建筑面积60平米是88.2平米，套内面积是67.7 平米，公摊面积是20.5平米，请问公摊面积大吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-06 20:49 标签： 建筑面积怎么算平方米
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建筑面积是88.2平米，套内面积是67.7 平米，公摊面积是20.5平米，请问公摊面积大吗 层楼房（22层）建筑面积88
建筑面积是88.2平米，套内面积是67.7 平米，公摊面积是20.5平米，请问公摊面积大吗
有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。在有电梯的板式高层建筑中。在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18-25％之间。在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。　建筑面积怎么算，公摊系数通常在18－22％之间，使用面积怎么算啊 首先了解几个公式
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关于公摊面积的几个“骗局” 您被骗了吗？
来源：简阳房天下 &&发布时间：
对于这个问题上似乎很少对消费者坦诚布公过，而的消费者也似乎没有意识到自己对这个问题的忽视会给开发商留下多少操作空间。小编在这里跟大家分享几个关于公摊面积的注意事项，也提醒大家不要被开发商忽悠了。1.别盲目追求低公摊目前消费者对低公摊的认识有些盲目。其实，公摊与居住舒适度息息，不能一味求低。至于怎么降低公摊，无非是要求降低楼梯的宽度，甚至窄到一次无并排走两个成年人。再一个就是降低走道宽度。同样的一栋楼，设计成一层两户的板式楼，南北通透、舒适度较高，但肯定比一层四户的公摊高。消费者更应该注意的是，购房前要看开发商是否按规定公示了项目公摊比例，并实地查看住房公共区域是否设置合理，在签订时也要注意是否注明了公摊面积。
设计单位在开发商的要求下，牺牲住宅品质一味追求低公摊。比如说，为了降低公摊，设计单位减少公共用房配建规模，甚至不做配建，或者让七八户共用一部电梯。但是同时，开发商为提高住宅档次，习惯于在住宅楼入口设计入户大堂，也会提高公摊比例。我们也希望开发商真正把公摊用到实处。2.“零公摊”的销售噱头不可信一些开发商打出“零公摊”的销售噱头，即通过送入户露台等方式，将送的面积“对冲”公摊面积。但国家对哪些面积要计入公摊已经有明文规定，因此真正意义上的“零公摊”住宅是根本不存在的。3.实际公摊面积高于开发商提供的数据一般开发商告诉客户的公摊面积都是较低的，但实际时公摊面积都会有差，有的高出百分比，也有的低一些。但一般来说都要更高一些。例如有的面积为1的房子，开发商不会跟购房者说精确的百分比数字，例如百分之几点几，而是直接告诉他们24%。而实际在交房时，住宅的公摊可能会高于这个数值。4.开发商故意引导消费者忽略公摊面积一般来说开发会在开盘当天公示出住宅的公摊比，但都会放在较不显眼的位置。而购房者多数也会忽略去看这些公示，较后了想再找开发商也是没用的。因为按照规定，是允许一定的公摊差存在的。”较后，小编为您奉上公摊面积的计算方，希望您在签订合同之前具体的测算一下，以免遭受不必要的损失。公摊面积计算方：建筑面积=+公摊面积公摊面积=公摊系数*建筑面积公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)套内建筑面积=套内+墙体面积+阳台面积另外在公摊上购房者应该注意：外墙隔墙量中线，套内墙体全计算；阳台区分封闭否，封闭全算未封半。
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建筑面积与套内面积如何放心计价
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
人人都在谈买房，可买房应该按照什么来计价却一直是个"搞不清楚"的问题。该按照还是面积？全国各地有不同的做法。不过，在近几年预售的纠纷中，面积缩水投诉呈直线上升趋势，根本的原因则在于消费者对房屋建筑面积的测算方法不了解，造成的弄虚作假现象。对于购房者来说，一平米就要上万元，所以购房必须得精打细算，弄清计价很有必要！ "套内面积"和"面积"咋区分 套内面积，又叫，从字面意思可以理解为户主真正所使用的面积。专业说法是指，建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反映住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。 使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般来说使用面积的比例占的60%到70%。使用面积包括：、、过道、餐厅、、储藏室、、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。使用面积不包括的主要类别有： 1.突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道； 2.阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜； 3.住宅户内有挑空部分，则挑空部分不计入使用面积； 4.烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积。 建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上墙体所占用的面积。专业的说法是指，住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。在房屋买卖中，开发商就是以建筑面积来计算价格。 "建筑面积"和"使用面积"如何计算 首先是换算！建筑面积和使用面积的换算要看建筑的性质，准确数字只能是通过测绘得知。 速算系数： 或是带电梯的住宅，系数为：建筑面积÷1.434； 住宅或是不带电梯的楼房，使用面积计算系数为：建筑面积÷1.333 然后还必须要了解几个公式： 建筑面积＝＋ 公摊面积＝建筑面积×公摊系数 公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积 套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积 掌握了这些公式就够了吗？当然不是，上学的时候老师都有告诉我们，公式是固定的，我们还要学会理解应用。那么，这些生硬的公式该如何应用呢？这就要求购房者在签订合同之前，必须要与开发商了解清楚以上公式所涉及到的所有面积数据，白纸黑字在合同上签写清楚，另外还必须写明，如果收房的时候真实面积和合同数据不符时，该如何解决。 这只是第1步，最重要的一步是在验收房子的时候，必须要带好测量工具，亲自测量好所有的空间面积，看与合同是否一致，如果不一致，则按多退少补原则或合同上签定的方式解决。因为涉及公摊面积很多，而且不同的房子还有各种赠送面积及其他，因此验收测量是一件很专业的事，如果购房者认为这些数据太繁复，这时候请专业的验收公司来帮忙验收房子是比较靠谱的事。
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