婚后老婆名字买房 丈夫买房算是二套房吗推荐回答：算要名房产都算二套房同要看房操作老婆有房自己买房算二套吗？推荐回答：算夫妻双任名房产夫妻再买房都第二套丈夫名下没有房产,妻子名下有,如果再买房,箅不算二套房推荐回答：妻名买房何结婚家庭单位算二套房、家庭买或结婚前房产算已婚妻子有一套房，丈夫买房算二套房吗？推荐回答：要看房婚前买太公平估计现我算二套房婚内买房妻子有一套个人房产,老公买一套算第二套房吗?问题详情：婚内买房妻套房产,公买套算第二套房?推荐回答：算二套房二套房界定标准：、贷款买套房通房屋登记系统能查房产再贷款买房——算二套二、贷款买套房卖掉通房屋登记系统查询房产银行征集系统能查贷款记录再贷款买房——算二套；三、全款买套房通房屋登记表系统能查询房产贷款买房——算二套四、全款买套房卖掉房屋登记系统查房产再贷款买房——算首套五、暂具备房屋登记系统查询条件银行尽职调查核实购房已套住房再买房——算二套六、名两套房商业贷款记录套已清另套未清再贷款认定三套房七、名两套房商业贷款记录全都已清且售同能够提供两套住房售证明种情况虽名房再贷款视三套房八、名套房商业贷款已清另套公积金贷款已经清管申请公积金贷款商业贷款再买房均视三套房九、夫妻两婚前买房使用商业贷款另婚前购房用公积金贷款婚两想要夫妻名义共同贷款根据新政虽都婚前贷款行央行征信系统都存记录所夫妻共同名义贷款买房算做三套房十、夫妻两婚前房贷款记录另婚前贷款记录名房产婚买房申请贷款视三套房婚前男方名下有房，女方名下无房，婚后以女方名义买房是否算二套房？问题详情：婚前男名房名房婚名义买房否算二套房推荐回答：婚否首套房要查夫妻双【孩孩都要查】情况肯定二套房能假离婚房判给男买房首套房请问我老公婚前买的有房,婚后以女方名字买属于二套房吗?推荐回答：婚前名套住房领取结婚证管名义名义再买套都算二套房买入首付6--7贷款利率浮1.1倍契税3%办理户住房给父母领取结婚证前名义购买俩住房要名房贷房买入算首套办理完毕房产证缴纳完毕契税再领取结婚证户给父母住房要缴纳契税印花税手续费要看否满五唯论处否缴纳税营业税所建议婚前单身名义购买住房完结婚证领取婚前老公有房，婚后老婆再买房，契税按二套房算吗问题详情：婚前公房没贷款婚十婆名字再买房双公积金贷款套房契税按二套房算推荐回答：首套房认定由房管部门核实根据《财政部 国家税务总局 住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 个人所得税优惠政策的通知》（财税〔2010〕94号）规定：“一、关于契税政策（一）对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。（二）个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。”展开全部广大未婚男青年都知道的一个真理“有房才有丈母娘”，婚房确实是结婚必要解决的问题之一，但现在房价居高不下，买新房对年轻一族来说可是个大挑战，不你知道贷款买房首付多少吗?很多买房的朋友，得先和银行打交道。而如今以来贷款难已是众人皆知的事实。对大多数人而言，买房是一件人生大事，因此小心慎重对待也是没有错的，在买房过程中，除了考虑周边配套之外，风水也是非常重要的参考因素，下面我们就这是一个刚结婚的女士，想为自己的新房装修选择铺设瓷砖，这天，她和妹妹两人走进了福窝展厅的一家纳石瓷砖，遇到的一些问题很有代表性，可能也是我现代人已经将房产认为是重要的保值财产了，它还具备升值的能力，很多人也依靠买房发家致富，成为了百万富翁、千万富翁等等。装修房，顾名思义开发商已经把最基础的地面、墙面、坐便、房门等提前装修好，当然具体标准各家不同，精装、简装之间也是区别颇大。今天我们请到了福窝网的施工工长，朱爱家师傅来为我们讲解关于水电验收的施工流程和标准。买房子之前，老婆整个一甩手大掌柜，每天画着精致的妆，进进出出。租房子住的两年期间，踏进厨房的次数不超过五次。给房子化好了妆，现在要给它穿衣服戴饰品了。热火朝天的进场安装马上要开始了，对于董小姐来说又是一番怎样的体验呢？这一期我们带大家欣赏一套位于上海金山区的小别墅，它的面积并不太大，业主不想让自己家成为一个奢华的类似宫廷的参观型空间，他希望自己家更舒适温馨合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签我是销售代理机构
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&夫妻一方名下有房 第2方买房是首套还是二套
夫妻一方名下有房 第2方买房是首套还是二套
来源：吉屋网络整理 &&发布时间：
长沙市2014年二套房认定标准是怎样的？夫妻一方名下有房，另一人再买房是属于首套房还是二套房？下文小编将为您详细分析。二套房认定标准案例分析：问：我岳父母在湘潭有套房子，写的是我妻子名字，房子有贷款。我名下没有房，本省外地户口。像我们这种情况：1、可以在长沙买房吗?2、买房的话是算首套住房还是第2套呢?3、银行贷款是按首套房计算吗?答：如果您是本市户籍已有一套房可以再购一套90平米以下的新建商品房;如果是非本市户籍名下已有一套住房就不能再购一套90平米以下的新建商品房;如果您是购买90平米以上的新建商品房或二手房的话就不受限购政策的影响，可以购买。您家庭名下已有套房再次贷款购房的话属于二套房贷，具体应以贷款银行审核的要求为准。长沙市2014年二套房认定标准：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第2套(及以上)差别化住房信贷政策：(一)借款人头次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。以上，就是小编整理的长沙市2014年二套房认定标准及相关案例分析，供您置业参考。&&相关阅读推荐：
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按Ctrl+Enter发送房产证写子女名字酿大错！再不看就晚了
中国式买房，从写名字开始，首付、贷款、还贷、出售、传承，都有一本理财经。本文为你说明，房产证写子女名，未必好。
第一：孩子独立买房时可能多付首付。如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。
第二：孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税。比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。
第三：孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪？
有没有化解之招？房产和法律专家支招，一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
越有钱，越贷款
大多数人的买房思路是：房贷越少越好，有钱就提前还贷，给银行赚利息太不合算了。事实上，在目前市场态势下，这样的思路恰恰是不合算的。会理财者拟采取这样的策略：越有钱越贷款，贷款越多越好，期限越长越好。自己的钱呢，去做投资理财。
咱就给买房算笔账吧，350万元房款，首付三成是105万元，贷款245万元，贷款期限为30年。为方便计算，假设小两口全部做商业贷款，采取等额还贷法，按5年以上基准贷款利率6.55%计算，每月还贷15566元，30年利息总额315万元。一次性付款，确实省了这笔巨额利息。但如果他们首付105万元，将其余245万元另做投资。事实上，夫妻俩还可以申请公积金贷款，5年期以上贷款利率是4.5%，每月实际支付的贷款本息将低于1.55万元。
曾经有人算过，30年后的1万元只相当于现在573元，即便通胀这样吞噬财富，30年后的2200万元也相当于现在的126万元了，对小夫妻度过滋润的退休生活应该是很有助益的。但假如全额付款买房，这笔钱就无从谈起了。
也许有人认为这个如意算盘打得呱呱叫，但30年漫长的岁月里，万一投资收益没有理想的那么高怎么办？很简单，只要投资收益超过房贷利率，就是赚的。哪天投资收益低于房贷利率了，再提前还贷也不迟。
普通百姓要能借到银行的大笔钱，利率还给打折，也就是房贷了，因此要善用这个机会理财。
等本和等额，利息差大了
对于一门心思要节约利息的购房者而言，选对还贷方式，节约的利息可以6位数计。
所谓等额本息法，即每月归还的本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变，还贷压力均衡。这种还贷方式适合收入不高、前期资金紧张的还贷者。
所谓等额本金法，即每月归还的本金相同，利息逐月递减，月还款数呈先高后低、逐月递减态势。这种还贷方式适合目前收入较高、预计将来收入大幅增长或准备提前还款的还贷者。
在实际生活中，大多数人会选择提前还贷，有些提前还贷并不划算，比如，采用等额本金法还贷者。因为等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还的更多是本金，不能有效地节省利息支出。同样，采用等额本息还款法的购房者，假如还款已到中期，也没必要提前还款。因为等额本息法越到后来归还的本金越多，利息越少。还款中后期再提前还贷，对还贷者而言，该还的利息大头都付了，提前还的只是本金，并没有节省利息。
要是未来有较大支出的市民最好不要选择提前还贷。比如近期有生小孩、买车等计划的市民，提前还贷会大量挤占资金。此外，一些市民购买房屋签订商业贷款合同时，享受的是七折利率优惠，或者采用的是公积金贷款，这些利率都低于市面上的理财产品年化收益率。因此，要特别珍惜廉价的贷款。
各种过户算成本
这个问题几乎每个家庭或早或晚都会遇到。据了解，房产过户分赠与、买卖、继承几种方式，究竟哪种最便捷，哪种最省钱？且算成本：
继承法—主要费用：继承权公证费。按照继承人所继承的房地产的评估价的1%来收取，最低不低于200元。
这种方法的优点是税费最低。继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名即可。
但缺点也显而易见：手续繁多跑死人。继承房产需要满足三个条件：第一是证明自己有继承房产的法律资格，或是法定继承人，或是遗嘱指定继承人。所谓法定继承即法律规定的遗产继承人;遗嘱继承必须是遗产人逝世前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
从上述规定可见，采用继承法过户房产，继承人需要办出各种证明，期间要花费大量的时间和精力。
赠与法—主要费用：个税+契税+公证费。直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。此外还有契税3%和公证费1%。
需要提醒的是，以继承法和赠与法过户房产，继承人或受赠人日后卖出此房时，如房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。否则，将计征20%个税。
买卖法—主要费用：营业税+个税+契税。在房产过户中，买卖是最常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。
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假离婚买二套房,再复婚,房产证上能加上对方的名字吗?
结婚前房产证和房贷都是老公一个人的名字，现在想离婚以我的名字贷款买首套房，可以吗？如果再复婚，还可以在两套房产证上加上彼此的名字吗？
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要先还清贷款才能加名字。
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离婚就如以前未购买房子的情况下，算首套购房。如果复婚可以加上两个人的名字，需85元工本费。
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婚后贷款买房，离婚后房子过户给老公，我现在买算二套房吗？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
　　　　婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房，只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。　　参考银行认定为二套房的七种情况：　　1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房　　根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。　　2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房　　根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。　　3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房　　过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。　　4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房　　目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。　　5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款　　目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。　　6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起　　夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。　　7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房　　只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。
不算，购房是以家庭为单位，离婚后您属于一个独立的家庭，名下没有房产，可以算首套、
本回答被提问者采纳
二套房的认定是以人民银行开具的征信报告和当地房产局的查档证明为依据的。如果前一套房是用你的名字进行的贷款，就算现在你的名下没有房子了银行也会认定为第二套房。
如果之前这套没有贷款的话，你可以完全属于首套，若有贷款，则你再买的话贷款属于二套，贷款利率上浮，首付比例要增加的。
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