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租房合同没到期房东要求收回房屋，应赔偿多少违约金；我有把握获得赔偿吗？
我现在租的房子我已经跟房东签了3年的合同，因该明年5月份到期，但房东叫我马上搬家，说只支付我一个月的房租钱，我自己也有两套房子刚刚才出租给人家，如果房东提前通知我也不会全部出租出去，我现在没地方住，如果我把我才出租的房子收回，我又要付违约金给别人，我该怎么办，如果我要把我的房子收回，我现在的房东应不应该帮我承担违约金和该赔偿我的其他违约金呢，我可以拒绝不搬吗，如果他强行要我搬怎么办？
看到你的情况,如果房屋产权已经归属于你,你可以拿着房屋产权证明要求租户腾房,租户的损失应该由前房东承担.如果租客坚持不腾房,你可以到法院起诉前房东,前房东和租客有腾房义务.个人建议你们最好协商解决,从法院起诉到判决,也需要两到三个月的周期,这段时间很浪费精力.至于赔偿违约金,法院最多支持从你拿到房产证之日起出租房屋的房租,败诉方承担诉讼费用.你这个问题的重点在于那个租客是否会如期搬家,如能搬家就是小损失,如到期耍无赖不搬家才是大问题.所以如到法院起诉,要求腾房是重点,然后是赔偿违约金.
其他回答(共2条)
1.租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。2.约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。3.房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。4.租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付的。
1没合同，但你已经实际入住了，并且交了1年房租，他是没权利赶你走的，你可以租到期至于你后来装的东西，住到期可以拆走2如过没到期你走了，谈要赔偿你所装的东西，另外还有违约金，一般就3个月房租
家居风水热门问题
相关套图推荐　　房租年付的，现在房子只住了一个月，房东就把房子卖了。房东卖之前跟我说了，现在房价走高，想快点出手，当时我也同意的。因为买卖不破租赁。我想对我没啥影响。现在房东让我下个月搬出去。因为新房主要搬进来。他愿意支付违约金给我。可是我不想搬家。我嫌弃麻烦。而且现在房价高了，以我之前那个价格租不到好房子！房东说，只要他愿意给我违约金，我就得必须搬走。合同书关于违约是这样说的，如出现单方面终止合同，并无法挣得对方同意，视为违约，按照一个房租作为违约金。
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　　可我就是不想搬家啊！大热天的，搬家找房，多受罪啊！
　　买卖不破租赁。房东卖房时候，跟新房主说了，会让我一个月之内搬家。但是并没对我说，是卖了之后才跟我说让我搬家的
　　如我坚持不搬家，他们能把我怎样？趁我不在开我门，进我屋？扔我东西？这触犯法律吧？
　　应该是这样的，房客也一样，肯让房东扣押金的话，随时搬走毁约没问题
　　是的吧，一般租房就是这样。都可以单方面解除合同，都得交违约金。所以还是攒钱买房吧
　　是没破租赁，所以才多赔你一个月租金，不然就直接撵了。
　　别把买卖不破租凭太当会事，这里是中国。何况别人赔了你一个月，还天真的想赖着？
　　你是想说啥？　　有合同按照合同走不就成了　　
　　法盲太多～　　如果你坚持不想搬走，他们要赶你，你可以去起诉他。如果败诉，你来找我。　　既然你自己都知道买卖不破租赁，那还有啥好扯蛋的，无非两个选择，要么搬走拿钱，要么不拿钱继续住。　　当然，这是指在合法情况下，至于会不会有人用非法手段逼迫你，你能不能承受，那就得看你自己怎么想了。有的人为了一块钱都会打官司，换个一般人，估计得笑话别人了吧？　　人跟人是不一样的。看你是不是喜欢较劲的类型了，有的人觉得拿钱走人也不吃亏，觉得打官司是吃饱了撑的为了这点事情，有的人未必这么想。全看你自己怎么想而已。　　闪人～　　
　　买卖不破租凭，租客有优先购买权利，房东有提前三月告知要卖房的义务。　　的确可以不要赔偿继续住，但那要看合同是怎么约定的，再说咱们是中国，他娘的，这种破事110都没法管，只能劝。　　楼主这种情况，他要是能赢官司，让他来找我，别人直接把你调解结束。
　　两方面都有人说，有人说我有权拒绝房东单方面解除合同，不拿违约金，不搬家！也有人说，房东既然愿意支付违约金，就是以违约解除合同了。可以让我搬走！真头疼，好像都有理
　　任何合同的建立都是为了违约而准备的。这个世界没有无法撕毁的合同，只是在你所需付出代价的多少。
　　@芥末木耳儿
13:56:00　　可我就是不想搬家啊！大热天的，搬家找房，多受罪啊！　　-----------------------　　不可以得，你有优先购买权。
　　我劝你搬走，在人屋檐下不得不低头。中国不讲法律不讲道理，只认钱权势。　　
　　我想说如果你赖着不走，房子的新主人是不是可以拿着房产证告你非法侵占啊？违不违约的你都是冲原房主说话，新房主管你有没有合同啊，又不是跟他签的　　
　　合同没到期他赔了你违约金啊，不然违约金为什么叫违约金… 建议你开始找房子，不管后面怎么说，起码有个退路　　
　　扯什么买卖不破租赁，哪怕现在房主不卖，他付你违约金你就得搬出去，不要听到句经济法买卖不破租赁就像得了圣旨一样
　　这么容易的话，房子都可以以租代卖了，租个十年二十年，不到期，房主就不能让你搬？
　　所谓买卖不破租赁是老房东在卖房时候没有解除租约，新房东要求解除合约时对于租户的一种保护措施，只是保护合同的正常履行，但是合同的正常履行包括支付违约赔偿来解除合同，所以只要按合同的违约条件足额赔了，那合同就是最优先的。
　　付你违约金就可以提前解约了，如果房客要提前的话也是一样的。楼主你光脚的还真弄不过穿鞋的，这种最坏的情况是原房主没跟你达成一致干脆不管你等房子过户了新房主直接把你赶出去。说起诉的可真逗这种事情最多跟你调节一下　　
　　我也是，我买的有个租客在里面，想和他商量能不能提前搬走，不能搬也没办法，以前记得好像提前一个月告知就不用赔偿？不知道是不是真的　　
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合同上没写违约金，该怎么要求违约金和赔偿？
TA的每日心情奋斗 16:50签到天数: 2 天连续签到: 1 天[LV.1]初来乍到
路脰脧铆碌陆拢潞
在君怡大酒店对面开了家服装店，门面实际２８个平方，一月９０００块。房租一月一交。
去年３月２５号到期，３月１８号续签合同涨了房租，因为是续租，且当时鉴于和房东关系还算好，合同内容没写得很清楚和详细以及违约。
签了合同后没几天，城中中路封路修地下街，当时跟房东说房租暂时能不能不涨，封路生意不好。房东没同意。
前几天，房东说过完年房子要拆了重建，叫我们过了年就走。房东说到拆的时候还差我们一年房期，建好后补我们同样的房期，房租不涨。没有其它赔偿，也不愿意赔偿。
那我现在该怎以办？其它什么搬迁费、停产停业费不说，违约金该怎么算？装修损失费该怎么算？去年封路其间涨房租，加上封路生意亏损，今年生意恢复正常，也不能把去年亏的补回来，下半年又叫我准备好搬走，那就要低价清货，该怎么办？？？
该用户从未签到
违约金根据你的损失来算，当然你要有相关证据。
还是和房东再谈谈，比如加点租期
该用户从未签到
楼主，你需要发你的完整合同上来看~，隐私部分你打马赛克，不然的话你就这样简单的讲两句我都不懂怎么回复你
该用户从未签到
一个月营业额要到两万以上吧？算500一件衣服，一个月卖出40件马上戳。一天卖出两件马上有搞滴北。
该用户从未签到
合同上没写这个就不行的&&估计您只能跟房东再沟通沟通了&&晓之以情 动之以理&&{:soso_e101:}
TA的每日心情奋斗 16:50签到天数: 2 天连续签到: 1 天[LV.1]初来乍到
一个月营业额要到两万以上吧？算500一件衣服，一个月卖出40件马上戳。一天卖出两件马上有搞滴北。
一个月营业额保本开支要３万５，２万我倒活到爷爷奶奶辈去。按均价算一天了最少卖９件才保房租呢。现在的服装生意哪有那么高的利润，一件衣服赚８０块你还不卖你就傻了。赚６０块你还不卖，换家店找差不多的你看人家卖不卖。
TA的每日心情奋斗 16:50签到天数: 2 天连续签到: 1 天[LV.1]初来乍到
楼主，你需要发你的完整合同上来看~，隐私部分你打马赛克，不然的话你就这样简单的讲两句我都不懂怎么回复 ...
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TA的每日心情奋斗 16:50签到天数: 2 天连续签到: 1 天[LV.1]初来乍到
违约金根据你的损失来算，当然你要有相关证据。
还是和房东再谈谈，比如加点租期
相关证据只能举装修的，装修合同和收据，其它的怎么举证？
该用户从未签到
屙几泡屎在家里面再走！{:soso_e144:}
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本帖最后由 爱吃鱿鱼 于
22:24 编辑
你的合同居然这么简单？？双方的权利义务极不完整、合同终止条件没有、不可抗力条款没有、违约条款没有、纠纷解决条款没有、落款也没有指纹，~~我败给你了~~~。换句话讲~~按这份合同的话，房东马上把你赶走你都没有话讲，认真的，你没有任何依据向房东主张赔偿要求。楼主~你要吸取教训~下次签合同不要这么马虎了
也没有房租的交付时间和交付方式
另外倒也不是说马上赶出去也得，只是讲对楼主极为不利。&
该用户从未签到
这个也叫合同?/在侧所里面看见人家抹屁股的纸都比这个字多.
地球人都笑了.
该用户从未签到
你的合同居然这么简单？？双方的权利义务极不完整、合同终止条件没有、不可抗力条款没有、违约条款没有、 ...
（按这份合同的话，房东马上把你赶走你都没有话讲，认真的，你没有任何依据向房东主张赔偿要求。）说得出这种的话的人确定是法盲无疑。
& && &只要是合同的基本条款，如双方当事人、合同标的等有约定，而且是双方当事人真实意思的表示，就是有效的。没有违约责任的条款，不影响这合同的效力。
& && & 根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，从此条可以看出，合同当事人是否承担违约责任的依据是基于其是否有违约行为。只要当事人一方存在违约行为，对方就有权要求违约方承担违约责任，即使双方当事人在合同中没有约定违约责任或者承担违约责任的方法，依法也必须承担违约责任。第一百一十二条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失”，第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”之规定，对于买卖合同的违约方，你可以要求其继续履行合同，承担违约责任，以及赔偿损失。
爱吃鱿鱼不要在论坛丢人现眼了，回家去好好学习法律吧，你这种水平的法律知识我都为你感到害臊！
TA的每日心情奋斗 14:43签到天数: 1 天连续签到: 1 天[LV.1]初来乍到
一个月营业额要到两万以上吧？算500一件衣服，一个月卖出40件马上戳。一天卖出两件马上有搞滴北。
500一件也就你买得起咯
该用户从未签到
本帖最后由 卧槽发绿煤 于
00:00 编辑
（按这份合同的话，房东马上把你赶走你都没有话讲，认真的，你没有任何依据向房东主张赔偿要求。）说得出 ...
刚刚注册?是和第几章的那一贴有关吗?
没有什么约定,何来违约之说?
TA的每日心情奋斗 14:43签到天数: 1 天连续签到: 1 天[LV.1]初来乍到
有头脑做生意没头脑签合同，怪不得诺了。下回签合同好好玩味中国语言的魅力吧。
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