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房贷没有批下来怎么办?看看你的征信报告里都写了些啥
发布时间： 08:30&&
来源:合家网
房贷是什么？房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。房贷征信报告是什么？只要你申请贷款，银行一般会要求申请人出具一份个人征信报告，部分银行信贷部门则由个人提供改为银行自主查询。一份征信报告，记录了你所有的信用状况。那么银行会记录哪些信用记录呢？我们在平时又该注意些什么才能避免在申请房贷时不被拒呢？一份完整的个人征信报告包含以下内容：1、逾期还款逾期还款是导致信用污点最常见的一类。很多情况会导致逾期还款，比如不了解每月固定的还款日，不了解银行的扣款习惯却“掐准”日子还款（比如银行在还款日上午扣款，持卡人却习惯在当日下午还款），助学贷款没有按时还款等。如果是恶意透支拒不还款，那么银行一般都是拒贷的。2、借款人负债水平负债水平也是银行审查贷款申请人的重要内容，负债水平不能超过家庭总收入的50%，银行才会同意房贷。不过各家银行的风险控制标准不一，具体额度还需找银行咨询。3、征信查询次数个人信用报告查询次数也会被记录下来，如果一个人的信用报告在短时间内因为不同的业务被不同的机构查询多次，而这些业务最终又没有办成，那么这些查询记录会对你的贷款业务产生负面影响。4、家庭成员的信用账款已婚人士申请贷款，银行也会审查配偶的信用状况，作为利益密切相关方，配偶的信用状况也直接银行对贷款人的评估结果。如果配偶信用状况较差，银行会认为配偶有较大可能会拖累借款人的财务状况。
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你可能喜欢银行不做亏本生意 房贷资金炒股可血本无归
日09:17　&&&作者：朱桂芳
　　房贷新品甚为诱人　　近年来，虽然国家加大了宏观调控的力度，央行出台一系列货币紧缩政策，控制资金投放增速，但据记者了解，各家商业在贯彻执行央行的政策时，为求发展，各显神通，各自使出撒手锏。特别是在向开发商严格审贷的同时，对产生不良率最低的“个人住房贷款”却是不遗余力地推广。据了解，去年下半年开始，各家商业银行不仅对原来已出台的房贷政策逐渐解封，而且不断开发出新的房贷新品种。 　　据粗略统计，去年以来推出的房贷新品已不下20个。在目前银行贷款利率相对于股市账面收益率低的情况下，这些房贷新品对于普通者来说，都很有诱惑力。　　记者近日已收到数家银行寄送的由房贷衍生出来的“个人贷款业务简介”宣传单。在宣传单上写道：“我在其他银行办理的按揭贷款的房子为什么要转到某某银行来呢？”答：“首先是有钱赚――办理转按揭，您不但不花费一分钱，还可收回已缴纳的费；其二是有钱用―――按房产市值最高给予八成贷款授信，随时使用。例如生意周转、二次、购车、大额消费品、教育资金投入、房屋及其他投资用途等。三是省心，一次申请，授信长达30年，每次还款或借款不用到营业柜台办理，只需打个电话或上网办理即可。”　　工行广东省分行营业部推出的“个人贷款品种推介”单上写道：以本地房地产(含、、土地、厂房)作抵押，最高贷款500万元，最长期限15年，还可以一次办理，循环使用，额度随增加；优良客户无需抵押担保，可申请信用贷款5万至50万元，期限3年。还有多家股份制银行明确提出，要把个人住房贷款当作“零售业务战略”大转移的龙头业务来抓。　　深发展继在全国首推“双周供”业务后，目前已在全国各地大张旗鼓推出“循环贷”授信新业务。深发展总行住房与消费信贷部总经理周海良介绍说，“循环贷”是指客户将商品住房抵押给银行，就可获得一定的贷款额度，在房产抵押期限内客户可分次提款、循环使用。不超过可用额度单笔用款时，客户只需填写提款申请表，不用专门再次审批，一般1小时便可提取现金。　　也不甘落后，推出了新房也可抵押的房贷业务。即一套房作抵押，以往最高只能贷八成。　　光大银行在推出的用新房作抵押可100%贷款，此贷款额度全国最高。　　银行不会做亏本生意　　贷款问责制(即谁放款谁负责任)已在商业银行实施，难道他们不怕这样放宽贷款条件，资金会被移作它用而遭受损失？接受采访的多家银行业务员虽然坚称，贷款炒股的不给予支持，但作其他投资用途的所谓“移用”他们不怕。一方面是个人住房贷款的不良率在各项贷款业务中最低。据统计，房贷不良率最高的不超过5%，最低的仅有2%至0.5%.另一方面，如果个人信用度高，他把资金移作它用如炒股票等，对于投资所产生的风险度也将在可控的范围内。其实，银行人士这么看待当前的房贷市场是有其理由的。由于他们是债权人，他们永远掌握着资金的主动权。甚至对债务人有平仓强行清产抵债的权利。因为，贷款人每天的资金流向都在他们的可控视野范围内。贷款人要得到高额授信，首先必须在其银行开户，有财产抵押，不需要任何抵押物的说明其信用度很高(个人信用是在开户行的金融资产总量累积起来达到银行要求)，但一旦账户资金出现异常，银行可强行执行清产抵债。如果这样，贷款风险到最后还是要由个人贷款者承担，到头来，吃亏的还是个人投资者。　　投机性贷款行为不可取　　当前商业银行放低个人房贷门槛是事实，但作为普通投资者，是否在股市火爆之时全面涌入，并通过套用银行资金进行投资甚至投机呢？专家提醒说，个人投资者要冷静对待这些五花八门的个贷产品，不要盲目陷进去而导致血本无归。　　招行、深发行推出的“循环贷”以及光大银行推出的100%贷款等，其条件都很宽松，即只有房产证抵押便可贷到房产值的80%或房产等值的资金。申请贷款时可随便填写“借款资金用途”，即只要个人信誉高便可以得到银行贷款。　　虽然各家银行都在推出新房贷品种时强调“不会贷款给人投资股票”，但有关人士指出，只要个人信誉好，加上有房子抵押，对于是否用于股票投资，银行说到底也难以查证。在目前活跃的情况下，如果用房子抵押后把资金投向证券市场套利，然后每月向银行还本付息，利益收入肯定会很不错。　　理财专家指出，银行放宽个人住房贷款条件后，肯定有人会乘机套取银行资金投资房地产或股票。　　但根据从目前情况看，套取银行资金另作它用的投资者将面对极大的风险，原因有三：一是目前我国金融机构的增贷增速过快，对经济健康发展已造成较大影响。下阶段，央行的宏观调控力度会逐步加大，对银行资金流向会加强监管。二是房地产市场已出现风险，被政府列入调控重点范围。三、股市变化莫测，一旦进入，难以迅速抽身。不少人在盈利多时想获取更多的利益收入，亏损时更想再赌一把挽回损失，最后很容易成为“套牢一族”，甚至血本无归。因此，无论从哪个角度看，投机性的贷款行为不可取。
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没能及时还房贷被银行起诉了怎么办
谢律师，您好！我是07年买的房子，到09年开始公司生意惨淡，还月供（10500元）有些吃力，有时会拖延几天，到了12年有俩月没能还上（因公司生意上需要些前期投入资金），我不是不还，想这个月一起换，可前几天收到了银行的起诉状，我该怎么办？法院会收回房子吗？收回了会怎么处理？能否告知？谢谢！
公众采纳地区：广东-深圳咨询电话：15914***帮助网友：179 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人 和银行律师谈和解，一般和解条件是还清银行逾期金额并由你支付案件受理费及律师费后你可以和原来一样正常还款。 12:26 13:00华律网用户谢谢您的回复，那通常情况下跟银行谈和解法院的案件受理费和律师费事多少？没打官司费用是否可以少交点？ 14:12律师费一般应比广东省律师收费标准低接近一半，案件受理费如果简易程序就是案件受理通知书上受理金额的百分之二十五，普通程序开庭前撤诉或判决前达成和解都是理通知书上受理金额的一半
律师回答地区：广东-深圳咨询电话：13480***帮助网友：7832 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人如收到起诉状，积极应诉，至于是否收回房子，看借款合同和抵押合同，如有约定收回房子，将会拍卖房子，所得价款除去欠银行的款项，会退还给你 11:15地区：广东-深圳咨询电话：13613***帮助网友：2316 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人如果你败诉就会被收回，房屋会被拍卖。 11:46地区：广东-深圳咨询电话：帮助网友：4954 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人积极应诉，可根据按揭合同内容及你的具体情况确定败诉的风险有多大。 19:13地区：四川-成都咨询电话：400-6***帮助网友：509 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_1 人写个延期的证明就可以了，主要内容就是因财务人员失误，导致没有及时托收，所以因此发生的经济纠纷有本单位负责就行了。加盖单位的公章和印鉴章就可以了。 09:18
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