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小产权房能买吗？应注意什么_百度知道
小产权房能买吗？应注意什么
一、小产权房可以买卖吗1、什么是小产权房。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。2、小产权房可以买卖，但是存在风险。根据《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。小产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。1、根据建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。2、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。4、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。以上就是对“小产权房可以买吗，购买小产权房需要注意哪些问题”的一些介绍。购房时，不能轻信出售人的口头宣传和承诺，买房前，须查验房出售人是否具备销售房屋的主体资格，查验商品房项目的建设手续，城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋，决定买房时，须审慎签订商品房买卖合同，在购买小产权房时，要了解可能存在的风险，必要时可以咨询专业的律师，根据他们丰富的经验，提供有效的帮助，防止利益受到损害。
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2、小产权房可以买卖，但是存在风险。根据《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购...
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[导读]对于小产权房问题，国土资源部相关负责人表示，小产权房就是违法的存在，所以永远不会被“转正”。《不动产登记条例》正式实施以后，有关小产权房的问题也日益凸显，成为人们眼下极为关心的问题之一。对于小产权房问题，国土资源部相关负责人表示，小产权房就是违法的存在，所以永远不会被“转正”。所以，小产权房并不会因为不动产统一登记而变得合法。什么是小产权房呢？一般来说，“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。那么，既然“小产权房”是违法的，它的危害又有哪些呢？我们一起来看一看。一、没有房产证五证，正规合法的商品房开发建设必须是5证齐全的，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》缺一不可，而小产权项目有的连1个证都没有。二、拆迁难补偿“小产权房”本身就是违法的存在，实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，非但没有房产证，还面临着被拆除的风险，并且一旦拆迁，业主也无法得到拆迁安置补偿。三、质量难保证便宜有便宜的道理，除了证件不全之外，“小产权房”的质量也让人担忧，房屋售后保修也难以保证。这类房屋一般由土地所在的乡、村开发，在房屋质量没人监督的情况下，开发商可能会为了赚钱而偷工减料，存在安全隐患。四、配套不完善这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施，周边设施规划也十分不完善，入住后的物业管理也极容易出现问题。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有，找人处理都找不着。五、遗赠也麻烦由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦，并且购买后也不能合法转让过户。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。六、贷款难抵押小产权其实就是没有产权，房屋抵押贷款对房屋的要求之一则是具有房产证和土地使用证。而单位小产权房只有土地使用证而没有房产证。因此银行和贷款机构都不会做小产权房的抵押贷款。对于小产权房问题，国土资源部部长姜大明在3月10日接受采访时表示，将采取“拆除一批，教育一片，处理一批，震慑一片，问责一批，警示一片”的治理方式，把小产权房的违法势头控制住。可见其治理决心。小编在这里要提醒各位买房者注意，不动产登记可能会引发一批持有小产权房的房屋所有者低价抛售，在买房时一定要擦亮眼睛，切勿为了贪便宜买到了没有房产证的房子，让自己的利益受到损害。
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小产权房能买吗？
提要：如果是以前，懂点门道的人一听说小产权房往往第一反应就是避而远之。而现在，小产权房对于一部分人来说则是值得赌一把的好买卖。
&&如果是以前，懂点门道的人一听说小产权房往往第一反应就是避而远之。而现在，小产权房对于一部分人来说则是值得赌一把的好买卖。
&&广州最近出现了一个比较好玩的现象，就是一些没有产权的，属于小产权的楼盘开始公开销售了。在萝岗，就有一个项目正在放卖。这并不是以往那样，广州的一些城中村集体土地自己盖一栋楼然后卖掉。现在这个项目像普通的住宅小区一样，建了一批的住宅形成一个小区然后出售。这种现象在广州是并不多见的。一贯于求稳的广州买家一直对于小产权房都是不带什么好感。出于对物业的不放心，一般来说，小产权房都只是出现在城乡结合部，往往也就是村民个人出售自己所拥有的集体性质的物业。像这样的小产权小区的出现，不禁让一部分人心动了。
&&近期就有朋友不断地询问这个项目的一些信息，其中最为关注的不再是产权的问题，而是这个区域的升值空间以及这个项目周边的环境。他的态度应该也代表了现时不少投资者的想法，那就是对于小产权房合法化已经有了不小的信心。
&&在今年，不少媒体甚至是一些较为权威的官方媒体都做过类似的小产权房合法化的一些专家探讨。不少专家都认为，要解决房价问题又不涉及到行业市场化步伐，小产权房合法化是比较快速以及有效的途径。而在国内一些大城市，也曾经透露出这一方面的风声。尽管现时还没有哪个地方敢于将问题挑明，但这个话题演变成现实在不少业内人士看来已经只是时间问题了。这也难怪现时在市场中，不少敢于做先锋的投资者已经在蠢蠢欲动。
&&政策的动向是很难预测的。但是小产权房，特别是像上述这样比较正式的小产权社区现时的诱惑力则是摆在眼前的。&如果是新房，而且是小区式的，风险应该会小一点。&按照朋友的观点，起码在十几二十年内这种新房子被强拆的可能性还是比较小的。这可以说并不只是一家之言，据观察，现在很多人对这种项目的兴趣都是比较大。
&&小产权房的最大魅力在于价格。上述的项目现在标出的售价只是在4字头。萝岗现在一般的住宅小区，卖出的一手单价都起码在万元以上，一般都已经在一万五以上了。以四分之一的价格买同样的位置，说不动心那肯定是不可能的。问题只是风险。如果按照上述朋友的观点，拥有十年甚至二十年的时间，小产权房的投资风险就已经非常的低了。除了政策转向的机会外，即便是自住或者是出租也是极有赚头。从个人投资看来，像这种小产权性质的一手社区，如果敢于推广，肯定不缺买家。
&&回归到行业以及市场。作为一个业内的人，总觉得这个现象背后总有些什么东西。最显眼的就是为什么一个并不太合规的项目敢于在现时的大环境下露面。仅是这一点就非常值得去思考。一般来说，能搞房地产的都有点实力，起码在信息的获取上是比普遍的老百姓要广。一个以小产权面目公然出现的楼盘，多少也做了一些准备，起码要做到不被封盘。从这一个侧面或者可以探出一点未来市场的风声。就如同调控松紧一样，是否也会预示着这一类型的物业已经得到一定程度的认可。也许这只是一些猜测，但从现时大环境来说，这种可能也是存在的。
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