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2018年昆山购房落户要注意什么_昆山房产
2018年昆山购房落户要注意什么
购房人购买动迁户的动迁房与同类其他性质的房屋相比，价格上具有一定的优势，因此也受到了众多购房人的青睐。但是与之伴随的是交易风险的不可控制，不少购房人在最终交易过户时，由于出卖方以种种理由拒绝配合，不得不诉诸法律。昆山市房产交易管理中心相关人员表示：昆山动迁房交易没有年限限制，但是要办理转移登记证就必须等原拆迁户取得房屋所有权证、土地使用证（两证齐全）才可以。目前很多人为了迁昆山户口、小孩上学等才购置房产，希望能在买房之前确认房东有没有拿到两证、能不能落户昆山、去学校问清能不能达到积分条件等。另外，不要购置在抵押期内、已被查封或者有其他限制条件的房屋。如果确定房东2证齐全，买拆迁房是可以落户昆山的！具体流程及申报材料如下：1、必须本人申请，不得代办；2、房屋产权证原件及复印件（以房产证上签发日期办理3年以上，面积达80平方米以上）；3、劳动合同原件及复印件；4、养老金手册、医保手册的原件、复印件及社保、医保的缴费清单；5、工资卡或单位原始工资单原件及复印件；6、迁入人员的身份证原件及复印件；7、户籍证明；8、整户迁入的需提供结婚证、家庭成员关系证明、配偶无业及未成年子女（18周岁以下）允许随迁：随迁配偶是城镇的须提供原户籍地镇以上劳动部门出具的无业证明、农村户口的可提供当地村委会证明；9、原户籍地镇以上计生部门出具的计划生育证明和在昆现房屋居住地镇（街道）计生部门证明；10、迁移人户籍地派出所出具无违法记录证明。昆山买房迁户口与房子的面积有关吗？推荐回答：1.你是外地户口，在昆山买房要迁户口房产证面积得要大于等于80平米，才可迁昆山集体户口在昆山买房需多大面积才可落户？问题详情：我是昆山人才市场集体户口，想在这边买房，要买多大面积的房才可落户呢？推荐回答：我也没去办理啥相关手续，希望对你有帮助，然后在吴县市人事局把档案调了出来，建议去苏州人事局询问下，苏州市里的话应该也差不多，去询问了下，过了几年想要迁户口时才想起来我是黑人了，毕业了学校把我档案寄给了当时的吴县市人事局我也有过这种经历。昆山户口具体办理流程：1、必须本人申请；2、房屋产权证原件及复印件（以房产证上签发日期办理3年以上，面积达80㎡以上）；3、劳动合同原件及复印件（被本市单位合法聘用且合同自签订之日起至申请日连续工作满5年以上且目前须在职）；4、养老金手册、医保手册的原件、复印件及社保、医保的缴费清单（社保、医保缴费需用工单位向昆山市社保中心自缴费之日起至申请日连续正常缴纳3年以上，补缴养老金不予采纳）；5、工资卡或单位原始工资单原件及复印件（家庭的人均可支配收入不低于昆山市上一年平均水平）；6、迁入人员的身份证原件及复印件；7、户籍证明；8、整户迁入的需提供结婚证、家庭成员关系证明、配偶无业及未成年子女（18周岁以下）允许随迁：随迁配偶是城镇的须提供原户籍地镇以上劳动部门出具的无业证明、农村户口的可提供当地村委会证明；9、原户籍地镇以上计生部门出具的计划生育证明和在昆现房屋居住地镇（街道）计生部门证明（违反计划生育的整户不予迁入）；10、迁移人户籍地派出所出具无参加国家禁止的组织或活动的记录证明。
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昆山买房上户口有哪些条件？昆山购房落户办法
作者：昆山户口咨询 时间： 09:38
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昆山的买房落户条件 一般人员：
(一)在本市投资人民币100万元以上且经营3年以上、累计纳税人民币20万元以上，并拥有合法固定住所的人员，允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入;
(二)购买本市成套商品住房，房产证办理3年以上，面积达80平方米以上，且被本市单位合法聘用5年以上(劳动合同由劳动和社会保障部门签订意见)，参加社保、医保3年以上的，允许其本人、配偶及未成年子女整户迁入;
(三)购买本市成套商品住房，房产证办理3年以上，面积达80平方米以上，且经商、兴办产业连续三年以上，累计交纳税金20万元以上(税务部门出具证明)，允许其本人、配偶及未成年子女整户迁入;
(四)投靠父亲或母亲的未成年子女;
(五)结婚三年后需投靠的外市无业城镇或农村配偶;
(六)需投靠子女的城镇退休父母、城镇无业和农村55周岁以上的父母(子女必须拥有合法固定住所，父母必须在当地或在本市参加养老保险);
(七)本市居民迁往合法固定住所的;
(八)昆山落户需公安机关审批准入的其它人员。
高房价的市场环境下下，购房者的每一分钱都要精打细算。通常时候购房者要考虑的因素包括学区、交通、配套、绿化等，除此之外更应该关注一下得房率。得房率越高，室内使用面积越多。得房率＝套内建筑面积/套型建筑面积。得房率的高低直接关系到实际购房面积与生活舒适度。不想把钱花在公摊上，高得房率的房子无遗是最好的选择。
昆山公积金贷款落户政策
　　目前昆山住房公积金家庭贷款最高限额从原来的新建住房50万元、存量成套住房（二手房，下同）35万元统一调整至70万元。个人贷款最高限额从原来的的新建住房30万元、存量成套住房21万元统一调整至45万元。
　　职工首次使用公积金贷款购买自住住房的，首付款比例统一调整为不低于住房总价的20%，并对拥有1套住房已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。
办理前置条件：在昆山市购买商品房或二手房面积在70平方米以上，可申请本人、配偶、未成年子女的常住户口。
昆山转户口办理第一步：准备资料：
1、户口薄或户籍证明
4、购房合同（未办房产证者提供）和商品房备案证明（附在购房合同内）
5、房屋信息摘要（市房管局开具）
6、不动产发票（一次性付款提供）
7、借款合同（按揭买房者提供）和还款证明（在贷款银行开具连续六个月还款记录证明）
8、《门牌号证明》
9、《入户申请表》
昆山转户口办理第二步：办理准迁证
持第一步准备好的材料，在房屋所在地公安局办证中心办理《准予迁入证明》。
如有小孩随迁，请准备随迁人员关系证明材料：
1、父母结婚证；
2、小孩出生证明或独子证；（未成年人随迁）
3、随迁人员的户口薄和身份证。
昆山转户口办理第三步：原籍下户
持准迁证、户口薄、身份证原件在原籍办理下户手续，办理《户口迁移证》。
昆山转户口办理最后一步：昆山上户
持户口迁移证、身份证、一寸照片，至办理准迁证的公安局办证中心，办理上户手续。
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昆山买房可以入户口吗
在昆山买房落户的条件为：①购买本市成套商品房，房产证办理3年以上;面积达80平方米以上；且被本市单位合法聘用5年以上(劳动合同由劳动和社会保障部门签订意见)，参加社保、医保3年以上的，允许其本人、配偶及未成年子女整户迁入昆山市。②购买本市成套商品住房，房产证办理3年以上，面积达80平方米以上，且经商、兴办产业连续三年以上，累计交纳税金20万元以上(税务部门出具证明)，允许其本人、配偶及未成年子女整户迁入。
买房不上当
上房价点评网
cn打印提供）、身份证原件及复印件，出具书面承诺书）；9、迁入地镇（街道）计生部门证明（违反计划生育的整户不予迁入）；10；8." target="_blank">www.kssbzx:<a href="http、配偶无业及未成年子女（18周岁以下）允许随迁，随迁配偶需提供户籍地无业证明（无法提供的；4，正常连续缴费3周年、婚姻状况证明；7、家庭成员关系证明（非同户人员、房屋产权证原件及复印件（自房产证签发之日至申请日满3周年以上，面积达80平方米以上）；3、在昆社保、公安机关认为需要提供的其他材料；6、不能准确反映家庭关系的须提供）；5://www、医保的缴费清单（社保、医保缴纳需用工单位向昆山市社保中心缴费在申请之日起的前3周年期间.net，补缴的月份视为不连续；社保缴费清单可通过昆山市社保中心网站、户口簿原件及复印件（经核查不能准确反映迁移人真实户籍情况的需提供户籍证明）1、本人申请；2
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&#xe675;换一换
回答问题，赢新手礼包&#xe6b9;花桥要并到上海 花桥买房有后悔的吗
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花桥要并到上海 花桥买房有后悔的吗
　　根据相关统计数据显示，花桥均价从10984狂飙至22000元/平米，房价已连涨9个月，屡创新高。小编无语！现在1.5-2万已算低价，小编的一个同事半调侃半后悔地说：“要是知道花桥房价能涨成这样，去年就是借钱也要在花桥买一套房子，哎，当时要是买了我现在可就发了。”小编只能无奈地笑了笑。
　　而花桥楼市为何持续走火？小编分析原因如下：
　　1、位置优势。花桥距离苏州、上海近，置业者打算在花桥住，在上海、昆山周边上班，生活、工作两不误。作为长三角半小时生活圈，花桥的交通十分便捷，从花桥驱车仅半小时左右可达上海或昆山；随着地铁S1号线和昆山苏州中环连通的规划，未来城市之间的距离更加便捷。
　　2、房价优势。花桥的房价相比上海、昆山的房价还是低很多，一些购房预算不足的置业者当然会考虑花桥。
　　3、政策优势。花桥购房政策宽松，上海、苏州都限购，花桥不限购啊，无论是自住还是投资，购房者在花桥买房相对来说都更容易些，没有那么多的条条框框。此外，花桥的落户政策也在放宽：购买80平米以上住宅且在本市有稳定工作的人员，准予本人、配偶和未成年子女来花桥落户。
　　4、外因刺激。比如今年年初大量上海客涌入花桥买房，这股购房潮带动了苏州和昆山本地的购房者，一时间整个花桥市场躁动开来，从去年开始，商品去化周期就一直在逐月递减，今年开始递减趋势变得越发明显。再比如今年花桥的土拍，这种种的因素共同促使花桥楼市持续走热。至于花桥未来的房价如何走向？小编大胆预测一下：近几年只能涨不会跌。毕竟优势在那，对吧？以前大家都说上海房价涨到头了，不能再涨了，可事实呢，还是涨涨涨。同理，花桥的房价涨到什么时候是个头恐怕没法说。
　　花桥要并到上海了吗？
　　近年来,特别是在上海地铁11号线延伸至花桥后，网络不断有消息称“昆山花桥即将并入上海”，近期还有网民发布“上海昆山两地就花桥并入安亭举行首次磋商会议”的新闻视频截图。上海新一轮城市总体规划战略专题系列研讨会开始了首场研讨。来自长三角区域和上海社会各界的学术专家和社会公众就“2040上海大都市空间发展战略”建言献策，与会专家和公众代表一致认为：上海2040年新一轮城市总体规划空间发展战略不能仅仅局限在上海行政区域内考虑，而是要以“更加积极主动的胸怀，融入、推进长三角区域协同发展、联动发展”的视野来整体考量。
　　对此，“花桥国际商务城发布”昨日在微博中否认说：谣言止于智者，时间会证明的。花桥镇隶属于江苏省昆山市，地处苏沪交界处，东依上海国际汽车城，西邻昆山国家级开发区，嵌入上海外环线，也是中国目前唯一以现代服务业为主导产业的省级开发区。
　　今天给大家说说：花桥落户代办 花桥落户办理流程是什么？大家都知道上海工作者落户昆山首选就是昆山花桥镇，其优越性我就不说了，言归正传下面说说花桥落户流程是什么？
　　1.在昆山有参保记录（当前正常缴纳），必须有房，且证件齐全。
　　2.学历必须有档案（可能在户口所在地的人才市场，也有可能在学校里）
　　3.如果配偶随迁，须在本地工作且有社保（如不随迁，书面声明）注：如果配偶没有社保，可在本公司代办，并提供工作的证明。所需材料，面议。
　　父母投靠子女要求：1.父母年龄在55周岁以上且双方同时随迁，子女在昆山必须有房，父母在当地社保部门开具养老保险及参保证明）所需材料，面议。
　　夫妻投靠要求：结婚证必须满3年且有房(一方是本地人），都是外地转到昆山，不需要结婚满3年，但是配合必须在昆山有社保有工作。注：如果配偶没有社保，可在本公司代缴，并提供工作的证明。所需材料，面议。未成年子女.不违反计划生育的情况下 18周岁以下可跟父母随迁。所需材料，面议。
　　退休落户1.房产证3年以上，面积达80平以上2.须在昆山有养老保险参保证明及退休证明 所需材料，面议。
　　外地人昆山购房来昆山就业1.房产证3年以上，面积达80平以上2.社保连续不断3年3.劳动合同须满5年。所需材料，面议。外地人在昆山开公司1.房产证3年以上，面积达80平以上2.营业执照满3年以上3.个人累计20万以上纳税4.子女随迁18周岁以下。所需材料，面议。投资纳税1.营业执照3年以上2.个人投资100万以上，须提供验资报告3.个人纳税20万以上（累计三年）4.子女随迁18周岁以下。所需材料，面议。以上为正常落户要求，不满以上要求的，可在本公司代办。
　　1.人才引进
　　大专缴纳两年社保
　　本科及以上缴纳三个月社保
　　中、高级资格证；中、高级职称缴纳三个月社保
　　2.购房落户
　　房产证满三年
　　社保缴纳满三年
　　房产面积大于80平
　　3.经商、兴办产业
　　房产证满三年
　　房产面积大于80平
　　营业执照满三年，累计纳税20万以上
　　4.父母投靠、婚迁、退休等落户
　　购买社保的好处：
　　1.养老：累计缴纳十五年，退休之后可以按月领取退休金
　　2.医疗：看病报销70%-80%，特定条件下，全额报销
　　3.生育：连续缴纳一年生育儿女，符合计划生育的，给予生育补贴
　　4.子女上学：没有社保或昆山户口孩子不能申请公立学校
　　5.买房：没有社保在昆山不能买房
　　详解上户口办理流程5
　　可在昆山人力资源市场管委会下载相关表格和查看攻略啦！
　　1、调动人员情况表一式两份；
　　2、昆山居住证（含复印件）
　　3、学历及职称证书（含复印件）
　　4、户口簿（集体户口的可提供户籍证明或常住人口登记表）、身份证（含复印件）
　　5、调动人员提供户籍地计生部门出具的《计划生育证明》原件。
　　6、已婚的需提供结婚证（含复印件）,如果配偶一方暂不办理调动的，则需提供个人户口本或户籍证明复印件、身份证复印件、个人暂不调入昆山书面声明（内容注明工作单位，无业等情况，本人签名）；
　　7、符合受理条件的还需提供已参加保险记录，可登录昆山市社会保险服务网打印社保缴费明细，或凭个人身份证至社保中心五楼综合科办理，二种证明方式同等有效（不得重复参保）。
　　8、 随调人员相关资料：配偶随迁的，需要在昆合法就业并缴纳社保，提供与主调人员相同的申报材料。子女随迁的需提供户口本和出生证明复印件。合法生育二胎的，另附二胎准生证。
　　在本公司代办，必须满足以下要求
　　1：必须有房产证，面积只要大于60平即可，年龄在55周岁以下，价格：面议
　　2：大专以上做人才引进，3-6个月即可落户
　　3：无学历的但社保连续不断已2年，6-10个月即可落户，价格：面议
　　4：违反计划生育超生的不做必须要准生的证.如违反计划生育.需提供社会抚养金及二胎罚款证明价格面议
　　5：有犯罪记录的不做
　　准备好材料后去迁入地的便民服务中心花桥户口办理窗口，当场审核资料，如果材料通过会让你填写材料1昆山市调动人员情况表 和材料，全部审核通过会开具业务办理通知书给你，让你7个工作日内等电话通知。
　　准迁证共3联，但只给你第2联。（第一联是昆山市留存、第三联是镇户政处留存。接下来把迁入证明第2联原件和户口本，身份证一起回原户籍地办理迁移证。）
　　最后一步：原户籍地迁移证开好后再次带齐原户籍准迁证原件，房产证，户口本（转出个人页被盖了作废章），出生证明，准生证，结婚证，身份证等证件到便民服务中心户政窗口，当场可办理户口本及身份证
　　详解上户口办理流程
　　需在老家办理的：
　　1、先在昆山政府网站下载昆山市户口迁入人员计划生育情况登记表，填好后寄到老家盖章
　　2、准备迁入人员的身份证复印件寄到老家办理“无犯罪记录”证明
　　让老家人员开“无业证明”（视情况，可以先不去开，审批中心的人要的时候再开。如果方便可以开）
　　需在昆山办理的：
　　3、在等待老家寄资料过来的同时整理昆山需要的材料（如薪资证明、社保资料、劳动就业证需要到公司人事部门借出）
　　4、拿到在老家办理的3份材料中的迁入人员计划生育情况登记表去昆山所在社区居委会，填写“昆山市户口迁入人员计划生育情况登记表”（此时会要结婚证、户口本、身份证、迁入人员1英寸照片）
　　5、再拿着“迁入人员计划生育情况登记表”到街道管理部门盖章
　　6、准备好这些材料，可以去行政审批中心了。如果资料齐全会当场受理，如果不全会告诉你具体缺少哪个。
　　所有资料齐全后会提供1份受理单，审批时间是8个工作日（10天）
　　7、拿着审批中心提供的受理单，去拿“准迁证”（一式三联，第1联公安局保留。第2联是给老家派出所的，第3联是给社区派出所的）
　　把第2联、第3联从中间虚线撕开（记得复印第2联，因为这个老家派出所会收回，但昆山会要复印件）
　　具体审批中心会提供1张纸条说明流程的。
　　再回到老家（或者请老家的人帮忙）
　　8、拿着准迁证第2联回老家。
　　到原户籍所在地社区居委会开1份迁出证明，到街道去盖章（现在村以及居委会级别已经没有盖章权限了，权力印章统一保管在街道级别的行政单位）
　　如果小孩子较小，街道会要计划生育相关文件（我想这个是他们故意为难的，我为了这个跑了2次，后来那个街道盖章的女人象征性地打个电话说查查是否违反计划生育政策之类，然后问我要电话费，我没理她。后来她不情愿地也盖了章）
　　9、拿着居委会写的文件，带着准迁证到社区所在地派出所办理迁移证。需提供户口本和准迁证。
　　这个效率很快，费用5元。把我户口本所有内页都收回了，然后把户口本封皮给我了。
　　回到昆山花桥办理证件
　　10、拿着准迁证第2联复印件、第3联原件、迁移证原件、身份证、结婚证、1张1寸照片、房产证、毕业证原件和复印件（初中以上学历需要毕业证和复印件）
　　到昆山社区所在派出所，当场办理，发放新的户口本，并拍身份证照片。（事先穿深色衣服、准备50元钱）
　　11、两个月内到派出所拿新身份证
　　12、没了，已经全部搞定了！恭喜成为新昆山人！！！
　　2017年花桥落户政策
　　一）人才引进落户。（通过昆山人才市场办理）
　　1. 调动人员情况表，一式两份
　　2. 本科学历证书/国家二级技师
　　3. 户口簿
　　4. 身份证
　　5. 学历验证报告（诚信认证窗口办理）
　　6. 无参加国家禁止的组织或活动的记录证明（镇派出所盖章）
　　7. 结婚证
　　8. 拟调人员计划生育情况调查表一份（镇计生委盖章）
　　9. 昆山市户口迁入人员家庭计划生育情况登记表一式三份（配偶不随迁要提供户口本，身份证，单位在职证明或户籍地街道出具失业下岗证明，本人暂不调入昆山书面声明）
　　10. 社保记录（社保中心办理）
　　二）购房落户。（通过公安局办理）
　　1. 房产证3年
　　2. 昆山社保3年
　　3. 昆山正式单位劳动合同5年。
　　4. 房子80平以上。
　　昆山花桥本科落户代办 2017年花桥落户政策
　　三）婚迁落户。（通过公安局办理，试用于一方户口一过来，另一方通过婚迁）
　　1. 结婚证（３年以上）
　　2. 户籍证明(镇派出所)
　　3. 城镇户口提供无业证明（劳动局）
　　4. 房产证
　　5. 身份证
　　6. 拟调人员计划生育情况调查表一份（镇计生委盖章）
　　7. 无参加国家禁止的组织或活动的记录证明（镇派出所盖章）
　　8. 转户口申请
　　2017年昆山花桥落户最新办理流程
　　1、必须本人申请;
　　2、房屋产权证原件及复印件(以房产证上签发日期办理3年以上，面积达80平方米以上);
　　3、劳动合同原件及复印件(被本市单位合法聘用且合同自签订之日起至申请日连续工作满5年以上且目前须在职);
　　4、养老金手册、医保手册的原件、复印件及社保、医保的缴费清单(社保、医保缴费需用工单位向昆山市社保中心自缴费之日起至申请日连续正常缴纳3年以上，补缴养老金不予采纳);
　　5、工资卡或单位原始工资单原件及复印件(家庭的人均可支配收入不低于昆山市上一年平均水平);
　　6、迁入人员的身份证原件及复印件;
　　7、户籍证明;
　　8、整户迁入的需提供结婚证、家庭成员关系证明、配偶无业及未成年子女(18周岁以下)允许随迁：随迁配偶是城镇的须提供原户籍地镇以上劳动部门出具的无业证明、农村户口的可提供当地村委会证明;
　　9、原户籍地镇以上计生部门出具的计划生育证明和在昆现房屋居住地镇(街道)计生部门证明(违反计划生育的整户不予迁入);
　　10、迁移人户籍地派出所出具无参加国家禁止的组织或活动的记录证明。
　　11、其它需要提供的相关证明材料。
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