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房产证上加名字必知：加名字真的好吗?
来源：房天下 &&发布时间：
房产证上加名字真的好吗?结婚后，男女双方的名字是否都应该出现在房产证上面?加名字应该在婚前加还是婚后加?小编将以案例为您分析，房产证上加名字是否是较好的选择?及加名字必须要了解的知识。
房产证上加名字真的好吗
案例分析：房产证上加名字真的好吗?
问：我和女朋友要结婚了，双方父母答应共同出资给我们买套婚房，而产权证上女朋友要求署她的名字。我想问的是，如果今后婚姻状况出现问题，对于该套房产，我的权益如何得到保障，婚后在产权证上加名是否可以多一份保障?
回复：《婚姻法》解释三出台后，不少人都萌生了房产证上加名的想法，从而保护未将名字写入产权证一方的权益。但大家没有注意到的是，如果是双方父母共同出资为子女购房，那么在产权证上加名就未必有利。记者咨询律师了解到，《婚姻法》解释三第七条规定：“由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。”
以许先生为例，如果双方父母共同出资购买婚房时出资比例为9：1，那么在没有特别约定的情况下，无论产权证上是谁的名字，该房屋均按许先生90%、女朋友10%的比例按份共有。如果仅登记在女朋友名下，根据以上条例规定，许先生仍享有该房屋90%的产权。但是，如果许先生将自己名字加入产权证中，该房屋将变成两个人共有，那么许先生只是享有50%的产权。因此，在房产证上加名也应慎重。
专家说：房产证上加名字真的好吗?
一般来说房产证加名取得财产是一种利益，如果说不好，可能情况比较特殊，比如这套房有太多的债务或者对方有很多的债务，可能会被别人骚扰，因为你是这个房子的债务人，所以就会引起不必要的麻烦。
一方婚前所购买的房屋，婚后按揭的房产，离婚后，一方只能分得婚姻承续期间共同还款的这一部分。对事实情况在法律上予以确认的房产加名行为，将隐性的财产问题明晰化，强化了婚姻当事人的财产意识，对外宣示了另一方的财产权利，避免了单方处分夫妻共同财产的风险，是保障夫妻双方权益的有效手段。房产加名行为属于不动产权利变动行为，具有公示公告的物权效力。房产证是房产权利归属的证明，房产加名之后，房产证上记载的产权所有人发生变化，意味着房产的权属发生变化。换言之，房产加名行为一旦完成，则产生财产转移的法律效力。
房产证上加名字需要知道的知识：
1：新婚姻法的司法解释规定，婚前个人财产不因为婚姻的存续转化为共同财产。这实际上就取消了“婚姻存续八年，婚前个人财产(房产)作为共同财产”的规定。如果双方约定属于共有财产并有证据、协议等证明，那就另当别论。
2：先拿结婚证，再买房，不管房产证上是单方的名字还是双方的，都算夫妻共同财产，除非一方去做公证。
3：夫妻共同偿还贷款的情况下，只要双方能够出据当时的还贷比例证据，离婚要判的话还是可以按照当时支付的比例来分，不是对半分。
4：婚前买房的，只要不是一次性付款，婚后共同按揭的部分算共同财产。
5：不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。所以房产证上完全可以写上两个人的名字，不管是婚前还是婚后。
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“爱我就在房产证上加我的名字”
倾诉人：林宇　　时间：4月26日　　方式：电话连线　　记录：爱周刊记者 戎华　　本故事为保护当事人隐私，已在细节上做技术处理，文中人物皆为化名，请勿对号入座　　人物：蔡洁 晶晶　　关键词：复婚 房产证加名字　　主题：我和蔡洁再一次离婚了。蔡洁提议卖掉大房子，卖房所得款项一人一半。中介带着买房人看中了我们的房子，交了定金。我却后悔了，赔偿了对方2万违约金，房子也没卖成。　　换锁风波　　2011年11月，决定换锁之前，我给蔡洁的叔叔打了一个电话。我请她叔叔代为转告，如果蔡洁这个周末不回家，我就换锁了。　　几天前，我约蔡洁出来摊牌。在我们第一次约会的咖啡馆。我开门见山：“我和女儿都很想你，你打算什么时候回家？”　　蔡洁沉默了半天，开始跟我谈条件：“回来可以。你得先答应我三件事。第一，房产证加我的名字。第二，你工资卡得放在我这。第三，你借给我弟弟做生意的20万，你别问他要了。”　　每个条件都是关乎金钱。我不肯让步，蔡洁也不肯。我们的谈判不欢而散。　　周末，我请了师傅把门锁换了。当天晚上，蔡洁和她家人现身了。　　蔡洁爸爸怒气冲天，他质问我：“为什么蔡洁有家不能回？”　　我说：“是她自己不肯回来的。”　　我给警察出示了房产证，房产证只有我一个人的名字，我换自己家的锁怎么不行了？我又翻出离婚证，证明我和蔡洁早已离婚，现在没有任何关系。　　我对警察说：“您来得正好，她弟弟欠我20万，求您帮忙要回来。”　　蔡洁矢口否认：“什么20万，你有欠条吗？”　　我真的生气了：“你做人不能这样。想赖账是不是？”我翻出银行转账记录，证明我曾经给蔡洁弟弟转过20万。　　警察苦笑，让我们看在孩子的份上大事化小，小事化了。邻居也来相劝。　　房产证加名字　　我和蔡洁的矛盾早在结婚之前就埋下了。认识蔡洁之前，我就买了一套住房。　　2006年年底，谈婚论嫁之时，蔡洁爸爸突然提出，让我在房产证上加上蔡洁的名字，否则结婚免谈。　　我不同意。蔡洁说：“爱我你就在房产证上加我的名字。如果有一天你离我而去，我一无所有。”　　我没有屈服，闹了几天后，蔡洁妥协了，婚礼如期举行。只是，各怀心思。　　2007年，一家无锡的公司挖我，让我去做高管。我和蔡洁开始两地分居。她总是没来由地怀疑我在外面有别的女人，开始我还跟她解释，后来就懒得解释了，任由她怀疑。　　女儿的出生，也没有缓解她内心的不安。2009年6月的一天，我在南京谈生意，被蔡洁发现了，她怀疑我在南京见“小三”，甩出一张早已准备好的离婚协议，逼我离婚。我受够了她的胡思乱想，就顺了蔡洁的意，领了离婚证。离婚后，我们还住在一起。出差的那几天，蔡洁总是给我发消息，让我回来复婚。　　接下来的日子，我一直在等机会，想攒钱以蔡洁的名义再买套房子。我说，买完房子再复婚吧，以你的名义买，可以算首套，贷款利息少点。蔡洁同意了。　　复婚后，她变了　　2012年4月，朋友给我介绍了一个无锡的小学老师。晶晶比我小4岁。接触了一阵子，我和晶晶的感情发展得挺好。　　没多久，蔡洁知道了晶晶的存在，她反应很激烈，问我晶晶是谁？　　我回复她：如果她不同意复婚，我和她再无可能。发完消息，我心里一阵阵痛。想着吵吵闹闹的这些年，真的要走到回不了头的地步，我百般不舍。　　第二天，我顾不上跟晶晶解释，顾不上她怎么想，就直接跟她说，我要回南京跟前妻复婚。　　2012年8月，我从无锡辞职回南京了。我开始过上家庭煮夫的生活，每天洗衣做饭接送孩子。　　我同意了蔡洁提出的复婚条件，复婚的当天，我们就去房产交易中心，在房产证上加上了她的名字。蔡洁很满意。　　可是，复婚以后，蔡洁像变了一个人。我们之间最后一点信任在争吵中消磨殆尽。偶尔，蔡洁也会感慨：“如果还能跟以前一样，没发生这么多事情该多好。”　　今年3月，我和蔡洁再一次离婚了。蔡洁提议卖掉大房子，卖房所得款项一人一半。中介带着买房人看中了我们的房子，交了定金。我却后悔卖房了，赔偿了对方2万违约金，房子没卖成。　　我和蔡洁说：“既然当初我们能走到一起，希望我们都能给对方半年时间考虑清楚，孩子不能没有一个家。”　　蔡洁说：“我们已经不可能了。你快点把房子卖掉，给我一半钱吧。”　　记者手记：虽然跟妻子两结两离，男主角还是舍不得这段感情，舍不得孩子没有一个完整的家。连他自己也想不明白，为何他和她的故事都是关于房子和钱呢。
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了，街上的行人也很少了，我们倚在天桥的栏杆上吹着风，毫无预兆地，乐文又一次将我的头埋进他的怀里。不同于以往的轻缓和温柔，他猛地紧抱着我，喘息声也愈加剧烈。那沉默不再是深情似水、泰然自若的安稳，而是表面波澜不惊，却蕴含着势不可挡的滚滚巨浪，翻涌而来。“小雅，我们结婚吧。”就是这几个字，没有鲜花和戒指，没有刻意铺垫和精心筹备，我就这么轻易点了头。但我心里明明白白，我不可辩驳的情愿与这几个字无关，与那天的心境和情绪有关，与他的猝不及防和兴之所至有关，与我们彼此的阅历和碰撞的心跳有关。后来我便常常留宿在他家里，跟他一起做婚礼的准备，选定日子、挑选婚戒、拍婚纱照、采购喜糖、与双方父母交涉、确定婚庆公司、联系出席的朋友、确定相关的细节……他提到房子的事，是在一次早餐的过程中。那天正好是周末，那是一次再寻常不过的早餐。我赖床不愿意起来，他独自在厨房里做好了煎鸡蛋、葱油拌面，温好了豆浆，然后叫我起床，洗漱，用餐。可是这个决定很可能是他在心里酝酿过很久，想好了怎么表达，尽可能表现得自然而轻松，然后才这么顺理成章地脱口而出。“小雅，等结婚以后，我想在房产证上加你的名字，这对你和你的父母都是一个交代。”答应结婚以后，我从没觊觎过自己的利益，这是他主动提出来的，我很开心，是发自心底的开心。我觉得他这么重视我，多么令人感动，根本没想过这件事的后果，我只是为他这么细致地考虑到我的位置而欣喜不已，我没有拒绝。直到后来接到吴阿姨的电话，我才发现事情并没有想象的那么简单。我努力咽下了所有的委屈，向乐文提出，希望他可以收回那个决定。“我不需要你以这个方式对我做出承诺，这对我是没有意义的。”“不是的，小雅，在房产证上加你的名字，根本不算什么承诺，这对我来说，是理所当然的。你是这个家的女主人，这个家的每个角落你都有份。房产证上有你的名字，这样你才会真正地把它当成自己的，才会毫无负担地珍惜它、捍卫它，不会轻易放弃它、背叛它。不光是为了你，也为了我自己，为了我们的将来，你能够理解吗？”乐文如此坦诚的一席话让我无言以对，我相信这是他的肺腑之言，也真正说服了我。这是我们共同拥有的一个地方，它不是可以用金钱衡量的一套“房子”，是一个家。后来，乐文在双方父母见面的订婚宴上，明确地回应了这件事。他向我爸妈敬了一杯酒表示诚意，也向他自己的父母敬了一杯酒回报他们的养育之恩。他在这个严肃的场合上，将要在房产证上加我名字的观念敲定为不容否认的事实，也将所有人的顾虑一概封存起来。吴阿姨也许还无法理解，也许她依然感到无奈，我完全能够体会作为父母的一片苦心，但我信任乐文，也坚信我们之间的感情。我想我会在后半生证明他的决定，也为自己的不作为续写一个值得肯定的结局。我相信这是我和乐文人生的一道必答题，而我们此刻给出了答案。这个答案的重点不在于我们今后是否走到穷途末路，是否曲终人散后无路可退，也不在于我们是否算计好将来要为各自争取多少身外的利益，而在于我们的赤诚和忠心，是否经得起那些反对的口舌，不屑的目光，传统的挑衅，是否值得岁月的眷顾和垂青，是否没有在冰冷的人情世故中对自己狠心，对我们所珍视的温情视而不见。是的，这不算什么承诺，这不过是我们心有灵犀的一个共识，如果那个房产证是我的，也同样如此。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。魅力女人百家号最近更新：简介: 教您做一位时尚、美丽、知性且高贵的女人相关文章【飞哥说房】婚后房产证上加不加我的名字？
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[导读]“爱我就在房产证上加我名字”，这道“爱情测试题”有多少人可以接受?针对广安Q友共同咨询话题“爱我就在房产证上加我名字”，小编就关于这一问题做了一系列回答：房产证加名字也不是那么容易的，还得经过一定的流程和手续，并且婚前、婚后也会不一样。新婚姻法出台以后，为保障自己的利益，夫妻双方甚至各方亲属都希望在房产证上加上自己的名字。房产证上可以写几个名字，房产证加名字流程及费用具体是怎样的呢?下面，由小编 一一为大家解答。婚后房产证上加名字：夫妻婚后购买的房产，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，费用包含配图费、登记费等，大约在100元以内。婚前房产证上加名字：房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。办理房产证加名手续，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。 第一种情况：有房无贷办理流程及费用：1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。 第二种情况：有房有贷办理流程及费用：1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。3、万分之5的印花税。4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房税值就是50万。6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。其实，房产证上加名字还要视房子的情况和加什么人的名字而定。加不同人的名字，如直系血源关系和非直系血源关系的，加名字的流程和费用也是不相同的。主要分为以下三种情况：1、加配偶名字夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。2、加子女或父母的名字如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女或父母名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。3、加无直系血缘关系的名字如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，另外再费用上也要交纳得更多。房产证加名字所需的证件材料和注意事项：1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。2、注意事项：在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。 房产证可以写几个名字?很多人有这样一个疑问，房产证上可以写几个名字?其实，买房时可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房地(房产证)时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。
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