有房产证吗 产权多少年_百度知道
有房产证吗 产权多少年
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既然土地有使用权,如果土地使用权到期,房屋没有拆迁;商业为40年。6、土地使用年限从开发商获取土地证开始算起,等老百姓办到自己的土地证时实际可使用的年限肯定会低于规定使用年限的,因为有开发周期的,你如果要继续使用土地,就要再向国家交纳土地使用费;4、如果在土地使用权到期前房屋拆迁,国家会给补偿的,补偿包括建筑物补偿和土地补偿;楼为50年。3,就没有土地补偿了;5、我国规定纯住宅的土地使用年限为70年,但补偿仅包括建筑物补偿;如果土地使用权到期后房屋拆迁,国家也会给予补偿1、其实房屋的产权是没有时间限制的,因为房屋是个人财产,只要房屋不拆迁产权是的;2、土地是有使用年限的。因为我国规定土地归国家,所以我们买房时买的是土地的使用权
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。　　在中介的介绍下买了一套二手房，付完首付过完户拿到房产证才知道，房子的产权年限只有五十年。这是一个已经有15年的房子，也就是说我们实际使用时间只剩三十年左右。
楼主发言：15次 发图：0张 | 更多
　　看到证一下子就蒙了，一直以为住宅性质的商品房都是70年产权。马上问中介房子是多少年产权，他说70年，我说那为什么证上只有50年，然后他说他去查一下。又迅速联系卖家问同样的问题，回答也是说70年。
　　这个卖家也是买的别人的二手房，当时他们只办了房产证没有办土地证，房产证上是没有产权年限的，他们一直都以为是70年的房子，或者说根本就没关心过这个问题。　　而中介在买卖双方签完合同之后过户之前有一个稽查房子的时间，稽查了半个月后说房子没问题可以过户，我们就付了首付然后过户了，结果没想到出了这个问题。
　　卖家说中介有义务全面核实清楚房子的性质然后告诉我们，如果他们这样做了就不会出现这个问题。中介说他们稽查房子只是看房子有没有被抵押之类的，并没有义务核查房子的产权年限，更称我们没有特别要求他们去查这一点。最后，他们两方一致认为房子的产权年限是没必要纠结的，再过三十年这个房子肯定拆迁，就算没拆迁也不影响住，因为国家还没开始强制对到期的房子采取什么措施。
　　我们还没开始办贷款，现在很纠结不知道是应该就这样接受这个结果还是起诉中介和卖方
　　可能会拆迁，或者到期了交钱续期
　　后来问了一下周围同事，50年产权的房子还是不少的，尤其是老一点的房子。这个房子拆迁的可能性还是有的，拆迁的消息也一直断断续续有听到。就是很不满意中介的态度，甚至放话我们要告就告，反正他们是不可能输的，中介费我们也别想少给一分
　　中介故意骗你的吧，他们怎么可能不知道。我们之前看一处房子价格要便宜三分之一，中介骗我们说是外地人买来度假所以便宜，回家上网一查才知道是商住楼50年产权，你不问他就不会说，有的还骗说是学区房，学位都没有的。
　　这事也是挺闹心的。前两天我家刚刚买了房，本来说是4室一厅的，结果其实有一室是阳光房，3面玻璃，根本没法住人。对我家这种一辈子也只能买得起一套房的穷人，几夜里几夜的睡不着！　　
　　这两通电话有没有录音，有的话告中介公司，不要告中介，告公司。　　没有的话想办法再打次电话弄一个。
　　不是只有商住楼是50年…综合用地都是50年的…只要小区规划了大超市之类…话说一个新小区陆陆续续建了10年…最后一期开盘的就剩60年使用期了…　　
　　50年产权的房是不是都是在集体土地上盖的？　　
　　我不知道楼主你是哪里的，我朋友之前在深圳买一套二手房也是50年产权，但是后来好象出了什么政策，可以在过户后办新产权证的时候更改年限，后来真的改了70年。你可以去你们那里的房产交易中心问一下。
　　现在不都是自动续期吗？有相关规定的。　　
　　这个40，70年，都是针对地皮来说的，也就是土地证的作用所在。与房子的产权证没有什么事。现在住宅小区，一般地皮是70年。里面有商铺很多的，可能是商业小区，可以用一个房号地址注册一个公司。最好不要买40年的，因为各种契税购置税营业税，贵得多。而且水电费都是按照工业用电商业用水价格，贵。落户配偶小孩什么的，都麻烦。总之，不划算。　　
　　@Icyah
19:01:49　　这两通电话有没有录音，有的话告中介公司，不要告中介，告公司。　　没有的话想办法再打次电话弄一个。　　-----------------------　　不是打的电话，是发的信息
　　@脚底的痣坦
19:35:15　　我觉得楼主心也有点大呀 买之前不就应该要求双证齐全的么 没办土地证你也敢下手。。。　　notisevt： 20:43:48 没土地证很正常，现在北京很多住宅都是集中...　　-----------------------　　签合同的时候我们要求看土地证的，但是卖方一直就没有办过，中介说没土地证没关系，有什么问题他们去核实。而且现在推行不动产证，土地证已经不可以办了。出了问题之后卖方也责问中介，为什么当时不提醒他们去办土地证
　　@尼玛帐号找不回来
20:02:53　　我不知道楼主你是哪里的，我朋友之前在深圳买一套二手房也是50年产权，但是后来好象出了什么政策，可以在过户后办新产权证的时候更改年限，后来真的改了70年。你可以去你们那里的房产交易中心问一下。　　-----------------------　　中介说现在只有深圳开始给到期的房子续交费用，其他地方好像政策还没出来呢
　　@一江春水不下流
21:16:18　　这个40，70年，都是针对地皮来说的，也就是土地证的作用所在。与房子的产权证没有什么事。现在住宅小区，一般地皮是70年。里面有商铺很多的，可能是商业小区，可以用一个房号地址注册一个公司。最好不要...　　-----------------------　　我们去不动产登记中心查房子产权年限的时候，工作人员说我们那个小区下面有商铺的那栋就是40年的，纯住宅的是50年，真的庆幸不是买的40年的那栋
　　@ty_卢卢482
18:28:06　　这个卖家也是买的别人的二手房，当时他们只办了房产证没有办土地证，房产证上是没有产权年限的，他们一直都以为是70年的房子，或者说根本就没关心过这个问题。　　而中介在买卖双方签完合同之后过户之前有...　　-----------------------　　你是中介？那你能告诉我你们中介在稽查房子的时候不核查房子的产权年限吗？
　　这个产权实际真的会落实吗？
　　我们这儿基本都是五十年产权，哎　　
　　@热爱草原的公马
21:46:34　　这个产权实际真的会落实吗？　　-----------------------　　不知道国家会出台什么政策，关系到大部分人的生活啊
　　@ty_卢卢482
18:35:11　　我们还没开始办贷款，现在很纠结不知道是应该就这样接受这个结果还是起诉中介和卖方尼拜亚莎： 21:25:19 到期了办个手续就行了，就跟70年产权到期一样办手续。其实你...　　-----------------------　　我们买的是那种多层的房子，一栋楼只有七层
　　@ty_卢卢482
18:28:06　　这个卖家也是买的别人的二手房，当时他们只办了房产证没有办土地证，房产证上是没有产权年限的，他们一直都以为是70年的房子，或者说根本就没关心过这个问题。　　而中介在买卖双方签完合同之后过户之前有...　　-----------------------　　当时买的时候中介也说过，这个房子再出手估计不大容易，毕竟等我们还完贷款这个房子就是三十年的老房子了，有几个人会买呢。所以买的时候就是想着自己住方便
　　楼主，我最近我在准备下手买二手房，跟你说说我了解到的情况，房子产权有40、50、70年三种，只有70年的是住宅，别的都是商住两用，或者纯商用。　　40、50年产权的房子比70年的一般便宜1/3，为什么你知道吗？别的地区情况是不是一样我不清楚，我们这边是这样：　　40、50年的房子：1.水电气算商用价（生活成本要高一大截），还有部分是不通天然气的；　　2.不能上户（势必影响以后孩子上学）　　3、产权到期后的问题，会按到期后的市场价为基础来续产权，注意是到期后的市场价，悲观的想以后可能会补一大笔钱　　4.房子老化后拆迁问题，40、50年产权的房子是不能全赔的　　5.非70年产权的房子，非常难卖，我们这边我看到很多房东自住精装的房子带所有家具家电一起卖，价格便宜，挂上去1年多了，都卖不出去，原因参见前四条　　每当我问到商住两用房的房子时，中介都会主动告知我产权不是70年的，我相信买房子的人，哪怕不知道产权年限上的差别和影响，都一定会关心这个问题，楼主找的中介绝对是个骗子！　　
　　@一江春水不下流
21:16:18 　　这个40，70年，都是针对地皮来说的，也就是土地证的作用所在。与房子的产权证没有什么事。现在住宅小区，一般地皮是70年。里面有商铺很多的，可能是商业小区，可以用一个房号地址注册一个公司。最好不要... 　　-----------------------　　@ty_卢卢482
21:44:52 　　我们去不动产登记中心查房子产权年限的时候，工作人员说我们那个小区下面有商铺的那栋就是40年的，纯住宅的是50年，真的庆幸不是买的40年的那栋　　-----------------------------　　我有点不明白，大型小区一楼类似车库或者门面房这种，基本上都租出去给人家做小生意了，那楼上的房子产权是50年还是70年？　　
　　@ty_卢卢482
18:23:29　　看到证一下子就蒙了，一直以为住宅性质的商品房都是70年产权。马上问中介房子是多少年产权，他说70年，我说那为什么证上只有50年，然后他说他去查一下。又迅速联系卖家问同样的问题，回答也是说70年。　　-----------------------------　　这也能搞错？50年产权的是商业地产，过户时候的程序和交的税不一样啊，就算你不懂，难道中介也不懂？
　　@ty_卢卢482 　　50年和70年有什么分别。买了就使用呗。你今年多大？如果30了，还考虑80以后的事啊？
　　我家对面新秀小区最近业主拖家带口就在闹这事呢　　也是不知情，房产证下来才知道　　
　　物权法已经正式生效了，楼主去看看吧。　　不用再纠结70年产权还是40年产权。关于补年问题！物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。现已明确，届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6/平米。　　
　　没事，哪有那么老的房子还不拆迁的！
　　今年刚买的二手房，赶紧看了下土地证，终止日期2059年，五十年都不足。　　
　　买房前还是要了解清楚　　
　　@ty_卢卢482
18:23:00　　看到证一下子就蒙了，一直以为住宅性质的商品房都是70年产权。马上问中介房子是多少年产权，他说70年，我说那为什么证上只有50年，然后他说他去查一下。又迅速联系卖家问同样的问题，回答也是说70年。　　—————————————————　　可以考虑要求卖家降低价格，先试试　　
　　你们买二手房都不带看房产证的哇？？？？？？？？？？？　　他们说了有二手房　　你就着急忙慌的付钱了？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？
　　现在不是发不动产证吗，像楼主这样原房主只有房产证没有土地证的，如何过户？　　如果原房主还隐瞒了其他事情呢，譬如我们这里的房改房和经济适用房过户的时候，要额外交个土地出让金，我家买的时候是评估价的1.5%好像。　　买房子是大事儿，不能都指望中介给你考虑，得自己多上心。　　还譬如，原房主的户口迁走了没，物业费、水电费、暖气煤气费、收视费、网费都结清了没。我见过买房子后被通知要补交N年电费3000多元，快被气死了有啥用，合同写的不完善，过户手续也办完了，人家原房主才不管呢。还见过看房的时候好好的，收房的时候空调热水器被拆走了，没用，定金一交原房主就开始各式的作和耍无赖了。　　合同一定要写的完善，各种情况都列上去；但，楼主选的这个中介确实不靠谱。
　　年限不是大问题，拿了地晾了二十年才开发，也会造成住宅用地只有50年的情况，这种的话没有关系。虽然二十年多了点，但是超过十年的是很多的，很多开发商拿了地自己不开发而是转手卖，导致到了最后的操盘开发商手里年限短了一大截。　　但是如果土地性质是商用那就不一样了。最简单的看水电价格，商住和住宅标准不一样。另外，商住很多不能落户口（有些可以）。土地到期续期政策商用，商住和住宅肯定也是不一样的，商住费用会更高。
　　这个很多城市都把两证合一了，没有土地证，只有房产证，房产证上也有产权期限！现在马上就要退出不动产证了！所以.................
　　感觉，LZ找了个黑中介……　　突然就知道为啥链家那么火了，虽然收费高，但跟链家的小伙伴聊过，在他们公司绝对不会出现这样的情况……
　　70跟50年的房子对你来讲其实使用上影响不大。但是70年的房子比50年的要贵，如果你买的这房子跟周围70年产权的房子价格差不多，那你到倒是可以告的。
　　@rain2alex
14:19:49　　感觉，LZ找了个黑中介……　　突然就知道为啥链家那么火了，虽然收费高，但跟链家的小伙伴聊过，在他们公司绝对不会出现这样的情况……　　-----------------------------　　链家也是收购了很多小中介拼起来的，也属于良莠不齐的那种。好的还是好，垃圾的还是垃圾。
　　@rain2alex
14:19:49　　感觉，LZ找了个黑中介……　　突然就知道为啥链家那么火了，虽然收费高，但跟链家的小伙伴聊过，在他们公司绝对不会出现这样的情况……　　-----------------------------　　@sttla
14:23:51　　链家也是收购了很多小中介拼起来的，也属于良莠不齐的那种。好的还是好，垃圾的还是垃圾。　　-----------------------------　　可能因为我认识的是链家里比较靠谱的吧，之前一直对链家印象特别不好，总觉得房价啊贷款啊神马的，都是他们炒起来的，可是认识那个小伙伴之后，偶尔听他说一些链家里的规定之类的，觉得还好，至少做的算正规点，比那些黑中介确实靠谱，就是收费太特么高了
　　我买的新房也是50年，没什么。　　
　　刚定了一套二手房，50年产权，纯住宅，只剩下29年。价格跟70年产权的价格一样，一分没便宜。现在心里一直不舒服。定金交了5万了
　　我们这里住宅楼产权多少年跟房价基本没有太大关系，主要还是看地段，是不是更坑爹，不过我家买房子也是找中介的，人家也是明确告知产权年限的　　
　　我这几天也看中了一套二手房，情况跟你这差不多也是50年，我想问哈楼主，你买的时候手续费花了多少钱啊？
　　50年产权的房子税率和70年不一样呀　　
　　重点是用地性质，　　住宅性质的话，50年和70年实质上没什么区别。　　商业性质就不用买了，商用水电，不能落户，几乎无法升值。
　　五十年也够住了
　　@ty_菲林893
23:20:34　　我这几天也看中了一套二手房，情况跟你这差不多也是50年，我想问哈楼主，你买的时候手续费花了多少钱啊？　　-----------------------　　手续费，交给中介的当时谈的是买卖双方各给中介房价的一个百分点，另外我们还要给交易费一千，中介说这是找人办贷款办事用的，其实我觉得这就是个潜规则。
　　记号　　
　　有啥区别，中国的房子一会儿就要拆迁了……　　
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)70年产权到期咋办：交钱续期 已有续期先例
来源：北青网
作者：李桁
http://house.ifeng.com/rss/news/30/news_buying.xml
资料图不久前，网上疯传“取消”的新闻，尤其是在微信朋友圈里，关于房地产税加快进入立法、中央取消70年权限的帖子被转来转去。虽然有关部门和专家学者已经出来辟谣，但对于大多数人来说，房子这最重要的财产可不容一点马虎！到期怎么办？到期，房子难道就不是我的了吗？这大概是购房者心里最大的疑问。不仅如此，还有40年、50年产权的房子，这些项目到期后产权会不会延长、续期如何续，有没有法律规定，对买了房的、打算买房的都是关乎切身利益的大事。在“以房养老”政策开始在一些地区试点时，“房子70年后怎么办”的问题再次变得迫切和现实。“房屋产权”最多只有70年刚刚在北京买下一套商品房的陆超(化名)原本并没有去想70年之后的事，直到他无意中看到《北京市国有建设用地供应办法(试行)》，在这部2005年颁布的地方法规中明确规定：“土地有偿使用期限届满，土地使用者需继续使用土地的，应当至迟于有偿使用期满前一年向土地行政主管部门提出申请，未申请或者申请未获批准的，期满后的土地使用权由政府无偿收回。”“届满”“未获批准”“无偿收回”这些字眼让陆超开始担心自己房子未来的命运。一想到有一天自己倾全家之财买下的房子可能会不属于自己，陆超就惴惴不安。之所以陆超有这样的担心，是因为我国的土地使用权是有期限的，产权计算时间也是从开发商获得土地时开始计算，而不是从购房人获得房子的那一刻算起。最常见的也是产权时效最长的就是70年的住宅产权，而商住则多为40年或50年的产权。那么、40年、50年或者70年后，“我的房子还是我的吗？或者说，要怎样它才能继续属于我呢？”陆超的困惑也代表了很多购房人心中的疑问。土地产权和房屋产权分离到期后可续约产权要想知道房屋产权到期后怎么办，首先要了解我国的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“里是没有期限登记栏的”；而土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年。也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同：像住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。另外，如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。还有一种情况是，土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。续期价格或将按照当时楼面毛地指导价格虽然住宅产权期满后可自动续期。但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金，应该以什么样的标准补缴，拥有房屋产权的业主是否愿意缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿意缴纳，土地上的房屋该怎么处理？这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。有些人悲观地认为，虽然土地产权归国家，房屋产权是个人的，但70年土地使用权到期后仍可能会出现“房随地走、国家补偿”的情况。毕竟房屋的价值随着时间的推移会减少，土地的价值则刚好相反，而这也是人们会担心产权到期后的根源所在。不过，在上海易居房地产研究院副院长杨红旭看来，这不太可能成为一种普遍的方式。杨红旭认为，根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。这也是当下最被认同的方式。另外，根据《物权法》“自动续期”的法律精神，保障房屋产权所有者对物业的合法权利应当是立法的基本出发点，直接收回土地，或是根据当时的市场价格补缴巨额土地差价的可能性微乎其微。“国家会适时地进行政策调整，在商品住宅土地使用权集中到期前肯定会出台相对完善和公平的法律、法规。”商住楼已有到期后补地价续期先例除了的住宅，楼市中还存在大量的商住楼。由于商住楼的土地性质属于商业综合用地，产权一般为40年或50年。当然也有一些例外，像门的佳汇国际中心、亚奥板块的傲城融富中心等少数几个商住项目，是为数不多的几个具有70年大产权但同样属于商业用地的项目。相比较70年的住宅，不少商住项目因为位置好，价格较便宜，吸引了大量购房人。同样，产权年限较少的原因，也让商住项目先于住宅产权到期。而政府对于产权到期商住楼的处理也为住宅项目提供了借鉴。深圳的国际商业大厦就是国内第一个续约土地使用权的案例。该项目由于历史遗留问题，在同一栋楼内，有20年、30年、40年、50年这四种年限不一的。最早的20年产权部分早已到期，为此，政府出台的《深圳到期房产续期若干规定》指出，到期房地产，业主需继续使用该土地的，在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则，延长土地使用年期，在剩余年期(国家规定的最长使用年期减去已使用年期)范围内约定年期的，补缴地价数额为公告基准地价的35%，并按约定年期一次性支付。按照该《规定》，国际商业大厦产权到期的房源，都通过补交土地出让金，完成了续期，也令众多商住项目看到了续期的重要依据。某营销中心总经理告诉北青报记者，根据物权法，土地属性虽然是商业综合用地，但土地上的房屋是购房人的，未来即便商住楼产权到期，也有极大的可能像住宅那样通过补交土地出让金，对商住楼进行续期。另外，在销售中，明显发现购房人对于商住项目本身产权短的劣势并不是很在意，相反，商住楼盘价格较同区域同品质的住宅便宜，不限购不限贷的优点，反而更加吸引购房人。
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商品房一般产权是70年,这个就需要看土地的性质了,住宅用地的产权都是70年，如果这商品房是你出资购买的,这商品房就是归属于你的个人产权。
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有许多市民在拿到房产证之后摸不着北,我们耗尽毕生心血为了套房子,可这套房子却只有50年或70年的产权,难免让人产生疑问:在70年产权到期后究竟是“到期后无偿收回”还是“续费使用”呢?购房者刘先生最近陪朋友到市区多个楼盘看房,发现有的楼盘产权50年,有的是70年,不少楼盘打着“产权70年”的广告来吸引购房者,刘先生产生疑问,便回家查看了自己的房产证,发现房产证上并没有标明其使用年限,他更加摸不着头脑了:究竟50年和70年有和区别,到期后房子是不是不属于自己了?土地有年限,房子无年限湘潭市房产交易中心工作人员向笔者透露,消费者对房屋产权问题多数一知半解,许多业主和购房者都会问到这个问题,但其实这是对“产权”的误解,消费者混淆了房屋产权和土地使用权问题,“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念,房屋产权是所有权,土地使用权是国家出让的。所谓房地产使用权,其实只是土地使用权。土地使用权决定了房产的使用权。业主所有的住宅除了拥有房屋的所有权外,还拥有该房屋的国土土地使用权,还具备所占有的国有土地使用权。商品房产权没有年限。国家明确规定,土地使用权出让年限不得高于70年,出让30年、50年或70年都属合法范围。过去,开发商从政府手中拿到土地使用权,有的30年,有的50年,最长70年。湘潭市区一些早期如2000年前拿到地块的项目,现在已剩下36年的土地使用权。有业界人士透露,50年、70年之分要看地块的性质,如今的出让合同写清楚土地使用权的年限。市国土资源局相关人士证实了这一说法,目前只有40、50、70年的土地使用年限区分,没有了综合用地性质的年限。(根据《物权法》第一百四十九条,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。)而非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定；没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。由于中国商品房出现的历史最多不过30多年,距70年期限还有很长时间,对于土地使用权期满后如何重新续期,目前还没有具体的政策和说法。业界较认可的有三种可能:1、可以续期,需补交土地使用权出让金；2、不可续期,土地使用权收回,对土地上建筑物、构筑物予以补偿；3、不可续期,无偿收回土地使用权。住宅用地和非住宅用地的区别,一字之差结果截然不同新通过的《物权法》对建设用地使用权做了进一步的划分,区别对待住宅建设用地使用权和非建设住宅用地使用权,从而与先前的土地管理法相吻合。这样的规定对普通百姓的生活影响深远。因为现在城市住宅用房屋,除了国家划拨土地之外,基本上是在出让的土地上建造的,国家把地出让给开发商,是有期限的,例如40、50、70年,住宅最长是70年。如果住宅用地使用权出让为70年,房屋的使用寿命长于这个年限的话,当使用期限到了之后,房子还属于自己吗?70年使用权到期后怎么办?这个问题对于私人购房显得尤其重要,不少市民在购房时不禁产生疑问,而业界人士告诉我们,土地有年限,房子无期限,当房子到了50、70年以后,如没有其他改造处理,将会自动续期,《物权法》规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定；没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。现在也有不少商业用地都改作住宅用地来炒卖。有的开发商对购房人宣传的是住宅用地,结果签约后购房人发现是商业用地。按照即将实施的物权法,商业用地或非住宅建设用地使用权在期满时是不能自动续期的,需要提前申请续期,而且肯定要交纳土地使用权出让金,这对社会公众的生活影响很大。所以需要市民在购房之前火眼金睛,辨别其中的不同。焦点：房屋产权及相关条例房屋产权:是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。相关条例:《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》明确规定,居住用地土地使用权出让的最高年限是70年。70年的土地使用权期满后,土地收归国有,而地上建筑物仍属业主所有。如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补交土地出让金。1、《北京市国有建设用地供应办法(试行)》中提及了房屋产权70年后怎么办的问题。《办法》第二十五条规定:土地有偿使用期限届满,土地使用者需继续使用土地的,应当至迟于有偿使用期满前一年向土地行政主管部门提出申请,未申请或者申请未获批准的,期满后的土地使用权由政府无偿收回。2、而《上海市国有建设用地使用权出让合同》对于土地期满后的处理方法则做出了“出让人收回并补偿相应残余价值”或“出让人无偿收回”等约定。答疑:Q:房产证上会写上年限吗?A:购买商品房后,由住建局发放的房产证,国土局则发放国有土地使用证,有些地区会在房产证上注明土地的使用年限,目前湘潭的是没有注明的,另一方面,如业主需求土地使用证,则需要开发商协助向国土局申请。Q:国有土地使用证和房产证有什么区别?A:要买房子首先要看两证,《国有土地使用权证》和《房屋产权证》,《国有土地使用权证》上就有你所购买房屋的土地分摊面积和性质以及年限,住宅用地是指用于居住建筑的用地,非住宅用地包括“商业用地”、“工业用地”等。国有土地使用证是公有的,房产证是私有的,国有土地使用权50年、70年是针对该地块的土地使用年限,而商品房被购房者购买后,则属于业主所有,但业主仅拥有这块土地上对应的商品房拥有权,而没有土地的使用权。另外,只有土地才有使用年限。业主购买商品房,目前没有硬性规定需要发放国土使用证,业主如有需求,则需要在开发商的配合下向国土局申请。Q:房屋产权是从什么时候算起,如何界定?A:住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。土地使用权使用起止年限以土地出让方和受让方签订的土地出让合同约定的日期为准,不考虑你和开发商签署的预售合同日期。比如一个开发商2006年买的土地使用权,3年的开发时间,你2008年买的房子,2009年才交房入住,那么你的产权时间从2006年算起70年。土地使用年限按土地证上的用地性质来划分。Q:产权到期后房子该怎么办?A:中国自改革开放以来,才开始房屋产权年限的问题,从首批拥有房产证的业主至今也不过30多年,距离产权70年还有一段距离,目前国家暂无条例明确规定,产权到期后的具体处理方法。现在普遍认为的是,到期后交纳一定费用便可以继续续期,但具体的操作方法还没有明文规定。Tips:查房屋产权时要注意的情况:1.有房屋未必有产权,如单位自建、农村宅基地建房、社区配套用房、违建房等;2.产权是否登记?如预售房、抵押商品房未登记等;3.产权是否完整?如已抵押未解除、公房不符合上市出售条件;4.产权有无纠纷?如拍卖竞得、婚姻或财产继承、确定为拆迁的房屋等;5.有房地产两证未必就有产权,如伪造房产两证、被查封或强制拍卖、遗失补办后发生过转让。