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山东:减免个人转让和购买住房个人所得税、契税
日前，山东省住房和城乡建设厅等13部门提出《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》。其中提出，减免个人住房转让的营业税。个人将购买2年以上（含2年，下同）的普通住房对外销售的，免征营业税。
日前，山东省住房和城乡建设厅等13部门提出《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》。其中提出，减免个人住房转让的营业税。个人将购买2年以上（含2年，下同）的普通住房对外销售的，免征营业税。
齐鲁网记者了解到，今后，个人对外销售购买2年以上的非普通住房，按其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税；个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。个人购买住房时间，以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准；同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定。
根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定。通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的个人住房对外销售的，购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定。
《意见》提出，减免个人转让和购买住房的个人所得税、契税。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。个人购买建筑面积90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按1%的税率缴纳契税；个人购买90-144平方米普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半缴纳契税。新购住房是否属于家庭唯一住房，根据纳税人的申请或授权，由房管部门查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。
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本文来源：网易房产
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你好,可以帮我说下2手房的营业税,个税,契税是怎么算的么?
提问者：| 浏览次数：4211次 |问题来自：重庆
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回答 共14条
:没有年是5.6%,满了五年没有超过144,可以免;满了五年超过144征收差额的(原购价和现在卖价的差额)的5.6%。:只有一套可以免,没有满五年或者不止一套房子要征收1%:90平米以下1%,90到144平米1.5,超过144平米3%。超过一套房子征收3%,重庆本地的农村,,90平米以下可以免契税
营业税:没有满五年是5.6%,满了五年没有超过建筑面积144平方,可以免;满了五年超过144征收差额的(原购价和现在卖价的差额)的5.6%。个税:满五年只有一套房子可以免,没有满五年或者不止一套房子要征收1%契税:90平米以下1%,90到144平米1.5,超过144平米3%。超过一套房子征收3%,重庆本地的农村户口,首次购房,购买90平米以下可以免契税
房天下网友
重庆市农村户口 首套免契税
针对首套房:营业税:过户单价*建筑面积*5.57%(注:1、房屋产权满5年的普通住宅(建面小于144平米,套内小于120平米)可以免营业税,未满五年,全额.2、拆迁安置房,能提供拆迁协议的,可以免营业税)个税:过户单价*建筑面积*1%(房屋产权满5年,且业主是唯一一套房屋,可以全额免)契税:1、建筑面积在90平米内,过户单价*建筑面积*1% 2、建筑面积在90平米到144平米,过户单价*建筑面积*1.5% 3、建筑面积大于144平米,过户单价*建筑面积*3% 注:重庆农村户口,首套房,购买普通住宅,可以全免。
房天下网友
1.以现行的交易税费政策,如果没有满五年的房子,按交易所评估价的5.5%计收营业税.2.个人所得税是按交易所评估价的1%收取.3.如果是个人购买首套90平米以下的房子,按交易所评估价的1%收取契税,如果是首次购买90-144平米的,按交易所评估价的1.5%收取契税,如果首次购买超过144平米的,按交易所评估价的3%收取契税.如果是二套房子,不管多大面积,均按3%收取契税.
首先要看你是那个区域买的房子,税费是否由你来承担,如果是你承担我现在举例以南岸区为例:个税:满了5年的房子可以免个税,没有慢5年征收全额1%或差额的20%。契税:建面144平米且套内120平米以上征收3%,二套及以上住房征收3%,首套住房,且建面90平方一下1%,首套住房,建面90平方以上,建面144平方(或套内120平方)以下征收1.5%。营业税:满5年建面小于144免征,建面大于等于144征收差额的5.5%。未满5年建面小于144征收差额的5.5%,建面大于等于144征收全额的5.5%,还有就是转移登记费80元,权属调查费7元,印花税5元,土地测绘费73.8元。转让手续费建面x6
房天下网友
营业税:没有满五年是5.6%满了五年没有超过144,可以免;满了五年超过144征收差额的(原购价和现在卖价的差额)的5.6%。个税:满五年只有一套房子可以免,没有满五年或者不止一套房子要征收1%契税:90平米以下1%,90到144平米1.5,超过144平米3%。超过一套房子征收3%,重庆本地的农村户口,首次购房,购买90平米以下可以免契税
营业税:契税**.产权证日期.没有满五年5.6%.满五年就没有了..个税1%(业主唯一住房.满五年)减免 契税:面积大于144平米征收3%(客户没有住房,面积小于144平米.征收1.5%)
二手房的营业税是争对那些没有满五年的房子和建面超过144平方的。如果满了五年和小于144平方的就没有营业税,营业税的算法是用你看重那套房子地方的房交所过户价格,(价格X平方X5.6%=营业税)个税算法(过户价格X平方X1%=个税)如果你是农村户口首次够房是90个平方以下的房子契税就全免,如果你是城市户口首次够房也要上1%,90-144平方是1.5%,144平方以上是3%。算法也是(最低过户价格X平方X3%=契税)
房天下网友
营业税是过户价的5.6个点 个税1个点 契税90平方以下1个点 90-144平米1.5个点 144以上3个点。
第1-10条,共14条 &
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