二手房贷款利率是多少_百度知道
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二手房贷款利率是多少
是第一次买房，看的是二手房，总价45万，房子是五年内的，我首付20万，想贷款25万，请问用哪种贷款比较合理，贷款利率是多少
提示借贷有风险，选择需谨慎
不管是一手房还是二手房，执行相同的利率标准。目前房贷基本年利率是：6.15%(贷款年限五年以上)6%(贷款年限五年以下)银行会根据贷款申请人条件给予相应的折扣优惠，目前最低可以打85折；如果信用等级是次级以上，利率会上浮10-30%。
贷款利率都是国家统一的，年息是5.94%，如果是首套有利率下调15%的优惠。贷20年的月供是1656元，贷15年的月供是1983元。可以自行选择一下。
本回答被提问者采纳
具有稳定的职业和收入，信用良好、划付贷款。在上述手续办理完毕后。2，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号，再根据《划款扣款授权书》的授权；（3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内、银行存单、不动产证明、有价证券等）、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，有偿还贷款本息的能力；3、具有购买住房的合同或协议、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。3、经贷款行调查；6。6、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款、贷款行规定的其他条件。贷款额度；4；5。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押、保险、公证和抵押登记手续。5、移交产权证明；（5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件、期限和利率二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。申办程序1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。4、办理房屋过户；（4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明：（1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件建议用商业贷款，如果有公积金的也可以。贷款年限不同，利率也不一样；2、具有城镇常住户口或有效居留身份。
建议用商业贷款，如果有公积金的也可以。贷款年限不同，利率也不一样。
用商业贷款10-25年的贷款利率都一样，主要看你个人还款能力了。10年月供2650左右，25年1450左右。
现在是85折，就是在5.94%的基准一下打，85折！
现在是85折，就是在5.94%的基准一下打，85折！
和基准利率一样2010年最新贷款基准利率表各项贷款 单位：% 六个月 4.86
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邮政储蓄银行二手房贷款详细流程
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邮政储蓄二手款详细流程如下:
个人二手房是指中国邮政储蓄银行向个人发放的、用于购置二手住房的贷款。
18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人;
具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好;
自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的20%。
贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。
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邮政储蓄银行房贷利率如何查询？2016最新房贷利率表
邮政储蓄银行房贷利率如何查询？2016最新房贷利率表 　　邮政储蓄银行房贷利率如何查询？2016最新房贷利率表银行利率网小编为您提供银行利率调整最新消息查询：　　中国人民银行决定，自日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。同时，对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限，并抓紧完善利率的市场化形成和调控机制，加强央行对利率体系的调控和监督指导，提高货币政策传导效率。银行信息港6月30日　　央行官网发布通知，将从2月21日起，调整职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。央行表示，当年归集和上年结转的分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计息，目前分别为0.35%和1.10%。此次调整后，职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.50%。　　中国人民银行日宣布，自3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此举旨在保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。项目年利率%一、短期贷款六个月以内（含六个月）4.35六个月至一年（含一年）4.35二、中长期贷款一至三年（含三年）4.75三至五年（含五年）4.75五年以上4.9三、贴现以再贴现利率为下限加点确定个人住房公积金贷款年利率%五年以下（含五年）2.75五年以上3.25　　更多银行利率调整最新消息相关资讯请关注银行利率网 ！　　声明：原创文章，请转载时务必注明文章作者和来源： 银行利率网 微信号：southmoney，不尊重原创的行为将受到追责。文章内容系作者个人观点，不代表银行信息港对观点的赞同或支持。
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二手房贷款
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&&& 产品说明&&& &个人房屋按揭贷款是指邮储向借款人发放的、用于购置住房或商业用房的贷款。适用对象18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好&贷款额度单户贷款额度：二手房贷款1万元至500万元，无交易转按揭贷款1万元至200万元；贷款成数：住房最高8成，商住两用房最高5.5成，商业用房最高5成。贷款期限住房最长30年，商住两用房、商业用房最长10年；贷款期限与借款人年龄之和不超过65年。贷款利率购买住房的，最低可优惠至人民银行基准利率的7折；购买商住两用房、商用房的，最低利率为人民银行基准利率的1.1倍还款方式&&&&&&& &1.等额本息&&& &贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息；&&&&&&& &2.等额本金&&& &贷款期限内每月还款的本金保持不变；&&&&&&& &3.阶段性等额本息&&& 贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿还贷款本息；&&&&&&& &4.阶段性等额本金&&& 贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。&&&&&&&& &5.一次性还本付息&&&&到期一次性偿还贷款本息（仅限于一年期及一年期以内的贷款）；&&&贷款担保以您购买的、符合当地抵押登记条件的房产作为主要担保；抵押房产限于房龄不超过20年的住房，或房龄不超过10年的商住两用房、商业用房；抵押登记之前您需要提前发放贷款的，可以由邮储认可的自然人或法人提供保证担保办理渠道您可在当地提供房屋按揭贷款服务的邮储银行办理或登录网上银行在线申请。办理时限最快2个工作日出具审批意见，提款时限由各地房产过户、抵押登记周期决定，详情请咨询当地邮储分支机构。办理流程二手房贷款：买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额↓购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认↓银行对贷款申请进行调查、审批↓购房人与银行签订借款及担保合同↓售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款↓购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）↓银行向售房人账户发放贷款↓买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款↓购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）注：是否在房屋买卖合同约定尾款，由买卖双方根据房屋是否需要办理物业结清，自行约定&&&无交易转按揭流程&购房人及配偶当面向邮储银行申请贷款↓&邮储银行对贷款申请进行调查、审批↓购房人与邮储银行签订借款及担保合同，由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保↓购房人向原贷款银行申请提前结清贷款，并将提前结清日期告知邮储银行↓提前结清日期之前，邮储银行向购房人账户发放贷款↓购房人提前结清原有贷款，并与原贷款银行办理抵押注销↓购房人与邮储银行补办房产抵押登记&