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房地产开发企业的基本知识资料.ppt 68页
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1）确定房地产开发项目的原则 ?
房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划、房地产开发年度计划的要求；按照国家有关规定需要经计划主管部门批准的，还应当报计划主管部门批准，并纳入年度固定资产投资计划；应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则，注重开发基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重以及危旧房集中的区域；应当保护和改善城市生态环境，保护历史文化遗产。
2）房地产开发项目土地使用权的取得 ?
《城市房地产开发经营管理条例》第十二条规定，房地产开发用地应当以出让方式取得；但是，法律和国务院规定可以采用划拨方式的除外。
3）房地产项目实行资本金制度
《城市房地产开发经营管理条例》规定:“房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%”。2004年4月，为加强宏观调控，调整和优化经济结构，国务院下发了《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》（国发【2004】13号），将房地产开发项目（不含经济适用房项目）资本金比例由20%提高到35%。
4）对不按期开发的房地产项目的处理原则
《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发公司应当按照土地的使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设。出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。 5）项目报建制度
根据1994年8月建设部发布的《工程建设项目报建管理办法》规定，房地产开发项目必须实行报建制度，接受当地建设行政主管部门或其授权机构的监督管理。未报建的开发项目不得办理招投标和发放施工许可证，设计、施工单位不得承接该项工程的设计和施工。
6）对开发项目实行质量责任制度
房地产开发公司应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。勘察、设计、施工、监理等单位应当依照有关法律、法规的规定或者合同的约定，承担相应的责任。 7）项目手册制度
房地产开发项目实行项目手册制度是政府行业管理部门对房地产开发公司是否按照有关法律、法规规定，是否按照合同的约定进行开发建设而建立的一项动态管理制度。其目的主要是为了在项目实施过程中对房地产开发公司的开发活动进行监控，保护消费者的合法权益。政府行业管理部门的监控主要包括对是否按申请预售许可证时承诺的时间表进行开发建设，预售款项是否按期投入，拆迁安置是否按要求进行，工程项目是否发生变化等。图1.9 房地产开发项目中的有关政府部门主要审批程序
人有了知识，就会具备各种分析能力， 明辨是非的能力。 所以我们要勤恳读书，广泛阅读， 古人说“书中自有黄金屋。 ”通过阅读科技书籍，我们能丰富知识， 培养逻辑思维能力； 通过阅读文学作品，我们能提高文学鉴赏水平， 培养文学情趣； 通过阅读报刊，我们能增长见识，扩大自己的知识面。 有许多书籍还能培养我们的道德情操， 给我们巨大的精神力量， 鼓舞我们前进。 * 3房企业人力资源管理沦为 “ 鸡肋”的原因
房地产企业的老板都有一句 口头禅：人力资源是企 业最重要的资产，员工是企业最宝贵的财富。
但是，绝大多数人力资 源管理者的工资却并不高，老板从心里对他们也不够重视，他们 自身也感觉到难以参与企业的战略决策，基本上只是作为后勤服务部门而存在，甚至沦为可有可无的 “ 鸡肋”。
最关键之处还在于从业者的基本素质难以满足企业经营发展的要求。
具体表现为以下四个方面：
（1）不了解房地产开发流程。理论严重脱离实。
现实情况是 很多人力资源管理者都是文科毕业或者以前是做行政工作转行的，很少有人真正从事过项 目管理或房地产开发。他们对房地产开发流程的认识仅仅停留在略知一二的层面上。
因此，多数人力资源管理者在房地产企业里根本进入不了战略合作伙伴的角色。而熟知业务和流程的人员往往又不具备人力资源管理的专业知识。
彼得· 德鲁克曾经说过：管理首先是一种实践，
所有的理论必须经过实践的检验才能为大众所接受。如果人力资源管理者的理论脱离了实践，必然得不到老板和其他部门的支持。
（2）不具备扎实的专业功底 ，盲目追求管理 “ 时髦” 。
许多人力资源管理者在尚未完全领会基本理论的前提下，即着手在所供职的企业里推行国外流行的前沿理论，幻想开发成 本直线下降，客户满意度全面提高。
实际情况是，这些 “ 时髦”的管理方法在具体实施过程中，不仅难以达到预期的效果 ，而且还会将企业越搅越乱 ，让人力资源管理部门成为员
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我有更好的答案
可以介绍一下目前房地产行业的趋势，特别是买房子的价格、地段等这个比较吸引人吧。不过在过程中可以穿插一下这个方面的笑话等，调节一下气氛
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中国房产的分类1、数据（例如：房价的飙升数据，人口的增长数据等等。）2、中国的经济保障房的发展等4，各个地产商的建筑如何等）3。（有哪些地产商、中国的发展（中国地产的发展）能否让我们买得起房、中国地产与中国经济的发展等 5
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了，所以你的租金回报率并不是像某些经济学家计算的那样，很低很低的。由于这种情况，社会租赁化如果不能确立的话，我们的市场建不了长效机制，也不会发生真正的改变。那么我们说说土地，这个数据呢是土地局公布的数据。你们可以看看今年我们住宅价格的上涨，住宅价格连续上涨，由5900上到6200，这是平均数情况，涨的快不快，还在继续上涨。所以说今年是中国房价历史上最高的一年，因为土地价格也在不断上涨，那么土地价格上涨时房屋有什么影响呢？我们先看看第二季度三大区域，哪个区域最高，珠三角，所以深圳的房价最高，珠三角比长三角的土地价格还高，那么环渤海地区呢就相对低一点，所以现在排在最前头的还是深圳的房价，然后才是长三角的房价，然后才是北京，环渤海地区或北京地区的一些房价。那么我们再看看一二三四线城市，一线城市的房价和主要城市的房价看看差很多很多，所以一线城市的房价自然要高，当然一线城市有几个，四个，我们全国有多少个城市啊，657个城市，所以这四个城市的房价老被所有的媒体当作房价的标准，其实不是房价的标准，其实我们看看二线和三线就会发现，三线城市实际的情况还很低。如果我们只计算三线城市的话，一般地市级以下这些城市的房价，在今天来看，大概只有平均不到四千块钱。你说中国的房价很高吗？我不承认。因为大部分城市是这一类城市，我们只公布了70个城市的数据，650个城市里70个只是个少量数，大部分房价没那么高。但是地价和房价是什么关系呢？这张数据显示的是我们的地价已经六千多块钱了，而我们中部地区西部地区和东北地区的房价都低于现在的地价，只有我们的东部地区的房价高（于地价）。全国的平均房价7922块钱，和我们的6444中间大概1500块钱的差价，不够自己盖房子的。为什么平均房价只有七千多呢？是因为原来的地价低，现在卖的房子是原来的地价。那么现在的地价意味着什么呢?你们认为会涨价吗？傻瓜都知道。所以这个价格与土地的关系，有很多经济学家都认为没关系，我说有关系，就是因为这么一种情况。如果不承认这种情况，那就是开发商都是傻瓜，只能干赔本买卖了，现在看，有些开发商还是发了财的。除了国家政策以外，目前的宏观政策大家都很清楚，三去一补，去产能去库存去杠杆补短板啊等等，这个大家都很清楚。今年提出了一个稳中求进和防范金融风险，去年没有提防范金融风险。但今年成立了一个什么金融机构，来专门解决一行三会的问题。那么当前的经济政策会产生什么样的影响？ 决定经济因素的到底是什么东西？为什么会出台这样的政策？第一个我想不变的指标是翻两番，2020年要求我们的GDP翻两番，所以大家说不能低于6.5就能翻两番。然后还有一个人均，人均呢就是不低于GDP增长率就能翻两番， 第二个是国际经济的一些变化，最重要的是在经济增长防范风险之间求平衡，很多人跟我说中国的经济政策今天向左明天向右，后天向左大后天又向右，其实我说说错了，我们只有一条中间路线，所有的路线都是为了求平衡。当你左边重的时候你往右边靠一靠他才能平衡。当右边重的时候往左边靠一靠才能平衡。平衡就是为了走中间那条路线，所以只是在经济增长和风险之间求一个平衡，既要保证经济增长，同时又要防范风险。这就是我们现在出现的情况。那么由于这样一种情况，出现的什么呢，货币政策。这个可能大家都清楚，一个是信贷政策的收紧，不管是从境内还是境外，在去杠杆的情况下，收紧了大量的货币。所以国内的贷款是大幅度的下降。从城市来说，地方城市的资金融资量到今年六月份大约一万三千八百亿。和去年相当时候下降了百分之五十，因为下了很多的文件告诉你，政府不能随便的借债了。企业也同样，融资政策上出现了限制严管，还有呢就是我们的货币总量缩减了，M1M2到六月份为止都低于百分之十，和去年相比大概下降了两到三个点。M1M2都下降这种情况有的人感觉不出来，像在座的你们可能都是有钱人，你们不觉得。但是有的企业开始觉得紧了。那么同样还有一个反映，就是资金价格的上涨，比如说个人按揭贷款利率上调了，发债利率上调了，各种各样的借贷都产生了利率上调，那么货币政策从紧还会持续，至少到目前为止我们还看不到有放松的可能性。我们再看看今年一到五月份，我们的108家房地产企业，从新资融资下降了百分之五，银行贷款下降了29%，票据债券下降了49%,所以今年上半年大幅度下滑，六月份也没有起色，七月份我们看到的是境外融资超过了一百亿美元，房地产企业从国内拿不到钱就都跑到国外拿钱去了。那我们再看看下方的两行，10年到14年我们新增的房产企业的有息贷款是八千二百亿，五年的时间平均一年是两千亿。那么15年到16年，两年的时间新增的是8525，平均一年新增四千亿。那么今年明年后年我们要还多少钱呢?内外债房地产企业大概要还一万八千亿，其中有六千亿是外债，今年到期的大概有几千亿吧，明年大概四千多亿后年大概四千多亿，这就是按照已经发行的票据债券按它的到期日期算出来的数据。所以下半年到明年后年都进入了开发商的还贷高峰期。所以大家更看好汪总，希望从汪总这拿钱，因为他们已经从银行拿不到钱了。那么政策持续会出现什么情况呢，明年资金紧张。为什么是明年？因为今年销售不错。后面我会有数据。如果今年销售不错的话开发商兜里还没那么紧张，虽然今年会还一部分债，但是没那么紧张。可是如果持续下去再借不到钱明年就有问题了。所以资金紧张可能在明年，那么有可能投资和销售就会出现下行。销售下行不一定是市场的问题，是因为很多城市不批你销售，不跟你发销售证因为你老想卖高价，这个卖不了高价的时候怎么办呢？就扛着。抗到什么时候呢，扛到资金不够的时候。如果资金不够了，那政府就说多少钱就多少钱吧。我们也不要定价钱了，是吧，那我也得卖一部分啊。下半年还有一种情况可能导致用低价卖的。就是政府批多少就是多少。因为什么呢？因为有些上市公司要求业绩，上半年扛得住下半年不一定扛得住，下半年可能说我总得有的业绩吧，因此他赚不了那么些钱他也会降价或者低价卖，但是降价或低价不表示说他是亏的，或者说该涨价没涨价不等说是赔本的或是故意把这价格放低。这两个概念你们不要搞错了。于是就有可能造成库存增加了，现在为止库存是下降的，持续下降可能有28个月吧。但是下一步呢就有危险了，因为今年土地供应量里头增量最高的是三线城市。大概增长了百分之二十四点几。去库存去的最快的也是三线城市，但是这一轮去完了以后三线城市能不能持续的保持这样高的销售呢？我个人觉得有问题，下边来讲。如果说政策要进行调整，什么时候会进行调整为什么要进行调整？除了房地产这一块下行了，共产党不会让它垮台所以就得调整过来，让它适度地回来，现在没有出现，我们估计有可能在明年出现快速下行的问题，但是现在已经出现了下行，下行以后会导致什么呢？会导致经济波动，我们可以看看前两年为什么在16年初15年底要放一点，是因为我们那时候的投资只有零点几或负的增长。那么对全国来说，投资增长经济增长就很有问题。今年我们的GDP增长其中两个重要原因，一个重要原因是基础设施投资高速增长，第二个是房地产。而房地产这块呢，有四最，第一个叫见效最快，你让大家买汽车吧，它见效没那么快，你让大家旅游吧它见效也没那么快，你让大家看电影吧也就几十个亿的事，所以它没有见效快的作用，房地产有。第二个是总量最大，我们的总量有多少呢一手房大概有12万亿，二手房大概七万多亿，整体的大概三万多亿。整体什么意思呢，就像汪总可能拿诺亚的财富买一栋楼，然后把一个旧楼改造了卖新楼或者是或者是买了旧楼以后整体作为出租。像毛大庆，拿了楼以后分销分租，所以这种呢大概有三个亿。换句话说房地产交易大概一年能有二十万亿这个总量，汽车多少？两万亿。吃的多少？六万亿。所以房地产产生的交易额大概相当于十三亿人吃的三倍，这个总量是最大的。需求也大，因为你想卖东西你得有需求，没人买房子卖不出去那这房子也没用啊。需求大，往往是因为我们的调控政策造成的。为什么调控造成需求大呢？因为调控造成里老说你得排队，排一年的分攒够一年的资格。于是中国有一个特殊情况，别的国家消费都是一个斜坡，因为它今天有了今天就涨，中国不是，中国是台阶似的，突然一批人具备了购买资格，哗得冲了上来，因为它不是一天一天具备的。你是三月份下的命令，它明年三月份突然一下子具备资格了。你想想是不是这么回事儿。比如说九月一号我们开学，是一大堆学生，但你那个学生是一月一号、二月一号、三月一号、四月一号、五月一号分别分成几个月生出来的，到九月一号就要入学了。这买房子不是啊，是从下命令那天开始的，所以下完命令后具备条件的一大批一下子冲上来了，这个是特殊的需求。另外一个就是财政支撑，今年到上半年为止，我们的契税增长了百分之二十三点几，我们的土地增值税增长率百分之二十多，换句话说现在的今年上半年房地产产生的税收是财政的两倍到三倍，增速啊不是总量！比如它增长百分之十我就增长百分之二十，我们是两倍多。就是这种增速情况下房地产对中国来说还是一个巨大的支撑条件。所以到他不行的时候你得调。就像夜壶。尿急的时候就得拿出来用用。那我们再谈完宏观政策后我们再来谈谈微观政策。微观政策现在有一大堆，现在还有好多我没写上的，数一数大概有四十多种，我也写不完后来就说算了吧，那么它影响什么？第一个影响的是资金流向，当你不能买房的时候资金干嘛，你要想分享房地产产生的收益，就只能交给诺亚，你要想干别的你可能会买黄金啊买石油啊买期货买粮食买其它东西，那就分流了。第二个是社会心理，这个社会心理和别的东西还不太一样，社会心理有两个取向。第一个呢就是有极少的一部分人盼着政府出手了该降价了我等等，他们每次都很失望。另外一部人认为越是政府有限制我越是使劲买，因为凡是政府限制的都是因为少才限制，多就不限制了。所以心理作用影响很大。再一个价值取向变化很大，价值取向就是往哪去不知道。最重要的是资源分配，我们说的学区啊商住啊乱七八糟的一大堆所有的微观决定的是资源分配。资源分配是什么呢，就是你想获得北京的资源你就得买北京的房子，承受北京的房价，你想获得深圳的资源你就得承受深圳的房价，你想到上海来，对不起你得承受上海的房价，否则的话，你没有办法分配到这些城市所获得的资源。它独有，换个地方去你拿不到，这些影响力都很大。再一个就是消费能力和权利，这些微观政策都能影响到房价，所以这些内容对我们的市场一定会产生巨大的影响。但是不是所有的影响都一定会产生呢？不会。上面三个因素对于供求关系来说产生了两个部分，第一个部分是不变的部分，就是不管你宏观政策怎么调它都不会发生变化。另一部分是随着宏观政策变化的，就是你调了我就得变。比如说你出了个政策我就得办离婚啊，这就是变的部分。那么不变的部分是什么呢？第一个就是城市化进程，它永远不会发生变化。我后边会列举个例子，哪些城市会大量的进入人口，这个城市化进程在中国严格的来说按户籍来说也就是四十，日本发生泡沫的时候是七十二点多，所以通常我们还没有看到哪一个国家，城市化率在百分之五十左右，或者在七十以下的阶段里出现过房地产泡沫。凡是出现房地产泡沫的大部分应该是百分之七十城市化率以后出现的，哪怕就城市而言也是这样。所以继续往大城市跑，这个没有变化。尤其是二百万以上的大城市，人口开始持续增加，而五十万以下的小城市，人口大部分处于减少情况，就是转移的速度是非常快的。第二个就是市场资源。我们说的市场资源，城市的市场资源是不可或缺的，你要想获得的话，你这届毕业了，你说我这房价高我等三届以后我再去争抢这个市场资源行吗？不行。要不然我户口马上转走啊，所以你就得赶紧想办法，今天就得想办法弄个房子，把这城市资源占着，把户口落上。所以说不会发生变化。开发商已经投入的项目不会变，已经拥有的住房需求也不会变，你们以为上海的房子很好吗？我再告诉你们个数据，上海的户均面积是全国城市的倒数第五。你们上海人都很惊讶吧，上海平均的户均面积只有66平米。因为有好几百万套过去的旧房子，包括我们知道四人帮里有个叫王洪文的，王洪文过去是上海纺织厂的机修工人，纺织厂过去在上海是一大主力，大部分是在53年到56年盖得很多很多房子，上海的纺织工人很骄傲的住进了这些小三层楼，你们现在可以去看看那些小三层楼都挤得一塌糊涂了。连厕所都变成厨房了。所有的床在夏天都摆在两个楼之间的走道里。所以这些地区在上海叫做危改，棚改。他们在大力进行拆迁，这些拆迁还早着呢。这些房子还剩的有多少，大概有500万套，所以你们不要看到上海有很多高楼大厦就很高兴。我再举个例子，上海有很多小楼，三四层的小楼，在那个小街里头，变成了会所，很多都变成了餐厅，我那天被诺亚人请到一个餐厅吃饭，我们四个人，到了那个房间里头摆了个桌子，四个人就转不过身来了。什么意思？你要知道那些小楼里的房间有多小，和香港那些小房子差不多，外边看着都漂亮着呢，但是到了里头摆一个四人的餐桌都转不过身来，服务员只能在一边上菜，后面转不过去，这就是住房需求。所以这种住房需求，今天你说我住30平米，明天就40平米，后天就50平米，我们老用平均数和中国人现在的住房平均数三十平米了很高了，他就没想过这里头大概四十多五十多，城里头只有二十多，二十多还是按建筑面积算的，扣除建筑面积以后呢就剩的更少。但是美国和英国公布的时候是套内面积。这里头就差了百分之二十多，美国是多少，大概是54，所以和我们的差距啊大的很，我们大概不到二十，所以住房需求里头啊还有很多是不变的。但是可能发生变化的一个是购买力，首付提高了变成五折了你买不起了。购买力会发生变化，价格预期会发生变化。价格预期会从两种变化，一种变化就是很多人盼着它跌，一种变化就是很多人觉得越限制越涨。八十年代的时候我们曾经经历过价格闯关，年轻人可能不知道，但是老年人都知道。价格闯关的时候就是双轨制，一部分是计划价格。比如说宝钢，那时候还没有宝钢，宝钢生产的钢材呢三百万吨是归计划，再生产50万吨或100万吨会给市场。就是完成计划以后的超产部分按照市场价格去计算，剩余的按照计划价格去计算，就是双轨制。那么双轨制的计划价格是很便宜的。比如200块钱一吨钢，但是市场价格这一部分呢可能600块钱，是三倍。那么结果是什么呢，结果是没有人想着会降价，所有人都说市场价格是暴涨的。于是在88年到89年出现了价格的暴涨，所以双轨制闯关被历史上称为改革的失败。当时没有理解价格预期会发生变化，这个变化呢不上向下而是向上的。那么变化的部分还有投资能力啊、资金周转啊，我们刚才说到了资金啊、库存啊，对开发商都有巨大的影响。这一部分也会随着宏观政策和微观政策产生变化，那么从不变的部分到变的部分特大城市高度集中和特大城市的限制条件，在我们的自身规律里头是逆转的。我们一般来说市场化是顺行，就是你愿往大城市跑你就跑啊。但政府是逆着，就越大的城市越不给你地越不让你去，你还是回新农村建设吧，你还是留在农村好。所以我们有新农村建设，有中小城市建设，希望大家回归，回归就是农村来的还是回农村去吧。它做不到。因为城市的稀缺资源是不变的。我们这次雄安建设大家都听说了，规划里头第一个是什么，让北京全力支持，北京市做了个规划。第一先把北海幼儿园搬过去，然后把各个大学搬过去，然后把各个医院搬过去，它希望把这些公共资源搬到雄安去，来支持雄安的建设。可是那些老的教授会到那个新医院去吗。那些老的教授会去那些地方去教学吗。偶尔教一课可能，他们可能离不开北京，而最值钱的是医院里的那些老医生，为什么老的值钱呢，就是因为老的经历的病例多，见多识广所以那些资源啊可能轻易改变不了。那么已形成的投资和需求啊，这些不变的规律的东西啊仍然影响市场在市场上占主导地位，而可变的部分，会形成一些影响。就这两个之间是在博弈的，所以我们的市场会发生很多很多的变化。这个博弈过程中啊，有的时候是不变的部分占主导地位，有的时候是可变的部分占主导地位。在瞬间或者在叠加的时候你很难判断，但是它有可能引发价格的变化，因此我从来不具体说某一个城市一定会发生什么什么价格的变化，就是这种叠加作用啊难说，还贷高峰期高了，有的坚持不住了它就会降价卖房，有的人能坚持住我就等下一轮涨呢，我不怕，毕竟我们有很多民营和私营企业，但是上市公司每年要报业绩，所以这两种变化叠加的时候会出现一些引发价格变化的情况。我们看看人口。这个大城市五年人口增长的数据，只列了其中的一些，天津北京这些个竞争啊都是几十万上百万，这个增量是很大的。从16年以后开始出现了一些变化，就是我们的政策调整要求北京市把低端人口轰出去，就是重新开始划分三六九等，所以给每个区下了任务，说每个区你必须轰出去多少人。所以它的净增长率开始下降了。那么其他城市可能也有一些地方做了一些规定，限制一些外来人口进入，出现了一些问题，但是这几年我们起码到16年的数据证明这个持续上涨的态势没有变化，大家还是希望往大城市跑。哪些城市减了呢？我们开始看看负增长的一些城市出现了。比如说这个南洋人口太多了，它就往外跑，安阳人口太多了，它也往外跑，它该往外跑，南阳它就是个地级市上千万人口，比深圳的常住人口还多。它忍不住了它就往外跑，还有阜阳啊等等的一大堆。那这两者之间看出来的情况是什么呢？就是没有资源的城市难以留住人口和吸引人口，而拥有大量资源的城市就拼命地吸纳人口，所以那些拥有资源的城市人口在急剧的增加和加剧。我们再看看山东的一个特例，大家可能误解了以为济南还不是人口最多的？不是。青岛不是人口最多的吗?也不是。最穷的临沂市是最多的，那他不跑怎么办呢？所以他会跑的。而发达的城市不是人口最多的，穷人待在那里干嘛啊，他肯定会往大城市跑。所以在城市人口变动的情况下不会因为你政策的调整它就变，它还会往大城市跑，拼命跑。我们再看一些具体数据，目前的经济呢基本上处于一个下行趋势，一个下行趋势是民间投资在持续下降。从7.2到6.9，而我们的固定投资从9.2的高峰到8.3，下降了0.9个点，我个人觉得这个会持续下降，但下降的速度不是很快，不会一下子跌的很多，可能就零点几零点几慢慢的往下掉。为什么，钱越来越紧了。没钱了它不就往下降吗，政府也不会随便投资了，政府也不能随便借贷了，它就往下走。这是一个大的趋势。我们再看看这里头的分类，蓝色的是国有和国有控股明显的可以看出来他远远高于民间投资的部分，它大头开始下降了。民间投资占总投资的六十多，所以民间投资如果下行的话，15年16年是下行的很严重的，今年略有回升所以我们的GDP才上来，但是这说明国有和国有控股部分啊开始挺不住了，挺不住的趋势就是下降趋势。他如果往下走的话就拉动不起来了，可能未来的下降趋势就很严重了。我们再看看分类，分类一个是基建，一个是工业。我们明显看到高峰期的时候是房地产和基本建设的高峰期，这两个占到多少，大概是78接近八十，制造业大概占总量的百分之二十左右，所以我们现在看蓝色的和绿色的这两头都是下行的趋势，如果他们持续下行，也就是说很多人在担心中国经济今年的下半年会出现一个下行趋势，但是这个下行趋势可能不会让大家很担心，不会一下掉下一个点两个点或很多。但是这个下行趋势是难以改变的。但是我们看到的零售额增长呢十月份是最高的，七月份也开始出现略下降，这都是一个不是太好的信号，一二季度上升的过程大家都很高兴，两个6.9，但三季度怎么样呢，我们再看看价格涨幅，价格涨幅也是出现一个平稳下降趋势，还是一点几。就是中国还是在通缩一个概念中，而没有进入到通胀的环节。很多人说当政府限制了买房的时候呢租金就下降了，我们可以看到的是，租金的居住价格连续六个月2.5以上的增长，我们没看到租金下降，不知那个报纸在拼命造谣租金下跌的，但是我们在统计数据上没看到。我们再看看出厂价格，出厂价格呢曾经高过一段时间，就是我们说的把别人的牛奶倒掉价格就上去了。那么现在呢别人的牛奶也没处倒了，他又开始回来了，这是工业出厂价格，购进价格也开始出现下跌情况了。开发商增速，这也是大家常见的一种东西，如果开发商的增速已经从9.3降到7.9，我个人不觉得它能回来，它还是一个下半年持续下降的一个过程，它可能会延续到今年年底。但即使延续到年底会不会很糟呢，我也不认为很糟，因为今年的销售情况还很好，还略有增长。但是我们看到的土地增长，你们要做一点分析，什么分析呢，开发商购进的土地面积增长中商品房的面积没有增长，增长的一大堆是租赁性住房和其他住房的面积，这部分面积对我们通常所说的市场的房价不是指商品楼的房价，而是指住宅的房价。它是恶化的，并没有得到改善。不要简单看说土地要增长了。销售面积及销售增幅都很好。你们是不是觉得14是在下降一个趋势，21到18，19也是一个下降趋势？是的。自我们调控政策出台以后，基本上出现了一个下降趋势。说句心里话20太多了，要是都这么呼呼的涨谁也受不了。幸亏我们有个聪明的中央政府，告诉我们不能这么涨了，得压着点。现在给各个城市政府下达的任务基本上是按去年10月份的房价，涨幅不得超过百分之二，这是指限的城市，没限的那些三四线城市，你爱涨多少涨多少、影响也不大。但是限的城市基本是这样一个原则，所以控制在百分之二的涨幅左右，涨百分之十四我们大家都要知道一个事情就是去年我们的销售额接近十二万亿，差一点点，是历史上最高峰。销售面积也是历史上最高峰，那么今年我就算，7月份以后每个月下降了两个点，二七一十四，还剩五个月，每个月平均下降两个点的话，我们还有百分之四的增长，即使我们还剩百分之零点五的增长，也就告诉你今年是中国有房地产以来历史上最好的一年。比去年还好。去年本身就是大丰收，暴涨，但是今年能保持百分之零点几的增长，也告诉你是增长，你也不能说他不好了。毕竟是涨的。如果每个月下降不是零点二，那么涨幅可能还会保留更多一点，因为我们还剩五个月，二五十个点，按面积算还剩四个点，按销售额算的化还剩六个点。所以我个人还是有信心认为，今年的房地产市场，仍然是历史上最好的一年，不管他是怎么的调控，它还是最好的一年。那么把它的相关数据做一下对比，从新开工、在建、竣工和房屋销售。看看那个竣工面积很低很低，而销售面积很高很高，这中间差是什么，这中间差就是告诉你现在的盖的房子基本上都卖完了。你们不要以为在建的房子都是没卖的房子，我不说没有还有一部分。从历史上看，你要把这条红线和那条绿线你把它全加起来看，也就是说在局部的地区和时间里头，红线是高于绿线的，这是产生和增加库存的，而剩下的部分实际上告诉你在建的房子已经卖掉了。那么我们看看今年的个贷，大家都担心的是个贷会不会形成风险，我说不会，我当上银行行长也会这么说，中国的个贷没风险，你们不要听那些专家们乱评价，说中国的个贷有多少。中国的个贷总量很大，分三类。第一类是一手房，大概只有百分之二十二的占比，换句话说房子跌了百分之八十和银行都没关系。第二类是二手房，大概百分之四十几，也就是房价跌了百分之六十和银行都没关系，所以银行计算的时候都是百分之五十的保证。第三类是有风险的，虽然是以房子抵押信贷的，但是这钱没有买房子，这钱比如说用于干工业，但是小资本家是用住房作为抵押去的。很多人不知道这一部分把他计算到个贷里头，错了，它和房地产没关系。因为它抵押的钱是用于干工业干商业干其他东西了，这一部分占的比例很大，大概约有五六万亿。这一部分是有风险的，但是它和房地产没关系。我们再看看今年的价格。绝对价格和去年同期五月份相比，增长了5.4% 。我们再看每个城市之间。大家别以为那条蓝线是下降趋势，他是叫增幅下降。增幅下降不代表绝对额下降，你们千万不要搞错了，我们所有公布的住房价格数据，都是增幅。增幅下降不表示绝对额下降。如果我前头增了百分之十，现在增百分之八了，还是增啊，所以不等于绝对额下降。但这里可以看出来三线城市反而是持续上升的，为什么？在我们的计算中我们的房地产销售实际上按纯商品房计算是负增长的，但是为什么前头是正增长呢？是因为我们有一个新的政策叫棚改里头的货币化拆迁。这个货币化拆迁占了销售额多少呢？大约占了百分之二十多。这部分多少呢？大概开行是六千个亿，地方政府再加上几千个亿以后啊他可能还会持续，到下半年这一部分货币化拆迁危改的这一部分还会保证我们的销售额稳定在一个程序上，他还会继续增加，但它多数是在三四线城市。所以我们看到到位资金减速，这个国房景气指数是上升的，就是因为销售问题。这个数据告诉大家，哪个地区增长是最快的。我们看看东北地区是负的百分之十点几的增长，那么换句话说如果扣去了东三省是不是我们其他地区的还是正增长呢？因为东三省太差了，叫做投资不过山海关。我们再看看涨幅，商品房销售面积和商品房销售价格的涨幅之间差告诉你的就是价格上升。如果后者大于前者，就是价格增长的比例，每个月公布数据的时候我们就可以清楚地知道，房价是在持续上涨而不是在下降的。那么我们更重要的一个，就是一手房向二手房转移的速度在加速，这里可以看到，各个城市之间二手房交易量是多少呢，大概相当于挂牌量的百分之九十，最高的是九十九。什么意思呢就是我挂出了二手房就卖掉了，挂出去就卖掉。这个卖的速度是非常快的，而且总量很大。从北京来说，这个总量已经大于一手房的一倍多。所以在一手房和二手房的交易过程中可以看到，很多人都说把商品房把价格拉高，把贫富差距拉大了。我告诉你错了，央改房已购公房都是房改房，这些房改房是占比例第二的，而房改房都是因为房价上涨发了财的，所以让那些穷人或者过去没有发财的人因此而降低了贫富差别的差距。他们不是因此变穷了，而是因此变富了。这就是城市化发展的过程。这个面积看二手房交易里头一百五十以上平米以上的数不是少数，什么意思呢就是告诉你你真实的需求和刚需改善需求占多数，而绝不是说我们在奢侈性而造成了另外一种情况。那么我们还可以看到，这个从价格上来说，低价格的占多数、高价格的占少数，为什么低价格的占多数呢？就是还是刚需占多数啊，真实需求占多数啊。那么我们还可以看看，从按揭的比例上看，真正买二手房的比例很高，就是付款比例很高，为什么？就是它卖掉了原来的旧房子买了新房子，或者说卖了旧房子买了旧房子但是买大了。因为那个钱不是来自工资，那个钱来自卖房子的钱。因此我们现在的特点特点是逆向调控。人向大城市集中的时候我们地向小城市减，然后造成结果就是好的压坏的救，我们看看钢材是不是这样，铝材是不是这样，所有的几乎都是这样。所以这就是一个特点，不仅仅是在房地产。那么我们还可以看到，房地产最危险的就是现金流能不能扛得住，我们希望最好的情况就是低潮买地，高潮卖房子。但是如果你的现金流扛不住你就得在低潮卖房子，高潮的时候去买地，那你就惨了。因此我们希望真正实现市场化，第一个是土地问题，不改变土地政策难以实现长效机制，什么都是白搭，第二个是如果户籍制度不改，税收制度不改变，我们很难实现真正的市场化。他们举牌告诉我时间到了，我只好不讲了。谢谢中国金融地产会|铸造金融地产最具价值的平台||长按二维码 扫描关注|任志强 - 简介任志强，男，1951年3月出生，中共党员，法学硕士学历，北京市华远集团董事长兼总裁。绰号：任大嘴1969年参军入伍。1984年，进入北京市华远经济建设开发总公司（华远集团公司前身），他亲自部署和领导了华远实施“股份化、集团化、国际化”的发展战略，成功地完成了旨在建立现代企业制度的一系列企业改革和内部建设。2000年至2001年9月任北京市华远房地产股份有限公司董事长。现任北京市华远集团总裁。华远集团公司的企业性质为国有独资公司，隶属于北京市西城区国有资产管理委员会，主要担负管理和投资职能。日，年届六十的“地产大炮”任志强通过微博披露，已接到上级组织部长正式通知，他将卸任华远集团董事长一职，同时上级党委也已批准其退职。日上午，北京市西城区政府正式宣布同意任志强辞去华远集团董事及董事长职务，任志强任华远地产公司董事及董事长、北京华远浩利投资股份有限公司董事长和北京银行股份有限公司董事职务不变。任志强 - 简历1969年1月陕西省延安县冯庄公社插队；1969年—1981年参军，先后任排长、参谋；1981年—1984年任北京怡达公司副总经理；1984年—1988年任北京市华远经济建设开发总公司建设部经理；1988年——1991年任北京市华远经济建设开发总公司副总经理兼华远城市建设开发公司经理；1991年—1993年任北京市华远经济建设开发总公司总经理；1993年8月至今任北京市华远集团总裁，华远集团公司总经理；其间1993年3月-2000年4月兼北京市华远房地产股份有限公司董事长、总经理；2000年5月-2001年9月兼任北京市华远房地产股份有限公司董事长；2001年12月—2002年12月兼任北京市华远新时代房地产开发有限公司董事长兼总经理；2002年12月至今兼任北京市华远地产股份有限公司董事长兼总经理；任志强曾当选为西城区人大代表，现任北京市政协委员。他还分别在多个社团组织、大学等机构任顾问、理事、兼职教授、副主席等职务，在华远集团持有股权的合资公司或下属公司担任董事长、总经理等职。日，正式辞任华远集团董事长。任志强 - 商场经历军旅生活从商之前，任志强经历过十几年的军旅生涯。1969年任志强参军到了历史辉煌的38集团军，在11年的从军生涯中，他先后任排长、参谋等职，并且荣获过多次军功，此外还得到一个"鸡肋"的绰号。回忆起十几年的军旅生涯，任志强说最大的收获是部队培养了他钢铁般的意志和努力进取、不畏艰难的性格。另一方面，在任志强看来，早年部队中担任军事参谋时系统指挥的学习有助于他今天的企业管理。投身商海结束了11年的军旅生涯后，任志强投身商海。1984年，33岁的任志强担任了北京市华远经济建设开发总公司建设部经理。2001年岁末，任志强一句"我不玩了"，在转让了手中所持的全部股份后，就从京城最大的地产公司华远集团挂冠而走，除了"华远"品牌之外一无所有，任志强被称作了"迟暮英雄"。2002年，伴随着"任志强又回来了"的呐喊声，一个名为"华远新时代"的地产公司在他的带领下逐渐崛起。崛起之路上，不断上演着"鸡蛋"与"粮票"互换的剧目（"鸡蛋"代表华远手中的资金，"粮票"代表华远手中的项目）。2004年初，华远地产向潘石屹转让了手中项目的二、三期工程，引起市场的一片哗然，几乎所有的评论都认为任志强做了一件傻事，因为这个项目的一期工程开发得很成功，后续工程的预测也是前景良好，人们对任志强的举动大惑不解，甚至有的媒体将其比喻为"潘石屹过门，任志强抬轿"。2004年6月初，任志强的一个让市场备感意外的宣布使人理解了他之前决定的原委：华远地产收购了一个更加具有良好前景的大工程。任志强通过用手中的"粮票"换取潘石屹手中的"鸡蛋"，再通过换来的"鸡蛋"换取其他公司的"粮票"，在这样的辗转互换中，华远地产的资本规模迅猛壮大。经商战略任志强先生延续着他一贯的风格，有理有据地、自信满满地证明着，华远早在《物权法》出台前就首创的业权制度是房地产企业可以借鉴的一条应对《物权法》实施变化的成熟之路。华远的业权制度，就是开发商在和业主签订购房合同时，就会明确地告知购房者，楼盘内哪些面积的收益是开发商的，哪些是业主的，如何分配，都很清楚地写进合同。因为在知情权上没有蒙蔽业主，既避免了将来的物业纠纷，也从一定程度上实践了《物权法》对私权保护的精神。这要求开发商事先做很多功课，要有一套严密准确的核算体系，准备一大堆契约合同，因为这些是没有房管部门印发的制式合同的。任志强的逻辑很简单，只要开发商事先和业主说清楚了，这是你的，那是我的，“凯撒的归凯撒，市场的归市场”，只要业主在研究之后，同意了这些很详细的约定，那么即使将来产生纠纷，也很好解决的。业主的物权得到了尊重和体现。在开发商强势的情况下，还不是开发商说了算？没错，也许的确最占便宜的还是开发商，因为他们愿意出让的业权部分也许很小，肥肉还留给自己吃。那我们反问一下，比起那些除了卖房子给你啥也不说、把小区里的一切收益都占为己有啥也不说的开发商，一个至少还和你分享物权、明确你在小区里除了房子还有其他权益的开发商是不是显得可爱一点呢？正式辞职日上午，北京市西城区政府正式宣布同意任志强辞去华远集团董事及董事长职务。华远地产董秘窦志康表示，“任总年满60岁，达到了退休年龄，所以这是正常的离职手续”，“辞职后，任总仍然担任上市公司的董事长，继续服务于上市公司。” 窦志康表示，任志强在华远地产的董事长职务没有变化，不会对华远地产产生影响。任志强在微博中赋词一首感叹到，“昔日青春留不住。欲语还休，昂首莫贪顾”。下午13时，任志强再次发微博表示，“离任后可以自由兼职非法人的盈利性职务和社会职务”。尽管政协委员有选择届满再退职的权利，但任志强仍坚持“到龄退职”，并 “表示要给年轻人机会”。对此，业内人士称，“不难看出其对此次公职退休所持的乐观态度”。相对许多人卸任后无事可干，“只能养些花花草草”的寂寞，任志强却充满了期待。他昨日表示，离职后自己可以自由兼职非法人的盈利性职务和社会职务，也拥有更多时间从事NGO（非政府组织）的活动，工资收入不必再向国资委申报和监管，也将开始动笔总结人生之路。任志强 - 人物性格任志强总是“直言不诲”。比如身边遇到有些身患残疾的朋友，大家一般都会委婉地把这些人说成“视力有障碍的人”、“行动不方便的人”等等。假如任志强在旁边，他一定会说：“你这个瞎子”，“你这个瘸子”……别人生气不高兴了，他可能还会接着说一句：“这难道不是事实吗？”，这是他一贯的表达方式，当然，不是所有人都能接受他这种直来直去的方式。任志强从小就是一个好强的硬骨头，他们经常进行各种比赛，一次任志强没有得第一。上山下乡的时候，休息时，任志强从烧着火的煤炉中用手拿出一块烧红的煤球，给每一个插友们点烟，这时烧红了的煤球烫得他手上的皮肤滋滋作响，传出一股股焦皮的臭味，大家赶忙都把烟凑了过去。通过这件事，大家从心底里佩服任志强的坚强，也知道了他是一个不服输的人。任志强也是那些不学无术、装腔作势伪君子们的克星，因为他无论在任何场合都会毫不犹豫，毫不留情地撕下任何人伪装的面具，立刻让那些人恼羞成怒，记恨他一辈子，恨不得当场把他一口吞下去。任志强因为性格的关系，在周围树立了这么多的“敌人”，甚至有一些还是恨他恨得咬牙切齿的“敌人”。任志强 - 人物评价负面评价人称富霸的任志强有个口出狂言爱放炮的嗜好，每遇出头露脸的机会，都放出一段惊人的语录，大树自己“语不惊人死不休”的狂妄品牌。什么“房地产就该是暴利行业”；什么“中国住房分为穷人区与富人区很正常”；什么“房价降了，房地产开发商有权不盖房”；什么“商品房定价无需公众监督 ”；什么“历史证明房价永远都是上涨”……在本次博鳌亚洲论坛2008年年会“对话房地产”会议上，任志强又口出狂言“对真正有钱的人来说房价还不够高”。把任志强的狂言归结为一点，就是和穷人过不去，好像穷人就是穷命，他任志强暴富也是生来的福份似的。值得注意的是，现在的任志强口出狂言与原来有所不同，刚开始，他确实是情绪化较为突出，狂言因情绪失控冒出。而现在则是长期积累形成习惯后的自然流露，而且还想上升到“理论”层面，用以蒙人唬人。比如，前不久，他在博客上写了篇文章《不要被媒体忽悠了》 ，文中提到了八个误区，其中一条说：“贫穷不是一种权力，利用贫穷向政府伸手的社会风气应坚决的打击，以保证社会的和谐与进步”。还特别引用邓小平“贫穷不是社会主义”的名言，来为自己的观点做证据，说什么“开始让一部分人先富起来了，推行市场经济了，也同时产生了贫富之间的差别”。任志强“对真正有钱的人来说房价还不够高”的新狂言，再次暴露他一贯的本性。由任志强我想到了董卓，董卓在《三国演义》上有句遗臭万年的“名言”叫做“我为天下计，岂惜小民哉”。说任志强是“为投资人计”，“为天下计”他还不配，但“岂惜小民哉”却是有过之而无不及。因为市场经济下的“岂惜小民哉”就意味着杀人不见血。正面评价任志强曾经不止一次地说过，他是一个商人。中国的商人，他们尽管心里想着赚钱，甚至不择手段地赚钱，但是，他们嘴里绝对不会承认。他们张着血盆大口掠夺百姓，侵犯老百姓的利益，还要装出一副慈善家的样子。他们利用国家的行政权力，大捞其财，还要老百姓不说话、不发言。任志强不一样，他直率地告诉我们，他是商人，他的目的就是赚钱。他的话虽然听起来不太舒服，但让人心里服气。 任志强或许是一个狂妄的人，是一个十分张扬的人，但是，他更是一个十分率真的人。他不象有的商人，说话支支吾吾、吞吞吐吐，或避而不答，或答非所问。他不仅有问必答，而且锋芒毕露。中国与其要那些说假话、说空话、说套话的人，还不如任志强这样虽没有人情味，但敢于说真话的人。任志强 - 荣誉奖项任志强先生曾当选为西城区人大代表、被评为北京市劳动模范、获得“五、一”劳动奖章，现任北京市政协委员，并分别在社团组织、大学等机构、团体担任顾问、理事、兼职教授、副主席等职务。1984年至今，任志强主持或参与了华远近50个房地产项目的开发工作，战功卓著，曾当选西城区人大代表、北京市劳动模范，并荣获全国“五一劳动奖章”，现任北京市政协委员。任志强是京城房地产圈内的资深人士，在业内被称为“大哥大”。2010年任志强年薪高达758.17万元（税前），较万元的数额有了明显的增加，其2008年年薪是774.3万元。任的年薪多年来蝉联了内地上市房企的薪酬第一。日，任志强在博鳌房地产论坛上调侃，“我都从了，你们也从了吧”。8月21日，在正略钧策管理咨询公司发起的太湖论坛上，他也表示了同样观点，劝开发商认清形势：“开发商还是‘从了’吧，有什么可搏的？”任志强指出，根据国家统计局公布的数据，这几个月有20多个城市房价出现下降，特别是新盘售价大部分比预期低。比如北京有的楼盘预期开盘卖1.8万元，实际只卖到1.3万余元。在降价的刺激下，7月全国很多地方销售都回升了，政府调控的目的已经达到，但达到目的并不会放松政策，还是会继续下去。任志强认为，2010年下半年房地产行业的形势仍是很严峻的，房地产已经进入下行通道，三四季度会表现得更明显。尽管有金九银十，但预计销售量小于上半年，但推出量将却会有50%的增长，价格波动肯定会有。日，任志强在接受媒体采访时认为由于外部环境影响，6月份后房地产外部环境将趋松，他还估计，全国房价平均下跌不会超过15%。日，香港前金融管理局总裁任志刚日前以香港中文大学全球经济及金融研究所教授身份发表演讲时指出，在欧洲债务危机恶化、美国量化宽松政策下，人民币应成为可兑换国际储备货币，与美元、欧元成三足鼎立，共同稳定国际金融体系。同时，任志刚预计，人民币将长期稳步升值，以压抑通胀，未来几个月，央行将继续加息，年底之前将出现正利率。针对日新京报报道“北京拟将限购政策纳入基本住房制度”的文章及其相关言论，“地产大炮”任志强通过其微博表示，取消福利分房至今十数年，一直没有《住宅法》立法。给了各级政府自由的改变市场预期，任意行政调控而扭曲市场的权力。也将房地产法弃之不顾。今又欲将宪法贱踏于脚下，剥夺公民居住的选择权。若将户籍做为限制购买权力的长期政策，必将影响北京人才的吸引与流动，也必将户籍审批变为寻租。倒退何时休啊!任志强还表示，强化以户籍为条件的限制措施，将严重影响的绝不仅仅是房地产市场，而是中国的未来。任志强 - 人物轶事被评最该打的人由于任志强常在地产方面抛出雷人观点，越来越成了千夫所指的“坏人”，有家媒体曾评选“全中国最该挨打的人”，任志强排列第三。叫板权威批评北京社科院：针对日，北京市社科院发布《北京蓝皮书》系列四个发展报告，认为北京市目前的房价仍在上涨，到2010年大量保障性住房上市后，房地产市场才会出现真正的降价。日在博客中发表一篇近5000字的质疑文章。文章写到，“颇让人怀疑北京社科院的研究能力、方法与水平，也不能不让人怀疑报告出笼的用心是为了北京市的城建与发展，还是为了创造社会矛盾，更有损于‘专家’的称号。”任志强的四点质疑：房是否是刚性需求?怎么计算房价的可支付能力?依据什么来计算房价收入比?能否仅用一手房价平均值来代替房价平均值?在任志强的博客文章中，对《北京蓝皮书》中关于房地产的内容做出了上述四点质疑。退休后的愿望任志强有一个十三岁大的女儿，虽然由于他平时工作繁忙以及女儿住校的原因，父女两人并不能够经常见面，甚至有时一个月才能见上一次面，但是任志强与女儿的关系很好，逢年过节只要有时间，任志强就会陪女儿。任志强说退休以后最大的愿望就是办一所好的幼儿园，他说与孩子们在一起时，他会被孩子们的一片真诚之心所感动，那是比他曾经获得的各种荣誉、称号更有意义、更值得珍藏的。被“扔鞋”事件日下午15时许，任志强应邀在大连富丽华酒店参加住宅与房地产高峰论坛，上台之前，现场大屏幕播放了关于《蜗居》的短片，然后是任志强的简介。任志强上台表示：“我没看过蜗居，但是我发现里头那个人（宋思明）开的车相当好，如果他能开得起这样的车，那我想他的蜗居也是相当大的。”话音未落，会场下有男子从身上背的包中拿出两只运动鞋，朝着任志强扔过去，全场大哗。而在扔完鞋后，小伙子自己给自己鼓掌，并在大家还没有回过味来时快速离开。据目击者介绍，扔鞋小伙好像有备而来。小伙先在后排找到位置坐下，待任志强开讲之时，快步走到距离讲台10米开外的地方，掏出事先准备好的鞋便朝着任志强飞去，随后快速离开。此时，任志强在台上镇定地说：“看来我的待遇能比得上总统了”。现场爆发出最热烈的掌声。招标失手日，北京市土地储备整理中心交易结果显示，北京住总房地产开发有限责任公司与北京万科企业有限公司联合体以12.8亿投得北京市昌平区回龙观地块二类居住用地。任志强任董事长的华远地产虽参与投标并报出最高价却再次失手，华远在北京土地市场仍未实现零的突破。退职日，年届六十的“地产大炮”任志强通过微博披露，已接到上级组织部长正式通知，他将卸任华远集团董事长一职，同时上级党委也已批准其退职。关于退休生活，任志强乐观表示，退休后他将不再受因私出国限制，多了一份自由，并将正式开写回忆录。据任志强微博透露，华远集团新的领导班子正处于公示期，待公示期满后已满退休年龄的他将宣布免职退休。日，任志强在接受本报记者采访时表示，“退职不代表退休”，而且退职的仅为华远集团董事长，他还担任华远地产董事长，并且有可能在2011年10月董事会改选时连任。“灰色收入”论日，在第二届中国经济50人论坛(南京)研讨会上，有报道称任志强上一堂课要10万元， 在谈到是否确实时，任志强称“既然工资卡已交给太太管了，那么男人肯定也是要有一些‘灰色收入’这样在老婆生日的时候，你想送她点儿生日礼物才能有点儿经济基础！”当有人问及他：那“您的‘灰色收入’都依法纳税了吗”，任志强急忙郑重其事地声明：“当然，我所有的‘灰色收入’都是税后收入！”任志强关于房地产的语录1) 工资在涨，GDP在涨，房价不涨就不对。2) 公布开发商成本等于让男人公布老婆的三围数据。3) 楼市新政必然短命。4) 楼市新政必然短命。5) 我们只是当丫环的。6) 年轻人就该买不起房。7) 房地产根本没有泡沫。8) 国五条违反精神。9) 胸罩比房地产暴利得多。10) 房价暴跌对民众没好处。任志强关于房地产的语录摘抄1) 买不起房为什么不回农村。2) 未来十年房价估计还会再涨。3) 鱼翅卖得再贵也成不了泡沫。4) 历史证明房价永远都是上涨。5) 严格说来，开发商被强奸了!6) 我从来不认为后买房难。7) 中国可供开发的土地还有很多。8) 如果重新来，会选择做互联网。9) 中国人太有钱了，房子太便宜了!10) 工资在涨GDP在涨房价不涨就不对。11) 房价降了，房地产开发商有权不盖房。12) 房地产非暴利，农民工也买得起房子。13) 地产商需要囤地，地里有粮心中才不慌。14) 买卖有理、炒房无罪，禁止炒房就是违宪!15) 和工资收入相比，年来房价等于没涨。16) 我的房价不会降，让外地甚至境外富人来买房。17) 公布开发商成本等于让男人公布老婆的三围数据。18) 我没有责任替穷人盖房子，房地产开发商只替富人建房。19) 宏观调控的目的不是为了让房价下跌，而是让房价稳定增长。20) 房地产业并不是暴利行业，“房奴”也没有大家想像的那么多。任志强房地产的语录1) 平衡，是一种美好的境界。生态平衡了，就会风调雨顺;营养平衡了，身体健康就能得到保障;而劳逸的平衡，使人精力充沛;心理的平衡，让人舒坦愉快……平衡需要一种胸怀，学会平衡，就能站立起来。2) 中国人太有钱，房子太便宜。3) 未来十年不是我们的世界了。我们在过去的年里不断地做出努力和我们的制度进行碰撞。在未来的年，也许是在座的各位(对外经贸大学的学生们)，要靠你们的努力和我们的制度碰撞。4) 用对的方法想问题，问题很简单;换个角度看事情，处事很容易;换个心态看人生，人生就精彩;将心比心待他人，生活更美丽;懂得变通来处事，生活才随意。5) 粉丝卖到鱼翅的价格才叫泡沫。6) 公布发商成本等于让男人公布老婆的三围数据。7) 严格说来，开发商被强奸了!8) 我的房价不会降，让外地甚至境外富人来买房。9) 胸罩比房地产暴利得多。10) 没买房的人都亏了。11) 房地产非暴利，农民工也买得起房子。12) 高档房本来就是穷人买不起的。13) 房价降了，房地产开发商有权不盖房。14) 和工资收入相比，年来房价等于没涨。15) 我从来不认为后买房难。16) 禁止炒房就是违宪行为!17) 鱼翅卖得再贵，也成不了泡沫。18) 买不起房为什么不回农村。19) 房地产就该是暴利行业。20) 房价暴跌对民众没好处。21) 地产商需要囤地，地里有粮心中才不慌。22) 严格说来，开发商被强奸了!23) 中国可供开发的土地还有很多。24) 房地产根本没有泡沫。25) 房地产业并不是暴利行业，“房奴”也没有大家想像的那么多。26) 宏观调控不为了让房价下跌，是为了稳涨。27) 我没有责任替穷人盖房子，房地产开发商只替富人建房。28) 宏观调控的目的不是为了让房价下跌，而是让房价稳定增长。29) 年轻人就该买不起房。30) 历史证明房价永远都是上涨。任志强被称为“微博控”算是当之无愧，在微博世界中，他不仅关注包括房地产在内的时事热点，还喜欢发布一些生活感悟，汇集起来可以算上一部人生哲理大全。哭的时候没人哄，于是学会了坚强；怕的时候没人陪，于是学会了勇敢；烦的时候没人问，于是学会了承受；累的时候没人可以依靠，于是学会了自立。一个人，如果不坚强，软弱给谁看。箴言十语：第一，你很难给生命增加时间，但可以给时间增加生命力。第二，可以因为梦想而忙碌，可别因为忙碌而失去梦想。第三，要是没有人生的航向，来自任何方向的风都不是顺风。第四，最理智的时候，就是在别无选择的时候。第五，风光和困境终将过去，不必过于执着。第六，避免把幸运的成功习惯性地归因于自己的聪明与智谋。第七，安身和立命，进不丧己，退不危身，达不失忠、颓不失行。第八，不能自控的人，很容易被人控制。第九，太容易得到的，可能就是个圈套。第十，解释往往是多余的，懂你的人不需要，不懂你的人更不需要。最无情的不是人，是时间；最珍贵的不是金钱，是情感；最有力的不是老板，是大自然；最可怕的不是灾难，是灾后无援；最拿手的不是专业，是旁观；最可怕的不是失恋，是心身不全；最舒适的不是酒店，是自家；最难听的不是脏话，是无言；最宽广的不是大海，是人心；最美好的不是未来，是今天！要想成为一个快乐成功的人，最重要的一点就是记得随手关上身后的门，学会将过去的错误、失误通通忘记，不要沉湎于懊恼、悔恨之中，要一直往前看；时光一去就不复返，明天又是新的一天，不要使过去的错误、失误成为明天的包袱。时间是生命的长度，越用越短；视野是生命的宽度，越看越宽；理想是生命的高度，越想越高；胸怀是生命的厚度，越堆越厚；沉淀是生命的密度，越积越密；把握这人生的五度，快乐生活一生！这个世界有两件事我们不能不做：一是赶路，二是停下来看看自己是否拥有一份好心态。好心态是人们一生中的好伴侣，让人愉悦和健康，要有阳光般的心态。修身有三点：安静一点，慈善一点，沉稳一点；养生有三点：均衡一点，节制一点，清淡一点；处世有三点：博学一点，诚信一点，负责一点；家庭有三点：高兴一点，幽默一点，体贴一点；幸福有三点：吃得下饭，睡得着觉，笑得出来。人生如水，既有踏着水顺流而上的人，也有逆水行舟的人，人的一生是一帆风顺的，人的一生是曲折坎坷的，人的一生坦坦荡荡，人的一生却碌碌无为。有人是逆水而上，走出自己的一片天，走出去，才知天之广，地之阔。用对的方法想问题，问题很简单；换个角度看事情，处事很容易；换个心态看人生，人生就精彩；将心比心待他人，生活更美丽；懂得变通来处事，生活才随意。平衡，是一种美好的境界。生态平衡了，就会风调雨顺；营养平衡了，身体健康就能得到保障；而劳逸的平衡，使人精力充沛；心理的平衡，让人舒坦愉快……平衡需要一种胸怀，学会平衡，就能站立起来。朋友需要真情的换取，只有时间才能检验出真诚，不记路途的遥远，彼此都需感觉到对方的存在，朋友就是彼此牵挂，彼此相助，彼此关心和爱护。这份相知、相思、相助、相契，就是人间最温柔，最动听，最美好的意境。忍得住孤独；耐得住寂寞；挺得住痛苦；顶得住压力；挡得住诱惑；经得起折腾；受得起打击；丢得起面子；担得起责任；提得起精神。共勉。心是一个人的翅膀，心有多大，世界就有多大。很多时候限制我们的，不是周遭的环境，也不是他人的言行，而是我们自己。看不开、忘不了、放不下，把自己囚禁在灰暗的记忆里；不敢想、不自信、不行动，把自己局限在固定的空间里……如果不能打破心的禁锢，即使给你整个天空，你也找不到自由的感觉。心境简单了，就有心思经营生活；生活简单了，就有时间享受人生。我们要学会经营自己的生活，不是天天混日子，也不是天天熬日子，而是天天享受日子，这就需要经营日子。尘世中有太多的喜怒，太多的悲欢，太多的烦恼和痛苦。惟其如此，要活得简单才快乐。强大内心的4个心理暗示（1）、无论做什么，记得是为自己而做，就毫无怨言。（2）、面对困境不要悲观厌世。（3）、人生没有绝对的公平，但是相对公平的。在一个天平秤上，你得到的越多，也必须比别人承受得更多。（4）、任何时候都不怕重头再来，每一个看似低的起点，都是通往更高峰的必经之路。人有三件事不能等。（1）、贫穷，贫穷不能等，因为一但时间久了，你将习惯贫穷，忘记梦想，庸庸碌碌的过一辈子。（2）、梦想，梦想不能等，趁年轻时就要努力实现自己的梦想，不然老了恐怕也是心有余而力不足。（3）、家人，家人不能等，树欲静而风不止，子欲养而亲不待。这是很多人的痛，也是很多人一辈子的遗憾！人最悲哀的，并不是昨天失去得太多，而是沉浸于昨天的悲哀中。人最愚蠢的，并不是没有发现眼前的陷阱，而是第二次又掉了进去。人最寂寞的，并不是想等的人还没有来，而是这个人已从心里走了出去。活得糊涂的人，容易幸福；活得清醒的人，容易烦恼。这是因为，清醒的人看得太真切，一较真，生活中便烦恼遍地；而糊涂的人，计较得少，虽然活得简单粗糙，却因此觅得了人生的大滋味。幸福的距离，有时近，有时远，以为就在咫尺，转眼却还在天涯。平静的生活就像一杯白开水，喝起来淡而无味，却不知道正是它的纯净无暇才让我们的生命幸福，懂得生活的人才会在平淡中品出甘甜和幸福。人生不如意常十八九，要让自己快乐，就必须给自己减压，减压的好方法就是学会忘记，人生需要能拿得起，有时候放得下更重要。春有百花秋有月，夏有凉风冬有雪。若无闲事挂心头，便是人间好时节。中国金融地产会|铸造金融地产最具价值的平台||长按二维码 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