购买首套房与二套房契税到底相差多少？
大家都知道，购房办证，必需要先交契税，而契税交多少，又与购房者名下的房产套数相关，一套房、二套房以及二套以上的契税税率是不一样的，而且还和房子建筑面积有关。
目前，只有房产税试点城市上海和重庆购房时符合条件的可以享受免税。
在上海，如果房子是首套房，上海户籍首套房免征，非本市户籍则需要交纳。不过非本市户籍居住证满三年后，那么交的这些税费还是可以退还的。
在重庆，日之前，如果是同时无户籍、无企业、无工作的个人拥有的普通应税住房，如纳税人在重庆市具备有户籍、有企业、有工作任一条件的，从当年起免征税，如已缴纳税款的，退还当年已缴税款。
但是日重庆市政府签发第311号政府令，对个人住房房产税政策进行了调整，将“征收对象”中的“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上的普通住房”调整为“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房”。调整后的房产税政策，就是无工作的外地人在重庆买房，即使是第一套也要开始交房产税了。
除了这两个城市外，其他省份都执行《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税[2016]23号）号文。其中文件对购房契税作了相应的调整：
一、关于契税政策
（一）对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
二、关于实施范围
北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策，即这些地区继续采用当地规定的契税税率3%。
因此，除北上广深和上海、重庆外，购买一套房和二套房，如果大于90平方米的话，契税相差了0.5%，也就是说，一套100万（含税价）的房子，可以为你省了4762元！而如果是小于90平方米的话就没有差别。
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【房产新政】二套房契税怎么算
UID：930678
　　自今年2月22日起，国内除北京、上海、广州、深圳以外的其他地区，个人购买二套房，以面积90平米为界，可获得减按1%或2%税率征收契税的优惠了。=700) window.open('http://img.iweihai.cn/club/attachment/Day__283ecc6d1019.jpg?54');" style="max-width:700" onload="if(is_ie6&&this.offsetWidth>700)this.width=700;" >& & & &&财政部、税务总局、住建部联合出台了“关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知”，决定根据国务院有关部署，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，也不再区分是否是普通住房，均可获得免征营业税的优惠（不包括北上广深）。1增个人购二套房契税优惠　　新政规定，全国范围内对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1。5%的税率征收契税。=700) window.open('http://img.iweihai.cn/club/attachment/Day__ac.jpg?52');" style="max-width:700" onload="if(is_ie6&&this.offsetWidth>700)this.width=700;" >　　除北上广深，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。　　有关部门强调，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。=700) window.open('http://img.iweihai.cn/club/attachment/Day__d.jpg?47');" style="max-width:700" onload="if(is_ie6&&this.offsetWidth>700)this.width=700;" >　　换言之，这次的新政相当于增加了对个人购买家庭第二套住房的契税优惠。SEE MORE →2售2年以上住房全免营业税　　新政明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。该项优惠不包含北上广深。=700) window.open('http://img.iweihai.cn/club/attachment/Day__d5eea.jpg?44');" style="max-width:700" onload="if(is_ie6&&this.offsetWidth>700)this.width=700;" >　　　这次出台的新政相当于个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售时，不再区分是否是普通住房还是非普通住房，均可获得免征营业税的最大限度优惠。　　SEE MORE →专家解读1利于非一线城市“去库存”　　从直接影响看，房地产政策继续宽松，有利于非一线城市楼市去库存。从政策的直接影响看，其中契税主要影响有改善需求的购房人群。=700) window.open('http://img.iweihai.cn/club/attachment/Day__0aec4cb20202.jpg?59');" style="max-width:700" onload="if(is_ie6&&this.offsetWidth>700)this.width=700;" >　　营业税政策相比之前不同，主要体现在非普通住房上。针对大户型、高价、别墅等物业，此次新政策中未有明确规定。如果各地落地细节中也按照住房计算，那么对于改善性需求有非常明显的利好。2二线城市将成市场热点　　整体看，房地产市场有望在一季度迎接一轮密集的政策宽松。今年的上半年房地产救市政策依然会持续出现，说明了房地产对整体经济的影响较大，楼市政策继续宽松。今年房地产市场二线城市将成为市场热点。[此帖被紫陌潇潇雪在 08:40重新编辑]
=700) window.open('http://img.iweihai.cn/club/attachment/Day__ad8f.jpg?62');" style="max-width:700" onload="if(is_ie6&&this.offsetWidth>700)this.width=700;" >
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购买首套房、二套房、三套的区别 税费房贷各不相同
&&首套房、二套房、三套房对于购房者来说有很大的区别,无论是在贷款上还是在契税上都是不一样的。
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[购房答疑]
声望7 精华2帖子八豆14944 积分15680注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton16-3-21 16:43
本帖最后由 888bbs888 于
18:11 编辑
交契税时，首套房、二套房如何认定？是以签订商品房预购合同时间为算？还是以拿到房产证时间为算？
比如，A房：2015年6月，在江宁买了期房，签了商品房预购合同。办理了贷款。今年2月开始还贷了。但是，房产证、土地证都没有拿到。
B房：2016年3月，为了小孩上学，在市区买了二手房，15天就过户完成。房产证到手。
请问：A房算首套，交契税？还是B房算首套，交契税呢？
声望5 精华0帖子八豆12481 积分13021注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton16-3-21 16:46
去房产局档案馆查，
声望0 精华0帖子八豆10564 积分11046注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-3-21 17:04
档案馆开首套房证明,能拿到,就是这次办的算首套房,开不到就按二套房
声望0 精华0帖子八豆8421 积分10877注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-3-21 17:04
铁定第二套，如果贷款就是夫妻中的一个，可以另外想办法离婚。不过也就多交几个点，没必要离婚。
声望7 精华2帖子八豆14944 积分15680注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton16-3-21 18:10
不知是以签订商品房预购合同时间为算？还是以拿到房产证时间为算？
声望0 精华0帖子八豆8421 积分10877注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-3-21 20:55
以在房产局备案为准
声望0 精华0帖子八豆9586 积分12955注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton16-3-21 21:29
声望0 精华0帖子八豆7826 积分9831注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-3-21 22:31
两套房无贷款，离婚一人一套，然后我卖了房再买，算首套吧？
声望0 精华0帖子八豆5208 积分7914注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton16-3-21 23:34
按照原来的政策，两套都算二套&&
声望7 精华2帖子八豆14944 积分15680注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton16-3-22 10:22
Suddenly 发表于
按照原来的政策，两套都算二套
现在是什么政策呢？
声望0 精华0帖子八豆2724 积分8297注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton16-3-22 11:12
才办的，以备案时间为准。
声望0 精华0帖子八豆5841 积分6593注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton16-3-22 22:23
话糙理不糙 发表于
才办的，以备案时间为准。
意思是备案的时候看你有没有房子，如果么得就是首套，如果有就算二套，是吗？
声望0 精华0帖子八豆65 积分66注册时间最后登录
珠江路上闲逛的
<em id="authorposton17-3-10 10:29
您好。请问您最终是期房按首套交契税了？还是二手房按首套交契税了？还请赐教。感谢。
声望0 精华0帖子八豆7584 积分13732注册时间最后登录
头像被屏蔽
<em id="authorposton17-3-10 10:44
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
签名被屏蔽
十二生肖o蛇
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> 长沙首套房和二套房到底如何界定？交多少税？
长沙首套房和二套房到底如何界定？交多少税？
&&&&编辑：新环境小编&&&&
“我要买这套房子&#xff0c;首付该付几成&#xff1f;税费怎么交&#xff1f;是首套还是二套啊&#xff1f;”“我买房用过公积金贷款&#xff0c;没用过商贷&#xff0c;再买房是首套还是二套&#xff1f;”由于首套房、二套房在首付、税费优惠、贷款优惠等政策上大有区别&#xff0c;直接关系到购房者在买房时的成本支出。越来越多的网友的疑问&#xff1a;到底什么样的房子算是首套房&#xff0c;什么样的算二套房呢&#xff1f;需要交纳的税费又有什么区别&#xff1f;贷款优惠是如何情况&#xff1f;今天新环境小编统一为您解答。一、银行贷款方面认贷不认房【最新“首套房”认定标准】&#xff08;1&#xff09;贷款买过一套房&#xff0c;但商贷已还完。&#xff08;2&#xff09;贷款买过一套房&#xff0c;后来卖掉&#xff0c;房屋登记系统查询不到房产&#xff0c;但在银行征信系统里能查到贷款记录。&#xff08;3&#xff09;首套房全款付清无贷款&#xff0c;申请贷款购买新房。&#xff08;4&#xff09;首套房全款付清无贷款&#xff0c;卖掉后房屋登记系统查询不到房产。&#xff08;5&#xff09;个人名下曾有2套商贷购房&#xff0c;均已还清贷款并出售。&#xff08;6&#xff09;个人名下1套房商贷已还清&#xff0c;另1套是公积金贷款已出售。【 最新“二套房”认定标准】买家在银行征信系统里已登记有一条贷款买房的信息&#xff0c;贷款尚未结清&#xff0c;又申请贷款买房时&#xff0c;将界定该房为二套房或以上。常见情况&#xff1a;&#xff08;1&#xff09;贷款买过1套&#xff0c;商贷尚未还清&#xff0c;再次贷款买房。&#xff08;2&#xff09;个人名下已有2套贷款购房&#xff0c;1套已还清&#xff0c;1套未还清&#xff0c;再次贷款买房。&#xff08;3&#xff09;夫妻2人&#xff0c;一方婚前商贷购房&#xff0c;另一方婚前公积金贷款购房&#xff0c;婚后尚未还清&#xff0c;再次购房。二、房屋契税方面”认房不认贷”在首套房和二套房的认定中&#xff0c;房管局&#xff08;税费&#xff09;是认房不认贷的。家庭名下有几套房&#xff0c;决定交多少契税。【房屋数量决定契税首套、二套】&#xff08;1&#xff09;以家庭为单位&#xff0c;家庭成员名下没有任何住房&#xff0c;首次购买住宅算做首套房。&#xff08;2&#xff09;以家庭为单位&#xff0c;之前买过一套住宅&#xff0c;贷款已结清&#xff0c;后来卖掉了&#xff0c;房屋登记系统查不到房产&#xff0c;会算做首套房。&#xff08;3&#xff09;以家庭为单位&#xff0c;家庭成员名下有一套或一套以上住房时&#xff0c;再购买住宅算作二套房。【最新购房契税政策】日下午&#xff0c;财政部对购房契税征收做出调整。个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女&#xff0c;下同)&#xff0c;面积为90平方米及以下的&#xff0c;减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的&#xff0c;减按1.5%的税率征收契税。个人购买家庭第二套改善性住房&#xff0c;面积为90平方米及以下的&#xff0c;减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的&#xff0c;减按2%的税率征收契税。三、公积金贷款”认贷又认房”公积金贷款以家庭为单位&#xff0c;只要贷过两次&#xff0c;就不再允许贷公积金&#xff0c;只能用纯商贷。&#xff08;1&#xff09;名下无房&#xff0c;首次贷公积金算首套&#xff1b;&#xff08;2&#xff09;二套房公积金贷款仅限于人均住房面积小于32㎡&#xff0c;或一家三口小于等于100㎡。&#xff08;3&#xff09;二套房的2种情况&#xff1a;1、贷过一次公积金已还清&#xff0c;有1套房再买算二套房&#xff1b;2、未贷过公积金&#xff0c;已有一套房&#xff0c;也算二套房。&#xff08;4&#xff09;夫妻各用过一次公积金贷款&#xff0c;用于购买了同一套房屋。再次申请使用公积金贷款&#xff0c;算第二套。三、公积金贷款”认贷又认房”公积金贷款以家庭为单位&#xff0c;只要贷过两次&#xff0c;就不再允许贷公积金&#xff0c;只能用纯商贷。&#xff08;1&#xff09;名下无房&#xff0c;首次贷公积金算首套&#xff1b;&#xff08;2&#xff09;二套房公积金贷款仅限于人均住房面积小于32㎡&#xff0c;或一家三口小于等于100㎡。&#xff08;3&#xff09;二套房的2种情况&#xff1a;1、贷过一次公积金已还清&#xff0c;有1套房再买算二套房&#xff1b;2、未贷过公积金&#xff0c;已有一套房&#xff0c;也算二套房。&#xff08;4&#xff09;夫妻各用过一次公积金贷款&#xff0c;用于购买了同一套房屋。再次申请使用公积金贷款&#xff0c;算第二套。
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