买二手房都有哪些费用应该注意哪些问题

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-11 16:31 标签： 深圳买二手房注意事项
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购买二手房过程中需要注意的问题有哪些？
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[摘要]随着二手房越来越受购房者的关注，了解和掌握二手房交易中的相关常识对购房者来说很有必要。面对签约、付款、过户等流程，我们需要掌握哪些注意事项才能保障自己的权益，避免日后出现麻烦和纠纷？
随着二手房越来越受购房者的关注，了解和掌握二手房交易中的相关常识对购房者来说很有必要。面对签约、付款、过户等流程，我们需要掌握哪些注意事项才能保障自己的权益，避免日后出现麻烦和纠纷？今天小编就介绍一些购买二手房过程中需要注意的问题，一起来看看吧。一、核实卖方身份如果房源为个人出售，一定要核实对方个人身份证等相关信息是否真实有效。如果选择中介机构，要选择正规的、信誉度高的中介机构，可查阅中介机构应具备的&两证&：《营业执照》和《房经纪机构备案证书》。二、确定房屋的权属（1）查看房屋产和售房者身份证，确定产权证上权属人姓名和售房者身份信息是否一致，必要的时候可去房产局查询产权登记信息。（2）查看该房屋有无其他共有人，如果有，售房者是否取得了共有人的同意，最好共有人能到场一起在合同上签字，避免因此造成的纠纷。（3）查看土地使用权证，明确使用权人、土地性质、使用年限等信息。如果出卖人不能出示相关权属证书，这样的二手房就存在很大的风险。三、房屋产权转移是否有障碍1、房屋是否存在抵押、查封的情形审查房屋是否存在抵押给银行、按揭贷款或者抵押给债权人或者被司法查封的情形，如果存在，只有在人清除这些障碍后，你才能跟他交易。2、房屋是否存在租赁的情形审查房屋是否存在被第三人承租的情形。法律遵循的是&买卖不破租赁&的规则，也就是说如果房屋有人承租，必须等到租赁合同期满后才能实际使用房屋，因此必须出卖人出面处理好与承租人的关系，你才能跟他交易。四、物业费、水电费、天然气费等费用是否拖欠购房者要明确物业费、水电费、天然气费等费用是否拖欠，如果到时候发现存在拖欠，双方又没有约定好，买受人买房后很有可能就需要承担该笔费用。五、房屋转让价格和支付方式要约定明确在签订合同时，将约定好的转让价格以书面的形式确定下来，然后对付款方式约定明确，是全款支付呢还是支付部分首付款，其余的采用按揭贷款；如果是全款支付，应该预留一部分，在房屋验收合格且办理过户后再支付；如果是贷款的话，必须明确约定银行按揭贷款办理失败时如何处理以及责任的承担问题。六、保证产权顺利过户二手房交易须经房屋土地管理部门办理完相关手续才算过户完成，通过中介机构或律师出具的公证、保证或口头协议都不算已完成交易过程。从买方的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你。
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违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：购买二手房需要注意哪些问题？购买二手房需要注意哪些问题？房产事情百家号今天和大家集中的讲一讲哪种房子尽量不要买！首先和大家讲的就是那种‘’凶宅‘’不要买，也就是说发生过命案，屋子里面故去过人，那这种房子的磁场就不是很好！所以大家买二手房的时候，一定要注意前面的人是什么样的状态才搬走的。前面的屋子里面有没有发生过这样可怕的事情！前段时间，有位朋友托人找到我，他看中有间130平米的屋子才卖16万，大家都知道现在的房价那是很贵的。一听那个报价都认为这是白菜价！为什么呢？因为原来的屋子里发生过命案。它是一个凶宅，当时就问到我买还是不买？我告诉他这样的便宜捡不得！我们要知道买什么样的东西都是一分价钱一分货。买房子更是这样，你不能拿自己的未来去做赌注，所以在我的劝说之下这个大的便宜他就没去捡！说实话，在我看来好在没捡，如果真的捡了说不定就因小失大！因此在这里我提醒大家，在买二手房的时候先要打听清楚原来这栋房子的历史。第二个，这个房子原来的地基是学校的实验室、生化工厂等受过污染的土地，这样的房子不要去买。还有比如医学院的实验室、坟场，它的阴极磁场就比较重！当然也有人会说，那我已经买好了怎么办呀！那我建议你暂时不要去住，等那个小区入住的人多了之后，人气旺起来之后再搬进去！第三个，房屋缺角比较大的屋子不要买！也就是说超过整个一面墙的1/3就是缺角比较大！最怕缺的就是西北角，因为西北角属于乾卦天门的位置，会导致整个宅运不好的同时，尤其对男主人的运气会有非常大的影响！所以，在买房的时候尽量买方正一点的房子！第四，如果房子里面正中有一堵墙，而且这堵墙正好贯穿南北。尤其是一些老房子，朝向刚好是正南正北，在房子的中心线上又刚好有一面墙或者是一道梁，正压在正南正北上，这样的房子是非常影响家里人身体健康的，尤其是心脑血管方面的问题会特别的大！所以我建议大家这样的房子也尽量不要买！以上几点，对于想买房的朋友来说参考一下还是非常有必要的！本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。房产事情百家号最近更新：简介:不忘初心，方得始终！作者最新文章相关文章二手房注意事项：选购二手房要注意哪些问题 - 房天下买房知识
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二手房注意事项：选购二手房要注意哪些问题
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[摘要]买二手房的朋友时时刻刻都应该多备一些心眼，二手房相比新房而言交易过程更加复杂，并且房屋本身由于已经经手过他人，房子也可能存在各种各样的弊端，购买二手房的朋友们要注意了，选购二手房的时候那些弊端是容易被忽视的呢？
买二手房的朋友时时刻刻都应该多一些心眼，二手房相比新房而言交易过程更加复杂，并且房屋本身由于已经经手过他人，房子也可能存在各种各样的弊端，的朋友们要注意了，选购二手房的时候哪些问题是容易被忽视的呢？1、房源少地段难选二手房虽然房源比较少一些，但在挑选的时候也不能忽视了房屋的价值，二手房不一定要在交通要道出，但该地段的周边千万不要存在一些严重的污染工厂和工业区，如果楼盘周围有配电室，强大的辐射对咱们的身体也是有害的，另外陡峭的山壁旁边，靠近水边或海边，沼泽沙洲等，这些地方都不太合适。2、周边的配套二手房算是一个成熟的小区了，周边的配套应该也都是齐全了的，在查看周边配套的时候注意考量周边的商场、超市、菜市场、农贸集市等是否可以满足日常生活的需要，根据自己的消费水平和饮食习惯考量周边的饭馆等，这些都很重要。3、车位不足现在已经不是出门靠步行的年代了，大多数的家庭都配备了家庭轿车使用，在选购二手房的时候一定不要忘了查看该小区的停车位，车位不足，会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路而发生争吵，影响到整个小区的人休息。4、二手房翻修复杂买二手房要避免买到太过陈旧的房屋，老旧二手房的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。买房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修会受到房屋的限制等问题，少不了一翻折腾。5、房龄大虽然购买的是二手房，但二手房的房龄关乎贷款年限，一般二手房房龄＋贷款年限，不得超过30年或者40年，因为其贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。因此，房龄越高的老旧二手房，其贷款年限越短，甚至不能进行贷款。6、邻里关系复杂邻里关系和谐自然是好的，平时来往也会比较方便一些，在买二手房的时候还可以直接看到周边邻里的关系如何，邻里之间存在很多争吵的问题也会对自己的生活造成影响，另外老旧二手房的居民大多以中老年人为主，生活习惯等各方面，都和年轻人不一样。年轻人居住在此处，难以融于环境，难以认同这种生活氛围。以上就是关于选购二手房的时候需要注意的一些弊端了，买二手房追求的是更高的性价比，对于那些不追求生活品质、已经有至少一套房的人群来说，这类房屋的性价比还是很高的，所以在选购二手房的时候能避免的弊端尽量还是要多注意一下。
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