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婚前买房贷款未还清，婚后能加配偶名字吗？
提问者：151****1495&
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如果是夫妻加名字的话，首先要看房子有没有贷款，如果存在贷款，抵押权人不同意的情况下是不能加名字的。
如果是房子没有抵押的情况下，如何增加名字。
1、首先产权人同意，夫妻协商一致。
2、夫妻双方带身份证，户口本，结婚证，产权证原件。然后在工作日，一起去昌平的房管局去申请办理夫妻之间的更名手续。
3、先到咨询台领号，填写申请资料，等待叫号，办理手续。
4、窗口办理转移登记手续，夫妻双方约定份额，一般有共同拥有和按份拥有两种方式。
5、办理完毕后，去交160元工本费，领取新产权证就可以了。
您好，我是链家汪奇，很高兴您关注链家网！
如果去年买的房，正在还款中，是不可以在房本上加您爱人的名字。等您的贷款还完后可以直接去建委办加名。只需要工本费即可。
您好，像您这种情况，房子还有抵押未还清，房本加名字，是需要征得您贷款银行也就是抵押权人的同意的，一般情况下银行是不会同意的，因为房本加名后所有的抵押材料都需要重新生成，相当于流程重新走一遍，比较费事。您可以具体的咨询下您的贷款银行。
没有贷款的房屋，夫妻双方任何时候都可以办理房屋产权证的更名（包括加名、减名）。贷款尚末还清的房屋，一般不能变更房产证的的名字，如果要变更，首先需要变更房屋的抵押人。 你首先到贷款银行，凭结婚证向银行提出增加共同还款人，将对方的名字加入到贷款合同中的“还款人”中；然后银行会变更房屋抵押权证上抵押人的名字（增加对方的名字）。 如果产证已办理，凭已变更房屋抵押人的银行证明，到房地产交易中心办理加名手续；如果产搜索证尚末办理，办出来的产证就是两个人的名字。 夫妻间名字变更不收契税，只收工本费，一般在80元左右
您好，如果是全款购买的房产，直接携带夫妻双方的证件去房屋所在地的房管局就可以添加配偶的名字，无需交纳税费。如果是贷款购买的房产，在贷款未还清之前是不能直接添加配偶名字的，需要抵押权人(当时贷款的银行)出具相关证明才能添加，但是大部分银行都不会出具此证明，建议提前跟贷款银行咨询好或者还清贷款再添加配偶名字。希望能够帮到您～
您好，正常情况房屋在还有抵押贷款的情况下，只能做一项业务也就是解抵押。当您的抵押按揭贷款还清之后，即可以办理更名、加名、过户、变更物业地址等业务，而且这些业务都需要等解押归档后才能办理。归档时间朝阳区、石景山区、亦庄经济开发区、通州区为3个工作日，其他城区归档时间为1个工作日。夫妻之间加名、更名不用缴税，有房本的工本费，更名80元，加名90元。
如果您一定要在未还清之前加名的话，可以具体再咨询一下您的按揭银行，看他们是否同意，手续十分繁琐，因为他们的手续相当于是债权人发生变更，作为抵押权人的他们需要把所有手续和资料重新更新一遍。我在2016年交易中心办理过户的时候曾见过房贷未还清，办理加名的。
要看房子有没有贷款，如果存在贷款，抵押权人银行不同意的情况下是不能加名字的。
如果是房子没有抵押的情况下，夫妻之间可以随意添加名字
1、夫妻双方带身份证，户口本，结婚证，产权证原件。工作日，一起去房屋所属房管局去申请办理夫妻之间的更名手续。
您好，很高兴您关注链家网！
如果去年买的房，正在还款中，是不可以在房本上加您爱人的名字。等您的贷款还完后可以直接去建委办加名。叫做夫妻更名，只需要工本费即可。需要带上夫妻双方身份证，户口本，结婚证，产权证原件。然后在工作日，一起去房屋所在城区的房管局去申请办理夫妻之间的更名手续。需要将原来房产证收走，出新的房产证，办理完毕后，去交90元工本费，领取新产权证就可以了。
您好。因为您是贷款买的二手房，而且贷款未结清，所以您现在还不能加上您配偶的名字。您需要联系您贷款的银行，把贷款结清，并且房本上盖上解抵押章之后，才能在房本上加上您配偶的名字。可以共有或者按照约定的份额共有。只要携带夫妻双方的身份证，结婚证，房本到房屋所在的房管局办理即可。只需要花费80元的工本费。
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还没有链家网账号？用户名或密码错误下次自动登录下次自动登录　　刚刚在另外一个论坛看的：　　我之前开单身证明，以自己的公积金贷款购买了一套房产，借款合同和商品房买卖合同都是以自己名义签订了，现在可以办理两证了，但是现在我想先拿结婚证，在办理房产证时候加上老婆的名字，不知道具体流程怎么操作，百度了下，说法不一，望各位大神告知，万分谢谢！！　　回复之一：　　结婚前买的房，如果无贷款，可以直接加，有贷款，贷款还完成才能加．　　这是真的吗？　　——————————————————　　刚刚在另外一个论坛看的：　　我之前开单身证明，以自己的公积金贷款购买了一套房产，借款合同和商品房买卖合同都是以自己名义签订了，现在可以办理两证了，但是现在我想先拿结婚证，在办理房产证时候加上老婆的名字，不知道具体流程怎么操作，百度了下，说法不一，望各位大神告知，万分谢谢！！　　回复之一：　　结婚前买的房，如果无贷款，可以直接加，有贷款，贷款还完成才能加．　　这是真的吗？　　——————————————————　　刚刚在另外一个论坛看的：　　我之前开单身证明，以自己的公积金贷款购买了一套房产，借款合同和商品房买卖合同都是以自己名义签订了，现在可以办理两证了，但是现在我想先拿结婚证，在办理房产证时候加上老婆的名字，不知道具体流程怎么操作，百度了下，说法不一，望各位大神告知，万分谢谢！！　　回复之一：　　结婚前买的房，如果无贷款，可以直接加，有贷款，贷款还完成才能加．　　这是真的吗？
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　　另一个回复：　　理论上有操作的可能，但是现实是银行不会让你这么去做　　所以在还完贷款之前是没有加名字的可能的~~~我和楼主一样的情况，刚刚办完房产证，咨询过！　　涉及到债务人的变化　　比如：现在房子的100%的债务是你，加了你老婆名字后，债务如何分配？？如果你老婆不承担债务的话，你断供了，银行要拍卖你的房子，你老婆作为房主之一不让卖，银行不就尴尬了，我的理解哈~~~~　　
　　求回复啊　　
　　我自己的情况：今年买房，正在看，办组合贷款。女朋友还没有毕业，明年或者后年结婚。那到时候我们结婚了，房产证还是加不上她的名字吗？只能等到十年二十年贷款全部还清之后？　　
　　不是很懂但看得多了 多多少少了解一些 新的婚姻法解释是 不管你的房本上是谁的名字
如果离婚 你拿出证明 房是你出钱买的 房子就归你
如果是贷款 如果能够证明首付是你付的 就分给你 余下每个月还的贷款是夫妻共同财产 平均分配
所以很多女孩都傻得
以为男方买房子 出了大头
自己出钱装修买家电买车
我要是有女儿
有钱就给女儿买个房子 没钱 首付啥得都出一半钱
从银行转帐
证据留好 没办法呀 现在小屁孩们都不珍惜婚姻
离婚率太高了
与其到时候哭
还不如先君子
　　你直接到市区房地产交易中心去问就行了呀。
　　@EDbird
23:22:19　　你直接到市区房地产交易中心去问就行了呀。　　—————————————　　每个市情况不一样吗？　　
　　@如何淡定
23:20:29　　不是很懂但看得多了 多多少少了解一些 新的婚姻法解释是 不管你的房本上是谁的名字 如果离婚 你拿出证明 房是你出钱买的 房子就归你 如果是贷款 如果能够证明首付是你付的 就分给你 余下每个月还的贷款是夫妻共同财产 平均分配 所以很多女孩都傻得 以为男方买房子 出了大头 自己出钱装修买家电买车 我要是有女儿 有钱就给女儿买个房子 没钱 首付啥得都出一半钱 从银行转帐 证据留好 没办法呀 ......　　—————————————　　我和女朋友感情还可以，没想过万一以后怎么怎么，只是觉得于情于理，结婚了就应该写两个人的名字。　　
　　披公马不怕笑话，我想早点结婚，但女朋友家不同意，所以只先订婚了。如果先买房后结婚不能加名，那我正好可以和她家谈谈。　　
　　是的，我有个朋友就是碰到这样的情况。
　　顶　　
　　不错的帖子啊
　　那婚后全款买的房子可以加上名字吗
　　不知道楼主怎么解决的？我们现在也面临这个问题。
　　@小小雨mm
11:07:29　　那婚后全款买的房子可以加上名字吗　　-----------------------------　　婚后？婚后不加名字也是你们的共同财产
　　@小小雨mm
11:07:29　　那婚后全款买的房子可以加上名字吗　　-----------------------------　　@死相的玻璃渣
11:14:18　　婚后？婚后不加名字也是你们的共同财产　　-----------------------------　　现在新婚姻法不是说不管婚前婚后只要没名字就没自己的份吗
　　@小小雨mm
11:07:29　　那婚后全款买的房子可以加上名字吗　　-----------------------------　　@死相的玻璃渣
11:14:18　　婚后？婚后不加名字也是你们的共同财产　　-----------------------------　　@小小雨mm
12:03:07　　现在新婚姻法不是说不管婚前婚后只要没名字就没自己的份吗　　-----------------------------　　哦，抱歉，回错楼层了　　全款的房子，不管婚前还是婚后，只要加名，就是共同财产，不过共同的方式不一样　　针对你的问题，婚后全款买的房子可以加上名字，还很划算，如果没结婚算赠予，结了婚就是简单的加个名字就行了
　　@u_5-01-12 12:50　　不知道楼主怎么解决的？我们现在也面临这个问题。　　-----------------------------　　不知道朋友关于婚前房子加老婆名字的事情怎么解决的
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)& 按揭的房子房产证能加老婆的名字吗
按揭的房子房产证能加老婆的名字吗
全部17个回答
您好，这个是可以加的，只要贷款还清了，您两有结婚证
增加比较麻烦，关键是银行还要审批你对象的资料资质等
你好，只能还完贷款，才能加。
这个房子是婚前还是婚后财产，如果是婚后加与不加都是一样的，属于共同财产。
可以直接到对应房管所加名，只用交一个工本费即可！很简单的！
您好有贷款的房产是不能加名只有贷款结清了才能加名
是可以的，只要拿着你们的结婚证去房产交易中心补名字就可以，
可以加的，不过房产证要在手，不然要先还清
你好把按揭还清，拿着结婚证倒房管局就可以办理。费用不高只需工本费。
夫妻之间可以直接加名字的,带着你们的,jiejhunzheng,hukoubu,shenfenzheng去交易中心去就可以了
按揭的房子不能加名的，只能贷款还清了以后才可以加名的
你好，这个可以加上去的，拿着房产证到房管局办理，只需要交个工本费就行了！谢谢你的采纳！
可以的啊，直接去交易中心办理加名字手续就好了
可以加，不过要先把抵押的钱还请才能加上去。
你好！成都这边按揭中的房子暂时不能增加共有人必须还清贷款后方能增加共有人份额
两种方法，一种是正常交易，走买卖交易手续，将一半的产权卖给妻子。税费是按照卖全套房子税费的一半来交。例外一种是赠予，就将一半产权送给妻子，这样费用非常少。不过将来卖的时候，你妻子的这一半会多出个赠予税，按照法定法规是卖家交的，费用非常高，高达20%。
你好可以的，你两个直接拿结婚证就可以的
房地产按揭贷款申请书填那些必填的，保证最基本的身份证号，手机号，还有住址，收入等项目填写正确就可以了，个人住房转按揭贷款是指：（一）转让类转按揭，即已在工行或他行办理个人...
上海市是有房产证到手的，按揭买房后，产证出来银行会拿去做抵押证（在房产交易中心有备案），抵押证会放在银行，产证会给购房者，如果按揭的房子要卖掉，必须要还清贷款到房产交易中...
办理房产银行按揭有两钟形式：其一是新房贷款，这种按揭贷款的流程是得在开发商办完产权本做完抵押登记后就可以预约贷款银行拿房本了。按揭贷款银行不是扣押房产证而是他项产权证，是...
1.没拿到房证的话是不能卖房子的. 2.已经开始还贷了，无法更名。 3.等房产证下来后，办理过户和转按揭，如果信得着朋友，现在你俩可以签个协议，贷款由你来还。 目前这个情...
按揭买房，支付首付款后到房地产交易中心拿到抵押证后到银行放款，同时取得房产证
如果是一手楼的话，是开发商去统一办理的，如果是二手楼，银行按揭审批后大约七天就可以拿到红本了
待解决问题
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