买房必看！选择楼层有讲究 这八点你一定要知道
来源：融360
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原标题：买房第几楼层比较好？选楼层需要注意的事项有哪些？在我们买房的时候选择楼层也是一直让我们很头痛的事情。因为我们知道底层价格便宜而且出行比较方便，但是比较不安全，采光也不太好。然而高层的视野比较好，但是发生危险时不容易处理。那么下面我们来介绍买房第几楼层比较好？选楼层需要注意的事项有哪些？1、一层其优点：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属安全的楼层了。如果外窗没有安装防盗栏杆，从一层的房间内逃生就简单一些。劣势：一层比较吵闹，且小偷容易进入房间行窃。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。2、二层其优点：相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣势：和一楼的不足之处一样，二楼的楼层也稍低了一些。3、三层其优点：综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是理想的。劣势：一般老式楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简单了。4、四、五、六层其优点：从环境的角度来看，安全性较好。劣势：如果没电梯，老人上下楼是个难题。5、七层其优点：对于高层住宅楼来说，七层是“好楼层”段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。劣势：七层及以上的楼层，对有心血管病、胘晕的人来说，不适宜居住。6、八到十六层其优点：从八楼到十六楼及以上楼层，是明亮的楼层。较高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。劣势：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是较大的。7、十六层以上其优点：视野较好，空气清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上暖和。劣势：发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是危险的楼层。8、顶层其优点：发生火灾时，可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施，更增加了施救的可行性。劣势：在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。此外，高层住户较好自备救生用品，如吊篮、自锁环钩等，低层住户准备绳索软梯，以便逃生。选楼层需要注意的事项1、在住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能；纯住宅功能且楼层在19层以上33层以下，服务总户数在150户至270户之间的，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯的功能。2、其了解楼层供水、水压、供电、应急电源等详细情况。高层住宅在顶层都建有水箱，是先将水抽到顶层再往下供，使高层的住户不会因压力不足而用不上水；应急发电机组的配置也很重要，保证停电时，电梯也能暂时安全运行。3、在高层住宅的物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼的底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。4、要注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。同时要注意看电梯大小，是否可以放得下急救用的担架，家里有孕妇的，生孩子的时候会用到。5、在对高层住宅的安全性确认以后，再考虑户型、朝向、通风等居住要素。要让自己住得舒服、满意。6、其消防电源。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层（间）设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分；高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分。7、我们不宜选择太高的楼层。一般的消防车能升到25米左右，消防枪能打到60米长左右，那么水能达到85米高，较高能到达25－26层左右。8、其高层住宅一般是两头便宜，中间贵。楼层越低，价格越便宜；楼层越高，价格越贵，到一定高度后，楼层越高，价格也会越来越便宜。以上就是关于买房选楼层要注意什么以及高层各个楼层的优劣势分析。在买房选楼层时，每个人有自己的喜好，但安全还是重要的，建议购买楼层不宜过高也不宜过低。以上我们为大家介绍的是关于买房第几楼层比较好？选楼层需要注意的事项有哪些的相关问题，我们为大家分析了各个楼层的优点与劣势，这样的话我们在进行选购的时候可以做为参考，当然我们权衡了各个楼层的利弊这样就更好的来抉择。
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2017买房须知：教你买房怎么选择最好的楼层
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　　至诚财经网()10月21日讯
　　2017买房须知：教你买房怎么选择最好的楼层。买哪个楼层的房子最值钱?下面小编就介绍下买房选择哪个楼层最好，一起来看看吧。
　　利：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层至三层当属最安全的楼层。尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。综合各方面因素，如果是普通老式的五六层楼高的住宅，三层是最理想的。
　　弊：一层至三层，在居住方面可能会比较吵杂，如果临街，受路上的尾气、扬尘污染最重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还最易遭盗窃。
　　利：对于高层住宅来说，从环境的角度来看，四层至六层安全性最好。
　　弊：如果电梯出现故障，或者是电梯拥挤的时候，四层至六层可能对于老年人和小孩来说，上下楼会很不方便。
　　利：对于高层住宅楼来说，这个楼层安静，不受尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。
　　弊：七层、八层对于人们来说，虽然居住方便，但是对于有心脑血管疾病的人来说，是最不适宜居住的，因为气压低，很容易让人感觉上不来气，所以有心脑血管疾病的人切勿购买。
　　9-15层及以上
　　利：从九层到十五层及以上楼层，是最明亮的楼层。光线不易被遮挡，视野最佳。
　　弊：在一些老的小区，高层住宅由于水压低，有时会出现停水现象。发生火灾时也不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散，因此是最危险的楼层。一般二次加水压的机器容易在中间楼层，以18层的房子为例，9&14层都可能存在噪音等问题。
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买房别只盯着高层 楼层要怎么选才更划算
　　问：为什么楼盘总是只有高楼层有房，下面的总是最先被全部卖光？　　答：先讲个轻度腐败的故事。大概七八年前，南京为了控制房价，曾经出台了一个政策，给每个楼盘都规定了单价上限。地产商觉得政府的单价上限有问题，但是又不得违反，所以只好所有楼层都一个价格：从一楼到顶楼，单价全部都一样。结果是，中间楼层和高楼层，几乎都被一些官员和“关系户”先挑走。普通购房者，就只能挑低楼层的房源了。　　这个故事，是不是已经回答了你的问题？　　很多人的思维是，既然买的是高层住宅（通常指总高18层以上），当然要买楼层高一些的房子啊，住得高看得远嘛；再说，在高层住宅中买低楼层的房子，采光也不太好啊。　　不知道什么原因，这种思维竟然还很有市场！　　据说，住得高尿得远……　　那么，楼层到底该怎么选？只要是个人都能给你建议：买中间楼层啊。这当然没错，但更值得关注的是，楼层选择跟价格变量紧密相关。具体怎么选，我还是罗列几条吧：　　1. 除非只有高楼层才能看到足够稀缺的风景，否则，傻子才买高楼层。　　买高楼层，坐电梯的时间都要久一些。如果住上几十年，累加起来的时间都够你谈好几场恋爱了。一旦电梯出故障（这当然是小概率），爬楼梯更是要累死你。　　很多高楼层的房子，风大得要死，甚至连窗户都吃不消打开。　　当然，住高楼层的利弊可以说出很多，但如果楼层越高单价越贵，那就非常不值得买了。在这种定价法则下，除非只有高楼层才能看到足够稀缺的风景，或者你迫于无奈（中间楼层和低楼层实在没有了），否则，傻子才买高楼层。不过，这世界傻子永远不会灭绝，只要你不是就好了，我们管不了其他人。　　2. 楼层越高单价越贵，是最扯淡的定价法；一些地产商正在调整定价法，由“倒金字塔形”变为“橄榄形”。　　通常，由于单价更高，高楼层的房源卖得比较慢。一些市场嗅觉灵敏的地产商，开始调整定价法。原来都是“倒金字塔形”定价法，即楼层越高单价越贵；现在慢慢变为“橄榄形”定价法，即中间楼层最贵，单价往高低两端逐渐变低。　　一些地产商的实践表明，“橄榄形”定价法反而能使房子卖得更快。在这种情况下，对于购房者来说，高楼层还是值得选择的。　　3. 最划算的其实是4-6层，那是欣赏小区景观的最佳高度。　　无论哪种定价法，我倾向于认为最划算的是4-6层。这个楼层采光基本上已经不受影响，而且恰好是刚刚越过树梢的高度：在自己家里望出去，小区里的绿意经过眼睛透视的变形，能获得最大化的欣赏效果。　　住得太高，再美的小区景观，看起来都像是乏味的小小盆景。　　4. 买低楼层，要注意一些因建筑设计带来的弊病。　　只要是住宅用地的楼盘，哪怕是一楼，采光或日照还是必须满足国家规范的（冬至日满窗连续日照不低于2小时）。但这是最低要求，如果你对采光和日照特别在意，那就不要买一楼或二楼的房子。　　即使你对日照没那么严苛的要求，买低楼层的房子也要注意其他一些问题。比如，有些楼宇底下是商铺，顶上的平台可能会放置商铺的空调外机，这就会对你造成噪音干扰；再比如，低楼层可能会有一些建筑构件（为了所谓的美观），就横在你的窗外，虽然这不违反国家规范，但毕竟看着难受，因为你买的可能是期房，不太会想到有些弱智的建筑师会这么玩。　　即使买高楼层也要注意，有些建筑师会在那里设计几条建筑腰线（为了所谓的美观），很可能会导致你的阳台或窗户变形（阳台护栏变得奇高无比，窗户变小）。　　5. 最好别买顶楼，漏水是大概率事件。　　昨天跟编辑寿小姐讨论这个选题时，她说刚刚有人从她家顶楼跳下去。跳楼是小概率事件，但顶楼漏水一定是大概率事件。我们的地产商，现在已经跑到世界各地盖楼，有的甚至已经成为全宇宙最大的房企，但是顶楼漏水仍然无法彻底解决。　　没办法，建造工艺还很落后。现在，地产商更喜欢讨论“互联网+”“多元化”等等时髦的话题，但是漏水这种最基础的问题，只有极少数房企在认真研究。所以，房地产行业还大有可为，因为现在这个行业还非常粗放。　　6. 所谓“扬灰层”，纯属扯淡。　　有一种说法流传很广，即“建筑物的9至11楼是扬灰层”。谬论！　　我信赖的果壳网给出的结论是：“大气中的大颗粒物通常越靠近地面浓度越高；只有对于小颗粒物，在外力的作用下，有可能在某一高度存在一个最大浓度区。但更重要的是，不同高度间颗粒物浓度只是略有差别而已。”　　穹顶之下 谁也无法置身事外　　7. 所谓“楼层越高噪音反倒越大”，不能一概而论。　　噪音是个奇怪的东西，受各种因素影响，任何简单的结论都会出错，因为你的房子所处的小环境千变万化。所以，对于噪音问题，基本上你只能碰运气。　　关于楼层问题，还有很多可以说。今天暂时先写这些，下次遇到具体问题再聊。今日推荐：成都房帮帮，不为你写诗只为你买房解忧答疑。这里有，长期为买房者提供超级实用的干货而自己还买不起房的帮帮，资深房地产从业者实则行业娱乐八卦最在行的房叔等。如果遇到房贷迟迟办不下来的情况，到底是什么原因造成的！想知道怎么办为何房贷迟迟办不下来，来找帮帮就对了。所以帮帮特意为大家准备了一篇“为什么房贷迟迟办不下来，原因有哪些？”扫描下面二维码或添加房帮帮微信号（cdfbb028）后，回复下面数字“172”。即可查看“这就是你房贷迟迟办不下来的真正原因”。
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