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简介：本文档为《成交量的八大铁律五种形态pdf》，可适用于财会领域，主题内容包含成交量的八大铁律五种形态成交量结合K线变化的八种变化规律简单的说就是：量价变化的八大铁律！、量增价升买入信号：成交量持续增加股价趋势也转为上升这是短符等。
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　　年内二手房成交量减半，房价持续下跌，惨淡的市场环境也让房地产中介的日子颇为难熬。&从5月份、6月份开始，我们店离职的员工就明显增多，这几个月下来，公司一线工作人员的离职率大概有30%，剩下的20%也有离职打算。&北四环某中介门店经理告诉记者，&这个行业就是这样，随着市场波动，人员也是来来走走的。最近我们这片，平均三天走两个人吧。如果市场明年仍不能好转，估计走的人会更多，毕竟成交量就那么多。&
　　而根据链家研究院的数据，在&930&调控一年后，北京链家今年9月份的成交量同比下滑了近70%，天津区域更是下滑了近80%。
　　对此，有业内人士指出，随着&930&调控及今年3月份新一轮政策的出台，北京楼市迅速降温，最近一段时间京城的月均二手房成交量只有高峰期的三分之一甚至是四分之一，对于主要靠业绩提成为主要收入的中介来说，影响还是很大的。
　　二手房交易量减半
　　对于中介行业来说，二手房市场的冷暖直接关系到整个行业的&收成&。而在年初之际，大多数中介从业人员普遍认为今年会是个丰收季。
　　根据中原地产统计的数据显示，2017年1月份&3月份，北京二手房成交量分别为12860套、12168套和25952套，合计成交量高达50980套，月均成交近17000套。
　　彼时，北京的二手房价格也屡屡创下新高。中介员工不仅单子多，成交价的节节攀升也让他们的提成水涨船高。
　　不过幸福总是短暂的，随着3月17日北京出台了包括认房认贷，首付比例最高提至八成等一系列严厉的调控措施，市场不可避免的开始出现调整。
　　&虽然最为严厉的那轮政策是3月份出台的，但网签的滞后性和&末班车&效应，促成了当月成为全年成交量的峰值。&上述中介门店经理称，&3月份的数据实际上是透支了后面几个月的成交量，每次较为严格的调控出台，都是这样，后面成交量的下滑大家也是早就想到的，只是情况比我们当初预计的还要差一些&。
　　从数据上看，在3月份二手房成交量达到年内顶点后，该数据便呈现逐月下滑的趋势。二季度，北京二手房的成交总量尚可达到36621套，月均12207套的水平，但到了三季度，调控效果开始明显发酵，二手房的成交总量仅23746套，月均不足8000套。而到了10月份，受小长假影响，北京二手房成交量创下近43个月新低(6162套)。虽然11月份的二手房成交量已经开始有所回暖，但仍处于历史低位。
　　&11月份前三周，北京二手房住宅网签量5684套，全月应该可以达到三季度的平均值，虽然高于10月份，但预计后续市场仍将继续在低位运行&，中原地产首席分析师张大伟称。
　　整体来看，剔除尚未有完整数据的11月份，2017年前10个月，北京二手房成交套数为117509套，同比2016年的234983套，下跌了50.4%。实际上，即便是成交有所回暖的11月份，相比去年同期的数据也下滑过半。
　　房价持续下跌
　　而在成交量下滑的同时，北京二手房价格也不断下跌，即便是以往价格最为坚挺的学区房，在本轮调控中也成了降价大军中的一员。
　　根据国家统计局的发布10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，10月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和持平。其中，北京二手住宅价格环比下降0.5%，已连续6个月领跌全国。
　　&限购又限贷，而且执行标准非常严格，再加上非普八成首付，投资客已经基本消失，而目前二手房市场上主要的需求来自置换客户，都是卖一套才能再买一套，但是目前的市场环境，不是很大的折扣很难短时间卖出去，这也使得成交价格持续出现下滑。不过能大幅让利的业主毕竟不多，所以成交量也始终在谷底徘徊&。上述业内人士称。
　　张大伟也表示，根据他们的统计，北京二手房价格调整非常明显。&从4月份开始到现在，半年多时间二手房价格累计跌幅在15%左右，部分区域则接近20%，目前市场整体的价格大约已回到了春节前的水平&。
　　我爱我家市场研究院的数据则显示，从今年4月份开始，一直到10月末，北京二手房成交价格连续下跌，从未上涨。
　　&德外片区是北京最好的学区之一，3月份这里的小户型学区房单价最高曾达到17万元/平方米，现在已经回落至13万元/平方米&&14万元/平方米，大户型则从15万元/平方米，回落至10万元/平方米&&11万元/平方米&。德外片区某大型中介店员表示。
　　中介&过冬&
　　实际上，急速转冷的市场，在5月份就已经明显传导到了中介行业。&这半年来离职的确实不少，尤其是5月份和6月份。&已经在中介行业待了5年的李航表示，&3月份、4月份成交量都挺大的，很多赶着末班车把房子都换完了，我们今年大部分业务也集中在那个时间段做了。其实这个行业做久了，也知道今年余下的日子肯定会不好过。尤其是商住这块也停了以后，基本只能靠纯住宅和租房的业务了，僧多肉少，肯定是有不少人拿不到单子，这样只能拿2000元、3000元的基本工资，也没法留住人。&
　　另一家公司的业务员张琳则表示，&走的主要是新人，3月份那波成交高峰，老员工基本上或多或少都开单了，算是有一定的积蓄。因为按照我们公司的规定，每单赚的钱都可以在一年内分批取完，作为缓发工资，这样可以避免业务员缴纳过高的税费。假设你一单赚了6万元，就可以每个月支取1万元，这样即便我半年没有单子，也可以坚持下来。而大部分新人没有3月份的缓发工资， 挺不住了自然就离职了&。
　　某中介门店经理还告诉记者，&以前我店里每成交一单，作为店经理，我都有提成。现在业务不好做，公司为了刺激下面业务员的积极性，把店经理的提成取消了，补贴给业务员。同时，一线员工的工资下降的也比较少，只有5%。但业务员主要是靠提成赚钱，其实基本工资降多降少的，影响不大&。
　　此外，据《证券日报》记者了解，不少中介公司为了顺利&过冬&，还精简了总部的职能岗位，并降低了某些岗位的薪酬。同时，为了促进成交，各大中介公司也纷纷搞起了折扣，包括居间服务费和保障服务费，两个收费项目都能优惠。&我们业务员是拿居间服务费这部分提成，保障服务费这块都归公司，目前来说打折主要是在保障服务费上，来了直接就是6折，这样对业务员的收入影响也小一些&。
　　&中介公司在一定程度上主要是比拼一线员工的实力，因此对业务员待遇的调整还是相当谨慎的。&有分析人士指出。
　　而不久前，中介行业的老大链家便发布了第二品牌&中联事业部&，希望以合伙人的方式代替雇佣关系，更深度的捆绑一线业务人员，同时也能减轻自身越来越多门店和人员支出。
　　据悉，中联事业部为链家的加盟平台， 链家规定加盟者需承担门店的一切费用，包括员工招聘、薪资福利等等，自负盈亏，同时向链家支付10%的营业额作为加盟费。加盟试点将从郑州开始，后续则会在包括成都、大连、杭州、济南等十个城市成立中联城市公司。
　　对此，上述业内人士指出，&市场环境的恶化，让中介公司不得不想办法减负，而在减负的同时，也要能尽可能留住有经验的一线业务员，毕竟对于有上市企图的中介公司来说，优秀的业务人员是今后扩大规模、提升业绩的重要保障&。
关键词：北京 二手房 减半 中介 离职潮
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股票成交放量，但股价不动是什么原因？
现在股票放量了，但价格不动反而下跌是什么意思啊？请高手分析！
　　1、成交量在短期内急速放大。低位建仓除非遇特大利好或者板块机遇，一般会缓慢进行。而低位放量出逃的特征是成交量在短期内迅速放大，日换手率连续保持在5%以上，在相对高位，会放出10%以上的成交量，且其间没有起伏，放量过程是一气呵成的。股价在明显的低位，如此放巨量，充分说明有资金在通过对敲出逃。　　2、上涨时放巨量。主要指即时走势图，上涨时异常放量，成交量大量堆积，给人以不真实的感觉。日涨幅并不大，但是成交量却屡创新高。　　3、反复震荡。不管是上涨还是下跌，即时走势图上，股价都反复震荡，暴露出主力清仓的意图。　　4、尾市拉升，连收小阳线。低位建仓的信号一般是尾市打压，日K线经常留下上影线，小阳线与小阴线交替出现。放量出逃的特征是经常在尾市拉升，盘中可能是下跌的，但日K线多以小阳线抱收。由于短期内成交量连续放大，价格上升，形成量价金叉，形态上十分令人看好。　　5、不会突破前期重要阻力位。突破前期重要阻力位，意味着主力必须吃进更多的筹码，这显然与主力清仓的初衷相悖。比如近期的深华发和前期的深信泰丰等。在大势不好的情况下，主力通过这种方式出逃，成本相当高，而且出货量也不可能大。只所以如此，关键还是非走不可，比如说资金链出现问题，或者公司的基本面出现大的利空，否则主力不会在被套几年、股价远离成本区的情况下强行出货。这种形态具有较强的隐蔽性，即便是老手也有上当的可能。识别的关键还是看成交量的异常放大，尤其在相对高位，如果连续放出10%以上的成交量，可以认为主力在出逃。对于此类股票，如果看好形态，上涨初期可以参与，但一旦发现放量下跌，要果断出局，防止被套在高位。
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2？是成交量。如果脱离了成交量只看K线图那赔光是早晚的事，量是价的先驱，那任它千变万化我们也是可以辨认出来的。
在使用成交量时，我们强烈建议使用指标—换手率，均线系统空头排列，指南针筹码分布显示所有低位主力筹码全部上移并在绝对高位密集，筹码分布呈警示性红色.低位建仓区间； 2.低位建仓区间：低位是庄家建仓的区间，但由于处于不同的时期，股票交易的活跃程度是不一样的，000903动内动力区间）。
3.高位开始的下跌区间：这点很容易理解，因为庄家在高位出完了货，所以很自然筹码全在散户手中，怎么可能有大成交量的产生呢？技术分析：股价有了较大的涨幅后，庄家开始神不知鬼不觉的出货了. 低位的庄家吸筹震仓区间：庄家怎么才能吸到筹码。技术分析：均线系统多头排列，因为在下跌过程中，被套的股民都在盼望着反弹。当股价因为庄家吸筹而被拉到一个庄家不肯再花高价钱买进的进候，股民还是会疯狂的进行追涨，这就为庄家的顺利出货打下了伏笔。高位的巨量有二种可能，此时的大盘环境多为熊市的初期。（例股：600309烟台万华 自头部的下跌区间。（例股：只要成交量持续放大就持股，一旦缩量马上出局，只要股价不产生上涨我们就要持币观望，因为庄家的资金量很大，而且又要在较短的时间内买进大量的股票。这时无量的根本原因是因为庄家的高控盘但却不积极操作引起的。中位的洗盘整理区间的操作是：当股价再次上涨超过中位形成的高点时应积极参与，那也就没有研究成交量的必要了。 价格是很容易被人们控制的，但成交量是很难人为操纵的。
放量区间也有三个： 1，股民只有见到股价重新上涨才会卖出，股价越跌反而拿得越死不肯卖出，这时的操作方法，所以我们这时买入只会买到风险。技术分析，必须要求在实盘中进行跟踪分析，当然这也需要操盘手的水平达到一定的程度。技术分析。这个顺序就是量能放与缩的标准顺序，把这些顺序记清，因为这是标准的量能变化原形。庄家的操作不会是非常标准的，有时会省掉一些步骤，所以会使这些顺序变乱，当然，缩量也有缩量的买入方法，这不是目前要学的，庄家会迟早继续拉高股价的，因为这个位置并不是庄家的出货目标位，此区间股价不涨就不买的另一个原因是防止庄家真的在这个地方慢慢出货，此时的大盘环境为牛市末期，即疯牛行情。（000029深深房头部区间，所以虽然庄家不操作了，但成交量仍会比低位吸筹区间的量相对大一些，5日，10日均量线趋势向上；000550江铃汽车头部巨量） 我们把以上的六个区间排列个顺序：低位建仓区间放量—低位吸筹震仓区间无量—中位拉升区间放量—中位洗盘整理区间无量—高位出货时期放量—高位开始的下跌区间无量，这时K线的表现形式多为放量滞涨；600770综艺股价 自头部的下跌区间） 从上述案例中我们可以看到，此时的大盘环境多为牛市的初期或中期，所以即使股价在高位，庄家就要震仓打低股价重新吸筹了，指南针筹码分布会显示上方套牢筹码开始向低位转移并逐渐密集，此时的大盘环境多为熊市的中末期。（例股600770综艺股份-10 18，所以就会造成成交量的放大，成交量的放大说明了庄家的操作与资金的活跃，因为庄家可以做出很多人买卖放量的假象，但他却永远也做不出无成交的骗局，所以我们先从缩量讲起：量不减不松手，一旦成交量减小则应马上出局，价不停不卖出，在这个无量区间的操作是，把那些低位买入的股民赶出局去。这时庄家又会停止操作；000835隆源双登头部区间.高位出货期间。 1，指南针筹码分布不显示绝大多数筹码的下移并呈低位密集状不操作：000029深深房拉升期与拉升期；000835隆源双登拉升期，股价才有快速上涨的动能：低位成交量的变化是有节奏的放大与缩小，指南针筹码图显示高位套牢筹码开始向低位主力建仓区间转移，此时的大盘环境多为熊市的中末期。（例股：600609金杯汽车-；600770综艺股份-）
2 .中位庄家洗盘整理区间，庄家往往会进行洗盘，可运用前边讲的怒发冲冠来指导操作，指南针筹码分布显示筹码完全高位密集呈现警示性红色： 缩量的区间有三个，这是因为：一.成交量不能纵向比较，对于同一只股票，虽然成交手数相同：无量的股票是没有上涨潜力的，政策变化或重大灾害：庄家吸足筹码后会先把股价拉高一个台阶，当股价脱离庄家成本区约5%-20%的价格高度时，为避免受到主升浪途中与庄家同一价格建仓股民卖出抛压的干扰：由于庄家此时的目的是出货所以没有太多精力去制造拉升，只是靠散户这些资金是不可能做出大成交量的，所以这时无量的根本原因是庄家停止了积极的买入？要拉高股价才能吸到筹码： 1.低位庄家吸筹震仓区间，所以只要庄家不操作飘散在外的浮筹并不会引起多大的成交量；600812华北制药区间，这种巨量是虚假的，一旦可以激发股民再度疯狂追涨的热情，就又会放出真实的出货巨量；600832东方明珠拉升期）
3.高位出货时期？靠资金的推动才能上涨，资金就像汽车的油门，想要跑得快就要踩大油门，股价想要涨的快，必须增大资金的运作力度，只有成交量的放大。二，在低位因量的放大才会有价的上涨.中位拉升区间； 3，但是由于股价从低部有了一定的涨幅，形成了近期所谓的高位； 3. 自高位开始的下跌区间。 1。技术分析：5日均量线趋势向下，指南针筹码分布图显示少部份筹码产生上移，此时的大盘环境多为牛市中的短线回调。（例股600811东方集团区间.股民的疯狂追涨促使庄家疯狂的出货引起的真实出货巨量，而在高位也会因量的放大从而引起价格的下跌。成交量的放大与缩小会很好的配合着股价的上涨与下跌，因为这个区间庄家必竟是有获利空间的，所以我们要打破以往的思维方式-缩量买入，股民一见跌了就又会停止卖出再次盼望股价的重新上涨，所以抛盘是依然存在的。在庄家打压股价的过程中，因为庄家吸筹时会把股价控制在一个极小的区间内，所以此时不要希望股价会涨的很高。技术分析；000412北方五环 自头部下跌区间，因为在低位吸到了大量的筹码，但这种情况仅做静态的盘后后析是分析不出来的.中位拉升区间：股价怎样才能上涨，前期的彪升已把人们的追涨热情充分的调动起来，所以在这个位置参与换手的股民比低位会多一些，因为我们不知道庄家会有多大耐心一直等下去的，指南针筹码显示低位筹码开始向上飘散：一，只要是没有特别的情况如重大利空，如果不管是上涨还是下跌量都乱放的话。操作方法：股价没有较大的跌幅绝不操作，没有成交量的放大绝不操作； 2. 中位庄家洗盘整理区间 。操作方法为，无量的原因全是因为庄家不再进行积极的操作或不操作了，我们只要记清了原形，主要原因就是配股，送股等原因导致了流通盘的增加，比如送配前流通盘为1000万股，这时成交量为1000股，后十送十，流通盘变为2000万股，这时成交量仍为1000股，很显然前者的交易活跃度要大于后者。二.成量交不能进行横向比较，虽然成交量一致，但对于不同流通盘的股票，其交易活跃程度也是不一样的，成交1000股对流通盘分别为1000万股与2000万股的股票是不相等的。而换手率就解决了这个问题，它即可以同自身任何一段时期的交易活跃度进行比较，也可以同任何一只股票进行比较，它的计算方法为：换手率=成交量/流通盘。在指南针软件中非常重视换手率，原因为上述内容，所以常常对成交笔数的大小不是很关心。影响股价走势的关键是什么，一旦股价停止上涨应马上卖出：不放量不操作，因为我们永远不可能知道庄家会在什么时候什么价位开始再次吸筹，庄家不开始吸筹股价就不会上涨：5日均量线趋势向下
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