买房贷款办不下来怎么办？首付和定金能退吗？
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
　　不少购房者有过这样的经历，交了首付款后由于各种原因，银行房贷批不下来，这也意味着办不了购房贷款。贷款既然贷不了，不买房了是否可以退还已交付的首付款呢?开发商肯退吗?如果你也遇上这样闹心的事怎么办？　　　　（一）按揭办不下来怎么办？原因有哪些？　　按揭办不下来的原因有多种，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：　　1.开发商原因　　如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。　　2.购房者原因　　如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。　　3.非买卖双方原因　　如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。　　这三个方面，任何一个出现问题都有可能被银行拒贷。　　（二）那么为什么银行会拒贷呢？　　　　1、收入有问题　　从收入的角度来说，购房者必须保证家庭月收入是月供的两倍左右，假如月供是5000块钱，那么你的家庭总收入最好要超过1万块钱。否则银行拒贷的可能性比较大。　　如果月供与收入差距比较大，那么该怎么办呢？　　一般有三种方式来弥补。　　第一种是增加首付款，首付款不能来自于开发商等融资渠道，最好是来自于亲朋。　　第二种是增信，也就是找人担保。个人和机构都可以，担保人有共同还款责任，这一点要注意。　　第三种是更改贷款周期，比如由20年改成30年，降低月供成本。　　2、征信存瑕疵　　信用污点的补救方式不多，一般只能等了信用自动消除，比如信用卡逾期记录一般只记录两年内的。很着急的购房者需要与银行信贷部门协商，看能不能通过提供相关材料来补救。实在不行的只能换银行，因为各银行审核贷款尺度也有区别。　　3、房子有问题　　这种问题一般出在二手房交易中，二手房房龄是影响贷款额度非常重要的因素，以学区房为例，这种房子市场价特别高，但银行批贷却比较“吝啬”，他们可不会考虑房子的市场价格，而是根据剩余产权年限来确定贷款额度，很多老学区房银行直接不给贷款，比如房龄超过20年以上的。　　因为房龄而被拒贷，说实话，没有多少办法，贷款缩水的只能自己补齐放款，贷款直接拒贷的只能解除交易了。　　4、购房者年龄超标　　如果你年龄超标了，银行也可能拒贷的。虽然一般20-60周岁都能申请贷款，但银行最欢迎的是30-40周岁的购房者。太年轻的收入不够，年龄抬高的，预期收入不足，都不容易获得贷款。计算方式是“购房者年龄+贷款年限”不超过65年。对于这种情况，购房者只能缩短贷款年限，但如果贷款额度不减，月供压力会相应上升。　　（三）房贷申请被拒后还能再申请吗?　　　　是可以再申请的，不过需要满足一定的条件，包括：　　1.借款人个人信用良好。(如果是因为信用不好被拒的话，最好找小贷公司申请贷款，会比银行容易一些)　　2.在同一家银行贷款被拒的话，需要等待一段时间;　　3.如果是因为资料准备不齐全的话，第二次申请贷款资料准备齐全后，通常可以通过贷款;　　4.具体的还要结合当下的房贷市场、政策等决定。　　（四）贷款下不来，购房者退房，首付怎么办？　　　　贷款下不来，一般只能退房了。这时候就得考虑退首付款了。　　如果是开发商或者房主的问题，首付款可以足额退回；如果是购房者的原因（比如上面提到的收入、征信、年龄），购房者要承担违约责任，需按照合同支付违约金，剩余部分可退回，至于违约金比例，一般不超过总房款的20%。　　总之　　提醒市民在购买商品房时，首先要认真考虑自己的资金能力，如果采用按揭方式，要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求，在与开发商签约时，要仔细阅读所有需要签署的合同条款，弄明白条款的法律意义，最好请律师陪同签合同，有律师为您说明各项条款以及定金的法律性质能够更好地防范可能出现的风险。　　切记：最后还要要求开发商在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。”这样在不因自己的原因造成贷款不成出现纠纷时就能避免自己的利益受损了。
特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
阅读下一篇
网易通行证/邮箱用户可以直接登录：& 新闻客户端 &
贷款手续办不下来房子买不了 定金能退吗
10日，记者接到临沂兰山区刘先生打来的热线，说他通过中介购买了冯先生一套位于北城新区的二手房，两人签订合同后，由于贷款没有批下来，他只好打消了购房的想法，但交给冯先生的购房定金却要不回来了。“我和冯先生根据中介的安排，分别在4月25日、4月30日签了《购房定金协议》、《二手房买卖合同》。”刘先生介绍说，协议签订后，他就支付冯先生3万元定金，然后就赶紧办理购房贷款了。5月16日，刘先生的购房贷款申请被银行拒绝，原因是他的信用卡曾经出现过未及时还款的情况。“贷款办不下来就没法买房了。”刘先生很郁闷，并在第一时间将此事告知了冯先生。“我希望冯先生把我付给他的3万元定金退给我。”刘先生说，冯先生拒绝了他的要求，并且很快就将房子再次通过中介卖掉了。“刘先生擅自提出解约，属于违约行为，耽误我卖房，我为什么要退定金给他？”11月10日，记者联系到了冯先生。冯先生认为，既然是定金，就不能退了。那么这笔钱到底该不该退呢？律师说法　定金已抵作购房款，该退！山东品众元律师事务所王自豪律师认为，定金能否退还，关键在于定金的性质。首先，根据《担保法》第八十九条的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。因此，定金能否抵作价款或退还，需要看定金所担保的内容是否已经履行。其次，定金担保内容决定了定金的性质。该案例中，买卖双方签订的《购房定金协议》，约定在七日内签订《二手房买卖合同》。因此，该定金担保的内容是签订《二手房买卖合同》，从性质上属于订约定金。最后，刘先生与冯先生已经签订了《二手房买卖合同》，且该合同也明确刘先生已付定金作为购房款。所以，该案例中的定金所担保的内容已经实现，不再具有担保性质。在双方无法履行《二手房买卖合同》的情况下，冯先生应当返还刘先生已付的3万元。当然，冯先生也可以根据实际情况，依据该《二手房买卖合同》的约定要求刘先生承担相应的违约责任。记者 李墨
(本文来源：大众网-鲁南商报
没有相关新闻房贷还完担保费能退吗
您好！在你还清贷款之后银行会给你退担保费用的单子，你可以到保险办理退还手续。不过并不是全额退还。
您好！在你领取他项权利证时银行会把退担保费用的单子给你，你可以到保险公司进行退还，具体数额保险公司会依照你的贷款金额和时间给你计算出来的。
是不能退的。
能退的，提前还贷都能退，就是看你的提前还贷时间，越早退的越多，只能是提前还贷的才能退，按期还款的应该不能退，有如要抵押贷款可以我
1.房贷可以在一年以后提前还贷，借款合同上有规定。2.提前还贷，银行只收了你两年的利息，剩下18年你就只归还本金了，当然是银行的损失，银行会按照合同收取一个月的月供作为违约金。在解除借款合同，还清贷款后，找担保公司协商退还担保金问题3.月供降低是贷款还款方式问题：一种是等额本息，一种是等额本金。你可能就是按照等额本金方式还款，月供是逐渐减少的。4.现在又看中一套住房，如果想银行按揭，就得先将上次贷款结清后，再去办理按揭手续才能享受优惠利率。而且房子面积小于140大于90平米，容积率在2以上，视同第一套住房按揭贷款。
　　3月17日央行的一纸加息令，对使用贷款的部分购房者来说无疑再次加重了负担。而业内人士预测的购房贷款有可能进一步上调的判断，部分购房者已经或开始打算提前还清购房贷款，由此而产生提前还款后保险费的退还问题再次引起购房者的关注。　　李小姐于2003年购买了一处房子，并向银行贷款20万元，贷款期限为20年，同时李小姐还向保险公司交付了近1000元的保险费。日前，李小姐打算一次性还清贷款本息，那么相关的保险费如何退，能退多少呢？　　如何办理退保手续　　有关人士介绍，购房人在向银行付清所剩期限内的贷款本息的前提下，必须拿到银行贷款部门出具的表示其已全部还清贷款的证明，并取回抵押在银行的保单正本之后，方可到保险公司办理退保手续。承保公司在收回保险单正本并核实后，即可退还被保险人的退保费用。需要说明的是，购房人在领取退保费用时，还必须携带身份证和代理人证明。　　购房人能获得多少退保费　　据了解，由于各个保险公司在退保手续费方面的费率和相关标准不尽相同，所以，即使贷款额或保费一样，购房人所获得的退保费用也有差别。以某保险公司为例，该公司在办理退保手续时，要扣除5％的手续费。同时规定，在2004年之后投保的退保扣除15％－20％的手续费。因此，保险公司应退给李小姐的保费为：　　应退保险费＝贷款额20万元×0．3‰的费率×剩余“退保”数－5％的手续费＝904元。　　退保注意事项　　当然，尽管保险费可以退，但购房人将贷款一次性还清后，房屋保险的受益人则由银行转成购房人本身。因此，假使房屋在保险期内遇到保险标的所约定的情况，购房人将获得相应赔偿。此外，购房人在退保前，最好事先相关保险公司有关办理退保所需的手续，尽量能够一次性办理好相关手续。
能。提前还款后，把个人证件、存折、保单和已经提前还款的相关手续带着到保单所属的保险公司去办理即可。建议一、如果已经还款完了，尽早去办理退保退给你的钱是按照你剩余的保险天数来算的，越早办理，退得越多；建议二、去之前，查看保单，拨打该保险公司的客户服务，办理手续和离你最近的对外办公地点，避免跑冤枉路。
购房者以所购住房做抵押，取得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。担保赎楼：在银行有贷款没有还清，由于在别的银行申请贷款后引入担保公司提供阶段性担保，等拿出房产证办理抵押后再消除担保公司的责任；现金赎楼：在银行有贷款没有还清，用现金的方式还清贷款，赎出房产。平转：在不增加现有贷款余额的条件下贷款由银行转移到乙银行的银行个人住房贷款品种，1般用于下降利息。红本抵押消费贷款：是银行以消费者信誉为基础，对消费者个人发放的,用于购置耐用消费品或支付其他费用的指定用处的贷款。加按：客户在银行有按揭，再次向银行申请贷款，以到达申请增加贷款金额或延长贷款期限的目的。过桥：针对客户首期款不足，由第3方暂借部份首期款或全款，等按揭成功后再返还借款的方式帮助业主购买房产。企业房产放大：对有企业的业主，如果企业经营状态良好，在用房子申请贷款的时候，可以放大贷款的数目。判决过户：按规定，深户可买2套房，有社保的可买1套房；但判决过户可让任何家庭购买多套房而不受限制！5年专业房贷，专业值得信赖！红本抵押先息后本1.5：不管你是按揭房还是红本在手，都可以贷到房产估价的7成⑺5成，不看征信、不看收入、抵押完立即放款，利息每个月只有1.5%，是除银行贷款外利息最低的贷款方案！现金赎楼：现金赎楼按天计价，市场上最便宜的现金赎楼是：10天1%，15天1.3%月供贷：如果你的房产在按揭当中，最近1年还款正常，便可在银行申请30万以下的信誉贷款。车贷：深圳范围内押证不押车，先息后本月息3.3%，等本等息月息2个点5年专业房贷，。
获取验证码