已经住了20年的楼房有准住证,没房产证,同栋其他家都有_百度知道
已经住了20年的楼房有准住证,没房产证,同栋其他家都有
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由于没有标点符号 我的理解您要表达的是 大的房子有房产证 小的房子没有房产证，但已经存在20多年啦 如果小房子盖在您的土地证范围内，就会得到安置楼房的补偿，如果没有在土地证范围内，只能得到临建的补偿，因为没有合法的产权证明。
实际情况是当初开发商送的房子，也有准住证，想给办房产证的时候由于我家都是军人办不了地方房产证，就没办。但同栋楼里其他住户都是商品房，有房产证。20年过去了，现在还能办房产证了么？
实际情况是当初开发商送的房子，也有准住证，想给办房产证的时候由于我家都是军人办不了地方房产证，就没办。但同栋楼里其他住户都是商品房，有房产证。20年过去了，现在还能办房产证了么？
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集体土地可以办理房产证吗
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目前的政策是不允许集体土地使用权转让的，也就是说集体土地无法办理房产证，这个你须明白，任谁说都没用，这就是所谓小产权房了欢迎继续交流，若能帮到你，望采纳！ 参看如下：《土地管理法》第63条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设才旦是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外。”根据这一规定，农民集体土地的使用权，原则上不允许出让、转让或者出租用于非农业建设，只有一种情形可以例外，就是对于符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等原因使土地使用权发生转移的情形。这种情形是指乡镇企业破产、兼并，企业的资产（包括厂房等）发生转移而导致土地使用权发生转移，如果土地上没有建筑物等设施，集体土地的使用权将不允许转让，也不得转让用于非农业建设。 　　《城市房地产管理法》第8条规定：“城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。
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　　根据《房屋登记办法》的规定，农村房屋登记，办理房产证依照以下流程。　　一、 农村宅基地房产证怎么办，需要提交哪些材料?　　根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：　　(一)登记申请书;　　(二)申请人的身份证明;　　(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;　　(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;　　(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;　　(六)其他必要材料。　　申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。　　所以，想要办理农村房产证的，首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的，可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。　　二、 农村宅基地房产证如何办理，办理的流程是什么?　　农村房屋产权证办理流程如下：　　(一) 申请人提交下列材料提出申请：　　(二) 受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理　　(三) 公告;　　(四) 审核;　　(五) 收费;　　(六) 记载于登记簿;　　(七) 发证。
但那证与 商品房证不一样
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国有土地使用证如何办理房产证
90年代自建住宅楼，当时因为种种原因未办理房产证，现在需要用到房产证，但当时是办理的国土证，去咨询过说是要变更成集体证才可以办理房产证，是这样吗？现在去办理房产证要些什么手续？
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（一）办理程序《国有土地使用证》办理程序：受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。土地登记申请人（使用者）应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。1、土地登记申请（1）有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。（2）因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。（3）提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。2、地籍调查对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。3、土地权属审核土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。4、颁发国有土地使用权证书。（二）评估收费根据行政许可收费标准收取以宗地评估报告评估基准地价的总额计算各项费用。
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如果是集体土地的话，可以办理宅基地使用证，但要保证是一户一宅，并且不超当地规定的宅基地面积才行。如果已经有国有土地使用证的话，那就要先处罚，补办手续。估计办理的难度比较大，因为时间久远，相关的证件资料不全。
本回答被提问者采纳
土地是属于什么性质的？国有还是集体制的？
土地是村子里的，当时是一个小池塘，不知道算不算集体的。
村上的当然是集体所有制的，你只有使用权，办不了房产产权证的
这样的话是不能办房产证的，因为土地是国有的，国有的土地只有使用权。
怎么说呢，这个事只有使用权的，是办不了证的(房产证，）....土地证是集体制的
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本帖最后由 小金刚葫芦娃 于
16:23 编辑
因为证件不符合要求、盖的章不对、户口住址不一致等问题……
是往年郑州小学报名最为突出的现象，部分家长因种种原因未能给孩子顺利报上名。为了使各位爸爸妈妈对郑州小学入学政策有所了解，现将往年小学报名时存在的常见问题进行全面梳理，以便家长们做到心中有数，免去不必要的麻烦！
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郑州2014年小学报名时间：8月18日、19日&&
适龄儿童入学坚持“三原则”
郑州市教育局相关负责人介绍说，要坚持适龄儿童随父母生活的原则；坚持以适龄儿童随父母生活家庭实际住址为准的原则；坚持户籍与父母生活家庭实际住址一致的原则（父母不在本市生活的随监护人）。
市区常住户口儿童报名准备这些证件
报名时须持户口簿、房屋所有权证、父母身份证、《计划免疫保偿证》或《预防接种卡》到规定学校履行报名手续。
外来进城务工人员同住子女报名准备这些证件
报名时须持郑州市居住证、父母一方与用人单位签订的劳动合同（此合同文本必须是规范的劳动合同文本）或工商行政部门颁发的营业执照、户籍所在地的户口簿、父母身份证，以及户口所在地乡(镇)级人民政府或县(市)级以上教育行政部门准予在郑就读的证明，到实际居住地所在区教体局指定报名点报名。经审查同意，按照相对就近入学的原则，安排到相关学校就读。
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郑州小学入学报名常见问题
在入学报名过程中，一些问题出现频率较高。其中借读证、劳动合同，这些最容易出问题，下面小编罗列几个典型问题，希望对家长们有所帮助。
<font color="#、户口和住址不一致 以哪个为准？
齐女士一家三口的户口，都在孩子的姥姥家，即金水区。齐女士自己在金水区也有一套房子。
“我们的房子住了10多年了，由于地有点问题，整个小区的房产证都是最近才办下来，一家人的户口也没来得及迁过来。”齐女士说，今年女儿上小学，按户口所在地，应该到文化路三小报名，按照实际住址，应该到文化绿城小学报名。
“我去文化路三小报名，学校让我出具无房证明，我有房没办法出无房证明。”“去文化绿城小学报名，学校进行了入户调查，说等通知。”齐女士说，报名马上就要结束了，万一给孩子报不上名怎么办？
答：碰到报名的适龄儿童住址和户口不一致的情况，以实际住址为准，有房产证的提供房产证，没房产证的以租住地为准。“不过这种情况都会入户调查。”家长不要过于担心，这是正常程序。
<font color="#、 一家三口户口不在一个本上，不能报名？
石先生在郑州买了房子，他和孩子也都是郑州市户口，孩子母亲的户口在老家南阳，一家三口的户口不在一个户口本上。
为证明母亲与孩子的关系，石先生还带了结婚证和孩子的出生证明。
“学校说，一家三口的户口不在一个户口本上，孩子不能报名。”石先生很生气，“按照这个理论，如果父母离婚了，是不是孩子也没办法报名上学啊？”
答：目前郑州的外地户口人数越来越多，一家三口的户口不在一个户口本上的情况很常见。对于这种情况，他们建议家长提供能够证明他们是夫妻的证件，比如结婚证、孩子的出生证明，就可以了。不过他提醒家长，为方便孩子报名，最好保证住址和户口一致，夫妻双方在一个户口本上等，避免不必要的麻烦。
<font color="#、外来务工人员子女 俩学校都不收咋办？
乔先生在中原区须水镇白家庄居住，是外来务工人员。18日，他到指定的外来务工人员子女报名点郑上路第二小学去报名，“学校老师说，第一天只接受当地户口的孩子报名，第二天接受外来务工人员子女报名。”
昨天，他一大早再次来到郑上路第二小学，老师告诉他，他应该去须水镇中心小学报名。
“须水镇中心小学的老师说，学校已经报满了，不再接受外来务工人员子女报名。”乔先生说，借读证明、劳动合同、证件都齐全，孩子年龄也够，“眼看报名时间就要结束了，孩子的学校还没着落。”
答：符合条件、证件齐全的孩子，不管是外来务工人员子女还是本地户口孩子，都会有学上，目前各个报名点会把报名的情况汇总到教体局，乔先生的孩子符合条件的话，肯定会有学校上。
<font color="#、孩子报不上名 原来是物业没到学校备案
郑女士几年前在经三路上的一个小区买了房子，今年她的儿子上小学，可她去报名时，被学校告知，备注的没有这个小区。她又到小区周围的小学询问，都说不该在这报名。她很奇怪：什么条件都符合，怎么就报不上名呢？
她到金水区教体局咨询后被告知，她住的小区根本没有到任何一所小学备过案，教体局建议她让物业出面去和学校协调。
物业的工作人员告诉她，从来没有人因为孩子上学问题找过物业，都是自己解决。幸好，最后金水区教体局帮她协调了一所学校。
这种情况，出现在郑州市不少新建小区，明明在小学的划片区域内，却被小学告知不属于学区内的小区。
答：对于一些新建小区，物业必须尽快到规定的小学进行备案，告知学校自己的地理位置和本年度的生源情况。“只有备过案，教育部门才可能了解小区的状况，并在划片的时候照顾到。”他说，新建的小区，一定要尽快到教育部门备案，方便教体局统一协调安排。
<font color="#、在老家上过学 现在报不上名了
在管城区租住的外来务工人员蔡先生说，他孩子是日出生的，学校嫌孩子年龄大，不给报名。随后，管城区教体局工作人员上网查询了孩子的情况，发现孩子已经上过了一年级，并已经注册了学籍。
蔡先生这才承认去年孩子小，便在老家上了学，“想着先随便上一年，再来郑州，谁知道现在想在郑州上学也不行了。”
答：上过学有学籍的没法报名
很多外来务工人员的子女在老家上了学，转学不方便，就谎称未上学来报名，“凡是看着年龄过大的，我们都会去网上查孩子的情况，发现很多已经上过一年级，有学籍，这种情况明显是违背政策，肯定不能报名。”
<font color="#、刚买的房 孩子该到哪上小学？
庞女士家住南阳路230号的开元小区，今年年初她刚贷款买了房，可现在孩子该报名上小学了，她又犯愁了。
“小区里的居民有的说孩子该到南阳路二小报名，有的说是到金沙小学，有的说到东风路小学，有的说去金桥小学，一个家长一个说法，把我彻底搞晕了。”庞女士说，业主委员会的工作人员告诉她，往年有孩子想去上附近的小学，还要给学校缴4000元的赞助费。
“业主们的说法总结起来就是，孩子上学，得家长各显神通，找各种关系。”她说，自己就是想知道小区到底是划片到哪个小学。
答：金水区教体局教育科负责人表示，这个小区往年都是分流到金沙小学。
“对于业主反映的问题，我们专门和学校进行了沟通，这个小区的适龄儿童，符合条件的都可以到金水区金桥小学报名。”该负责人说。
<font color="#、眼看要报名了 还不知道去哪报名？
市民李先生说，他住在21世纪社区，从报纸上看到了小学报名的信息，但却不知道去哪所学校报名，在小区里也没看到报名的信息。
“18日开始报名，学校和社区应该提前3天将入学报名信息和须知，张贴在学校门口和小区的显眼位置，这样家长好提前准备。”一家长说，他上周六去附近的学校门口看，校门口没有张贴报名信息，小区里也没张贴信息，很着急不知道问谁。
答：这个小区按照规定，是划分到柳林四小上学，昨天下午，学校工作人员已经到社区和物业张贴招生简章，上面有详细的招生范围和报名条件。
对于很多家长反映的郑州市常住户口儿童不知道去哪报名的问题，他表示，金水区每所小学门前都张贴有招生简章，而且设置有随迁子女报名点，市民可以就近报名，也可以咨询社区或附近学校，学校会告知家长报名地点。
同时，金水区教体局在黄河路21号金水区少儿活动中心（经七路与黄河路交叉口东路北）设置了咨询点，市民有入学问题可以过去咨询。
<font color="#、自己有房子，住爷奶家，去哪儿报名？
王先生问：我有一套房子在二七区，但目前我们一家三口的户口及实际住址都在孩子的爷爷奶奶家，那儿属于管城区。该去哪个区报名？
答：小学新生入学报名时最好户口、住址、房产证三统一才行，如果三者不统一，原则上是坚持以父母生活的实际住址为准。如果王先生没有房子，可以去房管局开无房证明后，在管城区报名，但现在王先生有房子，所以就只能去二七区报名，这也是教育部门认定的实际住址，即父母的房产。
<font color="#、 居住证与实际住址不同区，在哪儿报名？
柳先生问：我的居住证在二七区，但目前在金水区打工，也搬到金水区住了，到底该去哪个区报名？
答：像柳先生这种情况，各区按照居住证来确定外来务工子女的实际住址，所以柳先生应该去居住证所在区报名。
<font color="#、孩子在集体户口里，咋报名？
刘女士问：我在郑州市人才市场集体户口里，女儿也随我入了集体户口，但目前在郑州没有房子，是租房住，到底是该按郑州市区户口孩子报名，还是按外来务工子女报名？
答：集体户口也是郑州户口，所以没办法像外来务工子女一样出具借读证明，但又没有房产证等证件，在报名时，刘女士需要提供无房证明，并按照郑州市区户口孩子报名，出具“四证”即可。
<font color="#、郑州有房，孩子户口却在老家咋办？
张先生问：我在郑州有房子，我们夫妻的户口在郑州，但孩子的户口却在老家，能否按郑州市区户口的适龄儿童报名上小学呢？
答：孩子户口不在郑州市区，只能按外来务工子女报名。报名时，张先生得提供“六证”，但因为张先生两口有郑州市区户口，就不用出示居住证。
<font color="#、借读证明盖办事处的章是否有效？
秦先生问：我老家以前是在镇上，但现在改成了办事处，让办事处在借读证明上盖章是否管用？
答：根据政策，外来务工子女须出示户口所在地乡（镇）级人民政府或县（市）级以上教育行政部门出具的准予在郑就读的证明。这也就是说，办事处盖章无效，秦先生可以去县（市）级以上教育行政部门盖章。
<font color="#、父母户口不在一起怎么报名？
郑女士问：我和孩子的户口在一个户口本上，但爱人的户口没和我们在一起，给孩子报名时得提供哪些证件？
答：对于这种一家三口户口不在一个户口本上的情况，适龄儿童入学报名时，不仅要提供“四证”，孩子的父母还必须提供结婚证或孩子的出生证明，以证明是一家三口。
<font color="#、想转学来郑州咋办？
多位外来务工者问：今年才来郑州市区打工，想让老家的孩子转来郑州上学，不知道该去哪儿报名？
答：一般来说，各学校是不接收转学生的。除非某小学有学生转出，该学校还有学位，那么可以接收转学生。所以，家长需要先去和附近的小学联系，看是否有学位。另外，按照郑州市教育局规定，毕业年级不接收转学生。
<font color="#、经适房还在轮候，开不了无房证明咋办？
禹先生问：我和孩子一直住在孩子奶奶家，且户口也是奶奶家，我虽然已经申请了经适房，但还没轮上，无法开无房证明，报名时该咋办？
答：对于这种情况，禹先生可以带齐证件，先去附近的小学报名，随后，小学会根据需要实际入户核查，如果确实长期居住在孩子奶奶家，则可以就近入学。
<font color="#、孩子母亲在外地，只有父亲的居住证可否？
赵先生问：我在郑州打工，有居住证、劳动合同等，但孩子的妈妈在外地，没有郑州的居住证，报名时，可否只出示我的相关证件？
答：赵先生可以先去相关的报名点进行登记，随后，会有工作人员进行入户核查，以确定赵先生的情况是否属实。
<font color="#、外来务工要社保证明？
陈先生问：我是一家建筑劳务公司的法人代表，拿着营业执照去龙子湖小学报名时，学校让我提供社保证明，提供不了就不能报名，这怎么办？
郑东新区教体局有关工作人员解释说，龙子湖小学入学压力比较大，学校在先解决完有郑州户口学生的基础上，再解决外来务工常住人口子女入学问题，让陈先生提供社保证明，是为了证明他们一直在该地方工作及居住。
<font color="#、小区没被划分学校？
读者问：我在金水路建业路附近的绿城水岸小区住，小区一期交房5年了，二期今年6月份才交房，我们买的是二期房子，去报名时，被告知不属于任何学校的片区。这是怎么回事？
金水区教体局有关工作人员解释说，对于新建成的小区，需要物业统一去教体局备案后，教体局再根据相对就近的原则为其划分学校。
各区教体局咨询电话
金水区教体局 2 二七区教体局 4 中原区教体局 4 管城区教体局 9 郑东新区教体局 2 航空港区教体局 8
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<em id="authorposton14-12-29 14:22
llcdma 发表于
咨询一下，我们一家三口都在我父母中原区那住，我和小孩的户口小孩的防疫本，独生子女费审核都是在中原区弄金水区房子没居住过的话，应该是在你目前实际居住地来划片的，也就是中原区，另外，中原区的房子是孩子父母名下的吗？
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guwendou 发表于
儿女入学是大事，今年女儿也要入学了，想到港区上学，不知道政策什么时间会下来也是8月份，公办小学全市统一的报名时间
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<em id="authorposton15-5-1 18:37
问一下，每个学校的小一新生入学都要面试吗？
基本上都有，面试很简单，一般就是自我介绍，老师问几个简单的问题而已，不用太担心
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senlin1573 发表于
我们一家三口的户口都挂在二七区单位的集体户口上，但是常驻管城区，想在管城区上学&&这种情况咋弄啊估计报名时你们得准备常住管城区的相关证明，比如水电费燃气凭证，证明你们在此长期居住
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孩子明年该上学啦，赶快来学习学习，做到心中有数！
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谢谢小编啦，内容很全面，收藏起来慢慢看
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哎，我们就是户口问题，看来得提前准备了
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我们小区要上丰产路小学，但是我们户口不在郑州，只有个房产证可以上吗？
户口不在郑州要根据外来务工子女政策入学了，是不是分到丰产路小学，得根据教体局的分配情况看了
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骞骞宝贝2008 发表于
我们小区要上丰产路小学，但是我们户口不在郑州，只有个房产证可以上吗？户口不在郑州要根据外来务工子女政策入学了，是不是分到丰产路小学，得根据教体局的分配情况看了
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咨询一下，我们一家三口都在我父母中原区那住，我和小孩的户口小孩的防疫本，独生子女费审核都是在中原区弄的，我名下有一套金水区的房子，我们一直没去住过，这种情况能在中原区报名上小学吗？？
金水区房子没居住过的话，应该是在你目前实际居住地来划片的，也就是中原区，另外，中原区的房子是孩子父母名下的吗？
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小米奇 发表于
金水区房子没居住过的话，应该是在你目前实际居住地来划片的，也就是中原区，另外，中原区的房子是孩子父母
中原区的房子是我父母的，我名下的是金水区那个
哦，那报名时候有可能会进行入户调查，如果确实长期在此居住，应该是没啥问题
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llcdma 发表于
中原区的房子是我父母的，我名下的是金水区那个哦，那报名时候有可能会进行入户调查，如果确实长期在此居住，应该是没啥问题
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孩子户口生日和防疫本生日不一样？
户口是不是晚报了？一般防疫本的时间比较准，最好能出个证明说明实际出生日期
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任命运逆流 发表于
孩子户口生日和防疫本生日不一样？户口是不是晚报了？一般防疫本的时间比较准，最好能出个证明说明实际出生日期
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一个农历日期一个阳历日期
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聪聪老爸 发表于
户口是不是晚报了？一般防疫本的时间比较准，最好能出个证明说明实际出生日期一个农历日期一个阳历日期
一般好像学校会看防疫本上的日期
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<em id="authorposton15-2-25 18:06
求帮助，孩子郑州户口，在老家上的小学一年级，想过了暑假转学来上二年级，好转么？都需要哪些证件？
是想转公立学校吗？恐怕不好转吧，公办都是大班额，很少有空余名额的，一般都得托关系
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集体证能办到房产证吗？能转为个人名下吗？
我刚买了一套套房，房子所建地在农村，合约签下之后，只拿到集体土地证，和一张按有双方签字的合约，这样在法律上有效吗？
集体土地证上的名字是卖方的名字，如果把集体土地证转到自己名下应该怎么弄？
连房产证也没有，我想要办房产证的前提是什么？怎样才...
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集体办的房产证，属于小产权房，小产权房不可以转到个人名下的。小产权房买卖：一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。三、国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。
冲浪网站优化网总经理
集体证的房子，买来以后只有居住权，没有产权，产权属于集体，所以也不会有属于你的房产证。这不是多少钱的问题，国土局不给你办的。
本回答被提问者采纳
你买的是集体土地，所它的所有权是属于集体的，你要想把其转到自己名下，也就说要把集体土地变为国有土地，那对集体来说是它们财产的流失，所以你必需征得该集体土地的所有者，也就是村民小组的同意，将此土地买于你个人使用，其实严格的讲，法律上是不允许买卖集体土地的，但也要看你们当地的具体情况，如果村里同意，你持村里同意的证明，以及你们买卖双方的申请，双方身份证复印件，及买卖协议书，原集体土地使用证。到土地部门先办理集体土地转为国有土地的手续，也就是交缴土地出让金，出让金价格是按土地等级定的，城区的比郊区的高一些，按每平方**元收取，各地不同，有40元的50元的，你可以具体去咨询，交了出让金，把缴钱的收据交于土地部门作为办理依据之一，就可进行土地使用权变更登记了。至于多少钱就不好说了，因为我不知道你们出让金的价格，而办理土地证一般就一百多元钱。你过户了土地证拿着土地证复印件及申请了等资料就可以办理房产证了。楼上说的集体证办不了，这确实也是有法律规定的，如果你所在地土地部门卡得很严的话，就没办法了。你先去土地部门打听一下吧！！
集体的是办不了的&#92;
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