400-800-0011转10510
无锡银行一手房贷全面收紧 放款或要等2个月以上
来自：wx.zxdyw.com
日期： 9:16:11
浏览次数：
据无锡装修公司小编了解到，在近来楼市调控新政接连出台的大背景下，锡城各家银行也是银根紧缩，悄然抬高了按揭贷款的利率及申请门槛。业内人士透露，受额度影响，未来市民商贷买房将面临排队尴尬，预计等待放款的时间或超过2个月。
近日来，由于受到楼市新政的影响，无锡的很多银行对于房贷方面全面“拉闸”，部分银行有的已经取消了房贷优惠，具体的这些情况跟着无锡装修公司小编一起去看一下。
在近来楼市调控新政接连出台的大背景下，锡城各家银行也是银根紧缩，悄然抬高了按揭贷款的利率及申请门槛。与此同时，业内人士透露，受额度影响，未来市民商贷买房将面临排队尴尬，预计等待放款的时间或超过2个月。
部分银行取消房贷优惠
随着部分一线城市银行纷纷率先取消首套房贷利率优惠，利率抬高的趋势也开始向二、三线城市蔓延。
据无锡装修公司小编了解到，原先首套房9折利率的市场主流，眼下已经悄然升至9.5折优惠。而视贷款人的资质不同，虽然极个别银行也会放出9.2折优惠，但亦有部分银行开始执行基准利率，整体上看房贷优惠缩水明显。
银行工作人员表示，之前的9折优惠现在肯定是做不到了，最终究竟能打几折，主要还是得看申请人的资质。而在诸多条件中，银行最为看中的还是职业的稳定性，如教师、公务员等流水稳定的职业，在申请房贷优惠时显然是属于优先考虑的对象。
额度收紧放款要排队
事实上，较之于买房优惠缩水这般小钱，对于购房者更为“要命”的是银行信贷额度的普遍收紧。多家银行的工作人员都表示说，“额度紧张，放款难”是眼下银行的普遍情况。从年初来看，申请按揭贷款走访审批流程，一般三五天后银行即能快速放款。而如今，动辄一个月左右的排队等待已是正常现象，有些甚至需要排队长达2个月甚至更久。
对于放款速度缓慢，业内人士建议购房者在有条件的情况下，应尽量选择纯公积金贷款，这种方式成交速度快，放款方面也不受限制。反之，纯商贷和组合贷款，则都需要面对排长队的尴尬，购房者需要保持一定的耐心。
无锡装修公司小编获悉，相比之下，二手房的排队时间会比一手房略短一些，在放款方面，银行会优先考虑前者。
成交量回落价格坚挺
业内人士表示，银行全面收紧房贷，使得购房成本上升，同时又收紧市场流动率，这是继限购限售后又一有力调控措施。同时，全面收紧房贷将会在一定程度上为过热的楼市降温，有利于房价回归理性。
而从近一个月的实际成交量来看，业内人士表示较前期有了三成左右的降幅，调控效果立竿见影。“一方面多项调控政策出台，另一方面，进入5月以后，也将迎来楼市的淡季，多种因素叠加，楼市降温效应肯定会比较明显。”
装修要花多少钱？
10秒在线免费获取装修报价
半包：0.00
全包：0.00
半包：0.00
全包：0.00
半包：0.00
全包：0.00
抢免费装修设计名额
已有业主申请
装一网公众号
客服电话：400-800-0011转10510
客服 QQ：400-800-0011
官方网址：
400-800-0011转10510热门城市：
最近全国不少城市都已经陆陆续续发布银行信贷收紧的消息，部分城市基准利率已经上调，还有一些城市利率折扣逐步取消，合肥也不例外，看过昨天安徽楼市文章的想必已经知道合肥信贷方面也有新的动作了。
三县首套房利率折扣逐步取消，房贷政策收紧大势所趋
从安徽楼市小编整理的数据中我们看到，目前合肥多家银行首套房利率普遍上调，9折利率基本绝迹，少数银行目前首套房贷款利率还有93折或95折优惠，部分银行已经全部上调到基准利率。
昨天发布了市区的银行首套房贷款利率情况后，不少者开始关注三县银行信贷情况，小编今天电话联系了三县多家银行，情况如下：
中国农业银行肥西支行的工作人员也表示：本周内前来办理首套房贷款的者，还可以享受最低利率95折，从下周一也就是12号开始，将取消取消首套房贷款利率优惠，全面实行基准利率。
不过农行表示即使下周一利率折扣取消，但是如果购房者是农业户口的话，还将继续享受到95折优惠，城市户口全部实行基准利率。
工商银行肥西某支行情况和农业银行一样，从下周一开始取消最低利率95折优惠，全面实行基准利率，但并没有提到农业户口和非农户口的区别。
此外，小编还联系了交通银行肥西某支行的工作人员，对方透露，目前还没有收到取消利率折扣的通知，还继续保持最低利率95折优惠。
建设银行肥西某支行工作人员也表示目前最低利率折扣还将保持在95折，暂时无变动。
小编从浦发银行肥西某支行了解到，目前都已全面实行基准利率，其中浦发实行基准利率已经有段时间了。
此外中国银行长丰县支行工作人员表示目前没有接到取消利率折扣的通知，还继续按照最低利率95折优惠执行，不过对方也表示取消利率折扣，实行基准利率是大趋势，应该很快就会执行。
值得注意的是，肥西农村商业银行某支行工作人员表示，目前从该银行办理房贷的话，不仅取消了利率折扣，还将利率上浮10%。
面对小编的疑惑（目前合肥还没有银行上调利率），工作人员给出的答复是，现在北京各大城市都已经在信贷方面做出调控，利率均有上浮，大环境下，农商行银行也会跟进。
从调查的结果来看，不少银行人士坦言，房贷政策收紧已经是大势所趋，下半年房贷利率优惠或将全面取消。客户信用状况不好的话，房贷利率可能还要上浮10-20%。
利率折扣取消 ，这3类购房者需注意
信贷收紧，对目前以及准备购房的，还有买过还未贷款的购房者来说，存在不少影响，消息一出，不少购房者就已经抛出了他们的疑虑。
购房者们最担心的就是房贷利率上浮对他们买房带来什么样的影响？不同的情况影响的程度其实是不同的。今天小编在这里就要给大家盘点下，主要分为三种情况：
第一种：房子已经买好并且开始还贷的
利率上浮主要针对于最新贷款的情况，在基准利率的基础上进行一定的上浮。如果购房者的贷款已经审批通过了，并且开始还款了，那么还是按照原来的标准执行。
对于房子买好并且已始还贷的购房者来说，房贷利率上浮对其是没有影响的，你们需要关注的是基准利率是否有浮动，因为你们的房贷利率主要取决于基准利率，基本公式如下：
房贷利率=基准利率&（1+央行允许上浮幅度）
只要你贷款的利率折扣或者上浮比例确定了，最终的月供情况都只是随着基准利率在变化。
所以对于此次利率上浮的情况，已经在还贷的购房者们该吃吃该喝喝该睡睡，目前处于&安全&状态 。
第二种：已经办理了贷款手续，但是还未放款的
这部分购房者很多，合肥12345政府网站上很多在提问，还有不少网友问到我了，今天在这里小编跟大家分析下。
这种情况主要看你贷款银行新的利率标准执行的时间。银行一般有一个&临界时间点&，在这个临界点之前按揭资料交齐的是会按照原来贷款政策执行，不过如果按揭资料没有交齐的的话就要按照新标准执行了。
当然，最终的执行情况还是以银行审核的审批结果为准。不同银行执行标准可能也有差异，具体还得看你贷款的银行。
小编曾经也遇到过这种情况，去年小编购房的时候就出现部分银行利率折扣上浮，当时银行统一给出了一个时间界点，在界点前得到银行口头承诺的都按照之前的折扣算，过了界点的全部按照最新的来。
所以处于这种情况的购房者建议你们咨询下自己办理贷款的银行，这部分同学可以说是比较危险的，之前的折扣很有可能是拿不到了，甚至还有可能利率上浮 。
第三种：买了房但是还未办理贷款手续的
这种情况就要看运气了。运气好，还能拿到个基准利率，否则就只能看利率上浮了。很明显，买房的成本高出了不少。
目前5年期以上商业贷款基准利率是4.9%。上调10%，就是5.39%；上调20%，就是5.88%。
而此前首套房利率至少可以打93折，甚至还有9折的，也就是享受4.41%的利率。
从4.41%到5.39%，利率上浮了0.98%。这意味着1套150万元的房子，首付3成，贷款20年，利率从9折到上浮10%，买房人每个月的月供将增加565.82元，20年总利息多增加元。
除了利率上浮之外，部分银行的放款额度也相对吃紧，不少购房者都反应房贷放款非常缓慢。
银行放款先后顺序是不会按照先来后到顺序的，而是按利率高低排序，&价高者先得&。所以要么就是接受高利率之后放款，要么就是等着开发商发违约通知单 。
看到这里，购房者们可以针对心中的疑问对号入座啦，如果还有不明白的，建议大家打电话资讯办理贷款的银行，这波信贷收紧，对于购房者来说影响还是很大的。
信贷逐步收紧，现在房子还能不能买？
很多准备近期置业的购房者，在看到信贷收紧的消息时，肯定会有顾虑，该不该在这个阶段买房？
如果是刚需的话，买房就是自己住，还是要趁早出手，不然购房成本会不断增加，对于家庭的压力也会越来越大。而对于长远投资的买房应该考虑城市的规划和人口发展趋势，在这波限购限贷又信贷调控的情况下，投资客可以歇歇了。
信贷由收紧开始转为放宽，是比较好的买房机会。在大家都后悔没有下手买房的2015年以及2016年初，房贷利率正走向近10年来的最低点。
一起来看下2007年&2015年全国银行房贷基准利率的走势情况：
在2015年的时候，3月利率为5.9%，5月利率为5.65%，10月利率降至4.9%，房贷基准利率达到五年最低，当时小编身边不少朋友都选择了买房。
如今政府开始重视房贷利率的调控，这可以说是调控的真正大杀器，一旦&加息&，任何人买房，成本都在提高，必然会影响很多人的买房决策，将会有效抑制炒房投资客。
但不得不说，这波信贷收紧在抑制投资客的同时，也会&误伤&刚需购房者！
买房钱不够还可以找银行贷款，但是如果银行借贷杠杆提高，或者说借了还不起，那么买房终只是幻想！
总结：一直以来，各地调控主要都是靠限购、限贷等行政手段，今年部分城市还加上了限售，如今信贷的逐步收紧，楼市调控再度升级，虽然打击了投资客，但是对于刚需来说，购房门槛也是越来越高！
（文中部分资料来源于成都房帮帮）返回合肥&&
春晓行动：670人10辆车6线齐发
中国合肥第七届房地产金穗奖网络评选
直击合肥9区3县40盘 测温合肥楼市
2017安徽楼市万人置业社区粉丝节　11:00:20
微信 爱在花桥
　　实时消息：昆山农业银行首套房首付已至少提至4成　　爱在花桥今日致电昆山各大银行，得到的消息是：农业银行已经确认外地户口在满足缴纳一年社保的条件下，个人首套房首付提至4成，本地户口维持3成不变，利率为上浮10%，二套房首付为60%，外地户口利率上浮20%，本地户口利率上浮15%。放款时间不确定。交通银行则称具体要问客户经理，态度含糊。建设银行官方消息仍保持在首套首付3成，利率上浮5%，二套首付60%，利率上浮10%。　　传闻不一　外地人昆山买房条件确已收紧　　在昆山有大体量开发的某开发商对爱在花桥表示，从他目前接到的消息来看，昆山各大银行房贷已经全面收紧，对外地人在昆山购买首套房首付提至五成，但目前邮政储蓄仍可贷到三成。　　有奖爆料　　凡是通过加爱在花桥微信订阅号，爆料昆山，花桥，上海安亭身边事，一经爱在花桥微信公众号采用即可至少获得价值45元以上的群星汇影城电影兑换券哦！　　爱在花桥微信订阅号：lovezaihuaqiao　　商务合作：
添加任务成功！
错误类型：
当前新闻code号：
合并新闻code号：
两条新闻相似度：
警告！本操作不可撤销，请核对后再进行合并。
您确定要删除此新闻吗？
收件人邮箱：
发件人邮箱：房贷全面收紧 外资银行“渔翁得利”？_网易新闻
房贷全面收紧 外资银行“渔翁得利”？
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
房价“拐点”是否到来成为近期房地产市场的热门问题。然而，本次楼市的调整主要使用的还是银行的信贷工具，因此，银行如何执行“国十条”中多条涉及银行“自主界定”的规定，将对政策的延续性和有效性产生影响，也成为楼市“拐点”是否真的到来的重要因素之一。
银联信最新的《个人信贷业务月度分析报告2010年第5期》对新政出台后中小股份制银行在各地房贷政策区别化执行的情况进行了跟踪调查，由于各“地方版”的楼市调控细则出台的时间及内容不一，相应的各地银行对房贷新政策执行的及时性和力度表现也各不相同。
银联信监测显示，在房贷新规中，购房者最关注的是如何界定所购房屋是否属于二套房以及三套房贷款是否暂停。
招商银行、深发展相关人士在接受中国商报记者采访时明确表示，对二套房执行住建部“认房又认贷”的最新规定，只要购房者有贷款记录或者名下已有房屋，就算二套房，贷款将执行首付最低五成、利率至少上浮10%的规定。
“关于二套房界定的具体细则还没有下发。”民生银行一位客户经理对记者说，“目前根据手头的文件，二套房的认定标准依然还是按照 有无贷款 为标准。”而光大银行的客户经理也表示，没有收到最新的具体房贷细则，但表示二套房“认房”这点可以确定。
关于二套房的房贷利率，各银行均表示已经按照“国十条”要求，执行首付至少50%、利率上浮10%的规定。至于三套房的贷款发放问题，所有被采访的银行都明确表示已经停止了发放。
与中资行全面收紧房贷不同的是，一些外资银行针对人民币个人住房贷款业务优惠政策仍在继续，一些银行首套房按揭贷款可以做到首付20%、利率下调30%、期限30年，二套房最低可以做到首付40%、利率7.1折，相当优惠。
渣打银行客服人员告诉记者，该行现在执行的仍是2009年的房贷政策，至今未收到新政策。现行政策为首套房首付三成，利率7折；二套房利率为基准利率上浮1.1倍。
此外，汇丰银行首套房按揭贷款金额最高可达房价的80%、利率7折，二套房可以做到首付四成、利率7.1折。
中国商报记者还注意到，外资行在放款速度上也明显优于中资行，与中资行放款遥遥无期相比，渣打银行相关人士对中国商报记者表示，“一般在一个半月内放款，快则一个月。”
中资银行的房贷客户会不会流向外资银行呢？业内人士认为，分流现象可能出现，但不会导致恶性竞争。原因有三：首先，外资银行也在央行和银监会的监管之下，不会突破政策底线。其次，外资银行进入中国的最大困难在于获得信任和认可。在这方面，国有大银行具有先天的优势。再则，外资银行会根据自己的业务特点和客户特点，开展适合自己的业务。因其开立账户的门槛少的也要40～50万元人民币，所以，可能会分流一些高端客户，但不会影响全局。
本文来源：中国新闻网
责任编辑：王晓易_NE0011
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈