您好，我是一个步入房产中介的新人，缺乏与房东.客户的沟通经验，我想知道，我怎样做才是最完美的？_百度知道
您好，我是一个步入房产中介的新人，缺乏与房东.客户的沟通经验，我想知道，我怎样做才是最完美的？
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抱着一颗真诚的心就是最好的完美
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我也是房产中介，这行有一句名言叫：逼你去挣钱！没错，你只要听经理和店长的话去做就会挣到钱，相信自己。我才来98天就挣到1.3万，没输给别人就行，祝你好远！
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我们中介帮房东的房子找到客户，后来客户和房东避开中介直接签合同！这样的行为我可以追究他们吗？
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一般都签订中介服务合同的，中介服务合同对当事各方都具有法律效力。根据合同的约定，买卖双方没有通过中介进行房屋的交易，是违约行为，各自要承担违约责任。
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您好，一般中介都会收看房费，看房过程中会让你签字确认类似“一经中介，不论你是否通过中介与房主签订合同，均需支付若干中介费的的书面承诺”，我估计你多半应该是签字了。这个问题对不对的不好讲，我是这么看的：1、从法律上讲，一旦你签字确认了，你们之间就形成了合同关系，支付中介费属于你的合同义务，所以，中介找你要钱还是有法律依据的；2、从行业特性上看，一般人可能对中介行业的此种作法比较反感，从内心深处难以接受或者是对中介非常反感。但中介行业收取中介费用是其行业存在的一般与必要条件，符合行业惯例，也就是一行有一行的谋生手段，所以收取中介费符合行业操作习惯；3、从法律实务上讲，一般不会因为千把块钱起诉你，你就是不给，中介除了法外手段外，也只能在道德层面谴责你。希望对你有帮助！
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这需要看你们中介公司是否与房东之间签有协议，如果没有，房东不承认，只是口头上的约定，你们也是追究不了这个责任！
为什么？他们这样已经伤害我的利益了！客户也是我们中介帮他找的！
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。中介放贷收敛 买房首付不够只能和房东商量
来源：财经综合报道
作者：中国证券报
　　3月15日，中国证券报记者以购房者身份走访链家、中原等房产中介时，当提出想买房，首付不够，希望从中介处贷款时，上述房产中介均表示目前没有这方面的业务了，买房首付不够只能和房东商量。
　　一周前，上海不少房产中介还可以为购房者提供新房、二手房“首付贷”
相关公司股票走势
，甚至不需要任何抵押物，就能放贷近百万元，月利率则高达2%，类似股市“场外配资”。中原地产相关人士承认，首付贷业务之前他们是可以做的，但3月中上旬被叫停了。据了解，目前北京、深圳、上海、广州等地在对房市贷款产品、模式、金额进行统计，相关部门要求机构注意风险防控。
　　这轮楼市加杠杆源起房地产市场的变化。日，针对非限购城市，首付降低到25%。2016年2月，这一政策再次降低，非限购城市首套最低可到首付20%，也就是5倍的杠杆率。这类可以被视为场内加杠杆，而更多的场外杠杆也在出现。
　　2月28日，发布的2015年年报显示，该公司去年一共发放“家圆云贷”32209笔，放贷金额为29.92亿元，同比分别增长65.05%、51.90%。链家理财平台数据显示，其成交金额为180.5亿元，发放收益1.8亿元。当时各种首付贷款已经可以将首付降低到最低5%，也就是杠杆率已经可以放大到20倍，甚至部分企业，已经可以提供契税贷款。
　　“赶紧借钱买房啊，不会有风险的。上海的房价绝不会崩。”上海某地产数据服务商相关负责人3月初这样对中国证券报记者介绍，上海市场中大一些的房产中介都曾参与“配资”买房业务。当客户想买房但凑不齐首付，或者买家的房贷一时放不下来时，房产中介就会提供贷款给这些客户。“月息1%-2%，一般都是借几个月。”该人士并不认为房产中介放贷款的风险有多大，因为即便在全国范围内，放款规模超过50亿元的房产中介也不多。
　　“房产中介放贷款是一线城市才有的现象，三四线城市根本没有。而且房产中介比起P2P来少多了，全国也就几百家，总的贷款规模不超过1000亿元。”他估计。尽管如此，他也认为房产中介放贷款是外行，根本不知风控为何物，更没有什么风险备付金之类，“之前只有很少的房产中介做贷款。现在是大家看到这块业务钱好挣，都开始做了。”
　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，这一次房地产去库存化与2009年最大的区别是，2009年用利率7折降低了购房者的成本，所以增加杠杆的风险非常低。而这一轮加杠杆，大部分并非场内加杠杆，首付贷的利率平均超过20%，这种加杠杆是危险的。即使是加杠杆降低首付，必然也带来了贷款额的增加，贷款成本提高。
　　3月10日，传出一线城市全面摸底首付贷的消息。3月17日，来自网贷之家的最新数据显示，截至2016年3月中旬，2015年7月开始近8个月首付贷成交量约为45亿元。之前列入统计的20家平台，包括有发首付贷相关借款标或者借款产品模式的，都已经没有首付贷相关项目了。此外，记者浏览一些推出“首付贷”的P2P平台时发现，大的平台多数已撤下“首付贷”产品标的，但一些涉房标的理财产品仍有存在。
(责任编辑：谢伟 UF030)
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图解财经：
今日主角：
客服热线：86-10-
客服邮箱：我是房产中介公司的一名员工，在实际操作过程中，有很多困惑希望有人能够给我指点迷津。
在实际进行房产居间服务操作过程中，根本不是中介公司在坑蒙客户，而是业主客户在想方设法来摆脱中介公司，往往我们付出了很多的努力和汗水却得不到回报。郁闷！！！！！
前一段时间就遇上这么一例“
我是房产中介公司的一名员工，在实际操作过程中，有很多困惑希望有人能够给我指点迷津。
在实际进行房产居间服务操作过程中，根本不是中介公司在坑蒙客户，而是业主客户在想方设法来摆脱中介公司，往往我们付出了很多的努力和汗水却得不到回报。郁闷！！！！！
前一段时间就遇上这么一例“跳单”的，甲去看房子留得是甲的身份证甲签的看房确认书结果确是甲的朋友乙买了房子，请问像这种情况应该怎么处理？？？
亟盼回复！！谢谢
以上很多人都谈论得比较多，我从法律看这个问题。在接受客户委托之时和客户签署一个简单的委托合同或者看房合同，纯粹是关于防止跳单的事的，条款大概是说：如果客户与某买方/卖方(或者出租人/承租人)直接签署合同达成交易，则中介费按照双倍支付。但是签署这样的委托合同或者看房合同，事先要对客户说清楚，不要让客户觉得紧张或者不舒服。同时，要尽可能不让买方/卖方(或者出租人/承租人)直接接触。这样做应该会杜绝很多跳单事件。如果需要进一步的咨询可以通过email和我联系，我的联系方式这个网站有：
其他答案（共13个回答）
。
也体谅你，关键我们的诚信体系还不够健全。但归根到底是中介要做得正，口碑好了，就不会有那么多跳单的了。
要做一个好中介很不容易:
1 收费要合理,不要太黑
2 尽职尽责,对客户以诚相待.你的职责并不只是介绍搭桥,需要你做的还很多.比如,对出租者,你应帮助他分析和正确认识他的房子的优点和缺点(地理位置;户型;周边环境交通等)结合周边同类房源制定合理价格;对于租户,应处处将心比心,替他考虑,选择最适合的房子(价格;位置;居住人口;上下班方便),并将房子的情况如实告知,不要把自己的手中的房子说得个个完美无缺,要知道,任何房子都有缺点.
再有,你的最重要的职能是为双方作保,这就需要你事先对双方的情况（提供材料的真实性、资信等）进行认真详尽的调查......你要告诉你的客户,只有通过你们公司进行操作才能保障他们的合法权益不会受到侵害、不会上当受骗(网上这类案例很多）.
总之,别把心思都放在防范客户上,毕竟还是好人多.
我们购物时,同样的东西,我们宁可到大商场买略贵一些的,也不愿在小摊上买便宜的,这是为什么?对了,我们看重信誉.
非常了解你的情况，这是每个中介公司都会遇到的问题，只有通过工作尽量避免，但百分百控制是办不到的。
1签独家销售代理 2在没确定顾客素质前，尽量不让买卖双方接触。
这两点你的前辈一定有提起过吧？万变不离其中，你最主要还是通过经验积累来判断客户素质后随实际情况采取相应措施。
跳单我也尝过，那卖主恼人到等委托合同到期后再过户，这是没办法的事，也没什么大不了的，法律法规都有漏洞，何况这个？你想想，其实我们中介方永远处于强势，知识不平等嘛，我们专业的，我们不宰人，他们都要去烧香还神了，所以你心态要放好，角色要从新定位。
你的问题让我很难回答，虽然我有很多规避中介的办法，大庭广众下告诉你不是让做中介的兄弟骂啊，我以后还怎么混啊，哈哈。再说人家也是开门做生意的，付出了劳动应该得到回...
可以是可以，但好像有点过分。中介也是不容易的，一个业务人员辛苦的带看房，回头你跳人家。呵呵。其实你可以和中介方谈一下中介费的。而且在过户中很多细节有中介方还是有...
开一个简单，找个代理注册的，几千快就起个照。问题是你要有足够的钱来赔，租金，人员公资，广告等等。现在成交量太小了，如不是特别有钱，别开了。
希望对你有所帮助
那是受社会气候的影响，要想不跳单你只要用心和良知为你的客户服务我想就不会发生此事的。
答: 深圳写字楼装修报价是多少，深圳写字楼装修的话感觉价格应该会很高，建议你找性价比高一点的装修公司，工期短省时省力会比较好，推荐你去深圳金雕装饰了解一下。
答: 我去了你个人中心,发现患者不是你本人,因之,我可以直说:
食道溃疡,虽病理组织报告,尚未出来,我看以恶性居多,可能为溃疡型食道癌,建议找专家咨询,如何处理?
答: li660912同学：
您好！您有这样的想法非常好，说明您知道父母为了您成长的辛苦和劳累。呵呵，有这样的心理，我想您一定会在学习上下苦功夫，以优异的成绩来回报父...
餐饮业厨房产生的油烟，顾名思义，废气中主要污染物为油烟，一般采用静电除油。
液化气属较清洁能源，废气污染程度不高，主要含二氧化碳一氧化碳吧。
柴油属石油类，废气含二氧化硫和氮氧化物，二氧化硫碱液喷淋即可去除，氮氧化物主要以一氧化氮为主，要催化氧化成二氧化氮才能被碱吸收，造价成本非常高，一般的柴油发电机尾气难以治理，除非大型发电厂。
煤炭废气含二氧化硫多，一般常用的脱硫工艺即可。
铝属于两性金属，遇到酸性或碱性都会产生不同程度的腐蚀，尤其是铝合金铸件的孔隙较多，成分中还含有硅和几种重金属，其防腐蚀性能比其他铝合金更差，没有进行防护处理的铝铸件只要遇到稍带碱性或稍带酸性的水，甚至淋雨、水气、露水等就会受到腐蚀，产生白锈。
解决的办法。
铝铸件完成铸造后，在机械加工前，先要进行表面预处理，如预先对铸件进行喷砂，涂上一道底漆（如锌铬黄底漆），在此基础上再进行机械加工，以避免铸铝件在没有保护的情况下放久了被腐蚀。
要有经营场所，办理工商登记（办理卫生许可），如果觉得有必要还要到税务局买定额发票，不过奶茶店一般人家消费是不会要发票的巴，要买设备，要联系供应商备一些原料，就好啦，没啥难的，不过要赚钱的话就得选好开店地段。
办理手续的程序（申领个体执照）：
1、前往工商所申请办理
2、根据工商所通知（申请办理当场就会给你个小纸条）前往办理名称预核
3、拿到名称预核通知书，办理卫生许可证（前往所在地卫生监督所办理）
4、拿着名称预核通知书和卫生许可证前往工商所核发营业执照。
这个问题有点不知所问了。
公务员并不由单位性质决定，行政单位行政编的是公务员，但并不是说行政单位的就是公务员，事业单位里面参照管理的也是公务员。
所以你的问题只能回答为：按公务员管理的是公务员。
孕妇吸烟会使胎儿的血液循环发生异常，并引起红细胞增多以及组织慢性缺氧，最终导致出生后血压增高，而血压增高可能是新生儿眼底视网膜病变的一个危险诱因。
一项调查结果显示，吸烟孕妇所生的新生儿，他们发生眼底视网膜动脉狭窄和硬化，静脉扩张、迂曲及视网膜内出血的几率，比那些不吸烟孕妇所生的孩子大为增加。
银行卡开通网上银行、手机银行、电话银行等渠道交易时，需要预留一个支付密码，用来对外转账支付用的，这个密码不是查询密码，也不是网上银行的登陆密码。工行手机银行“支付密码”是您通过手机银行（WAP）办理对外转账汇款、缴费付款、消费支付等业务时使用的密码。支付密码包括动态密码和自设密码两种类型。动态密码是指口令卡密码，如果您是自设密码客户，在办理对外支付交易时必须申领电子银行口令卡。
需看您的贷款用途，申请贷款，针对您具体申请贷款的执行利率、金额、贷款期限以及贷款还款方式的信息，需要您申请贷款后经办行在具体审核您的综合信息，贷款审核通过后才能确定。
一、利息计算公式主要分为以下四种情况，第一，计算利息的基本公式，储蓄存款利息计算的基本公式为：利息=本金×存期×利率；
第二，利率的换算，其中年利率、月利率、日利率三者的换算关系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天），除此之外，使用利率要注意与存期相一致；
第三，利息计算公式中的计息起点问题，1、储蓄存款的计息起点为元，元以下的角分不计付利息；2、利息金额算至厘位，实际支付时将厘位四舍五入至分位；3、除活期储蓄年度结算可将利息转入本金生息外，其他各种储蓄存款不论存期如何，一律于支取时利随本清，不计复息；
第四，利息计算公式中存期的计算问题，1、计算存期采取算头不算尾的办法；2、不论大月、小月、平月、闰月，每月均按30天计算，全年按360天计算3、各种存款的到期日，均按对年对月对日计算，如遇开户日为到期月份所缺日期，则以到期月的末日为到期日。
二、存期计算规定
1、算头不算尾，计算利息时，存款天数一律算头不算尾，即从存入日起算至取款前一天止；
2、不论闰年、平年，不分月大、月小，全年按360天，每月均按30天计算；
3、对年、对月、对日计算，各种定期存款的到期日均以对年、对月、对日为准。即自存入日至次年同月同日为一对年，存入日至下月同一日为对月；
4、定期储蓄到期日，比如遇例假不办公，可以提前一日支取，视同到期计算利息，手续同提前支取办理。
利息的计算公式：本金×年利率（百分数）×存期
如果收利息税再×（1-5%）
本息合计=本金+利息
应计利息的计算公式是： 应计利息=本金×利率×时间
应计利息精确到小数点后12位，已计息天数按实际持有天数计算。
PS：存期要与利率相对应，不一定是年利率，也可能是日利率还有月利率。
注销公积金账户并进行提取，3个月内会到职工公积金联名卡所在的银行账户内。携带资料以下4样：
1.住房公积金提取申请表，一式三份； 2.住房公积金提取凭证，一式四联，加盖财务章； 3.劳动关系解除协议原件及复印件；
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1、二手房交易必须让客户签看房确认书，来证明你带客户看过这套（任何中介都有看房确认书的，我就不做范本了）2、看房以后送走客户，一定要送走客户，防止客户折返回来找房东3、跟进客户，时不时让其他业务员或者其他电话号码打给客户问买好没有，买了哪里4、跟进房东，每天跟进房东问房子卖掉没，谁买的一般来说二手房交易，客户很少会跳过中介与房东私下交易，更多的可能的是其他中介撬单，更难防止的是其他中介把案子撬掉了或者把案子撬到他们公司做，所以看房确认书一定要签，有了这个以后打官司都会有个保障，一般看房确认书都会写到，确认又某某公司带某某看了某某套房子，客户买这套房只允许在当前公司，大概就这个意思。祝你天天开单望采纳谢谢
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