是不是交房就要交物业管理费_百度知道
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是不是交房就要交物业管理费
一、物业管理费在房屋实际交付后由业主买受人交纳，一般是以购房者实际收房之次月开始缴纳。
二、根据《物业管理条例》第四十二条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
三、物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。一般实践中，物业服务费是以月为单位交纳的，实际操作中一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。
四、业主从开发商处接收房屋时起，业主就对房屋有实际占有、使用的权利，并享受物业服务企业的物业管理服务，至于业主由于某种原因未实际居住，不影响物业公司收取物业服务费。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
应由开发商和购房人在商品房预(出)售合同中明确。 第二，我们小区内私家车比较多。所以业主虽然没有办理入房手续，但也应按以上规定付费，难免有车辆停放在小区内被损坏的事情发生，业主认为自己交纳了物业费，车辆损坏就应该由物业公司承当责任！ 读者？
以上问题请你们帮忙解答，谢谢。合同不作约定的会所所有权为房地产开发企业所有。”开发商可以依据上述规定申请办理房地产权证。
【发表评论】爱问(iAsk。我想知道，物业公司究竟应承担什么责任？ 最后，我们小区内的会所：“会所所有权的归属.8，其产权归属有没有明确规定？这种情况能否办产权证。反之，物业管理企业不承担民事责任。 最后，根据2003年市房地资源局印发的《关于加强商品住宅项目附属会所交易管理的通知》的有关规定，最近我们小区有个别业主声称自己并没有入住小区内的房子，所以就不用交纳物业管理费： 您好： 您好，您来信询问的几个问题，我们作如下解答，希望能对你有所帮助。 首先，根据《上海市住宅物业管理规定》的有关规定，入住与否业主都应该按期交纳物业管理费，请问究竟应该怎么操作。 其次。如果机动车停放人和物业管理企业与停车管理单位订立停车管理服务合同，并就车辆被盗或损坏有具体条款约定，汽车被盗或损坏，可以与物业管理企业交涉，要求其承担相应赔偿责任，我是上海某小区物业公司的管理人员，今天来信询问几个与物业管理有关的问题，物业管理企业应当承担民事责任。 机动车停放人和物业管理企业虽然没有签订合停车服务管理合同，但是停车人能举证物业管理企业履行公共秩序维护服务有瑕疵的BOBO。但是开发商认为既然已经交房，物业管理企业是否有责任要视具体情况而定，新建住宅的物业管理服务费是从业主收到房屋交付通知书发出的交房日期的下一个月开始付费：颜翠 2005.2 颜女士。 第一
BOBO： 您好，我是上海某小区物业公司的管理人员，今天来信询问几个与物业管理有关的问题。 第一，最近我们小区有个别业主声称自己并没有入住小区内的房子，所以就不用交纳物业管理费。但是开发商认为既然已经交房，入住与否业主都应该按期交纳物业管理费，请问究竟应该怎么操作。 第二，我们小区内私家车比较多，难免有车辆停放在小区内被损坏的事情发生，业主认为自己交纳了物业费，车辆损坏就应该由物业公司承当责任。我想知道，物业公司究竟应承担什么责任？ 最后，我们小区内的会所，其产权归属有没有明确规定？这种情况能否办产权证？
以上问题请你们帮忙解答，谢谢！ 读者：颜翠
颜女士： 您好，您来信询问的几个问题，我们作如下解答，希望能对你有所帮助。 首先，根据《上海市住宅物业管理规定》的有关规定，新建住宅的物业管理服务费是从业主收到房屋交付通知书发出的交房日期的下一个月开始付费。所以业主虽然没有办理入房手续，但也应按以上规定付费。 其次，汽车被盗或损坏，物业管理企业是否有责任要视具体情况而定。如果机动车停放人和物业管理企业与停车管理单位订立停车管理服务合同，并就车辆被盗或损坏有具体条款约定，物业管理企业应当承担民事责任。 机动车停放人和物业管理企业虽然没有签订合停车服务管理合同，但是停车人能举证物业管理企业履行公共秩序维护服务有瑕疵的，可以与物业管理企业交涉，要求其承担相应赔偿责任。反之，物业管理企业不承担民事责任。 最后，根据2003年市房地资源局印发的《关于加强商品住宅项目附属会所交易管理的通知》的有关规定：“会所所有权的归属，应由开发商和购房人在商品房预(出)售合同中明确。合同不作约定的会所所有权为房地产开发企业所有。”开发商可以依据上述规定申请办理房地产权证。
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保定一小区不交物业费不能坐电梯 业主:这合理吗
近日，住在保定世纪华庭小区的苑先生拨打热线反映，该小区不交物业费的业主就领不到卡，无法乘坐电梯。苑先生称，物业将电梯智能升级，小区不交物业费不能坐电梯，每天只能爬楼梯。针对小区不交物业费不能坐电梯的问题，物业表示，物业费难收，勉强维持。
原标题：不交物业费就没乘电梯的权利了吗
22号楼2单元的电梯被人为损坏。
网易河北讯& 小区电梯安装智能系统，刷卡乘坐，但有一个例外：不交物业费的业主就领不到卡，无法乘坐电梯。近日，住在保定世纪华庭小区的苑先生拨打热线反映，他因没有电梯卡，每天只能爬楼梯回家。
业主吐槽：不交物业费，领不到电梯卡
“只有交了物业费的才给电梯卡，我们这些没交物业费的，连上楼的权利都没有了吗?”苑先生对物业的做法很不满意，他说最近开始，物业将小区电梯智能升级，必须刷卡才能乘坐，住在高层的他，每天只能爬楼梯。
为何不交物业费？苑先生解释，小区里脏乱差、楼梯栏杆破损、好多楼里的墙砖都脱落了，均未得到解决。苑先生认为，既然物业不给他们解决问题，他就有理由不交物业费。
4月17日上午，记者来到该小区，确实在16号楼前看到了栏杆破损、21号楼与22号楼内的墙砖破损。“我是业主，连门都进不去？这合理吗？”在采访中，业主的困惑和不满连连，特别是对电梯卡捆绑物业费的问题，一些业主颇具微词。
物业心苦：物业费难收，勉强维持
记者随后来到物业，祥宇物业公司温经理说，为了加强小区安全管理，杜绝小商小贩及上门推销、发小广告的闲杂人员进入居民楼，他们决定对小区电梯安装智能刷卡系统，刷卡后可到达指定楼层。温经理也向记者讲述了“捆绑的背后”。
从2013年6月份开始物业接手到现在，物业费只收了40%，“那些不交物业费也就没交电梯使用费的，可还是照旧坐电梯。”对于物业提出的“不交纳物业费就无法办理电梯卡”的事，部分业主的做法让物业很头疼，“刚开始在电梯上抹屎膈应人，后来直接破坏电梯面板，20号楼2单元的电梯被砸了两次。维修面板需要万八千的，只能居民均摊。”
对于业主反映小区墙砖脱落、栏杆破损的事，温经理告诉记者，很多业主的房子已经过了房屋的质保期，但因为没有房本，无法使用维修基金，“我们协调了半天才申请下来，但需要本单元80%的居民同意才能使用，可就是有些业主拒绝签字。”从2014年底开始，物业工作人员开始挨家挨户沟通跑手续，但目前仍没有达到申请的最低标准。“就算这样，我们还是陆续投入资金建设小区，比如安装监控，这就花了20多万。物业费收不上来，物业一直是处在入不敷出的状态。要不是去年租出一批车位，物业早就开不出工资了。”（记者&耿静）
来源：保定晚报
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小区物业费到底该怎么收,物业费必须要交吗
没入住交不交物业费?物业服务差交不交物业费?物业经营用房是指什么?......物业与业主之间的纠纷，大多数还是交不交物业费引起的，为此，华律网小编针对网友提出有关物业方面的问题，整理了一些典型问题解答。问：小区物业费到底该怎么收?答：1、按照合同关于物业费的规定来收取;2、因业主的原因没有收房，收房之前的物业费需要补交;3、因开发商的原因导致无法收房，如在收房时，业主发现楼盘有质量问题需要整改，那么整改过程中所需缴纳的物管费应由开发商承担，但具体情况要双方协商解决。问：&物业费必须要交吗?不交会怎么样啊!答：1、入住时，业主与物业公司签署过物业托管协议，业主签过字，明确交纳物业费的义务，不交属于违约，物业可以起诉不缴费的业主;2、如果物业有问题，有纠纷，业主可以找房管局的物管科投诉，但不能以拒交物业费的形式出现。问：刚刚买了一套顶跃二手房，后面出现漏水，开发商说房子过了5年质保期不负责，物业说这是开发商的房子问题也不负责，这事怎么解决?答：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年，你问问原来房东是不是在5年质保期内已经漏水，但是开发商一直没维修好，如果是近期发生的漏水情况，只能自己出钱让开发商或者物业施工维修了。问：&购房合同中，业主共有的物业经营用房是指什么?答：物业用房包括物业管理办公用房、物业管理配套用房和业主委员会办公用房等。问：关于物业维修金，开发商说只有收据没有发票是这样吗?答：原则上可以开具正规发票，但目前杭州的确有些开发建设单位出具给业主的只是企业往来款票据，有些是因为暂时还没有物业维修基金专用票据，您可以要求开发单位开具发票，如需查询基金缴交情况，也可联系开发单位所在城区房管部门。问：买的期房，开发商按照合同约定的时候交房，但由于验房时房屋有问题要整改，并已经书面提出，开发商也同意，那么物业费是按合同约定的交房日计算，还是整改好后我实际验房通过并接收房屋的时间算?答：按照你实际收房后的时间开始计算，不过你要和开发商和物业确认过，以免到时候有争议。问：买了2个地下停车位，每年缴纳物业管理费的时候，还要另外收取车位管理费，请问是否有相关规定支持物业的这种做法?答：这个是车位管理费，牵扯到打扫卫生车辆管理等管理费用，的确需要交纳，如果物业没有管理到位或不作为可以投诉。延伸阅读：
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