& 成都市蜀汉路的西藏邮苑通知：小区物业费经临时业主委员会批准，将从现在的每平米0.8元提升为每平米3元
成都市蜀汉路的西藏邮苑通知：小区物业费经临时业主委员会批准，将从现在的每平米0.8元提升为每平米3元
成都市蜀汉路家乐福旁的西藏邮苑通知：租房的小区物业费经临时业主委员会批准，将从现在的每平米0.8元提升为每平米3元，7月1日起执行。
这个是不是不公平、不公开的，违法的，成都的小区物业费最高限制是多少，谢谢
全部1个回答
你好！关于物业费，每个小区有差异都是正常的，但是上线没有讲过呢！
您反映的小区目前实行前期物业管理（即由开发商选聘的物业公司对小区实施管理），您可以根据《山东省物业管理条例》第二十九条“符合首次业主大会召开条件的，街道办事处应当在三十日...
签订合同的时候，物业方有免责条款，基本这种不交物业费的如果上了法庭都会驳回，其实一切都可以协商。劝你先交了物业费，一切好商量。
你好，可以成立业主委员会，解聘物业公司，或者要求公开账目明细等。
可找律师代书, 需要看证据协商不成只能起诉
一般都是提前交的吧，有个半年一付有的一年一付！
要交清物业费，权利和义务是一致的
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&小区停车难的问题能解决吗？ - 知乎有问题，上知乎。知乎作为中文互联网最大的知识分享平台，以「知识连接一切」为愿景，致力于构建一个人人都可以便捷接入的知识分享网络，让人们便捷地与世界分享知识、经验和见解，发现更大的世界。47被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="2分享邀请回答3926 条评论分享收藏感谢收起135 条评论分享收藏感谢收起无物业也没成立业主委员会，小区绿化带被私自铲平占用，这些问题找谁？_百度知道
无物业也没成立业主委员会，小区绿化带被私自铲平占用，这些问题找谁？
大家帮我出出主意，小区之前有物业的，后来撤走了没有物业了，也没有成立业主委员会，现在小区很多绿化带都被人私自铲平，我家在一楼，底下是杂物间，旁边的绿化带现在也要被铲平，铺水泥做停车的，拔打了城管的电话，城管来了说管不了！也打了江西的都市现场...
我有更好的答案
1、如果是关于绿化的，应当向园林绿化行政机关投诉。2、涉及到小区整体管理的，可以向住房和城乡建设机关（房管局）投诉。3、涉及到规划设计的，如私搭乱建可以向规划局举报。要最终解决问题，还是成立业主大会选举业主委员会。
律师事务所律师
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郑州兰亭名苑小区物业“多措并举”为收费 业主委员会拿好处听之任之
华夏小康网讯 近日，本网接到郑州市二七区兰亭名苑小区多名业主反映，该小区的物业公司&&河南美上景物业服务有限公司（以下简称美上景物业）自2016年10月份入驻以来，大肆毁掉小区的绿化带建成停车位，小区的公共绿地变成了他们赢利的工具。而小区在人和路和长江路的门面房，美上景物业只收物业费不提供服务，不及时缴费就被停电。让业主们更不能接受的是，小区西门口的市政道路也被美上景物业打上桩子改成了停车位，业主们的出行受到严重影响。而本来应该维护广大业主利益的业主委员会却暗中和美上景物业达成协议，抽取40%的小区停车管理费和广告费用后，对美上景物业的行为不管不问。
绿化带改成的停车位。
7月6日，本网到郑州市兰亭名苑小区了解情况。一些业主告诉我们，该小区本来绿地比较多，小区内部也干净、整洁。但是自从2016年10月份，美上景物业接手他们小区物业开始，他们的生活就被改变了。在没有征得业主同意的情况下，为了多挣一辆车40元钱/月的停车费，小区内不少绿化带都被美上景物业改建成了停车位,这些车位有的地方铺上了破砖头，有的地方黄土裸露。如今一刮风黄土乱飞。小区内卫生也经常无人打扫，院内原来清澈见底的池子，由于长期不清理，如今成了臭水沟。
小区内破砖头随处可见。
长期无人清理的水池。
该小区人和路和长江路门面房的几位租户告诉我们，他们每月需要向美上景物业缴高额的物业费，如果不及时缴费就会被停电。但卫生是市政打扫的，垃圾是市政拉的，物业公司什么事情都没为他们干过。他们还反映说，小区西门的市政道路被美上景物业打了不少桩子，改成了停车位。
小区西门的市政道路被打上桩子改成了停车位。
几位业主激动地说：&引进物业公司是为了居住出行更舒服，但现在被这个物业公司搞得乱七八糟，要他们有什么用？&对此，我们说：&出现这些问题，小区业主委员会应该出面协调，维护广大业主的利益。&听了我们的话，几位业主更激动了：&他们是什么业主委员会，简直是收钱委员会。他们和美上景物业暗中有协议，每年可拿到小区停车管理费和广告费的40%。他们不但不阻止物业的行为反而暗中帮助他们。另外，我们也想问问业主委员会，几年前，他们组织业主集资修煤气管道剩的八九万元现在在哪里？&业主们还认为，美上景物业收取的停车费和广告费应该归业主集体所有，物业公司、业主委员会无权单独支配，而且他们也有权利知道停车费和广告费的去向。
灭火器箱在唱空城计。
事实真是这样吗？我们见到了兰亭名苑小区业主委员会主任王佰顺。我们首先提了个问题：&把绿化带改成停车位是谁的主意？&王佰顺说，把部分绿化带改建成停车位实属无奈之举。他说，最近几年小区汽车数量急剧增加，原有的停车位已经无法满足业主的停车需求。为了解决停车难题，肯定要牺牲大家的部分利益。对于和美上景物业的停车费和广告费用分成问题，王佰顺称，小区业主委员会拿的分成是30%。但对于这部分费用的用处避而不谈。对于美上景物业把小区西门的市政道路改成了停车位一事，王佰顺则说，美上景物业这样做确实不妥，要去说说他们。在谈到小区煤气管道维修剩余费用时，王佰顺则表示，他根本不知道这件事情，更不知道去了哪里。而对于业主反映的其他问题，王佰顺没有正面回答。
随后，我们打通了美上景物业经理李世国的电话。当我们提出把绿化带改成停车位是否征求过业主的意见时，李世国说，兰亭名苑小区共有700多户，他们当时向500户发过问卷调查，大家都同意后他们才改建的。而对于把小区市政道路改成停车位这一话题，李世国称，这是他的个人行为。针对业主反映的小区卫生长期无人打扫及水池无清理问题，李世国表示，他们一直安排有专业打扫卫生，并定期清理水池。我们进一步问他，既然有专人搞卫生，为何小区现在卫生脏乱不堪，李世国避而不谈。
耐人寻味的是，在此期间，我们曾就&绿化带改成停车位前美上景物业是否向业主征求过意见&这一话题，对小区几十户业主进行过随机抽样调查，但没有业主知道此事。
另外，我们在百度上查询到，河南美上景物业服务有限公司成立于日，注册地址是郑州市二七区92号兰亭名苑小区业主委员会办公室。而该公司入驻兰亭名苑小区开始收物业费的时间是日，比公司正式成立的时间早了36天。一个没有注册成立的公司在没有营业执照的情况下，竟然能顺利地和兰亭名苑小区业主委员会签订物业管理协议，实在匪夷所思。尤其值得一提的是，物业公司注册地址竟然是小区业主委员会办公室。这是巧合还是二者之间有关联也值得推敲。
针对兰亭名苑小区业主关心的小区停车费的归属问题，我们咨询了郑州市一权威律师。这位律师指出，根据《物权法》第七十六条规定：&建筑区划内的绿地、道路以及物业管理用房，属于业主共有，但属于市政建设的除外。&&会所、车库的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，除建设单位等能够证明其享有所有权外，属于业主共有。&《物业管理条例》第五十四条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。由此，物业在征得业主同意后可以利用小区的共用部位、公用设施进行经营，但所得收益如停车费、广告费等&应当主要用于补充专项维修资金&，或是由业主委员会决定其用途，而不是归物业公司所有。物业公司利用小区的共用部位、公用设施进行经营并将大部分经营收益占为己有的作法违反了上述法律法规的规定，也损害了小区业主的合法权益。同时，业主委员会应该做到财务公开、政务公开，定期公布公共收入的收支情况。
编辑：曹国庆
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位于闵行区新镇路1060弄的三佳花苑小区，部分绿化地不仅停上了私家车，还被业主私自浇成水泥地。　　闵行七宝镇一小区部分绿地被水泥覆盖 居委会：筹建业委会督促　　《市绿化市容城管执法相关规定汇编》（简称《汇编》）明确规定未经许可占用绿地的需要被罚款。　　《汇编》第171页第三十二条规定，建成的绿地不得擅自占用。因城市规划调整，或城市基础设施建设确需占用的，应该向市绿化管理部门提出申请，并提交占用绿地面积、补偿措施、地形图、权属人意见、相关用地批文、扩初设计批复等材料。对于违反第三十二条规定，未经许可占用绿地的，由市或者区、县绿化部门责令限期整改，按占用绿地面积每平方米五百元以上两千元以下处以罚款。　　链 接　　早报记者 陆兵　　闵行一小区绿化带变身停车场却无人能管。　　近日，家住七宝镇三佳花苑小区的居民反映，所住小区内脏乱差的问题由来已久，特别是小区的绿化带已经成为摆设，由于长年停放车辆，不少绿化带已面目全非。　　小区居委会昨日表示，目前正筹备建设业主委员会来解决小区难题。　　绿化带上不少“僵尸车”　　昨天上午，闵行区新镇路1060弄的三佳花苑小区，不少车子横七竖八地停靠在绿化带上，车轮底下仅剩一堆黄土和落叶。“车子长年累月往上压，花草哪能活？”一名居民表示。　　记者发现，有些绿化带直接被水泥覆盖，有的人甚至在绿地上用木架搭起了棚子，以免自己的爱车遭晒，然后把木板或垫子往地上一铺，就成了自家停车场。　　“这里的花草早就不成样了，那边几棵树早枯死了，”小区居民程阿姨指着一块空地抱怨，“别看这块地空着，只要这里有地毯和竹席，到了晚上一定会有车子停在这里。”　　记者发现，小区道路狭窄，并没有划定明显的停车线，大多绿化带里的花草承受着车子的重压。值得注意的是，其中不少车子为“僵尸车”，车子被布盖着，积了一层厚厚的灰尘和落叶。居民说，有些车子去年就停放在这里，一直没人动过，也不知道是谁家的。　　程阿姨坦言，如果小区愿意合理规划，停车位完全可以不占用绿化带。　　部分外来车难讲理不好管　　记者走访发现，小区的车位本可满足本小区业主停放，但外来车辆的“入侵”问题一直是“老大难”。　　多名小区居民证实，小区大部分车辆并不属于本小区的业主，多为外来车辆，车源主要出自小区门口的菜市场。　　在小区里，一名小伙直接把车子停到绿化带上。他并不是小区居民，外来车子是可以直接停进来的，不会有人管，“停车费是5元一次，但只要车子一直不出小区，不管停在这里多久也还是5元。”　　程阿姨认为，小区物业有义务制止外来车辆的入驻。　　停车乱象是否因物业管理松懈？　　物业一名徐姓负责人介绍，小区本来有车的业主并不多，停车位是足够的，如今小区车满为患主要是外来车辆入驻过多造成的。“小区门口的菜市场，每天早市晚市都会有不少做生意的人来摆摊、送货。他们经常把车子开进小区，往绿地一停，就成习惯了，物业也经常和他们因停车问题发生争执。”　　他强调，物业此前也尝试阻止这些外来车辆的入驻，但未果。“这些外来车主根本不听你的，还和门口的保安发生过肢体冲突，拿他们根本没办法。”　　他无奈表示：“这些车主素质参差不齐，好一点的愿意交停车费，差一点的不愿意办停车卡，有些人甚至拒绝交费，如果我们强收，肯定又会再起冲突。”　　居委会无权管绿化带？　　“现在当务之急是把绿化搞干净，把不属于小区居民的车子请出去，同时把小区的垃圾及时清理掉。”程阿姨说。　　记者在走访期间，程阿姨指着附近的几个同时期建成的小区感叹，“大家几乎都是同时入住，但其他小区并没有出现"脏乱差"的问题，小区出现这样的状况主要是管理不当。”　　小区居委会卢书记坦言，“由于小区规划时间较早，当时并没有考虑到停车位的问题。”　　按照此前物业徐姓负责人的说法，小区刚建好时，连三个自行车棚都停不满，没有想到私家车发展速度这么快。一开始就有业主在绿化带上铺水泥，于是众人争相效仿，慢慢地小区的绿化带变成了停车场，物业部门也曾清理过，但没过多久，水泥又重新铺上了。　　卢书记称，现阶段居委会只能对居民进行宣传和劝导，包括让居民不要乱丢垃圾，不要随意在绿化带停车等，由于没有强制执行的权力，执行起来很困难。　　他表示，现在居委会已向上级有关部门申请成立业主委员会，若顺利年底前即可成立。“到时可由业委会来监督物业公司，主持操作小区如何解决乱停车的问题，小区今后改造的大事也都由业委会表决决定。”　　对此，程阿姨质疑，业委会年底前是否能顺利成立？成立后是否能彻底解决小区“脏乱差”的问题？这都是未知数。　　住在65号楼的吴先生也表示，在业委会成立前，小区物业和居委会也不应放任这种情况继续下去。“总不能坐着等，哪怕是出一点力，让今后业委会操作起来有个方向，起到带动作用也好。”
（责任编辑：HN022）
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