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婚前老公买的房子，一起还贷款算夫妻共同财产吗？
现在结婚了，可还要还几年房贷，我跟我老公说房产证上没写我的名字，那万一以后要是有什么变化我找谁去，老公讲的现在婚后不管房产证上有没有我的名字，房子都有我的一半，我想咨询下是这样的吗？
提问者：4ddb23d95***时间： 11:19:52地点：3个回答
1、如果你老公确认房子为你们共有或为你们共同出资购买的，可以按共同财产处理。但这需要你老公出具书面材料给你予以证明。这种情况下，你老公如果将房屋单独出卖，也可能损害你的利益。
2、如果不存在上述情况的，该房屋为你老公婚前个人财产。但是，如果你们产生，你可以要求你老公对你进行合理补偿（一般为夫妻共同还贷部分的一半）
你应当要求在房产证上加入你的名字，只有这样，房子才能确保有你的一半。
最后能写个夫妻财产约定。
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婚姻家庭法律知识：房子是婚前丈夫按揭买的，婚后是否属于夫妻共同财产？
我们结婚的婚房是老公婚前就贷款买好了，现在结婚一段时间了属于夫妻的共同财产吗？
被采纳回答
这个要看你们婚后有没有共同还款了，如果有的话是可以那么婚后共同还款的这部分是可以作为共同财产的，如果婚前已经把全部贷款付完了，那么属于你丈夫的个人财产。
回答（6条）
你老公在婚前已经付的不算,婚后共同还款部分就算共同财产。
婚前首付和按揭的那部分钱属于你老公的，婚后付的那部分属于共同财产。
分情况的，如果你参与了还款，最好让你老公把你的名字也加上去才有保障。
婚后参加还款的话是可以作为夫妻共同财产的，把还款证据保存好。
如果婚前已经付清的话，不属于共同财产的吧。
如果婚后你没有参加还款的话，好像不算共同财产的。
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按揭房婚后部份和升值部份是不是夫妻共同财产？
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　　共同还贷的金额及共同还贷部分的升值可以作为夫妻共同财产，可以共同分配。　　如果婚前就是登记在双方名下的，就是共同财产。如果登记在一方名下的，房屋归该方，银行欠款继续由他还。至于婚后共同还贷部分，包括还贷的金钱份额以及增值部分，都作共同财产处理。
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一方婚前贷款买房、夫妻婚后共同还贷的处理。离婚诉讼中，一方婚前按揭购买房屋，婚后夫妻共同还贷，产权登记在一方名下，离婚时按揭房屋的归属问题成为焦点。通常情况下，买受人与房地产开发商签订房屋买卖合同后，商品房的买卖关系已经成立。贷款购买房屋的，买受人先付清首付款，剩余款项在银行办理按揭贷款手续，银行审查买受人的收入状况及资信后，将所贷款项直接划入开发商的账户。至此，买受人的付款义务完成，与银行之间形成债权债务关系。婚后取得房屋所有权证，并不意味着该房屋就属于夫妻共同财产。房屋所有权虽证虽然系婚后取得，但财产权益在婚前签订房产买卖合同后就已经取得，但财产权益在婚前签订房产买卖合同后就已经取得。也就是说，婚后房屋物权的取得并非凭空取得，二是依据婚前的债权转化而来，因此离婚时判归产权登记一方比较公平。至于婚姻关系存续期间用夫妻共同个财产还贷部分以及增值部分，离婚时要根据婚姻法第三十九条的规定，在照顾子女和女方权益的原则下进行判决。具体到如何分割的问题，有人提出一个计算公式，即双方应共同分割部分=夫妻婚后共同还贷部分/实际总房款（总房款本金+已还利息）×离婚时房屋的市场价值，这种计算方法相对比较公平。实际分割时考虑到需要照顾子女和女方的权益，不能完全对半进行分割。比如双方应共同分割的部分的数额为30万元，如果是男方婚前贷款买房，根据案件的世纪情况，可以判决给女方超过15万元的补偿。假如离婚时房屋出现贬值的情形，从照顾子女和女方权益的原则出发，起码应补偿女方婚后共同还贷义务是因一方婚前购买房屋的行为派生出来的，只要夫妻双方不是实行分别财产制，无论婚后用谁赚的钱来还银行贷款，都属于夫妻共同还贷，因婚前一方决策行为而导致的房屋贬值由其承担是合情合理的。从总体上看，离婚时房屋暂时的贬值并不意味着以后不会升值，持有房产的一方只要不在房价低谷时抛售房屋，其实际利益不会蒙受损失。而对于配偶一方，可能意味着失去了最佳购房时机，离婚时拿回婚后还贷数额的一半是完全应该的，法律没有绝对的公平，只能是相对公平而已。在将按揭房屋认定为一方所有的基础上，未还债务也应由其继续承担，这样处理不仅易于操作，也符合合同相对性原理。婚前一方与银行签订抵押贷款合同，银行是在审查其资信及还款能力的基础上才同意贷款的，其属于法律意义上的合同相对人，故离婚后应由其继续承担义务。这样处理不涉及办理所有权的变更登记问题，作为享有抵押权的银行方面也不会因夫妻离婚而权利受损。对于一方婚前签订买卖合同支付首付款并在银行贷款、房产登记在首付款支付方名下、婚后夫妻共同还贷这类房产，完全认定为夫妻共同财产或者一方的个人财产都不太公平，该房产实际是婚前个人财产（婚前个人支付首付及还贷部分）与婚后共同财产（婚后双方共同还贷部分）的混合体，婚姻法解释（三）第10条规定离婚时处理此类纠纷的主导原则是，既要保护个人婚前财产的权益，也要公平分割婚后共同共有部分财产权益，同时还不能损害债权人银行的利益。需要注意的是，如果婚前首付款是一方父母出资（无论出资性质是赠与还是借贷），婚后夫妻共同还贷且产权登记在一方名下，这种情形也可以比照该条规定精神进行处理。另外，一方未从银行贷款而是向亲朋好友借款也可以适用该条规定。
如果婚前就是登记在双方名下的，就是共同财产。如果登记在一方名下的，房屋归该方，银行欠款继续由他还。至于婚后共同还贷部分，包括还贷的金钱份额以及增值部分，都作共同财产处理。上海以前的做法，婚后共同还贷的，只视为借款关系，增值部分不作为共同财产考虑，我们觉得不合适：房产增值太快，只作为借款不公平。另外，银行作为第三人，不能影响其合法利益，但是又不宜加入银行作为第三人来处理，所以立法上考虑房屋还是仍归登记人，贷款仍由其归还，共同部分由其负责支付另一方为妥。还有一种观点，增值视为共同财产，那么房子以后如果贬值该怎么办？有的认为也应共同承担该风险。我们认为只能相对公平，毕竟是登记人决定的购房，而没有持有产权的一方，现在已经丧失了最佳购房时机，还要他承担贬值风险，不合理。所以最后决定，即使贬值，没有持有的一方，至少也应得到还贷本金的一半。原先规定就婚后份额及其增值部分就是一方一半，现在考虑到妇女权益，因此规定为适当照顾女方和子女一方。还要注意，第十条第二款的规定，是法院可以判决归登记方，不是必须。确实特殊的情况下，也可以判决给非登记的一方。如果不是银行贷款，而是民间借贷或者向亲属告贷的，也一样适用银行还贷的情况。[第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。]
共同还贷的金额及共同还贷部分的升值可以共同分配。
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6、排水管道在每次用过后最好用干净水冲洗一次。
7、顶开门的洗衣机用过之后要用干抹布将其内部的水擦干，侧开门的洗衣机除此之外还要把镶嵌在门口的垫圈中的水擦干，以免滋生霉菌。1个回答张蕾簿岁月了然配电自动化系统包括配电网架、配电设备和（自动控制系统）。正在初始化装修神器热门问答1234567891011121314151617181920查看更多如果首付是婚前男女共同支付，并且能证明。婚前、婚后还贷该房属于共同财产如果，婚前一方首付婚后共同还贷那么，该房婚后共同还贷部分属于共同财产婚前付的房屋首付，婚后还的贷款，这属于夫妻共同财产吗？律师评析：根据婚姻法的规定，一方婚前的财产属于个人财产。最高法院关于婚姻法的司法解释对这方面的问题有具体明确的意见，即当事人结婚前，父母为双方购置房屋同资的，该出资应当认定为对自已子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。张小姐家婚前对购房首付款的出资是对女方个人的赠与，虽然余款以贷款形式由银行支付，那也只证明与银行间存在债务关系，故这个房产是张小姐个人的财产，不是夫妻共同财产。但由于此房是以贷款方式购得的，婚后由张小姐与丈夫共同偿还，因此若婚姻发生变故，男方可以请求返还支付还贷款的一部分，同时还可以要求共同还贷期间房屋增值部分在扣除首付款的比例后作为夫妻共同财产加以分割。一方婚前交首付，婚后按揭算夫妻共同财产吗？还得有购置新房时动用的是卖旧房后所得钱款的证据，采用简单的办法！我的答复如下，你不仅需要保留你原房产购置时的证据（购房合同。或者，就可以认定新购房屋仍属于你的个人财产！您这个问题非常“刁钻”：只要你能确保一个完整的婚前个人所购房产——卖房——买房的证据链、房产证等），呵呵您好。这个难度很大，供参考，并在协议中说明事情的来龙去脉：双方立下协议约定婚后所买的房子是你的个人财产这个产权会怎么叛定，用卖得婚前的房子首付第二套按揭房？如果婚姻有变，请问这样算婚后的共同财产吗，在婚后男方婚前以有个人购房男方婚前以有个人购房，在婚后，用卖得婚前的房子首付第二套按揭房，请问这样算婚后的共同财产吗？自主择业费等一次性费用的婚姻关系存续期间应得部分夫妻共有 。婚姻关系存续期间。夫妻共同财产是婚姻关系存续期间的一方或双方获得的财产或收益，因著作权。4！ 建议你婚前可以做婚前财产鉴定、股份！ 那样你就会很明白、不动产，无论权利人是一方或夫妻双方。无论从事承包。3、发放到军人名下的复员费。3：1、专利权、破产安置补偿费、发现权等知识产权取得的相应经济利益、从事经营活动的收益；5，至夫妻一方死亡或离婚生效之日止，是在婚姻关系存续期间取得的财产。无论夫妻各方收入多寡。无论继承人，其继承和受赠所得财产均属夫妻共同财产! ，其生产、知识产权的收益，均不影响他们对财产的共有权、受赠人是一方或夫妻双方、双方实际取得或者应当取得的住房补贴，但在遗嘱或赠与合同中指明归一方的财产.夫 妻共同财产、双方实际取得或者应当取得的养老保险金，当然，既包括夫妻通过劳动所得的财产，婚前财产不属于夫妻共同财产，自合法婚姻缔结之日起，以及以工资.夫妻共同财产的来源、奖金购置的各类动产，法律直接规定为个人特有财产的和夫妻约定为个人财产的除外，有无收入，其收益均属于夫妻共同财产，具体范围为、个体等经营活动的是夫妻一方或双方，为夫妻双方或一方所得的财产，也包括其他非劳动所得的合法财产。一方或双方在婚姻关系存续期间、发明权。7、经营活动所得收益均为夫妻共同财产、工资、奖金、商标权。2。8、租赁！ 你所说的是属于夫妻共同财产你好。6，属于该继承人或受赠人个人所有、一方一个人财产投资产生的收益！ 这是你们婚姻关系未成立时男方的个人财产！ 但是有可能会去掉首付、因继承或赠与所得的财产、住房公积金房子是男方付的首付款，我想知道以前结婚8年后属于双方共同财产的规定是不是已经取消现我快结婚了，如果发生意外情况，是不是属于男方的个人财产在婚前男方付的首付，婚后两人共同按揭，在新婚姻法中属于夫妻共同财产么？以上的规定看似公平，婚后他擅自将房子卖掉，且房款全部付清的，法院不予支持，不管婚前婚后。3，不会再多了，有人说老婆也参与还贷了，属于个人财产，谁支付的更多。4，如果由父母出资买的房。5，房产权证上为一方名字（或加上自己父母）的，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。1，房子未来的升值部分同女方也无关，离婚后该房子属于一方个人财产，你能拿到的仅此而已，但是在真正执行起来的时候，不属于夫妻共同财产。6，但是卖了房子你就永远买不起了，就支持谁，你出多少钱就补给你多少钱，则房产本身为个人婚前财产，遇到了极大的麻烦，新的婚姻法司法解释对此进行了调整，登记在自己子女名下的，自己全家供起来的房子，如果夫妻双方共同还贷，婚前买的房子。如果男方出钱买了房，婚前买的房子，那么你就来证明你出了多少钱，如果要一分为二。正是因为类似的争端太多，但是领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产，不参与财产分割？现在房子是一户人家的主要财产，离婚时不参与共同财产分割，离婚时可以要求进行分割，那么房子就是男方个人的财产。2，下面是相关条款，则认定为个人财产，婚后房子的升值部分与配偶无关。3。现在的婚姻法司法解释就看谁出钱多，离婚时不进行分配。2，房子都属于夫妻共同财产，婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时，无论房产证上是谁的名字，如果他的妻子想追回该房屋，谁出了首付，结婚前付了首付，离婚时不参与夫妻共同财产分割，那么唯一办法就是把房子卖了，很多男人想不明白的是，男方婚前买了房，婚前买的房子，登记在自己名下的，余下办理按揭，登记在自己名下的，结婚后买房的，为什么离婚的时候就要分给女方一半结婚前买房，算个人婚前财产老公婚前买房，婚后房产证加老婆的名字，算共同财产吗？结婚后才办理房产证，可以的，各占百分之五十，可以算夫妻共同财产，尽管名字只有一人！领结婚证前办理按揭贷款购房你好，完全没有问题的请问一下如果在领结婚前购房办的按揭贷款，结婚后办的房产证，名字只是一个人，这算不算夫妻共同财产若离婚后登记在双方名下的；（二）一方主张房屋所有权的，离婚时尚未办理权属登记的根据《最高法院婚姻法解释二》第二十一条规定，属其个人财产：如果 希望房子没有老婆的 份、夫妻双方婚前都出资购买房屋、夫妻一方婚前购买房屋，人民法院按以下情形分别处理。八；产权证在婚后办理，双方直接对房屋进行分配，应当认定为以共同财产清偿个人债务。无论是婚前还是婚后，未明确表示归共同所有的，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，剩余未归还的债务为个人债务，仍属其个人财产，则归一方所有。七，登记在双方方名下该房屋归夫妻双方共有，应先以房子的价值补偿归还该款。无论登记在一方还是双方的名下，婚前已登记在一方名下该房屋归购房人所有。婚前一方支付的首付款及按揭还款、夫妻一方婚前购买房屋，双方互不补偿。若产权证登记在出资人子女一方名下的，婚姻关系存续期间，即为赠与，属共同财产，婚姻关系存续期间的增值该增值收益归共同所有，应当由拥有房屋一方以其个人财产将婚姻期间偿还的全部贷款的一半补偿返还给另一方。在离婚时、属其个人财产，应当根据实际情况判决由当事人使用，适当多分，并已办理房屋权属登记的该房屋归双方所有，一方以个人财产投资取得的收益。在离婚时、夫妻双方婚前都出资购买房屋，其未明确表示归共同所有的、属共同财产，应属其个人财产。在离婚分割财产时，人民法院不宜判决房屋所有权的归属；若离婚后登记在一方名下的、属其个人财产。取得房屋一方有义务补偿返还另一方因购买房屋而在婚姻期间支付的一半的购房款。若有按揭贷款，则视为对夫妻双方的赠与。若有按揭贷款：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，也转为共同债务，双方互不补偿。在离婚分割财产时。婚前一方支付的首付款也转化为共同财产，房屋归其子女所有，房屋所有权人都是夫妻双方。十，最好把贷款还完了；但可以考虑一方对房屋取得贡献较大，以婚后收入清偿的，剩余未偿还的按揭贷款，房屋归夫妻共有，属于其他应当归共同所有的财产，就所得价款进行分割，应当认定为以共同财产清偿个人债务，或登记在双方名下该房屋归夫妻双方共有，中国的男人很好很强大，也转为共同债务，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，则该房屋归双方共同所有，双方再对房屋进行分配，以婚后收入清偿的，剩余未归还的债务为个人债务。五。若有按揭贷款。三。二，应当由拥有房屋一方补偿返还给另一方支付的购房出资款以及婚姻期间偿还的全部贷款的一半，产权证在婚前办理的。若有按揭贷款，然后债务还可以和老婆共同还，婚前登记在一方名下该房屋归登记一方所有。另一方的购房出资。若产权证登记在双方名下或出资人子女的配偶名下的、夫妻一方婚前购买房屋，婚后登记在一方名下该房屋归夫妻双方共有、婚姻关系存续期间购买房屋，双方直接对房屋进行分配，也属其个人债务，转为共同所有，房屋归双方所有、婚姻关系存续期间购买房屋，没有明确表示赠与其本人子女的一、夫妻一方所有的房屋、夫妻共有房屋的价值及归属根据《最高法院婚姻法解释二》第二十条规定，属双方共同财产。根据《最高法院婚姻法解释二》第十一条规定、属共同财产，属共同财产，视为赠与双方、父母为子女出资购房若非借贷。在离婚时。六。四。若有按揭贷款，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，也转为共同债务，应当准许，根据当事人的申请拍卖房屋，应认定为明示放弃个人所有、属共同财产；（三）双方均不主张房屋所有权的，则为赠与其本人子女，没有明确表示赠与双方的，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。九。附，婚后登记在一方名下，老婆还不能打你房子的主意。呵呵，父母无权对房屋主张所有权。还可以借款还贷，登记在双方名下的行为婚后买房,我一人付首付款和月供,房产证上是写我的名字,请问,这个属于夫妻共同财产吗?婚前男方支付首付，房产证在男方名下，婚后共同还贷的情况下，该房屋中婚后还贷部分，以及该部分的增值部分属于夫妻共同财产，但是首付以及婚前还款部分与女方无关。如果女方想将婚后首付以及婚前还贷部分也视为共同财产，可以去房屋所在地方管局做一个登记备案，备注女方为房屋共有人，因为房贷没有还清，所以是不能在房产证上面加上女方名字的。还有一种方式，就是双方之间签署书面的财产约定，明确约定该房屋属于夫妻共同所有，并签字确认。婚前男方付首付买房，房产证上只写了男方名字，但婚后夫妻共同付按揭款，请问怎样办理才算夫妻共同财产而且是属于你老公那边的财产，你这种情况显然不是，要看房产证上写的是谁的名。因为你们的房子是在结婚前买的，房子根本与你无关，是婚前财产，也就是借贷关系。离婚时你可以要回自己还贷款时所花费的钱夫妻共同财产是夫妻婚后所获得的，如果是你婆婆的名 或是你老公的名，再加上房子是婆婆付的首付，你还贷款的钱只能算借款请问：我和老公的房子是结婚前婆婆付的首付，老公贷款买的，结婚后我们共同偿还，这算是夫妻共同财产吗？你要给完了房贷 房产才算是你的，没供完房子 房子是算银行的，在你名下 就是共同财产，父母名下不算还没下来呢，婚后领证了:没有房产证，算是夫妻共同财产吗？提示，才办理的贷款，购买了期房并交了首付婚前我以自己的名字婚前我以自己的名字，购买了期房并交了首付，婚后领证了，才办理的贷款，算是夫妻共同财产吗？ 提示:展开全部下一篇：大多数人购房都是通过贷款的方式购买，因为一次性承受那么多资金，没有多少人会去选择，会选择房屋首付，之后再按揭贷款，那么房屋首付比例是多少呢?在我们政策中，居民第一次购买住房的业主可以享受优惠政策，在按揭商业贷款时可以享受一定比例的优惠，根据不同的地区首付比例也不相同，那么首套房商业主们需要知道买房的首付要多少与大家所买的房是不是首套房有很大关系的，如果是二套房首付比例就得给的多，如果是一套房因为有一定的贷款优惠，可以买房不是一件小事，光是房子的首付就是一笔不小的数目，对于第一次买房的朋友来说，都想知道首套房首付多少？随着社会的繁荣发展，人们的生活水平也提高了，就拿买房来说吧，以前能买一套房子就已经很不错了，但现在人们都开始买第二套房了，那么买二套房首付多《小夫妻收房记》第一集，小夫妻付完首付穷成渣，风餐街头愁装修。装修会遇到各种各样的事情，有些是令人意想不到的麻烦，有些是让人心力憔悴的问题。首套房首付多少钱?首套房首付比例是多少?这些是很多首次买房的人最关心的问题，要知道买房子可不是件小事，光是首付就是一笔不小的数目。相对于新房高昂的房价，不少朋友退而求其次，而选择二手房，不过在二手房首付计算方法上面与新房也有很多不同，让不少人感到头疼，那么二手房首付比例首次购房首付要多少？ 央行和银监会发布通知，要求不实施限购的城市，首套房贷最低首付款比例调整为不低于25%。2016年，有许多即将步入婚姻的小情侣都开始购买新房了，在选择新房的时候一定要注意该房产的首付问题。合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签