宋朝政府为什么不让外国人在中国买房
光明网李开周
[导读]朝廷不让中国学者移民海外，主要是为了防止人才流失。宋朝的海外贸易很发达，跟一百多个国家有贸易往来，现在的日本、朝鲜、韩国、泰国、越南、伊朗、文莱、爪哇、老挝、菲律宾……都跟宋朝有过频繁的商业交流。商业交流必然伴随着居民迁徙。有些中国商人去海外做生意，喜欢那里的环境，就不走了，在国外扎了根；也有些外国商人来中国感觉不错，于是也携家带口搬过来定居。宋朝政府对此是有禁令的。中国人去外国定居还无所谓，只要不是刑期未满的罪人，只要不是满腹经纶的学者，都可以移民海外（参见《宋会要辑稿》刑法2之57）。外国人来中国定居却要受到种种限制，其中最重要的一条限制就是不许他们在中国买房（参见《宋会要辑稿》刑法2之21）。宋仁宗景祐二年就颁布过这样一条禁令：“广州每年多有蕃客带妻儿过广州居住，今后禁止广州，不得卖与物业。”当时广州是中国最大的港口城市，迁居的外国人最多，宋仁宗特别强调“不得卖与物业”，意思就是禁止广州人把房子卖给老外。朝廷不让中国学者移民海外，主要是为了防止人才流失，这一点可以理解，可是不让老外来中国买房就有些匪夷所思了。当然，现代政府有时也会出台类似的政策，例如香港政府抬高了内地居民在港置业的门槛，内地一些城市也曾禁止老外在当地购买商铺，如果买房的话只许买一套，而且还必须是为了居住，不能用于炒卖。这些规定是为了避免外来移民参与不动产投机，进而把房地产泡沫吹得更大。宋朝的房地产泡沫并不大（南宋前期除外），朝廷不让老外买房，主要是害怕老外在中国买了房子以后长期定居，学会了中国的谋略，掌握了中国的机密。为了防止老外“师华长技以制华”，宋朝政府不光禁止老外在中国买房，而且禁止老外购买中国的地图、史书和地方志。外国使臣来到宋朝，宋朝一定配备“馆伴”若干名，寸步不离地陪伴他们，表面上是为了让人家吃好玩好，实际上是监视人家，防止他们复制我们的地图和史书。
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Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved你不知道的宋朝“房事”：限制官员买房，还挺有效！你不知道的宋朝“房事”：限制官员买房，还挺有效！那些事那些人百家号宋朝（本文主要聊聊北宋）是中国商品经济高度发达的一个时代。持续千年的农耕秩序被打破，大量农民走上了弃田从商之路，所以老百姓的钱袋子很快鼓了起来。那个砸缸的司马光便曾感慨说：“贩夫走卒，皆着丝袜”。满大街的抠脚大叔们身上裹着绫罗绸缎，脚上穿着光滑丝袜，看来有钱人多的真是满街跑啊。跟现在一样，宋朝有钱人也喜欢往大城市里挤，那里不但交通便利、设施齐全、名流云集，还有全国最牛叉的学区房，当然还有乡下提供不了的酒店会所、酒吧迪厅、按摩捏脚、演唱会等服务。另一方面，因商业发达，来汴京谈生意的、出差的老外也很多，有些甚至在开封设立分公司，常年活动于此。此外，还有不少老百姓在老家找不到合适工作，跑到汴京做起了“京漂”。更不用说，宋朝“国考”兴盛，录取人数连年增多，刺激着很多外地考生干脆留在在帝都复读。很快，开封就成为了拥有百万人口的国际大都市，可汴京面积只有50平方公里，结果开封人口密度一言不合就突破20000人/平方公里，与今天北京、东京、纽约等城市中心地带拥挤度丝毫不相上下。人多地少，首当其冲的便是住房问题。那个时候没有南北通透的板楼，更没高层塔楼，顶多是二三层小楼，每寸土地上建造的房屋面积非常有限，所以，开封房价“高烧”似乎是必然的。在北宋期间，京城内偏远的普通民房也价值数百贯铜钱（北宋时期，一两白银大概可兑换一到二贯铜钱，每贯通常为1000文）。如果你的房子在商务区或皇城根儿附近，那么恭喜你，它少则价值数千贯，多则价值数万贯。而汴梁一个普通打工族月收入也就几贯铜钱。这就是说，一个工薪阶层要想在汴梁买套朝向一般、交通不便、地段偏远、配套很差的房子，也可能需要不吃不喝攒上一二十年。开封的房子，不但普通市民买不起，就连很多厅局级、省部级等京官也只有望洋兴叹的份儿。当年在开封任职的大才子苏东坡、欧阳修也都只能选择租房上班。欧阳修还为此写了一首诗：“嗟我来京师，庇身无弊庐。闲坊僦古屋，卑陋杂里闾。邻注涌沟窦，街流溢庭除。出门愁浩渺，闭户恐为潴。”意思是说，他租住的房子不但环境设施差，院子还经常积水，足不出户就能“看海”。但总有不差钱的人啊，何况汴京富贾云集。加之人多地少，房子不但不愁卖，而且价格总有上升空间。于是，有些人打起了炒房注意。这其中，就有不少是干部身份。随即，坊间对投机者的谩骂声不绝于耳，社会上对高房价的怨怼声也是一浪高过一浪。这下中央政府慌了，因为任由房地产业火热，不但首都低收入百姓可能要风餐夜宿，甚至引发民变，还会导致无房干部们人心浮躁，无心政事。政府运转失序，这可是要出大乱子。很快，史无前例的重磅级调控方案出台了!首先，北宋建立了中国历史上首个公租房制度。这种制度化、规模化的住房政策一直贯穿整个南北宋，上至汴京，下至州县。拿北宋来说，官方就在开封建造了大约3万套公租房，按北宋都城100万人口来计，如果每家为4口人的话，也就是说平均8个家庭中就有1家能申请到廉租房。这个数字，是足以让今天任何中国城市都汗颜的。宋朝公租房租金也便宜得让人大跌眼镜。汴京的一套公租房，每月租金平均大概为500文铜钱。装修简单、位置偏点，可能还不到500文，如果“出则繁华、入则静宁”，且“拎包便可直接入住”的，那可能就远不止500文钱。但在汴京，随便上天班，就能挣到百文铜钱，可见当时的公租屋价格还是相当低廉的。除了价格公道，宋朝政府还经常在经济不景气或自然灾害时，对租户给予减免房租，以保证他们始终有米下锅，居有其屋。不但如此，宋朝政府还会软硬兼施，要求私人房东给予租客降价优惠。大量公租屋出现在开封，满足了中低端收入百姓住房需求，实现了居者有其屋，也从一定程度上遏制了房价上涨势头。其次，宋朝还出台了极其严格的“限购令”。第一，开封市民在出售自家房屋时，必须严格执行“亲邻法”。这是啥意思呢？比如，你要卖你的房子，你必须将你的宗亲挨个咨询个遍，看有人愿意买不。如果没人买，你还需要问下街坊邻居，是否有人买。如果还是没人买，最后在亲邻共同签字后，你才能跟买家坐下来交易。要知道，过去交通不便，要将分散在各省、州县的宗亲挨个问个遍，且还要拿到他们的亲笔签字，这可是“舟车劳顿+劳心费神”的事。而打击那些囤积房子者，正是这种繁杂手续设计的初衷。第二，禁止京官在京城购置二套房。古代的官员，不少人都是潜在的“富有阶层”（比如富二代出身，然后走上仕途）。只允许京官拥有一套房子，就把官员阻挡在了炒房行列之外，也打压了房价疯长的空间。第三、禁止京官和地方官员购买公屋。所谓公屋，是指官家公开拍卖的房子，它主要有大两种来源，一是指家族没落，后继无人，房屋空置，政府将其收为国有，公开出售；二是触犯法律被抄家，房屋充公，对外出售。把官员排除在购买公屋资格外，把购房指标重点倾斜于中低收入居民，也避免了官员囤积居奇。第四、禁止外地官员在京城添置房屋。这样的意图也很明显，同样是在防止外地人染指京城楼市，进而打压投机者。正是有赖宋朝政府在房产政策上祭出的“组合拳”，上至京城下至州县，在实现百姓“下有立锥之地，上有片瓦遮天”方面可谓可圈可点。直到今天，很多国家的楼市政策还能看到宋朝的印记。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。那些事那些人百家号最近更新：简介:红尘嚣嚣，读过就忘记吧～作者最新文章相关文章90后想在宋朝买房有多难|人口|密度|科举_新浪网
90后想在宋朝买房有多难
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喜欢清明上河图的朋友都知道，北宋末年世界上最大的城市汴京，汴京有多繁华呢，从人口密度来说包伟民先生的估算，北宋后期，汴京市区的人口密度约为人/平方公里（单位下同）；南宋淳祐年间，临安府市区内的人口密度约为21000，咸淳年间，甚至可能达到35000。今天纽约、伦敦、巴黎、香港的人口密度大致在8500以下，东京与广州市区的人口密度为13000，北京约为14000。换言之，宋代特大城市的人口密度居然超过了今天的国际大都市如此高密度的人口，也造就了高额的房价，北宋末年，京师普通住房叫价数万贯，一些豪宅甚至到了十几万贯，什么水平呢，按照购买力换算的话相当于人民币5000W。导致一些官员甚至租房住，欧阳修就有诗云：“邻注涌沟窦，街流溢庭除。出门愁浩渺，闭户恐为潴”可见租住的房子不怎么样问题来了，当时的年轻人要结婚要住房怎么办呢在宋代，男子20岁行加冠礼，代表你成年了，对于今天最早的90后来说，还有7年的奋斗时间，我们能做些什么呢1，科举，通过科举可以幅度的提升社会地位，如果考中了，和当地各行各业一宣传，大家知道宋代舆论业已经出来了，各类小报四散民间，考中了出个科举宝典，银子不是哗哗来2，经商，宋代的经济繁荣，特别发达，做什么生意好呢，卖茶！古代文人雅士都喜欢喝茶，宋代还特别喜欢斗茶，为什么都买不起房？钱都拿来干别的去了，考不上科举就专门赚这些人的钱3，勾栏瓦舍，相当于今天的剧院，据《东京梦华录》记载，北宋汴京城内，有勾栏五十座,内中瓦子莲花棚，牡丹棚，里瓦子夜叉棚，象棚最大，可容纳数千人，虽然竞争激烈但是挣钱啊，投入这个行业虽然需要一技之长，但是市场空间大，发展前景好无论在哪个年代年轻人想成家立业都不容易，好在宋代结婚不像现在，那时都是住家里啦，当然如果你有钱也是可以过二人世界的
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