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小区房屋每逢下雨就漏！房屋漏雨，该由谁来维修？
发布日期： 10:33
&问津记者 庄媛 文并摄市民爆料
我们是东丽天骥智谷汇智俊园小区居民。今年七八月份连续降雨，使得小区多个楼栋的顶层住户家中出现漏雨情况。这才刚入住一年多，就出现这种情况，实在让人无法接受。汇智俊园小区居民代表我是北辰首创宝翠花都瞰景园小区1号楼16楼的居民，入住已经有几年了。今年本市迎来连续高强度降雨天气，导致我家房屋外墙漏雨，给物业打过多次电话，总说登记维修，到现在也没个结果。刘先生
天骥智谷汇智俊园入住就漏雨
首创瞰景园登记维修未果
天骥智谷汇智俊园小区位于东丽津汉公路与东丽湖路交口空港3 号桥西。8月29日下午3点，记者来到21号楼，一位住在顶楼的居民说，当初收房时房顶就有漏水的痕迹。
今年夏天，顶楼多个住户家中有不同程度的漏雨情况。对方带记者来到房顶露台，记者看到一个角落铺了黑色的沥青。这位居民说：“前几天，施工人员只给漏雨比较严重的那户居民家的房顶铺了一层沥青。我家虽然漏的不严重，但还是担心再下雨还会漏。”29号楼的一位居民对记者说，他家刚装修完。前一段时间，有施工人员到他家注浆修复漏雨点，但修完后把他家弄得乱七八糟。
记者来到位于北辰环瑞南路的首创宝翠花都瞰景园。反映人刘先生说，7月20日大雨，他家里大小卧室和客厅墙面有不同程度渗漏。他多次打电话给物业，总说登记维修，半个多月过去了，也没结果，8月初再次下雨时仍然漏雨。前几天有施工人员到他家里照相并进行了登记，但还不知道什么时候修房。
记者来到刘先生楼上的一户正在装修的居民家中，一位装修工人说，客厅和大卧室都有漏雨的情况，是因为楼外墙有裂缝造成的。如果不尽快修好楼外墙，室内装修后还会受到不小影响。
记者了解到，近一段时间，河东东瑞家园小区多户居民、河东太阳城银蕊园9号楼顶楼住户，均出现过不同程度的房屋漏雨而没有及时修复的情况。
开发商及物业单位
针对俩小区漏雨问题各有说法
天骥智谷汇智俊园小区开发商是天骥丽湖（天津）置业有限公司。记者来到该楼盘售楼处，一位售楼人员说，开发商负责人不在，关于小区漏雨的情况，需要找物业公司协调。房屋建成后，他们已将售后问题移交给物业公司。记者随即来到位于小区22号楼2楼的天安物业管理有限公司，几位相关人员均称，领导不在。
记者留下电话，让对方帮助转达来意。转天下午，天安物业公司负责人给记者打电话说，确实有不少业主房屋出现漏雨情况，他们已经协调施工人员帮助部分业主进行了修复，另一些业主家情况复杂，还没有修复完，他们也会尽快帮助修复。房屋漏雨是因为防水没有做好，是盖房时的问题，他们现在只是在协助开发商协调施工人员帮助业主修房。
记者来到负责瞰景园小区物业的盛世物业管理有限公司天津分公司，瞰景园物业服务中心人员说，确实有不少住户家中出现漏雨。随后拿出两张写得密密麻麻的登记单子。
这位物业人员说，他们正在对需要维修的房屋进行登记，再把情况上报给房管部门，启动维修基金，下一步就要开始修房。记者随后来到宝翠花都瞰景园的开发商——首创（天津）置业管理有限公司，负责瞰景园项目的售后人员说，现在房屋已经出保，房屋维修已不是开发商负责。
相关单位应及时维修处理
不要影响业主正常生活
记者联系了市国土资源和房屋管理局，相关处室人员说，根据《住宅专项维修资金管理办法》，住宅专项维修基金用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。住宅专项维修基金需要物业服务企业持有关材料，向所在地人民政府建设（房地产）主管部门申请列支。经查首创宝翠花都瞰景园属于房屋专项维修资金使用范围，可以由物业服务企业牵头申请住宅专项维修基金。天骥智谷汇智俊园部分房屋出现漏雨，是否在保修期内，需要咨询市建委。
记者联系了市建委，相关处室工作人员说，房屋保修期限可以参考《天津市建设工程质量管理条例》，具体内容可以咨询市建设工程质量安全监督管理总队。记者随后联系了市建设工程质量安全监督管理总队，一位值班人员说，根据《天津市建设工程质量管理条例》，房地产开发企业对其销售的商品房保修期，自交付购房人之日起计算。建设工程在保修期限内出现质量缺陷，房地产开发企业协调相关建设施工单位，及时予以保修。根据《建设工程质量管理条例》屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。天骥智谷汇智俊园在保修期内，应由开发企业负责保修。
房屋漏雨原因可能很多，漏水责任人也不尽相同。但房屋漏雨影响到业主的正常生活，无论是哪一种原因都应当及时得到维修。希望物业公司、开发商等相关单位，在问题出现后，尽快确定责任，予以妥善处理，让业主不再为遇到下雨就漏雨而发愁。
【编辑：田莹】雨水倒灌屋内业主怒告物业房企_凤凰资讯
雨水倒灌屋内业主怒告物业房企
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欧阳先生家中因为雨水倒灌导致房屋浸水,其一怒之下将开发商、小区物业管理公司一并告上法庭。而物业公司认为雨水倒灌是业主自身对房屋维护不当所致,拒绝赔偿。广东省中山市第二人民法院对此案审理后,认定物业公司应对业主的财产损失承担30%的民事赔偿责任。
原标题：雨水倒灌屋内业主怒告物业房企□　邝羽　黄俊慧欧阳先生家中因为雨水倒灌导致房屋浸水,其一怒之下将开发商、小区物业管理公司一并告上法庭。而物业公司认为雨水倒灌是业主自身对房屋维护不当所致,拒绝赔偿。广东省中山市第二人民法院对此案审理后,认定物业公司应对业主的财产损失承担30%的民事赔偿责任。2004年,欧阳先生购买了一套,位置在四楼。后来,该房屋所在的乡镇经历了一场特大暴雨,当日欧阳先生并未在该房屋居住,暴雨过后,物业公司通知欧阳先生回房屋查看漏水情况,欧阳先生于两天后赶回,发现其房屋出现了大面积浸水,木和大量家私被淹。为此,欧阳先生起诉至中山市第二人民法院,要求物业公司、开发商连带赔偿自己的损失共计4万元,并立即对下水道进行整改。庭审过程中,物业公司、开发商均认为自己无需承担责任。物业公司表示,涉案房屋楼顶实际上属于欧阳先生的“自有顶部空间”,因为屋顶只能通过欧阳先生家中内部才能抵达,因此屋顶的日常维护查看义务应归欧阳先生一方,物业公司在此之前从未接到过欧阳先生有关房屋漏水事项的报修,因此不应对此次漏雨事件担责。法院审理后认为,原告、开发商、物业公司对涉案房屋下水道堵塞的原因均不清楚,即不排除原告四楼阳台的垃圾导致下水道堵塞的可能性。涉案房屋的屋顶虽属于公共部位,但没有公共的楼梯可以上去,必须经原告房屋的四楼阳台搭梯子才能上去,即物业公司若需要对涉案房屋的屋顶进行定期维护及养护须与欧阳先生配合方能完成。本案中,物业公司没有主动履行对共用屋顶进行定期维护、养护、管理的义务,而欧阳先生也没有主动要求物业公司履行对共用屋顶进行定期维护养护的义务,且暴雨当日原告的房屋没有人居住,经物管通知无人赶回,无法及时采取措施防止损失扩大,这也是导致涉案房屋产生损失的原因之一。因此,根据公平合理的原则并结合双方的过错程度,物管公司应对原告的财产损失承担30%的民事赔偿责任。因开发商对涉案房屋不承担物业管理义务,原告也未提交依据证明开发商对原告所遭受的财产损失存在过错,故原告要求开发商承担责任,缺乏事实及法律依据。据此,法院在认定欧阳先生的总损失为30971元的基础上,判令物业公司赔偿欧阳先生9000余元。
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播放数：5808920正在初始化报价器下雨天，十楼房屋渗水,殃及九楼，责任该找谁呢？下雨天搬家注意事项些什么呢？1个回答qzuser_这个很有可能是下雨天顶楼的阳台没有关窗户，雨打到阳台上，并且楼上没有做妥善处理导致的渗水。这个您可以和楼上协商一下，一起把这个问题解决一下。注意：一定客气一点，大家协商。不然楼上不配合就麻烦了。楼上是有一点责任的，房间有渗水情况，说明房屋质量也不是很好，物业也有一部分责任。这个仅代表我的个人意见，进攻参考。
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主管道漏水倒灌客厅，物业有责任不？
家住一楼，昨夜正常，今天上午10点多发现厨房水池倒灌，导致客厅地板全部被水泡，基本报废。叫来物业管理，排查是整个单元的主管道堵塞，物业说：“与我们物业没关系，只跟本单元有关系”。物业说：“这个我们疏通也是要收费的，但是我今天免费给你疏通”1小时候，管道疏通，下水不堵了，但是下水还是有滞留，物业说：“管道里油污太多，无法清除干净，以后还会堵，要根治，只有申请房屋基金才行”。我担心以后还会堵塞，还有本次堵塞的责任到底找谁？如若下次依然堵塞，造成了损失谁来负责。还有物业为业主疏通管道应该收费吗？
律师回答地区：安徽-宣城咨询电话：帮助网友：1853 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，与物业有关系，物业公司收取管理费用应尽管理义务。 15:59
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用户：cgqj***
| 广东-佛山 | 发布： 08:35:12
您好，我住二楼，前两天下雨，下水倒灌，泡坏地板，小区物业管理应责任吗
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