打算买房做投资，想知道中融华盛靠谱吗房地产信托靠谱吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-14 01:40 标签： 大连中融成安靠谱么
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价格：20积分VIP价：16积分中房中融可靠吗？很久没有做投资了，不想老是在同一家所以这次想问问这个，_百度知道
中房中融可靠吗？很久没有做投资了，不想老是在同一家所以这次想问问这个，
我有更好的答案
月稳定收益百分之五
收益这个是不一定的，还是自己实地考察的好，在南京的话做个地铁到雨花门1865创意园D4栋就行了，其他的米什么
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信托基本要素
信托名称：中融-佳诚房地产投资1期集合资金信托计划
信托类型：股权投资类
投资方式：认购有限合伙企业合伙LP份额
信托规模：优先资金4亿元，劣后2.33亿元。优先A类3亿元，优先B类1亿元（佳兆业方面以其自有资金认购优先B类4000万份）。
信托期限：2年
资金用途：支付项目地价款及项目公司工程款
优先A类受益人的预期收益：8.5%年(≥300万)，8.0%年(≤300万)
优先B类受益人的预期收益：7%/年+浮动收益
信托收益分配：满第一年向优先级受益人分配一次信托预期固定收益；于项目退出时首先向优先受益人分配预期固定信托利益和本金，之后向劣后受益人分配信托财产所持债权，最后向优先B级受益人分配浮动信托收益。
方案设计：由中融信托发起设立房地产投资1期集合信托计划，用于认购佳诚房地产基金1期合伙企业（有限合伙）的有限合伙份额，由佳诚基金和中融鼎新成立有限公司担任合伙企业执行事务管理人，将信托计划资金通过股权方式投资于杭州君汇上品项目。
投资优势：种子项目为杭州副中心区的刚需类住宅。
合作伙伴：佳兆业集团（深圳）有限公司。佳兆业集团在2012年3月21日发布的“2012中国房地产开发企业500强测评成果”百强榜单中，获得综合排名17及2项单项冠军（外资企业第一、创新能力第一）。
投资回报：本信托计划采取优先劣后结构。优先级信托单位分为优先A类信托单位和优先B类信托单位，优先A类受益人分配预期固定收益，优先B类受益人分配预期固定收益+浮动收益，劣后投资者于优先级信托本金及预期固定收益分配完毕后进行分配信托利益。
投资股权：中融信托持有项目公司49%的股权。中融信托将派专人在项目公司董事会中任职，在董事会中拥有与出资比例对应的投票权，对重大事项，中融信托派驻的董事会成员具有一票否决权。
资金监管：中融信托派驻的监管人员将监督项目公司财务及资金运用情况及项目投资重大决策。中融信托向项目公司委派专职监管人员，与项目公司原股东共管项目公司的法人章、公章、财务章等印签，及全部银行U－KEY，以监管信托资金的具体运用。
优先劣后结构：本信托劣后投资人本金于优先受益人的预期固定收益和本金分配完毕后获得分配，以保障优先本金和收益的安全。
保证担保：佳兆业集团（深圳）有限公司为项目公司债权的偿还提供无限连带责任保证担保，并对信托信托计划期满时足额清偿提供差额补足的保证担保。
佳兆业集团简介：佳兆业集团于1999年成立，是一家实力雄厚的大型综合性房地产公司，地产业务涉及大型住宅物业和综合商用物业的规划开发营运，总部位于深圳。2009年12月，佳兆业集团在香港联交所成功上市（股票代码：1638.HK）。
2012年，全年销售额突破了173亿元人民币，年销售规模达258万平方米，总资产近500亿元，己形成具有核心竞争力的业务体系与地产品牌。
佳兆业在2011年3月以卓越的表现荣列中国房地产百强企业第30名。在2012年3月21日发布的“2012中国房地产开发企业500强测评成果”百强榜单中，获得综合排名17及2项单项冠军（外资企业第一、创新能力第一）,1项单项亚军（发展潜力第二），并凭借其优秀的业绩被称为实现“弯道超车”的地产企业。
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最近的房地产市场怎么样？有人了解中融房地产信托吗？收藏
听人说目前房地产商品房销量持续萎缩，土地成交面积有所回升，预计短期内，土地购置的增长或支撑地产投资稳定的局面。貌似国家也一直有发布相关的宏观政策，欢迎各位来讨论。
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一般信托都很安全，如果具体的话，那就需要分析风控等等了。理论上除了矿产类，99%的都可以投资
登录百度帐号房地产信托到底靠不靠谱_百度知道
房地产信托到底靠不靠谱
我有更好的答案
从大面上讲现在房地产信托还算是安全的，归于信托行业的信托公司背景及兑付历史；从小的来说，房地产信托又是不健全的，很大部分积淀的是前期的资金周转问题，以新还旧的现象屡有出现，还涉及到一些政策风险。选择房地产信托的话，从以下几点考量：一、项目具体风控的具体情况：抵押率、连带担保、项目资质、企业情况；二、项目投资的真实性；三、信托公司的股东背景及实力；四、项目关联各方的具体情况。
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