有业主不要2万元定金 也要退房_网易新闻
有业主不要2万元定金 也要退房
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金陵晚报记者 苏晓 叶晶
昨天，金陵晚报刊登了《保利中央公园精装标准疑似缩水》一文，业主认为开发商给出3500元/平方米的装修标准与实际样板房严重不符，100多名业主提出抗议并投诉到报社要求维权。稿件刊登后，又有业主联系金陵晚报记者，并提供样板间装修时拍摄的照片及开发商提供的前后不一的精装修标准，再爆保利中央公园4大缩水疑点。
截至发稿时，开发商并没与业主进行沟通，记者采访了开发商相关负责人，对方表示不清楚就挂断了电话。
疑点1 采用4-5元/片低端瓷砖
业主爆料：保利中央公园使用的是釉面砖，属于品牌中的低端产品，只要4-5元/片。而一般通体砖约80元/片，在耐热和耐用性上远远优于前者。业主们认为3500元/平方米的装修标准起码要用40元一片的瓷砖。
专家解读：南京新爱华装饰总经理顾爱华表示，釉面砖属于瓷片砖，一般较便宜，工程价也就4-5元/片。现在一般装修公司不会给客户用这种类型的瓷砖。
国内一大型装饰公司的张经理认为3500元/平方米的装修标准可以用400-500元/平方米的高端瓷砖了，“石材都可以用了。”张经理表示。南京市家庭装饰监理有限公司的周婕主任表示，釉面砖已经不是当前的主流首选瓷砖，市场上也很少有卖。
疑点2 未使用销许所示low-e玻璃
业主爆料：开发商在网上房地产公示的预售方案里注明了窗玻璃材料为low-e玻璃。low-e玻璃与普通钢化玻璃价格差距约为80元/平方米。
专家解读：南京新爱华装饰总经理顾爱华表示，low-e玻璃最主要功能是隔热，相比而言，钢化玻璃肯定要便宜很多。
金陵晚报记者查阅了保利中央公园在网上房地产的预售方案，确实如业主所说，上面注明了玻璃材料是low-e玻璃。且开发商在预售方案末尾写明“我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并将切实履行。”
疑点3 天然气管道埋墙安全隐患大
业主爆料：黄色不锈钢波纹管用来连接天然气，最长寿命5-8年，应明管明放，或在墙体中预留PVC管，不锈钢波纹管从中穿出，以保证不锈钢波纹管今后可更换。而开发商却将管道直接埋入墙体中，此举安全隐患极大，是在厨房“埋地雷”。
专家解读：南京市家庭装饰监理有限公司的周婕主任表示，燃气管道应该明管明放，并且应与冷热水管保持10厘米以上距离；或者采用PVC管，将燃气管道穿入。这属于开发商施工工艺问题，不符合施工标准。如果管道今后要维修，就必须要砸墙、砸瓷砖，甚至砸橱柜。周婕同时指出，燃气管道直接埋墙存在安全隐患，曾有类似案例，造成天然气泄漏引发火灾，高层建筑由于施救困难更须警惕防范。
疑点4 千元门锁降等百元级别
业主爆料：早在去年5月楼盘宣传期，开发商公示的精装修标准就显示，入户门锁使用的是“安力保或同等品牌”，价格在2000多元。据现场销售说“如果不是特殊原因，如品牌倒闭消失等，基本就不会变了”。而随后保利中央公园在不通知业主的情况下，在首次开盘前私自将锁换成了劲卫门锁，价格只要400多元。
记者核实：由于没有公布具体型号，金陵晚报记者查询了两种品牌门锁的价格范围，安力保门锁的网络报价在980-3818元不等，劲卫门锁的网络报价在360-780元不等，如此价差的确很难让人信服是“同等品牌”。
业主反应 业主呼吁保利尽快回应
昨日报道刊登后，有业主将其发布在保利中央公园论坛里，引发强烈反响，截至金陵晚报记者发稿前，100多名业主跟帖、回复，该帖迅速成为论坛中的置顶贴。
网友我不就是我嘛说：那个矮矬穷的马桶，请问谁家马桶没有缓降盖板？你给业主3500建筑面积精装标准就没有！那个花洒，连固定圆盘喷头都没有！还有你去样板间看看，地板花了，被踩花了，什么地板穿鞋套还花了？
网友qphq520说：保利无视业主，应总结教训，正视问题，根据承诺改正。以后砸自己招牌的事，还是少干为好。辜负了多少人对保利的期望！
网友一直慢半拍说：顶，真相晒出来，凭心而论，不要整天光靠忽悠。
网友保利还是暴力说：保利这次还能继续坐视吗？业主齐心，媒体关注，政府介入，拭目以待保利的回应。
本文来源：南京龙虎网-金陵晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈购房时订金与定金，哪种情况可以退房？|界面新闻 · JMedia扫一扫下载界面新闻APP买房是一件大事，每一个人都怀揣着一种希望，希望能买到好的房子，可是这种机率几乎为零，为什么呢？
退款难，退房难，最后消费者搬出律师，订金与定金咬文嚼字，那也抵挡不了开发商的硬气；
几年前一个亲戚买房，最后房子不想在市里买了，想到附近县城去买；
结果一问交了的首付，想退房，一下被告诫不能退房，有几个方案可以选择，好家伙拿钱就是硬气；
一是想退的话开发商会扣取你违约金，每天按照千分之三，最后算了一下10万块钱，3个月要扣掉3万块；
小岳岳的那句话，我的天呐？
面对退房，没有一家开发商，能够痛痛快快的给退房的；
二是把房子放在这里，手续放在这里，什么时候卖出去，什么时候退给您钱，可以不？
说白了，就是房子卖出去，也不会给你痛痛快快退款，为什么呢？
一个小秘密，他们缺钱都缺疯了，只是消费者真的看不到，你只知道看一大堆房子，这么气派，咋可能呢？
只能说一句，呵呵；
还有的退房，开发商开始反击了，开始给你咬文嚼字了，结果一问交了的定金，还是订金，反正不退；
第一：不退房怎么办？
不论是&定金&或&订金&，在开发商未达到预售条件下，未拿到预售许可证前，以任何形式收取的款项，都应在客户选择退房时，即时全额退款。
这一点一定要搞清楚，以备不时之需；
那就是有时候是准现房，但是预售许可证不一定会拿得到，就开始卖房了，而且是想开哪一栋就开哪一栋；
这个时候，想退房就要到，房管局查一下，有没有预售或者销售许可证？
这是为打官司，做铺垫，他硬是不给你，你就准备起诉他呀，绝不能客气，对不对？
第二：还有一招，就是曝光；
现在互联网信息技术这么发达，曝光是最他们最大的伤害，这是为什么呢？
开发商他们实际不怕你曝光，而是怕主管领导找他们谈话，你想一下媒体一曝光，是不是给领导找麻烦？
那好了，有时候根据国情来解决问题，有时候媒体解决问题，比法院更有效率，因为你不能打领导的脸，对不对？
好了，这么牛的办法都用上了，还有什么不能解决？
第三：地产商该怎么改革？
不退房，不退款，是一种极度不自信的表现，为什么呢？
为什么不敢退房，就是害怕，害怕大面积的退房闹事事件发生，房子品质好，为什么要怕？
那可能就是房子有问题，才会这样，对不对？
反而越开放，得到的信任越多对不对，因为自信啊，这就充分说什么的地产市场，还不是完全市场化；
无条件退房，谁先打出来的旗号，谁能在国内舞台上站稳脚跟，为什么呢？
信任是无可替代的条件，信任是最难买的条件，那是用真心换来的，未来供大于求，一定会洗牌；
洗掉那些不诚信，得不到用户信任的开发商；
阿永哥点评：
一是不论是定还是订，都应该保留最真实的那份纯真，退还给客户，才能得到好的口碑；
恶性循环，只能让自己的路，越走越死，越走越走不通，好吧？
二是大环境再次表明，又臭又硬的开发商，是不是真的有后台，反正就是不退房，想退没门？
那商业会再次给你证明，不诚信的开发商一定第一波倒闭，没准比老百姓还惨，为什么，欠债更多？
三是新一轮的诚信已经到来，新一轮做生意的好人时代到来，谁敢不诚信，必死无疑；
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无力付款想退房并要回订金，买不起房退房能否要回订金
正在读取...&|&作者：无锡房产律师&|&来源：法邦网
无锡房产栏目关注：
【法谱中国】关联企业、集团公司之间的外国人就业证...
主讲嘉宾：邢洋律师
无力付款想退房并要回订金2012年3月，某女士在一小区买了一套房子，这是她的第三套房子，当时政策还没出来就签订了协议，约定首付四成。而现在政策出来了，她的第三套房子银行停止贷款，只能一次性付清但她以交了10万元订金，已没能力一次性支付，于是就决定不买房子了，但又怕违约并且拿不回订金。买不起房退房能否要回订金根据《民法通则》和《合同法》的相关条款，情势变更有以下几个要件：1。客观上，必须有情势变更的事实，这里的事实之一切可能导致合同基础动摇的客观情况，包括经济环境的巨变等；2。主观上，当事人在订立合同时所不可预见并不可避免的，双方当事人在心态上都不存在过错；3。时间上，情势变更事由必须发生在合同有效成立后至合同终止履行前；4。责任上，情势变更发生的事由不可归责与双方当事人。由此可见，在以上的这个案例中：1。主观上，政策上有发生改变，政府严格了个人买房贷款的制度因而该女士在卖第三套房子时银行停止贷款，发生了情势变更所需的客观事实；2。客观上，政策发生改变是某女士与该小区隶属的公司在签订合同前无法预见且无法避免的，某女士与该小区隶属的公司也都没有过错；3。时间上，某女士与该小区隶属的公司签订合同并预交订金后，政府政策发生改变，且在政策改变前合同也没有终止履行，因此该纠纷也具备了情势变更原则适用的时间要件。因此，该房产纠纷可以适用情势变更原则，此情势变更的事由不应归责于该女士与该小区隶属的公司。解决上，情势变更发生后，应先由双方当事人协商解决，如果协商不成，则必须由当事人向人民法院或仲裁机构申请予以裁定是否变更或解除合同。未经人民法院或仲裁机构裁定，一方或双方当事人不得自行变更或解除合同。在居间协议或正式合同上明确写着付款方式是首付4成，其余贷款由于房产新政对买方造成影响，已经无法履行原合同。，从法律上来说，买方有权选择买或不买，如果还想买，协议或合同就要重新签订。如果不想买，法律也支持解除合同。
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