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北京住房贷款 第一套房 贷200万，分30年还，一个月还多少？总共要还多少？
在北京办理住房贷款，第一套房带20万，分期30年一个月需还多少？总共要还多少？
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　　北京贷款30年利率约在5.39%，如每月等额还款则每月需还11218.13元，总计需还元;如逐月递减还款，则第一月还14538.89元，每月递减24.95元，总计需还元。
　　贷款买房需要的相关证件　　1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。　　2、单身：单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。　　3、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;　　4、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;　　5、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上;　　6、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定;　　7、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。
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1、个人住房贷款最长期限为30年；
2、个人商业用房贷款最长期限为10年；
3、男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。
对于“房贷贷款多少年合适”这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。
如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。
虽然说选择房贷按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系，但在行家看来，却有不同的玄机。以现在的房贷利率来算，正常的情况下，一般建议置业者选15-20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理。
songlingyang03偿还贷款的额度不能超过家庭总收入的40%，以你们目前情况来看，当然选择30年生活质量受影响相对较小，比如孩子、车、日常花销等等，如果选择20年还款压力会较大。个人建议如果你们日常花销不是很大，可以选择20年还款，另外，如果手头充裕，能有一笔3万.5万可以提前还银行一部分，这样，余下的贷款及利息都会相对减少。
b1975266首付越少越好，贷款年限越长越好。因为你才27岁，年轻就是本钱！这样计算，如果计算归还期的全部贷款和利息，好象不经济划算，但是，可以降低的现金投入，不降低生活质量。你是用未来的时间和财富，来归还你现在的欠款，是非常划算的，因为，存在通货膨胀、社会经济增长等原因，用未来的钱来归还现在的钱是划算的，因为未来的钱购买力低过现在、钱不值钱，但是，未来的房屋资产是能够抵御通涨的、资产可以升值、升值超过你支付的利息，因此，选择等额本息的还款方式最划算。
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& & 买房贷款的年限怎么算，带多少年合适？
买房贷款的年限怎么算，带多少年合适？
现如今不少的年轻人已经开始考虑的问题了，但是年轻人如果不借助家人的支持想要通过自己的努力进行买房的话，那么贷款是必不可少的，说到的话，贷款的数额和贷款的年限的计算就是贷款者比较关心的问题了，那么买房贷款的年限怎么算，带多少年合适?
一、贷款年限怎么进行计算?
1、年限最长为30年，有些银行要求贷款人年龄 贷款期限，不得超过个人及其配偶法定(男性65周岁，女性60周岁);而有些银行则是要求贷款人年龄 贷款期限，须小于70年。每个银行规定的贷款年限都是不一样的，具体也要看银行的规定。
假如一男性今年50岁，按照男性不超过65岁，女性不超过60岁这一贷款规定来算，其贷款年限为15年(即65-50=15)。
2、期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄(男性65周岁，女性60周岁);也有的是说贷款的年限 贷款人年龄，不得超过70年，具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准。
3、组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，贷款年限方面的要求，与上述一样。
总而言之，贷款年限=国家规定的法定退休年龄(或70)-贷款人实际年龄。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则越短。
年龄是影响贷款年限最主要和最普遍的因素，除此之外，贷款年限还受到其它因素的影响，比如房产的性质、二手房的年龄等。
二、买房贷款多少年合适?
如果贷款人的收入稳定且比较高的话，可以选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，可以选择将年限拉长，可以减轻每月的还款负担。大家要根据自身经济情况合理确定贷款年限。
不少人在之前都会问这样的问题买房贷款的年限怎么算，其实这个贷款买房的年限并没有一个统一的公式，是需要根据每一个贷款者不同的情况来进行分别计算的，一般来说如果用住房公积金进行贷款的话，贷款年限最长也就只有30年，而商业贷款则有所不同。
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提问仅需 1 分钟，律师在线解答房龄25年，买房我最多能贷款多少年？(北京链家网)
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房龄25年，买房我最多能贷款多少年？
提问者：13*******83&
时间： 23:52:06 &
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如果是商住房，最多贷款10年；如果是普通住宅还有其他因素限制。
二手房贷款年限主要由三个因素决定：房龄、贷款人年龄、规定最高年限。通过这三个因素算出来的贷款年限，哪个短取哪个。一般房龄超过30年，就只有个别银行能贷款给你。
具体的计算方法可以参考下图：
贷款年限受哪些因素影响
&贷款年限的影响因素
对于普通住宅来说，对于不同的贷款方式，计算贷款年限的方法也不同：商业贷款主要考虑房龄和贷款人年龄、公积金贷款还要另外考虑公积金属性；对于商住两用房，不能使用公积金贷款，且商贷最长10年。
提醒：是砖混结构还是钢混结构会在房本的房屋状况一栏体现。
资料来源：中国人民银行北京住房公积金管理中心
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贷款买房，还款期限选多少年最好?10年、15年、还是20年?
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