我有两个房子,一个土地证上写的是国有,一个写的是集体买的时候都交税了,这有什么区别吗
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你好，集体土地证，怎么说呢，就好比一个村子所有人盖的房子都在一本土地证上显示。即多人共有一个土地证。国有土地证，你自己拥有你自己房子的土地证，即一人拥有一个土地证。不与他人的土地证发生交集。
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交房过户中
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城市房产：
热门城市房价：有房产证，土地证是集体土地证，这样的房子是不是小产权房
全部答案（共1个回答）
的典型代表之一。 小产权没有确切的定义，一般指违章和手续不完善的房屋。
是的，这是小产权房
根据的有关规定,农民居住房屋所占土地属集体所有,农民只有使用权即俗称的宅基地使用权.由县级以上人民政府颁发,宅基地问题,历来是一个难以解决的问题,关键在于没有一...
但是有些城市没有土地证，例如北京，业主手里只有产权证，没有土地证（北京市房地局直接管理的房产有土地证，例如别墅）。
一般来说，有《房屋产权证》、《国有...
有红本房产证就可以过户呀，过户了就不用担心问题了
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国有土地与集体土地能自建房买卖以及办理土地证吗？
　　凯诺律师贾启华认为，国有土地使用权的主体非常广泛，任何单位和个人，包括境外的企事业单位和个人，符合依法使用中国国有土地条件的，都可以成为中国的国有土地使用者。而集体土地是劳动群众集体所有的土地，是中国土地所有制的一种形式。中国实行土地的社会主义公有制，土地的所有制形式包括国家所有（全民所有）和劳动群众集体所有二种形式。那么国有土地自建房可以买卖吗？　　如果通过出让方式取得国有土地，并自建房，办理了《土地使用证》和《房产证》，该房屋就是合法的建筑，依法是可以出售的。出售后，每人可以办理一份独立的房产证。但要承担税费。那什么是国有土地呢？　　根据第8条和第2条规定，下列土地属于全民所有土地即国家所有土地：　　（一）城市市区的土地；　　（二）农村和中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；　　（三）国家依法征用的土地；　　（四）依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；　　（五）全部成员转为的，原属于其成员集体所有的土地；　　（六）因国家组织移民、等原因，农民成建制地迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。　　凯诺律师贾启华表示，其次，国有土地的收益权能一部分由土地使用者实现，一部分由国家通过收取土地使用税（费）和土地使用权有偿出让的形式来实现。由于中国法律禁止土地买卖，国家土地所有权一般不能流转，因而国家对国有土地的处分权主要是对土地使用权而言，划拨、出让或者确认、收回土地使用权的权利，都可以理解为对土地的一种处分。有偿取得的国有土地使用权，可以依法转让，因此，国家土地所有权中的处分权有一部分也可以有限制的由土地使用者来行使。在农村，农民使用国有土地和使用本集体所有的土地，除了在法律概念上不同外，其他方面已没有本质的区别。国家在收回农民长期使用的国有土地时也要给以适当补偿。依法有偿受让取得的国有土地使用权，成为一种完整意义上的财产权，可以依法转让、出租、赠与、继承、抵押，与一般通过划拨取得的国有土地使用权不同的是有偿、有期，这是国家凭借土地所有权对使用权进行的一种限制，是实现土地所有权的一种措施。
　　集体土地能办国有土地证吗？　　集体土地改为国有土地按法律规定只有通过国家征收一条途径，然后在补办土地出让手续，除了价格便宜一点，办理手续和新征一块土地差不多。土地性质是国有还是集体，和你企业的性质是不搭边的两回事情，一般情况下集体企业改制的时候，改制文件中对土地的处置应该有比较明确的办法。　　1、《城市房地产管理法》第八条规定：城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该国有土地的使用权方可有偿出让。集体土地证书作为零资产同样可以和房产在一起抵押的。　　2、国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》第三条规定：招标、拍卖或挂牌出让国有土地使用权应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。　　3、第四条款规定：商业、旅游、娱乐和商品住宅等各种经营用房，必须以招标、拍卖或挂牌方式出让第二款规定：前款规定以外用途的土地的供地计划公布后，同一宗地由两个以上意向用地者的，也应当采用招标、拍卖或挂牌方式出让。　
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房地产纠纷诉讼，征地拆迁协商谈...
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以前买的集体的房子，土地证是集体的过不了户，有什么办法？
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可以公证吗，怎样的公证法，公证有期限的吗？
房产证已过户了的
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公证的前提是合法，根据法律规定，集体土地在目前是不能买卖的，所以公证也是无效的。
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试过 发表于
公证的前提是合法，根据法律规定，集体土地在目前是不能买卖的，所以公证也是无效的。
是好几年前买的，那时房产证还可以过户的，土地证没来得及过
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hardman 发表于
是好几年前买的，那时房产证还可以过户的，土地证没来得及过
几年前土地证无法过户的，现在也一样，除非是同村的。
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马总 一路走好
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这个以后原房主反悔的话 拿过去的概率是很大的
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瑞安百晓 发表于
这个以后原房主反悔的话 拿过去的概率是很大的
不是吧，这样的啊，房产证都过户了的，十来年了，以前土地证也可以过的，只是当时没想到，没过
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土地证还是原房主的 万一碰到拆迁什么事的 你认为他会配合你吗？
肯定会想在从中得到一笔
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瑞安百晓 发表于
土地证还是原房主的 万一碰到拆迁什么事的 你认为他会配合你吗？
肯定会想在从中得到一笔
所以说现在可以公证吗？证明是买过来了，以后如果可以不用原房主签字了，省得以后麻烦啊
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卖给同村的&&一了百了~
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八两 发表于
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现在没人要买啊
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这个房产证就可以过户的，土地是村里集体的，就不能过户的，除非是本村人。
心量大，天地则宽，小自我，道路就平。
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{:soso_e103:}现在土地证过不了户？？？同地方上的人可以过吗
夫妻同驶一条船，互帮互助到彼岸！--公益广告
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什么是集体土地，就是说这个土地是这个村里的人的共有财产。所以你想过户土地证。你要找到这个村的每一个人。让村里的每一个人都同意过户给你，你才能办理过户手续。 说起来很复杂。简单一句话：现在就是集体的土地证过不了
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你这种情况很普遍，特别是在乡下买房，你就不用担心原房主反悔敲诈你，自愿买卖协议等档案房产局都会有。只有等到国家大赦的时候或者惠民政策下来，才有土地证过户可能，否则你房产证已过户，土地证没有过户的情况依然存在。
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都像楼上的这么明白事理的话，社会很太平
最好的解决方法就是找个同村的卖给他
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你买在哪里啊？
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以前卖给你的时候也便宜，所以以后需要配合的时候，红包该给还是要给
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一念起，天涯咫尺；一念灭，咫尺天涯。
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湖边渔人 发表于
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土地证分集体土地和国有土地国有土地又分为国有划拨和国有出让集体土地说的是村集体，所以其权属归村集体所有，村民的宅基地都是集体土地，这些土地归根结底永远是这个村集体的。集体土地上建设的住宅又称小产权房，房屋所有者无权转让和出售。办理的房产证件封皮是红色的。这里区别于商品房的大产权。国有土地是指国家所有的土地，区别与集体土地。国有划拨通常是拨给公益或者各种机构使用，比如公立学校。国有出让是国家出让给有关单位，通常指开放商，这里的出让是有年限的，一般是45年～70年不等。商业用地年限较短，住宅用地年限较长。商品房，大产权房是指建设在国有出让土地上，并且经过建设规划主管部门审批建设的房屋。拥有完善的规划建设手续和国有出让的土地证。这种房屋允许转让和出售。办理的房产证件封皮是绿色的。
归根结底就是小产权
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