从小白到美术指导下载买房真心求指导，买高层住宅需要注意哪些方面

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-12 19:06 标签： 18层高层住宅几层最好
一点都不懂的小白，怎样买房子，需要注意什么？
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上海买二手房的有什么问题和注意事项啊？（亲戚买房，小白一个求教啊！！）
看了这么久知乎从来没答过，最近刚刚买了一套上海的二手房，其中过程简直可以写一部长篇小说（虽然有点夸张，但刚看好的房子、第二天凑齐了首付准备付定金的时候、中介跟你说房东涨价5w，心里一万头草泥马狂奔啊有木有，那种心情你们懂的！）好吧、赶紧进入正题：------我是割不断 理还乱的华丽分割线---------------------------------------------------------1.关于房子、小区如果是比较新的二手房（05年以后的房子、电梯房）就省很多事。外环以内的二手房大多是老公房（也就是早些年拆迁安置、单位集资修建等），这种房子一般6层，没电梯，一梯4户的居多，一层中靠东边的房子比较好，中间的最差，这类房子建筑时间一般是88～97年，越往后的越贵，当然也要视地段、小区而定。05年以后新修建的房子很少有二手房出售的，就算有也是我买不起的大户型、已哭瞎～=_=。。。so 根据你自己的需求和经济实力选择吧，土豪可以不用看这段了。。。。老公房的小区普遍老旧，好处是便宜（杨浦内环还有老公房才3w/平的我会告诉你？）有些小区政府会整改，刷刷外墙什么的，看起来会漂亮一些。尽量挑小区绿化好的，最好有个小的中心绿地。因为老旧，所以底楼的房子要小心，我会告诉你曾经租的一个底楼，想着有个独家院子蛮好的可以种花、喝茶修身养性啊扒拉扒拉，结果实际情况是：一到梅雨天各种小虫子就要跟你亲密接触了，10cm的鼻涕虫直接爬到厨房的菜板上！老鼠和蟑螂就不用说了，特么的地板下面居然有白蚁、一窝有木有！地板都蛀了一个篮球的大洞有木有！所以底楼除非是院子修得好的、屋内防水防潮做得好的，否则坚决不考虑！尽量选择未来几年比较有发展潜力的地方、或者比较能保值的，因为买二手房的基本都是过渡，考虑到过几年要置换，保值很重要！查查该片区的成交价走势，网上很多！除了房型、装修、年代等，还有些容易被忽视的问题，比如“满五、唯一”，这个自己百度下吧，满五、唯一的话少交很多税。再比如这个房子上有无户口，过户后房东什么时候迁走户口（你买了这个房子，另外的人户口在你房子上算什么鬼？）；还比如这个房子对口哪些学校，名额有没有用掉（上海的学校要求很变态，买了房子并住满几年才可以上学，具体的去对应的学校打听）2.关于房源、中介自己有时间可以去各大网站搜索房源，什么搜房网、Q房网、链家、我爱我家…手机下载各种App什么爱屋吉屋、悟空找房等等…因为不同的网站有不同的独家房源，多花点时间慢慢找，如果是找房东个人发出来的那种房源，可以省中介费（但是后期就要全部自己跑，产权、报税、贷款…都很麻烦）所以推荐的做法是自己找好房子跟房东谈好，然后私下找一个中介帮你们跑流程和手续，一般5-8k都有人愿意做。自己没时间没精力的就直接委托中介吧，上海的中介市场算发展的相对成熟的，我来上海这么多年租房买房都是靠中介。当然自己要知道一些必要知识，避免被黑中介坑（这个下面会提到）中介费目前各大中介宣传都是收2%（其实应该是房东和购房者各1%，但是现在是卖方市场，房东那1%自然就由购房者承担，很不公平是吧？那也没办法！） 但是实际上基本都能谈到1.4%甚至1%。注意注意注意！跟中介打交道要注意很多，因为他们的目的就算促成你购买，你买了就得交中介费、他们就有提成。所以基本带你看房的都会说“这房子房型好”“这是稀缺小户型、很好卖的”“周边小区生活方便、几百步就是XXX”“房东急卖所以才这么便宜”…我告诉你，他们的话千万不能全信！千万不能全信！自己要多了解行情、该片区的市场价、周围环境自己去实地看看等等。另外，一般中介带你看了几套房子后开始问你要【意向金】，说是交了意向金后他们有更好的独家房源或者可以跟房东去压价等等，是不是听起来都很美好一切都不用你操心了？但是一旦你交了钱，不管你有没有看中他们的房源，这个钱是拿不回来了，你就被绑在他们这一家中介了，他们最多就是在你没看中的时候换房子带你看，但是不保证你能看得上！所以 【意向金】这个东西 千万不能交！千万不能交！千万不能交！什么时候才能给钱？看下面(^O^)／3.流程如果看到一套还不错的房子打算定了，恭喜你（≧?≦），第一个不断看房不断失望的不断被中介打爆电话的痛苦阶段终于过去。那么接下来…a.不要表现出对房子十分满意，尽量挑点毛病：窗子太小采光不好啊、房型格局不满意啊、装修一般般啊、房子不是满五的要多交税啊…巴拉巴拉～目的就是尽可能的去让中介跟房东谈价格，一般房子挂在中介那边的都有2-5w的水分的，所以能压一点是一点！谁的钱都不是天上掉的是不。b.问清楚房子的产权情况、建筑年份等等，这些可能会影响到你的贷款额度和年限（付全款的土豪可以跳过）c. 当当当！终于到了要谈正事儿的时候了。跟房东确认好价格，算好首付比例和贷款。可能还要留一部分装修款…说到贷款这里说明一下：有几种贷款方式，纯公积金贷、纯商贷、组合贷。具体的可以去上海公积金网查询。利率不一样利息会差很多！以上都搞清楚后就可以签居间合同了，也就差不多是意向合同。跟房东一起到中介签，然后双方约定定金比例、首付时间、过户时间等。这个时候交定金（一般是5-10w，要求房东些收据！）需要注意：合同仔细看，定金是定金、意向金是意向金。定金是交给房东或暂放在中介保管，这部分定金是包含在首付里面的；意向金是千万不用交的！合同上的细则，特别是时间，约定的付清首付的时间、房东过户的时间等，一定要清楚！签好居间合同后三方约定网签合同时间，也就是正式合同（黄色封面的），签正式合同带好身份证、户口本、结婚证等；签了正式合同就要付首付了，推荐银行转账，保留转账凭证，并要求房东写收据！-------好累，先写到这，明天继续-------------------------------------------
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