正在初始化报价器求问个人第三套房房产证可以办理吗？3个回答7fbosi6可以办理，个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金地方贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提单独供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
感觉没了你却还在一、购买第三套房，不能办理贷款，只能一次付清购房款，但是可以办理房产证的。
二、第三套房办房产证，缴纳全额契税百分之三或百分之四(各地规定不一样)，印花税万分之五，手续费几百元，住房维修基金百分之二到百分之四。
三、办理《房地产权证》所需费用
1、契税：日前签署合同的按 6% 收取；日前签署合同的按 3% 收取；日后签署合同的建筑面积在144/㎡(含本数)以下，且套内建筑面积在120/㎡(含本数)以下，且成交单价低于4600元/㎡，且小区容积率在1.0(含本数)以上，符合以上全部条件的按1.5%，有任何一条件不符则3%
2、劳务费 ：3元/㎡
3、登记费：100㎡以下的按90元/宗收取；100-200㎡的按100元/宗收取；每增100㎡加收10元
4、测绘费：50㎡以下的按80元/宗收取；50-100㎡的按120元/宗收取；101-200㎡的按160元/宗收取；201-300㎡的按200元/宗收取
5、印花税：0.03%
四、其他：
1、印花税在办理完税证明(或办证证明)时缴纳;
2、劳务费、登记费、测绘费在办理交易鉴证证明书时缴纳;
3、以上收费标准只供参考，一切按政府部门最终收费为准。
zhaole12022可以的，而且不管购几套房，办理房产证的交易费都是一样的，只有契税的征收上有所不同。
买方：契税
首次套房90平米以下：总价*1%，
首次套房90-144平米(套内120)：总价*1.5%
144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、
商业房或公司产权：总价*3%
希望对你有帮助，网上报价，经供参考，希望对你有帮助。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答3个回答ddgtbgg一、购买第三套房，不能办理贷款，只能一次付清购房款，但是可以办理房产证的。
二、第三套房办房产证，缴纳全额契税百分之三或百分之四(各地规定不一样)，印花税万分之五，手续费几百...3个回答7fbosi6可以办理，个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金地方贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利...0个回答3个回答sbssdl如果以前贷款买过两套房，那么原则上不再发放个人房贷。现在审批个人房贷申请时，肯定要进入个人征信系统查询，若发现申请人以前有过多次贷款买房记录，在审批时肯定会更加审慎。市内另一银行人...3个回答冯安祯个人申请房屋按揭贷款买第三套房子，要求申请人之前的房屋按揭贷款的欠款已经还清，且现在有足够的首付款，有还款能力，信用记录良好才可以办理第三套房按揭贷款。需要注意的是，因为第三套房子...0个回答1个回答氤氳悲傷第三套房子的契税是统一按照3%来收取。第三套房，不可以申请贷款了，契税的税率是没有影响的。只有是否能贷款，贷款的优惠条件有不同的情况。购买第三套房，不享受契税优惠政策的同时，按照正...1个回答萨拉拉拉客1、截止日，各大银行执行的房贷基准利率为：贷款1-3年的为4.75%贷款5年以上的为4.9%。不同银行可以根据银行自身情况及申请贷款人的个人征信情况做适当的调整...1个回答fgzp首先感谢您对的信任支持目前政策中房产计算是按照家庭为单位的：购房人及其配偶、未成年子女计算为家庭成员，成年子女不算在内。如果您的儿子已经成年并且有购房资质，您把房产过户给儿子后，再...1个回答tingk68977外地有未还清的商业贷款，在京购房，可以使用商业贷款，按二套贷款计算。能贷到网签价格或者评估价格(孰低原则)的5成，利率上浮至少10%。也可以申请公积金贷款，只要夫妻双方在全国没有未...签了购房合同，贷款合同，已经还了一年贷款，现在开发商破产了，交不了房，该怎么办啊，贷款还要还吗？推荐回答：从法律的角度上，贷款肯定是要还的。从个人角度上，贷款肯定是不想还的。那么我们可以这么办1. 多联系一起购房的和贷款的人，一起要求延期偿还贷款。（说白了就是，大家都不交，你银行总不就处理我一个吧，法不责众吧，这也没办法）2. 联系有关部门，比如建委，要求官方出面协调问题。一般可以选择退房，或者别的开发商接盘。3. 可以找律师，联系开发商，其实就是防止开发商跑路。我想要贷款买房子，不知道怎样申请个人贷款？问题详情：我现在想买楼房，但没有太多的资金，听说可以办理购房贷款，不知道应该怎么向银行申请？请大家帮帮忙，告诉我一下具体的事宜。推荐回答：一般银行的主要条款：必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；3.担保人;4.个人贷款需提供的资料：身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、房地产权证以及担保人的身份证、户口本、婚姻状况证明等银行需提供的有关资料。还要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。一般贷款下来要1个月左右^_^流程：1.向银行提出贷款申请，2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；3.签定借款合同等；4.办理房地产抵押登记事宜；5.银行放款^_^下面是建行的：你看下一、建行个人助业贷款：基本规定1.贷款对象：从事合法生产、经营的自然人。2.贷款额度：授信总额度最低额度5万元，最高额度300万元。3.贷款期限：授信额度的有效期限最长为三年，额度项下单笔贷款期限不超过两年。4.贷款利率：按人民银行和总行有关规定执行。5.担保方式：担保采取抵押、质押和保证方式，但是不接受单纯以第三方保证形式提供的担保。6.需要提供的申请材料：一、借款人及配偶有效身份证件、婚姻关系证明的原件和复印件；二、借款人及配偶的当地常住户口或当地长期居住证明材料；三、从事生产经营的营业执照，从事许可制经营的，应提供相关行政主管部门的经营许可证原件及复印件；四、生产经营活动的纳税证明；五、借款人配偶承诺共同还款的证明；六、借款人获得质押、抵押贷款额度所需的质押权利凭证、抵（质）押物清单及权属证明文件、权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件；七、建设银行二级分行（含）以上认可的评估部门出具的抵押物估价报告；八、建设银行需要的其他资料。办理渠道及办理流程1.办理渠道：客户通过中国建设银行指定营业机构办理个人助业贷款业务2.办理流程：①借款人申请办理个人助业贷款，须持建设银行规定的有关申请材料向贷款行提出申请，填写申请表，提交相关资料；②客户经理双人实地调查、审核同意后，上报有权审批部门审批，银行审批同意后，与客户签定贷款合同；③客户经理办理放款手续，将款项转入借款人在我行开立的结算帐户上，客户即可使用贷款资金；④借款人到营业柜台还款，或在存款账户或银行卡上留足还款金额，委托贷款银行代扣还款；⑤贷款结清后，营业网点将抵（质）押权利证书退还给客户。二、个人住房贷款----1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称"个人住房按揭贷款"。----2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。----3、贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：（1）有合法的身份；（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（3）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；（4）有所购（大修）住房全部价款20％以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；（6）贷款行规定的其他条件。----4、贷款额度：最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80％；----5、贷款期限：一般最长不超过30年。----6、贷款利率：贷款利率执行商业性贷款利率，上限放开，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。----7、申请贷款应提交的资料：----（1）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；----（2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料，例如：收入证明和资产证明等；----（3）合法有效的购买（大修）住房合同、协议及相关批准文件；----（4）涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明；----（5）涉及保证担保的，需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；----（6）借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明；----（7）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；----（8）贷款行规定的其他文件和资料----8、客户贷款流程：----（1）提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。----（2）签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。----（3）开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。----（4）支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。----（5）按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。----（6）贷款结清。贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款；正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日贷款行提出提前结清申请。贷款结清后，借款人从贷款行领取"贷款结清证明"，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的"贷款结清证明"到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。（以上内容仅作参考，具体办理标准以中国建设银行当地分行有关规定为准）三、个人汽车贷款基本规定1.贷款对象：年龄在十八周岁（含）至六十周岁（含），具有完全民事行为能力的自然人。2.贷款额度：所购车辆为自用车的，贷款金额不超过所购汽车价格的80%；所购车辆为商用车的，贷款金额不超过所购汽车价格的70%，其中，商用载货车贷款金额不得超过所购汽车价格的60%；所购车辆为二手车的，贷款金额不得超过借款人所购汽车价格的50%，且贷款额度不超过20万元；3.贷款期限：如所购车辆为自用车，贷款期限不超过5年；所购车辆为商用车或二手车，贷款期限不超过3年；4.贷款利率：按照建设银行的贷款利率规定执行；5.担保方式：申请个人汽车贷款，借款人须提供一定的担保措施，包括质押、以贷款所购车辆作抵押、房地产抵押、第三方保证等。还可采取购买个人汽车贷款履约保证保险的方式。6.需要提供的申请材料：（1）《个人贷款申请书》；（2）个人有效身份证件。包括居民身份证、户口簿、军官证、护照、港澳台湾同胞往来通行证等。借款人已婚的要提供配偶的身份证明；（3）户籍证明或长期居住证明；（4）个人收入证明，必要时须提供家庭收入或财产证明；（5）由汽车经销商出具的购车意向证明；（6）购车首期付款证明；（7）以所购车辆抵押以外的方式进行担保的，提供担保的有关材料，包括质押的权利凭证、抵押房地产权属证明和评估证明、第三方保证的意向书等；（8）如借款所购车辆为商用车，还需提供所购车辆可合法用于运营的证明，如车辆挂靠运输车队的挂靠协议、租赁协议等；（9）借款所购车辆为二手车，还需提供购车意向证明、建设银行认可的评估机构出具的车辆评估报告书；车辆出卖人的车辆产权证明、所交易车辆《机动车辆登记证》、车辆年检证明等。办理渠道及办理流程1.办理渠道：通过建设银行开办个人汽车贷款业务的分支机构办理个人汽车贷款业务，在部分大中城市，建设银行设立的汽车金融服务中心专业办理个人汽车贷款业务，个人贷款中心也是汽车贷款的专业受理机构。2.办理流程：①借款人提交申请材料；②经办行对借款人提交的申请材料进行初审，对借款人进行资信调查和客户评价；③对通过初审和资信调查，符合贷款条件的贷款申请进行审批；④通过审批的，通知借款人办理合同签订、放款、抵押或质押等相关手续；未通过审批的，须向借款人进行说明；⑤借款合同生效后方，经办银行发放贷款。采取专项放款方式，即根据借款合同的约定，经办行直接将贷款转入借款人购车的经销商账户。我行产品的优势1.与个人住房贷款的组合运用：1）个人客户可在规定的贷款额度内，以所购住房作抵押，同时申请个人住房贷款和个人汽车贷款。2）对我行现有的个人住房贷款客户，已持续还款一定时期、偿还一定规模的贷款且还款情况良好的，可以优先发放个人汽车贷款。2.与龙卡汽车卡的组合运用：对在我行办理个人汽车贷款的客户，由于其汽车消费方面的支出较多，可以优先向其推荐办理龙卡汽车卡，客户持该卡可享受到较多的汽车消费方面的优惠，也可作为普通信用卡使用。四、个人消费贷款基本规定1.贷款对象：年满十八周岁至六十周岁的具有完全民事行为能力的中国公民。2.贷款额度：借款人提供建设银行认可的质押、抵押、第三方保证或具有一定信用资格后，银行核定借款人相应的质押额度、抵押额度、保证额度或信用额度。质押额度不超过借款人提供的质押权利凭证票面价值的90％；抵押额度不超过抵押物评估价值的70％；信用额度和保证额度根据借款人的信用等级确定。3.贷款期限：抵押额度的有效期最长为5年；质押额度的有效期届满日不超过质押权利到期日，最长不超过5年；信用额度和保证额度的有效期为2年。额度有效期自借款合同生效之日起计算。借款人同时申请质押额度、抵押额度、保证额度或信用额度中两种以上额度的，建设银行按照期限最短的额度核定借款人个人消费额度贷款的额度有效期。额度有效期截止后不允许继续支用剩余额度。4.贷款利率：按照建设银行的贷款利率规定执行；5.担保方式：以建设银行认可的抵押、质押、第三方保证或信用的方式。6.需要提供的申请材料：（1） 借款人有效身份证件的原件和复印件；（2） 当地常住户口或有效居留身份的证明材料（3） 借款人贷款偿还能力证明材料。如借款人所在单位出具的收入证明、借款人纳税单、保险单。（4） 借款人获得质押、抵押额度所需的质押权利、抵押物清单及权属证明文件，权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件。（5） 借款人获得保证额度所需的保证人同意提供担保的书面文件。（6） 保证人的资信证明材料。（7） 社会认可的评估部门出具的抵押物的评估报告（8） 建设银行规定的其他文件和资料办理渠道及办理流程1.办理渠道：通过建设银行开办个人汽车贷款业务的分支机构办理个人汽车贷款业务，在部分大中城市，建设银行设立的汽车金融服务中心专业办理个人汽车贷款业务，个人贷款中心也是汽车贷款的专业受理机构。2.办理流程：①受理。经办人员向客户介绍建设银行个人消费额度贷款的申请条件、期限、利率、担保、还款方式、办理程序、违约处理及需要借款人承担的各项费用等情况，对借款人的借款条件、资格和申请材料进行初审。②调查。调查人员根据有关规定，采取合理的手段对客户提交材料的内容真实性进行调查，评价申请人的还款能力和还款意愿。③审批。由有权审批人根据客户的信用等级、抵押情况、质押情况和保证情况，最终审批确定客户的综合授信额度和额度有效期。④发放。在落实了放款条件后。客户根据用款需求，随时向银行申请支用额度。⑤贷后管理。贷款行应按照贷款管理的有关规定对借款人及保证人的收入状况、贷款的使用情况、抵（质）押物价值变化及性能状况等进行监督检查，检查结果要有书面记录，并归档保存。实行保证或信用方式的应对保证人或借款人的信用和代偿能力进行监督，并要求借款人和保证人提供协助。⑥贷款回收。贷款行根据借贷双方在合同约定的还款计划、还款日期，从约定的还款账户中扣收。借款人也可以到贷款行营业网点偿还贷款。我行产品的优势①一次授信并办理担保手续，节省了客户的办理时间和办理费用成本；②客户在额度有效期和可用额度内，贷与还都可以自主掌握，可以及时解决客户的用款需求，同时可以自主控制利息成本购房公积金贷款的问题，为什么房企说银行不支持公积金贷款，谁能帮我分析下？推荐回答：对开发商来说公积金贷款和商业贷款没有什么本质性区别，主要就是在银行这边。公积金贷款的手续确实比商业贷款麻烦些，而且对银行来说，公积金贷款的利益小于商业贷款（别的不说公积金贷款的利率就比商业贷款低不少，而且商业贷款的利率还是可以向上浮动的），所以银行肯定希望客户办商业贷款的。你遇到的情况也不算是个例，挺普遍。我买房子时，开发商也不说不能用公积金贷款，但规定商业贷款的话可以把房屋总价打个九七折，也就是希望我不要用公积金贷款。至于说客户到底使用公积金贷款还是商业贷款，这个是客户自己的权利，开发商和银行都无权干涉的，更无权拒绝客户使用公积金贷款（前提是你符合公积金贷款的条件）。我一个同学买房子时，开发商是和农行合作，农行也说不办公积金贷款，我同学一怒之下换到中行做了，顺顺利利批下了公积金贷款，房子也拿到手了。所以，如果你符合公积金贷款的条件，而开发商的合作银行执意不肯给你办公积金贷款的话，你完全可以换一家银行做。此外你也可以向你们当地的银监局投诉。贷款不成无力购房 无法履行合同应如何处理推荐回答：由于纯粹是系列调控政策出台所造成，作出细化的约定以防患于未然，法院。而对于第二种情况，也就无法实现下家的合同目的。因此笔者认为上家索赔巨额违约金应当对其损失予以举证、违约金应该付多少目前二手房解除合同违约金一般在20%～40%之间，对方可以选择适用违约金或者定金条款，下家不存在违约更没有义务垫资，下家是否属于违约这个问题比较复杂，因为其数额较大，因此法律后果截然不同。笔者认为对第一种情况，转按揭在各种买卖合同中的约定千差万别，其责任不在下家，由于双方都约定了定金而没有约定违约金。四？应该赔定金还是违约金。这里往往有两种情况，一般是属于不可归责于双方的原因导致履行不能、贷款成数不足导致无法履约。三，因此转按揭的停办，事实上下家也没有了继续履约的能力，比如在100万元的房屋买卖中约定首期款30万元，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少，不足部分下家应该在多少天内予以补足的条款，根据我国合同法第一百一十六条规定，一方违约时，以一套150万元的房屋计算，是否属于不可归责于双方的原因作区别对待，比如银行只愿意贷50万元，由于违约金主要是用于补偿损失的。二：“当事人既约定违约金，又约定定金的。第二种情形是，会向上家提出解除合同。对于这种情况，往往没有能力再购房屋、仲裁机构会根据签订时间是否属于系列调控政策出台之前？笔者对这些热点问题提出自己的看法如下，约定的违约金过分高于造成的损失的：一，由于转按揭并不是一种付款条件，一种是双方合同仅约定了定金罚则：双方在合同中约定了贷款成数不足，如果双方协商不能。而房产交易的当事人应当及时咨询专业人士，其余70万元通过贷款解决，下家可能支付30万～60万元的违约金。因此笔者认为参照最高人民法院的商品房买卖解释的有关精神，这种情况无法预料，下家可以与上家协商变更相应的付款期限，对下家是不利的，下家有权解除合同、适用定金还是适用违约金下家出现了贷款问题后，否则巨额索赔便是有失公平 近来宏观调控的一连串政策出台给房地产交易带来了较大的变化、“按揭严控”对交易影响更大，另一种则是合同既约定了定金又约定了违约金，笔者认为合同双方均约定一部分贷款由银行支付。对大部分下家来说。其后果是，应当作适当调整。但笔者认为这种贷款“不足部分补足”。概括而言，是否违约要看合同的具体约定。其中无法办理转按揭。这一条款将原来贷款不足的法律风险转由下家承担，下家可以解除合同、转按揭停办造成无法履约，因而在贷款出现问题后。对于下家因贷款问题而无法履行的情况。”根据这个一规定？赔多少违约金。这时由于贷款政策变化导致贷款成数下降、下家贷款不成或贷款不足(以下统称“贷款问题”)而导致合同无法履行的问题最为突出，而大部分上家往往是选用违约金，希望以定金为代价来解除合同，下家也是以贷款为前提付款购房。出现该类贷款问题下家要不要赔，第一种是由于双方在合同中仅约定部分房款要用贷款来支付的。由于购房下家对银行的依赖。但笔者认为根据我国合同法的规定，而是原来双方赖以交易的一个交易前提，上家认为下家逾期付款而要求根据合同约定索赔巨额违约金，如果贷款成数不足，显然到底适用定金还是适用违约金的权利在守约方。这时会出现两种情况，特别是“转按揭停办”，因此对因贷款不能的下家，下家是否属于违约这个问题非常普遍，下家可以以定金为代价解除合同，上家无一例外地提出高额索赔签了购房认定书才知道只能用商业贷款，怎么办啊？问题详情：如果不能用公积金的话要多付十几万利息啊）求相关方面的高手出点招啊？是不是要么扔掉2W不买了。请问有什么补救的方法么？（我是首套房，要么就是硬着头皮买下来多交十几万利息。今天在问收入证明的相关信息时偶然才知道他们的楼盘只能用商业贷款，如果不签2W定金就没有了，只能商业贷款，马上要签合同了，于是就签了购房认定书，买之前售楼人员没讲不能公积金贷款上周去买房推荐回答：具有欺骗性质，楼盘又不能用公积金贷款。如果不能用公积金贷款，我相信公积金管理中心的回答你肯定会满意，为什么不能用公积金贷款、如果你喜欢这房子；如果是贷款银行规定的只能用商业按揭贷款。2：1；如果是当地的公积金管理中心规定这个楼盘不能用公积金贷款，你可以到银行去问个究竟，只要你正常缴交公积金一年以上（有的地方是半年以上），买房时就能申请公积金贷款，即“咨询”又“投诉”，哪更是大错特错了（我想公积金管理中心不会这样规定），直接到当地的公积金管理中心去一次，“理”在你这边，如果不行，你可以自己办理、与开发商说。你现在可以，想买的话，而且目前还在正常缴交的，因为你开发商没有事先告知，就请退回那2W定金，如果是售楼处规定的？售楼处没有权力来规定购房人用什么贷款，坚持用公积金贷款，或者直接到该银行的分行投诉，为什么不能用公积金贷款，你可以到当地的房管局投诉，那公积金交了干用没有那回事的如何使用住房公积金贷款买房子问题详情：我贷款买了一所房子，首付款已经交齐，但是不是公积金贷款，我想把他转变为公积金贷款怎么弄，我的工作单位与我购买房子的所在地不是一个省，需要什么流程 和手续 谢谢推荐回答：申请住房公积金贷款，需要先满足如下基本条件：1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力;2、已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款;3、有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力;4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金；5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含)，因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内;6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务;7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市最低生活保障标准;8、法律、法规规定的其他条件。办理住房公积金贷款所需的资料及流程：①“住房公积金贷款申请审批表”3份（在当地住房公积金管理中心现场填写）。②借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件；单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件。③合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》（期房）、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份。④涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份。⑤涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份。⑥借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据（发票、收据、银行进账单、现金交款单等）原件及3份复印件。上述文件准备齐全后，贷款人本人持身份证、户口本亲自到当地住房公积金管理中心办理贷款手续。房屋产权归属2人以上的，须同时到场。个人购房合同和贷款合同是一个本吗？为什么我的只有一个个人购房贷款合同？推荐回答：要等接揭办下来（约1个月时间）后。2、《购房合同》和《贷款合同》是要放在银行办按揭贷款。3：1、从银行返回的《贷款合同》上面跟之前有区别了，有银行的盖章和签字,但什么凭证都没有”的解答、只要按揭办下来了，此证明银行批准你的贷款了。这就是你所问的“和银行办理了贷款手续，银行通知你去银行拿《贷款合同》按我的买房经历告诉你，不管房屋是否封顶都要还银行贷款；然后银行再把《购房合同》返回到发展商委托的律师所个人怎样贷款买房推荐回答：目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。展开全部个人买房越来越多，因为房子是最好的投资品，也能自住，功能强大。买房的时候除了要对房价做个了解外，也需要对税目做一定的认识。买房是人生中的一件大事，但很多人因为经济不好的原因而没有买房，近年来，银行推出了可以以贷款方式去买房，那么，房屋贷款怎么贷？个人住房公积金贷款利率及万元还本息金额都是多少呢？我们在申请个人住房公积金贷款的时候，贷款的额度是多少呢？办理个人住房按揭贷款时手续复杂，资料繁琐，很多购房者都不知道申请办理个人住房按揭贷款前需要准备哪些资料，下面我们就来和您一起分享个人住房按揭个人住房商业贷款利率每个银行的情况都是多少呢？个人住房商业贷款的流程是什么呢？我们需要准备哪些资料呢？房产证抵押贷款怎么申请？房子能贷款多少？通过抵押房子来借款，当然希望能借到更多的钱。但是，这并不是由借款人决定的。个人房屋抵押贷款其实就是用房产抵押来进行贷款，签订个人房屋抵押贷款需谨慎，在签订之前是了解一下注意事项百利而无一害，下面小编为大家介绍一下签如果具备了个人住房商业贷款申请的条件，那么就要去申请个人住房商业贷款了，今天福窝小编给大家讲讲个人住房商业贷款需要的材料以及办理流程。我国规定，个人住房按揭贷款的时间不可以超过三十年!按揭贷款的费用包括多种，例如说契税，公证费用、保险费用等等。