砚山故事 | 云南文山“诸葛山庄园”转型升级规划的故事
云南诸葛山庄园龙总想对他的山庄进行提质升级改造，扩大规模，需要进行规划的邀请。随手翻阅他的朋友圈里，全是与其夫人从台湾、重庆、深圳、佛山、浙江、大江南北的四处考察，有亲子方面的、有产业特色方面的、餐饮文化酒业等等、游学休闲农业项目。
不巧，遇上年关的第一场大雪，由于清扫跑道冻雪，早上7点钟登机到中午12：30才起飞，昆明中转高铁到普者黑，再转道1小时汽车到达目的地时已经是晚上7点多钟。
这一次的任务真是辛苦！其实，作为乡村设计哪一个项目何尝不累，都需要脑力和体力的双重付出。想做好乡村规划，什么样的山路，险峻都得深临其境与之发生碰撞，与大自然对话，才能触动心里的灵光闪现。没有一点情怀和热爱，很难坚持下来！
由大雪纷飞的城市，来到这和暖如春的边陲之地，坐在这有点小资情调的诸葛山庄园倒也忘了一路的疲乏，由职业本能联想起：这么一个四季如春，美丽的地方，这里的人们四季都能出行游玩，比起四季分明的湖南，人们出行的条件和热情只在春与秋，做休闲农业更有商机，而休闲农业的发展却要落后湖南十年。
席间，龙总讲述了他迫切邀请我们来的原因：在他一次游学中，飘峰山庄总经理彭峥嵘分享她的成功经验时，提到湖南生物机电职业技术学院谈再红副院长帮助她打通瓶颈，迎来一次突破性的成长过程。龙总便记下了“谈再红”这个名字以及他的团队！从龙总四处考察，早料到他是个有心人，却没料到如此的有心与细心！
他拒绝翻阅我们带去的成功案例文本，反复强调，我只认根据我的情况怎么做，那些高大上的，我不喜欢，我也做不了。别人的方案我没有兴趣，不用看了。我们的本意，只是想让他了解我们，对于龙总的武断回答，心里是有点悻然的。
第二天，对他流转的土地进行了详细考察，针对他的情况双方进行沟通并愉快的达成共识后，我们返回。后期都是在网上进行沟通，龙总提出：
1、你们的规划要做到可操作性；
2、要有规划资质；
3、要匹配相应的运营套餐方案；
4、要保证立项评审通过。
对其提出的第4点，心里不免生出不快，回答他：前面三点，我们会本着务实的态度，尽心竭力做好，第4点，没有哪家规划设计单位敢承诺。
因为这些原因，龙总一直迟疑不决在微信上与我沟通，我因为手上的案子多，规划任务重，没有过多的时间费力耗时，明确回复他：你可以另找别的设计单位去谈谈。
搁浅到年后，初7上班第一天，龙总打来了预付款，还是附加很多条件，同时提出降低首付款的额度。这些要求无非是怀疑，抱着忐忑的心情，抱着一试的态度“如果不满意，大不了这点钱浪费掉”。
随后与夫人来考察了团队，审察了平面图， 基本无异议后，我们深化方案。4月12号初稿出来，我们再次来到了诸葛山庄园，晚上与其沟通了每个点的设计理念，（龙总一直没发表意见）第二天上午，再次与其夫人沟通了设计方案，夫人倒是很感性，看了一半，笑呵呵的对着我说：“这就是我想要的效果。”那神情，似乎一块石头落了地！
第二天方案评审，各局级领导总共十五人参与评审。我们讲解完毕，除了提出强化民族文化外，别的都予通过。
镇党委书记发言：无论从景观布局还是产业布局都很全面，最难得的是，还能从当事人考虑到用地性质的局性限，比如废旧汽车在田间作为设施利用，规避了田间不允许有建筑用地的风险，这些都考虑进去了，细节做得很好！
农业局长总结说：龙总的这个项目，我已经是三次参加评审，前面两次都没有通过，这个方案接地气，每个设计点都综合运营设计，花钱不多可操作性强，这是目前我认为满意的一个方案。
随后，自然是庆贺晚宴，头天一直没有发表意见的龙总，席间两次走过来举杯道谢：“老师们辛苦了！”云南人不矫情，不掩饰的个性，从龙总身上得到了充分的体现，只有认可了你，才是发自内心的尊重！初稿就能得到肯定，也令设计团队开心不已，在用心制做方案的同时也是业务技能的体现。
龙夫人坐在我边上，与之玩笑：”你这老公当时啰嗦得我们不敢接！“龙夫人笑着回答：“我老公实在是一个爽快人，你去问他吧，他被别人骗怕了。”下午项目交底，龙夫人还在说起：”几次规划被忽悠，浪费了好多的规划费不说，更是耽误了我们的时间，把龙总搞怕了，才给你们提出那么多要求，你们的规划我很喜欢，不用花大资金建设。”
至此，我算明白当初龙总的苛刻条件。也许，太多的教训，才让龙总在规划设计一事上那么谨小慎微：也许，是太多的忽悠，才让龙总走出去，深入各地考察变得如今的“精明”，正是这些教训让龙总成长，在成长学习的路上获益。
让龙总无论从运营，还是在企业文化上都变得有心；无论从地方餐饮品种的开发还是各具特色的他乡口味，他总是在学习的路上，希望得到融会贯通而四处取经。
返回时，龙总主动提出：我该付第二期款了，我调侃他说：”按进度是该付了，你不放心，还有什么需要调整，做完调整再付也不迟。”但龙总是一个言而有信的人！这次是特别的爽快！
凭栏欣慰地环视眼前的一切，抬望洁净的蓝天，是如此淡定怡然地徜徉在花园般的院落里，因为诸葛山庄园的龙总，对我们从怀疑到由衷的信服，对方案满意的一种释然。面对这分认可有了成就感，倍感这个事业的崇高。用过心，用过情的方案是有灵气的，是会说话的，它告诫我们：在振兴乡村的路上，乡村规划需要我们共同探索，努力学习，不断超越！
龙总的项目已根据这套规划方案，增加了产业投入，在扩大休闲项目的同时边生产，边营运。相信，在当地政府的重视下，有龙总一路考察获得的最新信息和积累的经验，把诸葛山庄园做成云南省规模化的示范性的综合休闲农庄，引领助推当地休闲农业发展！以龙总的执行力，新农村画卷在这里不是梦！
（作者：林艺）
（来源：中国乡村休闲旅游）
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云南砚山县房价砚山目前房价是 多少一平方啊 谢谢
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10月22日砚山枫丹华庭小区开盘，6楼是1850每平米，4楼2100元每平米
房天下知识为您分享了一条干货
这个小区在那点啊
18年的房价
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