开发商违约监管部门无能为力 业主权益谁维护
西部网—陕西新闻网支磊 董超
西部网讯（陕西广播电视台《今日点击》记者 支磊 董超）买房子对于中国老百姓来说，绝对是一辈子的大事情，但对于一些业主来说，要想能按时安心住进自己的房子，还得看运气。一旦遇到不能按时交工、住不进房子、拿不到房产证，就要有足够的耐力和承受力与开发商做持久的斗争。开发商未能如期办理房产证 业主：卖都卖不了2008年，肖女士在西安市碑林区铂林美域小区以每平米五千多元的价格购买了一套五证齐全的商品房，开发商是西安宇隆房地产开发有限公司，整个小区共有300套房子。2009年元月份，开发商通知业主们收房，并代收了业主们的房屋契税和大修基金。记者：“你们这三百多户业主，所缴纳的契税和大修基金是交给开发商的？”业主肖女士：“对。”记者：“这部分钱加起来总共能有多少钱？”业主肖女士：“总共能有五百多万。”肖女士说，当初买房时，双方在商品房销售合同中约定，交房后18个月内，开发商应当向房管部门提供相关资料进行备案，办理房屋产权证。然而，18个月过去，开发商却一直没有动静。业主肖女士：“开发商一直就说是，规划里面有一部分改动的，所以超高了，超高部分城建可能对他有一个处罚，他们一直在运作这个关系。”记者：“他（开发商）违反这个规划，去加盖这些房子，你们买房的时候知道吗？”业主肖女士：“不知道，我们买房的时候，房子还没封顶。”业主：“把大修基金那些钱都交了，（开发商）拿着我们的钱，也不给我们办证，一问就是踢皮球，今天说明天，明天说后天。”对于开发商违反合同规定未能如期办理房产证，业主们虽然很气愤，但又没有别的办法，只好选择继续等待。然而，这一等就是五年多过去了，房产证依然没有任何踪影。业主肖女士：“我们到房管局做了问询，开发商没有把任何一笔资金入账。开发商一直到现在，我们业主的所有信息都没有提交到房管局。”原来，开发商代收业主的500多万元房屋契税和大修基金并没有按规定上缴房管部门，因此，房管部门就不可能为业主们办理房产证。业主：“我还想把这房子卖出去了，但是没有房产证，人家一过来一问，好多年没有房产证的话，人家都不敢买。”开发商代收房屋契税和大修基金去哪了？那么，开发商代收的500多万元房屋契税和大修基金究竟去了哪里呢？业主们告诉记者，他们多次找开发商质问，但对方始终躲猫猫，不是说负责人不在，就是以各种理由搪塞。今年5月开始，业主们甚至再也找不到开发商了。业主肖女士：“开发商的公司已经没有人了，然后我们也联系不上，这个开发公司的财务什么的我们都联系不上。”随后，记者通过业主们的商品房销售合同，找到了开发商西安宇隆房地产开发有限公司法人代表林文的联系方式，但电话却始终处于停机状态。西安宇隆房地产开发有限公司法人代表林文：“您拨打的电话已欠费停机。”肖女士说，为了督促开发商尽早给她们办理房产证，5年来，他们曾多次找过房屋主管部门，但都无济于事。她们想不明白，既然开发商在建设中就存在违规超高加盖的问题，监管部门为什么就视而不见呢？而且开发商长时间占用业主大修基金为什么无人过问？开发商一再延期交房 和西安市碑林区铂林美域小区的业主一样，渭南市白水县泉鑫御苑小区的购房者也在为房子闹心，2011年到2012年，他们先后在白水县泉鑫御苑小区购买了商品房，开发商是陕西泉鑫置业投资有限公司。双方在合同上约定，开发商的交房日期为日前。业主们说，2012年5月份，他们看到住宅楼已经封顶，想着按时交房入住应该不成问题，然而，没过多久，后续工程却停了下来，一直停到合同规定的交房日期。业主：到售楼部以后，只有几个闲人在那里接待，今天推明天，明天推后天。就这样，时间一晃两年过去了，房子依旧没有任何动工的迹象，交房也变得遥遥无期。业主：“现在每月交1500多元的月供，现在在外面没有房子住，还是租的地方住，一个月下来也得个几百块钱，一年得个好几千，本来这套房好了的话，我就不用花这么多租房钱了。”记者正在采访时，一名自称是开发商陕西泉鑫置业投资有限公司办公室主任的王姓男子突然出现，对业主进行指责。陕西泉鑫置业投资有限公司办公室王主任：“你胡说，你胡说，你别急，你纯粹是胡说。我售楼部不可能没给你答复，我甲方，开发商。”记者：“你是开发商？”王主任：“哦。”这位王主任向记者解释说，他们之所以一再延期交房，是因为工程承包方出了问题，他们之前已经向业主解释过原因。陕西泉鑫置业投资有限公司办公室王主任：“原来的乙方死了，迟迟把这个工期拖到现在了，见过他们都认识。”业主：“我都不认识你，我都没见过你，（以前）我就没见过他。”看到这样的情景，这名王主任又改口说，他们现在已经找到了新的工程承包方来完成剩下的工程，房子很快就可以复工了。陕西泉鑫置业投资有限公司办公室王主任：“我现在只能给你说11月15号交钥匙。”相关部门：业主先做一个房屋保全但对于如果11月15号交不了房该怎么办？开发商延期交房所产生的违约金如何解决？对于业主的质疑，这位王主任却说自己做不了主。业主们说，为了此事，他们也找过政府相关部门，但得到的答复是，让业主先做一个房屋保全。业主：“（就是）通过法律程序先证明这东西就是我的。”记者：“你要保全你这个房屋的话需要交多少钱？”业主：“基本上是五到六千块钱，大概应该是这个概念。”业主们想不通，房子明明是自己花钱买来的，又有正式的房屋销售合同，为什么还要再次花钱证明这个房子是自己的呢？业主：“当时买这个房的时候，你政府能颁发这几证，首先一点这是合法来的，我感觉是这样子的，现在回过头来再到法院去保全这，我就认为没有必要这样去做。”住建局：对开发商没有强有力的约束机制随后，记者到白水县住房和城乡建设局房产股了解情况，得到的答复是，他们对开发商没有强有力的约束机制。记者：“像他（开发商）的这种行为，你们最大的约束机制是啥？”白水县住房和城乡建设局房产股股长周利安：“建设局最大的约束机制只能是督促协调，尽快交房，搞好服务。”记者：“你们介入这个事情，前前后后跟开发商约谈也好、协商也好，先后去过多少次？”周利安：“先后去了几十次呢。”业主们如何维护自己的权益？那么，为什么业主手里明明拿着合同，自己的权益却得不到保护？开发商明明违约，却得不到应有的处罚？业主如何才能维护自己的权益？西北政法大学副教授凤建军：“应该说在整个房地产开发的过程中，业主无论是在经济上、信息上都处于相对弱势这样一个地位。那么当开发商出现涉嫌违法违规违约等现象的时候，我想业主应该首先运用法律武器，用他和开发商之间签订的这个房屋买卖合同作为依据，来积极维护自己的权利。我们的房地产监管机构，也应当对房地产的违法违规现象，按照房地产管理法、土地管理法以及包括相关配套的法律法规，来切实履行自己的监管职责。当然我们也不能以罚代管，还应当积极地帮助业主，解决业主面临的一些困难。”借用一句话，为什么受伤的总是业主？开发商违约，监管部门表现得无能为力。所以，开发商就敢视业主的切身利益为儿戏，视法律法规为儿戏。我们不禁要问，这些开发商的底气到底从何而来？监管部门在面对开发商违约违规这种不良行为的时候，为什么全都得了软骨病呢？
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关阅读：
进入冬运模式
看过本文的人还看了
大秦网官方微信，更懂城市更懂你
陕西地界最全娱乐消息全知道
打造陕西最有影响力的美食平台
读完这篇文章后，您心情如何？
[责任编辑：liyuliu]
热门搜索：
target="_blank"<a
target="_blank"
target="_blank"<a
target="_blank"
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： & &
房屋逾期交付，开发商不按合同执行逾期交付的违约金，应该向哪个部门投诉？
房屋逾期交付，开发商不按合同执行逾期交付的违约金，应该向哪个部门投诉？
精选优质答案
地区：湖南-湘潭
咨询电话：
帮助网友：147 次
点赞人数：0 人
向法院起诉开发商，要求开发商承担逾期交房的违约责任，支付违约金。
相似优质问题答案
出卖人在房屋没有达到合同约定的交付使用条件的时候就将房屋交付给了买受人，而买受人接收了房屋。如果房屋达到交付条件的时间超过了合同约定的时间，买受人能否要求出卖人承担逾期交房的违约责任？
地区：湖南-湘潭
咨询电话：
帮助网友：323 次
点赞人数：2 人
按照双方当事人的合同约定，买受人在接收房屋时应当有权察看房屋达到合同约定交付条件的有关证明文件，因此，无论是出卖人在交房时没有出示这些证明文件，还是买受人明知房屋没有达到合同约定的交付条件而同意接收房屋，双方当事人都以自己的实际行为变更了合同关于房屋交付条件及程序的约定，那么，如果房屋达到交付条件的时间超过了合同约定的时间，买受人不能再依照合同的约定追究出卖人逾期交房的违约责任。
我在外海有间房子，开发商逾期未交付，超过合同规定时间半年了，我想退房并要求违约金，买的时候大概50万吧，请问请律师祈求大概要多少钱
地区：湖南-湘潭
咨询电话：
帮助网友：883 次
点赞人数：1 人
具体看合同规定，一般可要求对方偿还本金及同期利息，以及承担违约金。
相关优质咨询
热门法律咨询
最新法律咨询我与开发商签订《房屋预定协议》,面积92.15平米三室两厅一厨一厕,后面有一句按房管部门实测面积计算【合同上面违约方承担房屋总价10%的违约金】在不退房的情况下我可以要求开发商承担超出3%部分的房价…--在线法律咨询|律师)
大家都在搜：
微信扫一扫 免费问律师
手机扫一扫 法律兜里装
我与开发商签订《房屋预定协议》,面积92.15平米三室两厅一厨一厕,后面有一句按房管部门实测面积计算【合同上面违约方承担房屋总价10%的违约金】在不退房的情况下我可以要求开发商承担超出3%部分的房价…
河北 张家口
1分钟提交法律咨询 2000多位 信得过的好律师 为您提供专业解答
（咨询请说明来自律师365）
地区：河北 保定|解答问题：0条
南充邓显峰律师：你好，如果开发商存在违约行为，你可以主张赔偿。介于网上咨询，律师了解案情不全，为维护合法权益，建议当面咨询。
相关法律咨询
五米宽十一米长一楼有一房一厅一厨一厕怎样设计房子,
我家也刚刚装修完，基本上都是我自己设计的，其实最主要的看你自己喜欢的类型，并不是流行的就是好的，而是适合自己的才是好的，不要去看网上的那些装潢图片，那个一点都不实际，还是应该根据自己家的实际情况来设计。我给你的建议纯属个人意见，1、如果房间的光线不是很充足和，不要用太深的颜色，建议用淡黄色，可以增加房间的亮度。2、电视的背景墙，不宜用太挑的颜色，特色是大红色等，乍一看很漂亮，但是时间长了会有审美疲劳的。3、不要做太花俏的吊顶，现在还是因该以简洁为主（这个是个人喜欢）。4、不要把所有你喜欢的东西，全部都放入的装修上去，可以有选择的采用，装饰太多反而会显得房间很零乱，没有整体性。可以稍微买点装饰画，放在客厅的沙发后面，或者是餐桌的墙壁上。我的画是在好饰家那面买的，我买的是油画，那里的画不是很贵，一般都可以承受的。
关注此问题的人还看了
相关法律知识
周边专业律师
扫描二维码
更多惊喜等着您！
立即提问、免费短信回复
律师365，优质法律服务平台
400-64365-00服务时间：周一至周六8：00~22:00服务指南平台保障律师入驻常见问题
Copyright(C) 成都六四三六五科技有限公司 版权所有 蜀ICP备号 增值电信业务经营许可证(川B2-)
930律师在线
1670今日解答君，已阅读到文档的结尾了呢~~
房管局的购房合同能打印吗&#40;共10篇&#41;
扫扫二维码，随身浏览文档
手机或平板扫扫即可继续访问
房管局的购房合同能打印吗&#40;共10篇&#41;
举报该文档为侵权文档。
举报该文档含有违规或不良信息。
反馈该文档无法正常浏览。
举报该文档为重复文档。
推荐理由：
将文档分享至：
分享完整地址
文档地址：
粘贴到BBS或博客
flash地址：
支持嵌入FLASH地址的网站使用
html代码：
&embed src='/DocinViewer--144.swf' width='100%' height='600' type=application/x-shockwave-flash ALLOWFULLSCREEN='true' ALLOWSCRIPTACCESS='always'&&/embed&
450px*300px480px*400px650px*490px
支持嵌入HTML代码的网站使用
您的内容已经提交成功
您所提交的内容需要审核后才能发布，请您等待！
3秒自动关闭窗口【字体：&&　】
违约金约定过低该怎么办
　　开发商逾期交房和逾期办证，是商品房买卖中发生最多的违约纠纷类型。一般来说，出现这种情况按合同约定维权就可以了。可是，如果在《商品房买卖合同》中没有约定违约金的具体数额，或违约金过低，购房者该如何维护自身权益呢？
　　王先生在市区某楼盘购买了一套房子，约定今年6月份交付。可是，现在好几个月过去了，一没直没有交付。前段时间，王先生被通知交房，但他觉得开发商延期交付，要求开发商支付违约金再收房，开发商也很快答应了。最后一算，由于合同上约定的违约金很少。王先生不同意了，认为约定的违约金过低，连这几个月的利率都不够，这是不合理的。日前，他打进本报房友热线咨询，如果合同约定违约金，可以要求增加吗？他能否把延期办证的违约金一并要求了吗？
　　陈庆林律师：虽然王先生的《商品房买卖合同》约定办理房产证的时间和逾期办证给购房者造成损失的违约金过低，但是法律已经规定了应对措施。根据《合同法》的规定，如果约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；如果约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。因此，主张违约金时，可以实际发生的损失作为要求增加或减少违约金的法定依据。
　　由于交付和办证都违约了，王先生当然可以要求开发商一并赔偿。在这里需要说明的是，如果买卖双方没有约定办理房产证的时间，以下时间视为开发商应当办理房产证的时间：一般逾期办证的违约金自期限届满之次日开始计算(即从实际交房日起90日开始计算)；提前交房的，则从约定的交房日起90日开始计算；现房交付的，从合同签订之日起90日开始计算。违约金止算点为开发商取得房产部门出具的办理初始登记收件收据之日(或提出申请办理初始登记之日)止。
　　违约金的计算基数是买房人的购房总额，包括买房人支付的首期款和通过银行按揭方式支付给开发商的按揭款。合同有约定按照约定计算，如果没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
　　在此需要提醒的是，因开发商违背承诺造成业主不能及时领到本应属于自己的产权证的情况时有发生，很多业主能忍则忍，认为反正自己实际占有该住房，不愿耗时耗力与开发商计较。其实，这样做的风险是非常大的，按照《物权法》的规定，房屋是按照登记来确认房屋的归属的，如果购房者拿不到房产证或者没有办理登记，会使自己的房屋处于一种不稳定状态，容易产生纠纷。 另外需要注意的是，开发商赔偿了购房者损失后，并不是意味着就可以不交房或不办理房产证了，赔偿金的目的是督促开发商及时履行合同。
[来源：衢州晚报　　编辑：梅萌]