买房时车位如何选择 买车位与租车位哪个划算
[导读]那么,买房时该如何选择停车位?又有哪些问题需要注意呢?案例回放:易先生在北京路买了一套商品房,快交房了,但他又遇上了买车位的烦心事。“不买吧,我们小区的停车位很稀缺,以后停车是个大问题。买吧,车位应该选在什么位置比较好呢?车位的选择上有哪些问题要注意呢?”易先生犯了难。案例解析:小区停车难是有车族面临的最头痛的问题,买房时不止要看室内结构如何,还要看屋外的配置怎样,停车位问题不容忽视。那么,买房时该如何选择停车位?又有哪些问题需要注意呢?车位的选择要注意以下几个方面:面积在选择停车位时应该根据车辆的体积选择适合的车位面积,主要从长度和宽度两个方面来考虑。对于“一字型”车位(横向停车,即车头对车尾的一字型停车位)而言,停车位的长度是最关键的一个指标。通常长度应该在车长的1.5至2倍才比较方便的将车入位,新手要尽量选择更长一些的车位。而并排停车(纵向停车,即车门对车门的停车位)的车位长度只要相当于车长的1.2倍左右就可以了。宽度但无论是横向停车还是纵向停车,车位的宽度也十分重要。足够宽的车位方便驾乘者上下车,也可以避免车与车之间发生刮蹭现象。通常车位的宽度要达到车身宽度的1.4至1.7倍就可以了。安全性。一些小区为了尽量多的划出车位,在路口拐角处、墙后和高大的植物后面也划了车位进行出租。这些视野差、被遮挡的车位在车辆驶出和驶入时都存在一些安全隐患。买房时车位如何选择出于安全性考虑,在选择车位时要遵从以下三个原则:一是要尽量选择视野良好的车位,同时要避开电线杆、变电箱、垃圾箱等可能带来危险的物体;二是要选择小区内专门的停车场,以方便专人集中管理,最好不要选择小区道路两侧的车位;三是尽量选择小区内监控探头可以覆盖及有专人定时巡逻区域的车位。便利性车位是离家越近越好。平时上下车多走几步无所谓,但是遇到恶劣天气车位近好处自然多。除此之外,如果是地下停车位的话,地下一层要好于地下二层,但地下一层的车位比地下二层的贵一些。对于车辆占道现象比较严重的老旧小区,距离小区大门近的车位也是一个不错的选择。管理费用很多业主都认为买了车位之后就不再产生其他费用,其实,这是一个误区。即使我们买下了车位,还需要每个月缴纳一定的“车位管理费”。这笔费用每个小区收取不同,大概在几十至上百元不等。因此,在购买车位之前最好问清车位管理费的数额与缴纳方式,以免日后发生纠纷。挑选到了合适的车位,但是车位是否一定要购买呢?租赁可以吗?是否有产权呢?
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究竟是是买车位好？还是租车位好？
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9 M) ^) c&&O9 {(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)/ S% \+ I, b* V" U! @
4 W' @; S0 c+ o1 e(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)9 L& B& g* C- ^$ }9 Q& & 经常有人问我，是买车位好？还是租车位好？对此，不再一一回复，具体分析请看下文：
. }& ?8 L$ Y" d7 b(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网): n" H&&d- I) J+ o1 F& & & & 目前各大楼盘层出不穷，车位却非常有限。车辆如何安放？从理财的角度来说，究竟是应该买车位还是租车位呢？ 　　一个家庭有了房，有了车，一个新的理财问题又开始出现在“房车族”面前：楼下十万元至几十万元的停车位到底是买好还是租好呢？究竟买车位划算，还是租车位划算呢？
5 h! S! u! _- h(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)% A: E7 @. S&&a　　前段时间杭州有一新闻报道称一位法拉利车主买了一辆废旧面包车专门占车位，看来车位紧张是困扰不少车主的大难题。纵观目前各大楼盘层出不穷，但车位却非常有限。对于车辆如何安放？从理财的角度来说，究竟是应该买车位还是租车位呢？
( q# b& o2 `: C(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)) r( q9 `. e&&x　　判断买车位划算，还是租车位划算，不能简单地作比较，而是要看其中的优缺点。从纯财务的角度看，肯定是租车位划算，因为不用一次性付一大笔钱就可以使用。在车位富余时肯定是租车位好，但只要有富余资金还是建议买车位，因为买车位不是一个投资行为，而是买一个方便和安心，如果一家人每天都在为停车位而操心，那这笔账是无论如何也是没法算的。其实这与买房或租房是一个道理，就像买房和租房一样，有太多其它的因素。
7 X1 v* ~( {% B0 b" W(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网); f. O&&X( z2 K&&R" F
9 }&&I& A& a(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)/ |7 Q7 ]7 s! p" g+ o
% j% c3 a! X&&R(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)8 m&&D5 ]2 |' \- l　　观点一：买车位好？
) ?; P# J% E, @* y(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)7 F4 ?0 a# u. V　　（一）有使用权：相当于买了一块固定的位置，有使用权，更方便、安心，安定。车子每天都能停在固定的位置上，能准确地找到车，节省了时间，假设换家人开车的话，第二天也不需要到处去找车。
8 Y% a7 s! v% h(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)4 [; j& X( {1 o' W9 }　　（二）买车位资金（以下举例三线城市的车位价格）：
/ `, |' Z' e9 a6 C(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)( e+ @9 v& U- a- W& ^　　1.购买车位支出：合计13.96约14万元。
6 g( V& i1 i& c+ d(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网): ]3 E: F. m* \7 Y1 u　　购车位费＝10万元；
# O% M" Q! X/ F, n0 x% g(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)& q* t% Q& y# U　　需缴纳契税10万×3%的契税（维修基金60元一平方）=0.36万元；
* R9 Q$ R4 E/ h(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)7 L7 \4 n/ C, c- H　　50年的物管费=60元×12个月×50年=3.6万元。
" ^4 l9 C* s# G) x3 N(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)3 q- ~/ i& u6 m　　10+0.36+3.6=13.96万元
3 v# |&&^5 F0 D% H. W(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)4 u8 W! q2 S: }　　50年平均摊下来每个月233元/月。
. R% \* d- r: v(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)- `5 d$ F: l. K　　2.租车位支出：
4 ^+ B! A&&p6 N7 w(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)1 Q& h5 R) M! k　　如果50年的车位租金=300元×12个月×50年=18万元。
&&q9 W&&_0 q* F(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)7 R$ _+ L* M, ~&&O8 O　　而且未来车位租金会上涨，所以简单算来看，买车位划算。
, ?) f4 Y# x$ r* F(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)# L, l6 ?# u" C4 k　　（例：购买车位支出：购车位费＝12.8万元，需缴纳契税12.8万×3%的契税（维修基金60元一平方）=0.444万元，50年的物管费=80元×12个月×50年=4.8万元；合计18.044万元。50年的车位租金=300元×12个月×50年=18万元)
! W2 n- ?' J2 P& o3 i(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网), N- h6 Y9 O) k* \& `$ I　　（三）保护车安全：如果是租车位，万一小区里的车一多，想停都没地方停，还是得停到外面，风吹雨淋的，怎么保证车的安全？
3 Q1 V/ _- i# _. w(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)$ r&&B5 ]+ a% E( S9 |　　买车位适合人群：对于家庭财务状况好的话，未来也计划长年居住在一个小区，需要长期停放车的家庭，最佳车位的位置是电梯口，大门口的位置。这是因为方便车主回家，如果车位太远，需要走一段路才能到家。
: `' h4 D; l' x9 t+ T(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)6 j2 b# ~; u% P. S3 d
9 u/ Y0 x2 \&&v(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)) @; E6 k: W1 T3 i
2 z! H( ^5 H* j(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)8 `8 M& n6 I$ V3 r2 B# Y　　观点二：租车位好？
$ S&&x; m8 o& f5 ](来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)% K7 G7 K" F! P　　一次性投资10多万元的车位费，对普通老百姓来讲，压力太大。加上买车位后每月还要交管理费，即使没停车也要交。
4 _# D- {* k& {(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)2 v. W8 N0 b7 m- H　　从财务角度考虑，我们可以简单算一下，购买车位的价格一个月是300元，一年是3600元，一个约14万元的车位成本需要将近40年左右才能有回报。可是一辆车用得了40年吗? 一般用15年左右就无法使用了。在这期间你需要更换3辆车才能换回车位的“票价”，并且回报率太低了。
3 G* b! J% K1 F(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)* D# c5 l4 G2 p. P　　那么，此时租车位的优点就显现出来了：
# ]5 ]" P' m(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)&&d0 y7 D4 s2 ?　　（一）租金费用低。车位租金是政府物价部门限定的，上涨幅度有一定的局限性。
& E9 U* ~6 x8 J$ U(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)5 j& c$ c: v. E" r　　（二）灵活，有车就停。没车的时候或者搬家了也不需要交任何费用。
* W0 c$ L1 k' c' ^( C5 W(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)1 R; N7 R( `* J　　（三）资金流动性高。租车位只需要每个月支付一小部分的钱，有更多的流动资金可以做别的理财投资。例如，若有10多万元的启动资金用来创业，也有可能可以获得一笔可观的投资理财收入。
. e: I! F5 |3 k(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)% x1 P: t3 a( P7 d6 k　　（四）随机和轻松。租车位更加随机和轻松，而且很多车都有买全车保险，物业管理费里也有一定的保管责任。
# x2 ]! _2 T. p% A4 g(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)% T! q& b: b' t" J　　租车位适合人群: 创业初期的小家庭或者是购买小户型的刚需人群，他们一般打算3-5年后搬迁，并没有长期固定车位的需求。对于公司的车，不是自己家庭的车，而通过租3-5年车位来过渡是比较划算的。
: D5 w8 _# B2 U6 I(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)0 m5 `9 i7 b* K9 ?7 M　　
" ~3 W' {&&|7 U(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)9 }/ C7 F+ I, j
&&~% ]1 V6 F- i% ](来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)! j* i! ~/ Y& W&&}
: T( B( o% Q) E(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)- r4 B" b' ]3 e& && & 当然，我们分析了买车位和租车位的利和弊后，从费用上来看，其实我们都知道它并不是一成不变的，一个家庭在考虑是买车位还是租车位的时候，还应该考虑到车位价格会上涨或者租金会上涨的情况。由于我国的房价上涨速度非常快，车位也是稀缺资源，拥有一个固定车位还能享受车位的资产上涨的收益。也可为车遮风挡雨，节省汽车保养费。享受未来车位价格上涨的增值收益。同时我们还了解到国外有一些国家，政府规定要有停车位才准买车。
) ]& N0 @# d& x&&G(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)& m! C# ]4 D3 w　
&&o5 e% R" G1 U/ \(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)# i: o% H1 g5 @& & 　总结：在此我们要特别提醒，在购买车位前，还要充分考虑停车位的格局、层高、进深、开间等许多问题。购买时，签订的合同一定要细致，比如要求附上车位的结构图等。如果购买地下停车位，一定要在购买前实地查看清楚，比如说地下车库排水系统是否完善等。
7 y. [5 j- Q" p6 ], ?(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)- v# M, Y( c4 n5 A& S　　另外，车位一般都有规定要本小区的人才能够买，不宜大量地买下车位来投资，够用就好。
2 H! a* U# X&&](来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)# I+ g& |# Y/ ]" ~, ]　　上述举例我们暂没有考虑通货澎胀、投资收益和利息收益，所以究竟是买车位好，还是租车们好，还要因人而异，希望上述例子能给读者提供一定的借鉴意义。
7 G0 d( n7 x) R* x(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)' s: {! d" C/ ?5 X7 s
0 i- v) s0 h% D& c2 j$ @(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)! p8 m&&a( K: k" _: Q
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TA的每日心情开心 17:52签到天数: 4 天[LV.2]偶尔看看I
不错~科普了~
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如果长期居住还是买个车位好，毕竟有产权，而且后期小区居住率越来越高，恐怕租车位越来越紧张了，以后有车位产权也好转手，建议买个
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" d8 W8 W% y) I) |&&a(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)" v8 p( a0 O$ s如果长期居住还是买个车位好，毕竟有产权，而且后期小区居住率越来越高，恐怕租车位越来越紧张了，以后有车 ...
3 w# u( ^# K4 t& o(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)1 ^+ M9 @$ m$ C4 v# y) h正解
6 M8 h" [% Q; |7 U6 U(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网): X' C- G( B
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* p8 D&&Y8 B0 j5 X9 s(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)6 h2 @& n. _( A7 w- b如果长期居住还是买个车位好，毕竟有产权，而且后期小区居住率越来越高，恐怕租车位越来越紧张了，以后有车 ...
4 Z" b/ ]5 e$ Y0 k(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网), ^, \1 L4 N: P租车位越来越紧张就说明小区的管理行将崩溃，停车也不需要再交费了，逮着个地方就能停车。
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1 ?) h* P, X% n) O7 e(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网). i2 \( {5 \6 E0 N租车位越来越紧张就说明小区的管理行将崩溃，停车也不需要再交费了，逮着个地方就能停车。
% b&&B9 M. s, o(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)( U1 a3 |; P- N0 h我也是这么觉得，这种情况估计物业要撤离了
/ Q5 w( {- e) `(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)5 n- J% M5 P! G$ |
9 |! v& |% n7 G% |1 C(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)6 Q. K" |9 w) q
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还是普通小区好，随便停
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车位比车都贵，现在至少要15万以上吧
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