在济南你算首套房吗？这些二套房按首套计算！
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[ 摘要 ]我在外地有房贷记录，在济南买房算是首套房吗？小编在这里总结四点，教你如何认定二套房？
还记得济南4.19最严的限购令吗，当时政策是这样规定的：外地人限购一套，首套房60%首付（当然后来为了留住人才，外地本科生满足一定条件，首套房也可以三成首付），本地人二套房60%首付，三成与六成，就目前济南的房价来说，可能会差五六十万，对于普通工薪族来说，确实是笔巨款。
所有很多人开始问，我在外地有房贷记录，在济南买房算是首套房吗？小编在这里总结四点，教你如何认定二套房？
这些是二套房！
1.以家庭为单位，本市家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款。
2.在外地有房贷，在济南首次购买房子也属于二套房。
这些还算做首套房！
1、买的一套房是公寓
大部分城市的限购政策只是针对商品房的买卖，而商住房例如40年产权的公寓不在调控范围之内，如果已经买了一套房，但这个房子是公寓性质，想再买套70年产权的商品房，就不会不受到限贷政策的影响，可以购买一套商品房。
但是如果购买首套房时申请了贷款，那么即将买的房子虽然不受限贷限制，但很可能无法享受首套房贷款优惠政策。
2.在外地有房但没有房贷
购房者名下有房，但该房子非本地房产，并且购房者名下没有房贷，那么购房者在本地购房，这套房子也会被算作首套房，并且享受首套的首付优惠政策。
3、未成年子女成年后独立买房
认房和认贷都是以家庭为单位计算，成年后子女单独以个人名义买房则不受此限制。如果在未成年时和父母就共有了一个套房，而且整个家庭只拥有一套房，那么成年后想再购买一套房作为婚房用，如果从原先家庭住房的房产证上去名了，其买的婚房算首套房。如果不去名，则该套房屋会作为二套房认定。
4、动迁房没有在房产交易中心备案
有的购房者是因为家中房屋正在动迁，已经签过动迁合同，但是尚未在房产交易中心备过案，想买一套房子作为过渡性房子住。虽说动迁房也在限购范围内，但在没有网签的情况下，再购买房子还是首套房。一旦网签过，即使没有办理过户也没有拿到房产证，也会被限购。
声明：以上资讯中涉及到的面积均为建筑面积
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济南五华通通信技术有限公司我现在有一套小面积住房，想把这套房赠予给父母，然后自己再买一套新房，那么会不会享受到首套房的优惠？
提问者:热心网友
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买这套房贷款过以后不论你以后名下是否还有房子再次贷款都算第二套房贷房屋不论以任何形式发生转移都要缴纳税款继承有继承税交易或赠予都要缴纳契税
算一套，你卖出去的房子产权，已经不在你名下。而你买新房后，现有住房产权是一套。那么就是算你有一套住房。计算这个，主要就是看，你名下有几套住房产权，以房本或者大票上的所有人签字为准。
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&gt &gt &gt知道海南万宁买房首付是多少吗？往下看！
知道海南万宁买房首付是多少吗？往下看！
&&&& 近来，越来越多的人选择在海南买房，确实，良好的空气质量，再加上阳光和沙滩，对于终日受雾霾折磨的人来说是非常具有诱惑力的。今年海口、三亚、万宁和陵水等四个市县住房限制转让年限提高了5年；还停止批准套型建筑面积在100平米以下（含100平米）的商品住宅建设！所以要到海南朋友们，知道万宁买房首付多少吗？那看你的需求如何？下面我们就一起了解一下首套房首付那些事。
万宁买房首付
首套房 ：所谓首套房就是指只购买并且只拥有一套住房。中国人民银行规定我国每个城市居民购买第一套住房都应该享有按揭贷款利率优惠。
首套房必须同时满足一下三个条件才能叫做首套房:
1.购买房屋的人必须年满18周岁;
2.购买的房子是90平方米及90平方米以下的普通住房,90平方米及90平方米以下的普通住房是享受房屋契税税率1%的优惠;
3.购买房屋的人名下没有单独或与他人共同购买的住房,也就是说在此之前没有与其他人有过房屋共有权。不过国家规定与父母一起购买的房屋、按照现在房改政策购买的房屋、通过继承遗产或拆迁安置获得的房屋除外。
首套房首付比例
1.在不实施房屋限购措施的城市,当地城市居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,在法律原则上最低可以交付首付款比例为25%,当地城市各地可向下浮动5个百分点。这也就是说首套房首付比例最低可以降低至20%。
2.对于北京、上海等少数实施房屋限购措施的城市来说,个人住房贷款政策按照原来规定执行也就是说不变。你所购买的首套房首付降低到20%以后,如果你再买一套房屋300万就会变成第二套房屋,每一个月的月供就要增加1818元,整个房屋整体利息支出就会多了14.25万元。
首套房首付计算方式
央行、银监会在2016年2月2日联合发布消息称:在不实施房屋限购措施的城市,居民家庭首次购买个人普通住房的商业性个人住房贷款时,在原则上房屋最低首付款比例为25%各地可向下浮动5个百分点,购买二套房且贷款未结清的家庭最低首付比例不低于30%。
首套房屋首付款=首套房屋总房款-首套房屋购买者贷款额
首套房屋购买者贷款额=房屋合同价(房屋市场价)×80%(如果你是首次贷款最高额度可达80%
总之，买房的门槛会越来越高体现在主要体现在两个方面，一是买房资格被限制了需要社保，二是首付比例提高了。以前的低首付，不限购，低门槛的进入方式可以说一去不复返，海南现在的新政，购买普通自住房没有贷款记录首付款比例对外目前说是30%。
但随着风控越收越紧，能够真正给首付30%的项目是少之又少，一般都最少40%起，大多数好的项目都是直接要求全款，分期，对于很多刚需的购房者来说是一个不小的压力。
你要想在海南比较热门的区域海口，三亚，琼海等买房，还不是有钱就能买，还要你交2年的社保，对于一个80%的项目都是卖给岛外城市来说，你可以想象要买是多么的难，出台这政策可以看得出库存量又是何等的紧张。
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