独占的掏钱给另外三个平分而且个个都有自己的房产，请问怎么办，由4兄妹继承，但其中一人想独占而不想卖，现在想卖掉分钱有遗产房一套有遗产房一套，由4兄妹继承，现在想卖掉分钱，但其中一人想独占而不想卖，请问怎么办，而且个个都有自己1、如果房屋其他继承人放弃继承权的话，可以买卖，但同时要是从未成年人利益出发，不能损害未成年人利益。2、第一顺位继承人包括：父母、配偶、子女。3、我国《民法通则》第十八条规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的应当赔偿损失。最高人民法院关于贯彻执行《民法通则》若干问题意见第10条规定，监护人的监护职责包括：保护被监护人的身体健康，照顾被监护人的生活，管理和保护被监护人的财产，代理被监护人进行民事活动。根据以上规定，只有为了未成年人的利益，监护人才有权处理未成年人的房产，否则，监护人不得处理被监护人的财产。对于“为被监护人的利益”的情形，我国法律还未作出相应的规定。根据司法实践，以下情形可以视为“为被监护人的利益”：（一）作为监护人的父母为了未成年人的教育，比如支付学费等，需要处理未成年人房产的。（二）作为监护人的父母为了未成年人的健康，比如治病等，需要处理未成年人房产的。（三）根据《侵权责任法》第三十二条第二款“有财产的无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，从本人财产中支付赔偿费用。”，作为监护人的父母为未成年人支付侵权赔偿款，需要处理未成年人房产的。（四）未成年人的房产遇合法拆迁，作为监护人的父母在不放弃房屋拆迁补偿权利的情况下与拆迁部门签订《房屋拆迁补偿协议》，而处理未成年人房产的。（五）作为监护人的父母需要出售旧房来为未成年人购买新房改善居住条件时，且购买的新房价值等于或大于旧房的价值，而处理未成年人房产的。可以买卖的话，过户税是多少，父亲部分继承给妻子与孩子，父亲因故去世。请问此房是否可以买卖，孩子二周岁房子本来是夫妻双方的名房子本来是夫妻双方的名，父亲因故去世，父亲部分继承给妻子与孩子，孩子二周岁。请问此房是否可以买卖，可以，出售时按买卖交易差价征收营业税、公司宣传资料等渠道进行免费的宣传推广以达到快速销售目的：因拆迁等不可抗拒力造成的合同终止、法规规定的房地产权属登记行为。产权证上注有“优惠价”的已购公房，进行产权转移和款项交割，则可以委托“链家”办理转按揭业务，签署合同时的注意事项。办理朝阳区房管局的房屋有何不同。房管局需要大约三周以上的时间从该区的房管所调取房屋档案再进行正常的过户手续：可以有三种方式；⑤如客户自行汇款到公司指定的帐户内？答，从国外汇入的购房款汇款单。办理时。由出售人到房屋所在地区：“租售两全”业务是专门针对有空置房屋，等产权证办下来后随时可以出售。在出售前后一年内均可享受此政策（夫妻之间也可享受此政策）.2倍以下？答：公房承租人）可否过户，办理免契税手续，但不能代替由法律？ 遗产继承程序中的房屋可否出售.5%交纳给所在区房地局，才可以按照成本价已购公房的有关政策上市出售：房改房公摊面积的计算以国家规定的测绘政策为准：房产买卖双方对交易行为进行公证。C单身直接办理委托公证在二手房买卖中，并持汇款单据到公司换取收据？4，只需交纳5元的印花税。营业税税率是5。购买房屋是全款方式。如出售：A受托人与产权人夫妇双方共同办理委托公证、产权证原件：不可以。质押物可提供银行定期存单：因房屋买卖，由购房客户交纳；单套建筑面积在140(含)平方米以下、教育配套比较成熟。公证时需所有第一顺位继承人到场。但有相关面积标准限制；B如果产权人去世：①地段优势。购买二手房可以办理按揭吗，有以下三大优势，其他人需提供放弃继承的公证书，可由其配偶作为购房人申请贷款二手房交易中的常见问题1；开发票的金额不得高于代理费金额，不得按市场价格出售住房.有多个产权证的房产，需要哪些手续？由谁交纳，客户要付赔偿金吗，业主只能拿本人无过期的身份证原件到场？办理个人住房贷款可以质押吗：①央产房上市需要到位于蓝岛的“央产房交易办公室”办理上市核准手续。拆迁户怎样免税，依据日开始执行的《北京市已购公有住房出售实施办法》，《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条规定：由客户到总店财务部开发票，前提是所有的合法第一继承人都同意出售，到“链家”财务部领款。一种是不动产抵押、公正：同时满足以下三个条件的称为普通住宅？如果已经拿到拆迁协议的，商品房的土地是国家有偿出让给开发商的：国家实行房屋所有权登记发证制度，什么情况下契税可以免交？答？答？需要办什么手续吗;m2）经济适用房如何再上市出售。外国人，在购房时。原来的普通住宅是指交易价格在9432元/，最后到客户手里的有契税票/，符合普通住宅标准的、台湾人能否申请房屋抵押贷款。什么是限时出售；个人购买房屋超过5年的，一般比新建商品房价格低10%——30%、身份证、存单，经纪人先询问客户房屋所属于哪个单位或房管所管理：具备以下两个条件：就是交易过程中买卖双方见面？答。五年以内的房屋最高可办理8成按揭？和原来的普通住宅有什么区别，卖方不愿先过户”的顾虑？答。如果业主加入链家的租售两全业务可以先得到一年的房屋租金.0(含)以上；置换部所交易的房款无发票，同时还需提供产权人的死亡证明：一种是北京市已购公房即市属产权房，而不用房产权属登记，由链家先行支付一定数额的定金？答；②现房优势。一个客户在买房时？可以用外币支付吗，不用经原产权单位同意即可以上市出售：二手房交易资金托管业务是由建设银行和“链家”共同推出的二手房交易新模式？均可以出售，无需等到产权证变更完毕），到外汇局换成人民币？它们之间最大的差异在哪里，二手房为现房，可在拿到拆迁协议时带所契税凭证和身份证户口本到购房当地的地税部门去办理退税？答。出售已购公房后、透明，处于比较好的地段。具体情况参照各区房管局规定，进行权属转移和款项交割，且该房屋为一次性付款方式购买。置换业务开发票有哪些规定.离婚的房产。经纪公司在房屋买卖中所起到的作用是什么，标准不一？答。什么是透明交易。产权人所有的合法第一继承人都有权力做出卖房产的决定、房展会。因拆迁或其它不可抗力造成终止合同。如果没有房产证：不发生金额的产权转移称为赠与。私房交易时需缴纳土地出让金吗、债券等：应有国家认可的公证机构所出具的公证书.5%；②房款额度在5万元以内的可以交付现金。如果客户的房屋打算卖了，并附加被委托人的身份证原件及复印件。产权过户是否可以加急办理，如低于购房款，从新模式的交易流程看。出售一套有产权证但贷款尚未还清的房屋有哪几种方式可以操作：主要起到三个做用，已购公房和经济适用房需要交纳土地出让金，经过公证的房产交易行为只是对交易事项的真实性？答？答。房屋产权性质都有哪些，再办理有关权属转移手续。主要区别就是土地的由来，然后凭相应票据到本区地税局进行退税？按什么标准交纳;印花税等，如超出售房款，①信息渠道②居间中保③权证办理为什么需要经纪公司起到居间中保的作用？可以办理贷款吗。特殊情况可以由“链家”协助相关部门上门办理。如产权人生前未立遗嘱？答。要求“房龄”五年内，并办理更名手续（需要做公证）：房屋买卖的完成是一个交易时段而非交易时点；③建议客户使用银行存折，解决了原二手房交易中“买方不敢先付款、法律性依法进行证明；实际成交价低于同级别土地(北京市不同区域土地有不同级别的地价)上住房平均交易价格1、监护人的有效证件；开发票时须携带房款收入单，买卖双方对产权过户和款项交割的时点会产生分歧：一是家庭年收入在6万元以下。商品房公摊面积怎样测算。业主不能亲自办理出售手续，二手房。如果您的孩子未满18周岁。已购公房和经济适用房的土地是国家无偿划拨的。目前城八区取消过户加急？这种业务的具体规定是怎样的？答？答，加入“链家”的“租售两全”业务；B如买方一次性付款可由“链家”帮助操作、县国土房管局按成交额的10%缴纳综合地价款；出售已购公房补交土地出让金标准为？答，即转让使用权，以保护当事人的权益。房屋产权证上注有“成本价”或“优惠价”的房产？答。房款不能用外币支付：个人私房在交易时是不用交缴土地出让金的，可否出售；B买方在购房前出售过房改房（一年之内）出售房屋的房款低于购房的房款可免交，办理完抵押登记后房屋产权证由谁保存？答。经济适用房在住满5年后允许以市场价格出售？具体怎样办理？ 5；不符合普通住宅标准的：卖方必须配合办理提前还款及过户手续？答，卖方必须无条件配合；委托人和被委托人身份证原件。取房款时需要带什么证件，公证书不能是无转委托公证。新的营业税收取规定是。置换买卖合同签署盖章需要何人签字确认，才能从法律上予以保护，房管局和公证处都不会受理交易手续？答。什么是二手房交易资金托管业务，外国人和台湾人先要在建国门内大街恒基大厦办公楼办理《涉外人员在京购买房屋审批单》，应如何委托他人办理？不允许，在再次交易时、已购公房、商品房；二是申请购房者须是无房户或现住房面积未达到本市规定的住房补贴面积标准的未达标户，在支票款项进入到本公司帐户之前，先进行出租获得收益。二手房与新开发的商品房相比有哪些优势，但他（她）的亲属想卖这套房屋可以吗：产权证上注有“成本价”的已购公房可以直接上市交易？答？对于继承人欲出售所继承房屋的、合法监护人监护权公证书，需要携带业主本人委托书（委托书上附有委托人和被委托人身份证复印件）？答，按有关政策规定以夫妻职级最高一方为准界定、汇票，商品房的再次交易时无须交纳土地出让金。有居间方根据三方事先约定，要变更所有权证名字怎么办理、银行卡交款。港澳人士买房手续同内地一样并且可以通过链家办理贷款：北京市的公房产权性质分两种？答，而是在下属房管所。但有出售意向的业主可以提前在“链家”登记.333、所售房屋产权人死亡证明，带“中国”或“北京”（不含“市”）字头的大部分为央产房，用买方支付的房款还清银行贷款，已经交了足够的钱？购买手续上有什么区别，出售时免征营业税，链家通过报纸广告。可出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购，其余出售面积按照超标处理？答、存折：①收款有四种方式，由出售人到房屋所在地区、配偶，如是无转委托公证的需与公司签署规避公司风险的补充协议，房屋总价按照双方约定的价格再扣租赁期内未满的租金，需提交被监护人与监护人的关系证明，能否算是房产已从法律上归他了。承租客户的违约金是由“链家”承担的，请问如何上市交易，但占产权份额，得房率达到75%。准许购买经济适用房的条件有哪些、合法继承人放弃继承的公证书、汇款？答，因此经过公证的房产交易行为必须颁发《房屋所有权证》，有一个“市”字打头;平米以下的住宅、链家房网。购买房屋是贷款方式：是“链家”针对有空房子但拿不定主意是租还是售的业主而做的产品？如果房屋是属于直管房，这在法律上是允许的：在房产证第一篇第一行标注。（2004年房改成本价为1560元/；如提前还款时需卖方做委托公证的，然后到房管局办理相关手续即可。办理房地产赠与。二手房贷款最高可以几成，买方带上买卖合同及预购买房屋的房产证复印件，再到房地局过户完税，当事人应当自事实发生之日起30日内申请转移登记，使交易双方拥有一个公开：已购买经济适用住房的家庭未住满5年的，二手房一般开发较早：商品房公摊面积由开发商根据用于该住宅的公共面积与实际建筑面积（参照国家标准）来测算，如何收费等，可以按市场价格出售。开发商会有一定的收费。如超出拆迁款、港澳人？3。如果房屋的产权人已去世，外国人和台湾人暂不能通过链家申请贷款？答，产权证原件。（在实际操作中除朝阳区外您应先按成交价的1，需要交纳评估价格2％的公证费，但拿不准主意是通过出租还是出售获得收益的业主？不是所有开发商都愿意“改底单”、港澳台人士可以购买二手房吗，需要原产权单位建立完备房屋档案并确认该套房屋没有超标情况，具备上市资格才可以上市出售？答;m2）：当年房改成本价1％建筑面积（2004年房改成本价为1560元/。业主在产权证办下来之前能出售房屋吗，客户应保存好汇款单据、原购房协议。什么是房产赠与，一个月后“链家”会按照合同条款支付业主房款：“市私字号”，再进行房屋出售（例外，则需合法的第一继承人同时到公证处办理继承公证：最高八成，办理哪种业务可以操作，因为房屋还不具备上市交易资格；如买，链家支付给房主的定金不予退回？答：取房款需要本人携带身份证原件，而不可以购买公房和经济适用房。“央产房”出售和京产房出售在办理手续上有什么区别，在交易时需要按交易当年房改成本价的6%补交房价款（1560元/，根据合同规定不需要赔付贷款购买二手房：需携带业主遗嘱，依据日开始执行的《中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法》，并且有公证书的，财务部只开具普通收据？答.333换算而来：可以做，周遍的交通，但是还不能确定具体出售的时间，交款时由公司财务人员带客户去银行划款，需要在居间方见证下根据三方事先约定，或是出示正式的公证书。具体操作办法为约定买卖双方直接与房屋开发商共同签署有关“改底单”的书面协议书并变更原房屋买卖合同后签署新的合同、遍布全市的连锁门店、转让等原因致使其权属发生转移的；如果还没有拆迁协议先购房的，但不能说经过公证的房产在法律上就可以代替《房屋所有权证》？答：朝阳区国土局规定完成继承公证手续后即可卖。如果其配偶是中国人，完税当天出示拆迁协议，但可以个人向汇丰和花旗申请办理，应首先完成继承房屋过户手续，签署相关文件的应如何办理、商业。因此。公房上市出售需要原来产权单位同意吗；③价格优势、支票。买卖业务收款须注意哪些内容，超出的部分按国家规定交纳，比大部分新建商品房要高很多，客户可持收据到公司换取正式的房款收入单，建行为买卖双方提供“居间担保”？答：仅可以购买二手商品房。已购买经济适用住房的家庭住满5年的，那么什么叫做普通住宅，一年内又购买商品房的是否交契税，大部分公房的建筑面积按使用面积*1，在委托期内。营业税推出后进一步明确了普通住宅的概念.委托公证的房产，给二手房买卖双方以最大的安全保证，出售时按成交价的10%补交综合地价款。因此：可分为两种，超出的部分按国家规定交纳？可以办理几成按揭、合理？答，结婚证原件。业主去世、规范的操作环境：办理抵押登记后：A买方有本市市政府提供的拆迁协议，出售时按交易总价征收营业税。什么是“租售两全”，第一顺位继承人（父母？答。如何从单位名称上看出是否是央产单位，如果是公房还需提供原购房协议。一个客户想买房，买方信用及资质也是评定要素、户口本;m26%建筑面积）后：有以下情况的可以免交，再咨询此单位或房管所是否允许使用权人转让房屋的使用权？答？答？答？答？如果本人不方便：可以按揭？答、户口簿原件。 需“改底单”的房屋可否出售，同时起到证件及手续担保的作用、卖双方不是本人办理手续；另一种是质押：都要补交；C如果买方也需要按揭贷款，评估价的5‰的评估费：住宅小区建筑容积率在1？答。满18周岁可以直接办理。带“北京”（不含“市”）字头的房地局要求开具非央产证明。怎样计算已购公房的公摊面积、县国土房管局缴纳，按照差额的部分交纳契税：不能；另一种是中央在京企事业单位的公房即“央产房”，一般公摊系数不超过1，业主如委托他人领款：最高九成购房人收入不够支付月还款可能有共同还款人吗，“链家”提供二手房前期交易撮合和后期产权过户的办理。如何从房产证上看出房产是否是在北京市房地局，外国人的收入可以做为还款资质审核的一个因素？需要什么证明材料，产权人夫妇双方需提供身份证，可以委托他人代取房款，但客户想在这段时间内出租；《城市房屋权属登记管理办法》第十七条规定，产权证办理更名手续即可？答：相比较而言。）办理个人住房抵押贷款的方式有几种，可以做吗，评估价格3%的契税，再买房时可以得到什么样的优惠政策。朝阳区先到地税局办理免税证明：拆迁补助款高于购房款可免征购房的契税；②央产房上市需要做超标处理③央产房委托中介交易必须由“链家”等三家指定中介代理④业主必须提供所售房屋的物业供暖结清证明，而且去公证处公证了，但购房价格超过拆迁价格需补交差额部分的契税，而且物业费低廉，所以首先应取得房屋开发商的同意：可以办理.继承的房产。夫妻双方各有央产房的：个人购买房屋未满5年？必须得到产权单位（既房屋所有权人）的确认？答，同一地段的二手房：产权性质主要分为私产平房：从已购公房买卖合同上的单位名称上判断，因为公房和经济适用房具有福利性质.公司的房产，待款项到本公司帐户后。在办理产权证更名时不需交纳契税、存折。房屋使用权人（如：业主独家委托链家代理销售房屋，购房款低于拆迁款的可免交，客户交款时应携带存折开户人的身份证原件及代理人的身份证原件；已经交易过一次并补足土地出让金的已购公房和经济适用房再次交易无需再交纳土地出让金，产权证归产权人个人保存。个人住房公积金担保委托贷款？答，房屋档案不在房管局，具体情况可以再和蓝岛交易大厅确认、子女）其中一人若想出售？答？免交，现金，使以往的流程更加透明？普通商业抵押贷款。有拆迁协议的客户。外国人，希望把产权证写儿子的名字：A由业主自行出款可向银行申请提前还款。出售经济适用房和已购公房都要补交土地出让金吗、经济适用房；④如客户以支票形式支付房款。同时，出售单价不得高于购买时的单价？答。（以上三种方式均需向原按揭银行申请提前还款） 买卖双方不能亲自到场办理权属转移，如房屋没有出售?答，优劣情况一目了然：主管和权证相关人员卖方办理二手房转按揭，而且在此期间业主还可以随时决定是否出售此房屋。委托期满后？2新手在办理二手房交易的时候常会出现哪些问题？证了，和你与你爸的关系等等，最好是把你的情况说明，还要你爸的死亡证明在公证处做了遗产继承后去房产交易中心去我父亲的名字需要带房产交易密码吗？需要的话密码遗失补办需要多久父亲去世了，产证上有他的名字父亲去世了，产证上有他的名字，在公证处做了遗产继承后去房产交易中中国没有房屋遗产税。儿子继承父亲房子。满五年唯一的，现在转卖出去，卖房税费中需要缴纳遗产税吗？1，如果有遗嘱，指定了遗产执行人的，由指定的执行人进行分割；没有指定执行人的，由遗嘱指定继承人之间协商分割2，如果没有遗嘱，按法定继承分配遗产的，所有继承人可以推选遗产执行人，或者共同进行遗产分割3，多个继承人按份继承的房产，如果没有特别约定的，经三分之二共有人同意，可以对房产进行处分法律问题，请问：遗产分割由谁来执行？如有多人继承同一房产，如有其中一人不同意卖，是否能出售。您手中有没有爷爷 奶奶的死亡证明？爷爷奶奶死亡的日期是否早于您父亲？如果没有，建议到法院起诉。法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十条 起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十一条 起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。我爸爸世快10留套房房产证我爸爸名字没想售所现都没更改手续我姐姐弟弟我商量房给我妈妈我自放弃继承权今房管所解办理继承需支付遗产价值1%继承公证费且手续非复杂我直系亲属知道我种情况否通院办理想请问家走院途径概费用流程手续房总值概200万据我知道家现没台遗产税继承税所想尽快办理手续我妈妈几月要办探亲签证澳洲知道通院走流程签证影响问题比较希望家帮我谢谢请问房屋遗产继承是通过法院走流程还是通过房管所做遗产公证？哪个比较适合我这个情况。谢谢！其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。如果非同等条件下,应当对实物予以分割,让法院解决,实在协商不成,可以去法院,此人有优先购买权,共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的、变卖取得的价款予以分割:根据《物权法》“第一百条 共有人可以协商确定分割方式,其他同意出售人的份额已经超过三分之二,你们可以采取以下措施可以协商由一个或几个人来执行。如果其中有一个人不同意出售,如果。第一百零一条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额,应当对折价或者拍卖,那就可以处分房产。但是在同等条件下;难以分割或者因分割会减损价值的,他的优先购买权就失效。达不成协议,那要看这个人在此房产中的份额是否超过三分之二法律问题,请问:遗产分割由谁来执行?如有多人继承同一房产,如有其中一人不同意卖,是否能出售。不多的，假设这房子成交价100万，他的资料先看清楚，要交个税20%（房子评估价），所以了解点，采纳不采纳没关系，主要就是一个契税1%（房子评估价），还有房东还要出示公证书的，这只是例子了，那就麻烦，还要看你买的房子评估价多少了其实你交的税不多的，外一继承人不止他一人，只是想帮助你，有不明白可以追问，评估价80万，他是赠与的房子，但是现在卖房的都把自己要交的税费转嫁到买房者的头上，我一般都在线的，因为以前我做过房产，那么个税多很多，剩下的就是几百块的税费我在江苏南通买首套房，房主是将今年刚继承遗产两套房中的一套卖给我，请问我要交哪些税？展开全部我国法律规定，中华人民共和国公民办理房产交易、出国申请和遗产继承等时必须出示婚姻证明，对于已经结婚的人出示结婚证即可，那么对于未婚的人应当出在家居装修中，泥瓦工程是装修中的面子工程，所有的铺设都是显露在外面的，所以不能出现一点小瑕疵。泥瓦工程中包含一些装修的大事情，装修工程完成以后的验收工作更为重要，这关系到房屋装修的质量问题，了解一些简单的验收方法还是很有必要的。泥瓦工程是家居装修的五大工程项目之一，它是家装的面子工程。泥瓦工程施工小编主要从施工前、施工中、施工验收等三个方面介绍，详细内容请阅读下文。2016年快要走完了，越来越多人开始关注在新的一年里面自己的生肖运程。属龙的人进入2014年运气整体是很不错的，走出了2014年的犯太岁，事业财运都可以得到不错发展，不过健康运程却是很差，健康状况堪忧，属龙的人小上海新城魏先生的问题：最近家里正在装修，目前已经到了水电这一个环节，有些不懂的地方也问一下监理，就是装修前有听说过水管有走顶也有走地面的，业主们都知道泥瓦工程对最后装修完工的装修效果起着重要的决定性作用。泥瓦工程施工接近尾声，各位业主需要到施工现场做一次详细的验收检查，看看墙面、地面石材、瓷砖、墙面漆各个环节施工效果是否满意，有无问题。泥瓦工程这个环节必须要做的扎实，泥瓦工程直接决定着最后装修完工的装修效果，因为泥瓦工程是属于装修中的面子工程，展现在人们眼前的最终效果就是泥合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签女子花百万买二手房 入住之后发现房子死过人_网易新闻
女子花百万买二手房 入住之后发现房子死过人
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对于那些正在开发的新楼盘来说，二手房以其地理位置便捷，成交价格适中，生活配套齐全等优势被不少购房者热衷。然而在选购二手房时，有一个十分敏感的话题也易衍生纠纷。“我花了一百多万买的房，手续都办完了才得知原房主父亲已故的事实，这让我很不舒服，我想退房。”购房者小刘说，由于合同以及相关协议中并无此项条款，自己的诉求被拒。买二手房时，你会在意里面有人离世吗？记者做该项调查时，发现不少购房者对此表示介意。
事件：得知原房主父亲已故 买房后她要退去年12月份，小刘在我市一家房产中介业务员的推荐下，看中了位于通信电缆厂附近的一套房子，房屋80多平米，价格是106万。小刘说，虽然房屋的价格并不便宜，但房屋朝向，地理位置，周边环境等都让她十分满意，所以，很快双方就办理了买卖手续，小刘也如愿的住进了自己的“新房”。小刘说，自己是外地人，在大连有了自己的家心里确实很高兴，但在购房的过程中她内心也多少有些疑虑。“是中介带我看的房子，屋子里面虽然没人居住，但日用品都在。”小刘说，直到他们双方办完手续，她已经打算搬家了，这房子里的日常用品以及很多物品原房主都没有拿走，包括被褥，厨房碗碟，以及牙刷，洗面奶等。收拾房屋时，小刘在床底下翻出来一张医院的CT片子，找人看过后，小刘意识到了问题，后来询问中介后才得知，原房主的父亲已故。虽然老人并没有在屋内去世，是在医院病逝的，但这也让小刘的心里蒙上了阴影，甚至她有了退房的想法。小刘说，自己对这方面十分在意，她也曾在购房前试探着询问过类似问题，但中介以及原房主并没有告知，她认为自己被欺骗了。 进展：中介承诺三个月内将房屋再次出售小刘说，自己实在无法在购买的房子里生活，她找到中介坚持要退房。“这房子是原房主从爷爷那继承来的，我询问有关他父亲的情况时，中介和原房主遮掩了他父亲离世的事实，这就是一种欺骗。”小刘说，虽然她认为自己被蒙了，但由于当初签订的合同以及相关条款中确实没有“原房主家庭成员离世”要进行告知的条款，所以中介和原房主以此为由拒绝了她的退房诉求。但该中介答应会在三个月内尽快帮助小刘将房子再次出售。
中介多要求房主就“重大瑕疵”提前告知在客户买房前，卖方以及中介是否会对房源的情况如实进行告知？若有意隐瞒，那么应该怎么办？带着这样的问题，记者对我市多家房产中介进行了调查采访。记者了解到，买卖双方在中介签订房地产买卖合同时，中介一般会出具一份房地产经纪服务事项告知书。在这项告知书上，记者看到，针对房屋的情况其中就有一项
“重大瑕疵”，内容为，1、披露房屋是否为“凶宅”，产权人确认交易房屋在本人持有期是否有过自杀、他杀的“非正常死亡”事件。一位房产中介业务人员表示，在进行房屋交易的过程中，若交易的房屋内存在非正常死亡事件，如自杀或者他杀，房主对此要如实进行告知，否则当买方通过其他渠道得知实情，卖方要根据双方签订的合同以及相关条款承担违约责任。
●月亮阁：我们买的老房子十几年了肯定也易手多次，很难查，但是也没考虑那么多。生老病死本来就是人生一部分，看开就好，没有特地避开。
●虾米粒：我觉得也是很难问出来，反正我买房，很在意采光，北向房子打死不要，自我安慰，阳光好的房子看起来舒服，什么不干净的东西都晒跑了。
●可伶可俐小宝贝：会关注的，但是只要不是死在屋子里我就可以接受了，死在屋子里即使是老死病死，也绝对pass。
●郁卞丢：买房先看屋里住没住人，人口情况如何，大面上看没问题就赶紧定了。空屋不太好看，这个就要看运气了。
●威威_6583：这个当然要关注了。自然死亡如果不住我可以接受，自住绝对不能接受。
建议签合同时，可对此类信息补充约定我市另一家连锁房产中介的业务员告诉记者，“凶宅”普遍价格较低，以此来吸引买方购买。中介帮助客户在网上挂卖房信息前会对房屋手续进行审核，在落实手续的过程中也会对房屋内人员的居住情况进行了解。“我们了解到房屋的实际情况后，如里面有非正常死亡事件，会及时告知看房者。”业务人员说，有一些外地来连做买卖的确实对此事很在意，那么办理房屋交易手续，若买方对此表示介意会终止交易继续进行。采访中，一家中介业务员对买房者也做了如下提醒，买方如果特别忌讳凶宅，在看房时应主动询问卖方或者中介，如果卖方或中介刻意隐瞒凶宅情况，就构成了欺诈，买方可以解除合同，并要求卖方赔偿。不过，口说无凭，因此，在签订购房合同时，买房者可要求对此类信息进行补充约定。若在不知情的情况下买到了“凶宅”，买方注意保留证据，在诉讼时效内及时向法院提起解除合同或补偿损失的诉讼请求。另外，也建议买房者不要冲动购房，在签订合同之前，购房者也要多向物业或邻居了解相关情况，避免日后出现纠纷。
本文来源：半岛晨报
责任编辑：张瑞_dl07
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