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18亿拿下的鄞州地王 房子造好没卖先亏16.7亿
&&6年前，宁波市鄞州城投置业有限公司，在鄞州区古林镇的薛家片区花18个亿拿了一块地。&&鄞州城投置业，是宁波富达（股票代码：600724）下属全资子公司宁波城投置业有限公司的全资子公司。当时这个拿地价，堪称“地王”。6年间，鄞州城投置业在这块地上开发了“依云郡”，一期已经结顶，二期还未开发。&&有意思的是，已经造好的“依云郡”一期，迟迟没有开卖。倒是日前，宁波富达的三季报公告在坊间传得沸沸扬扬：“依云郡”再度计提存货跌价准备金9.18亿，至此，依照公告，包括成本在内，项目至今已投入近32亿，亏损已累计达16.7亿。&&同时，宁波富达还宣布拟转让鄞州城投置业51%的股权。至于“接盘侠”会是谁，业内几乎没有什么悬念：。&&当年18亿元拿下的地王&&6年亏了16.7亿&&日前，宁波富达发布了三季报公告：今年1-9月，公司实现营业收入16.26亿元，同比下降64.30%；净利润为-8.67亿元，同比下降232.24%，并预测今年全年的净利润为亏损7.5－8.5亿元。&&而在上半年年报中，宁波富达还显示盈利4551.73万。&&为何一个季度内，业绩如此“大变脸”？公告显示，2015年9月末，公司通过对各项资产进行清查，决定对存货计提跌价准备。&&这个亏损严重的“累赘”，就是宁波市鄞州城投置业有限公司的房地产开发项目“依云郡”。本期计提的准备金则高达9.18亿。&&“依云郡”，就是当年鄞州城投置业花18亿元拿地后，开发的房地产项目，也是当年的鄞州地王。依照公告上的数据，该项目的总投入如今已达32亿元。除去近18亿的地价，贷款利息预估在7个亿左右，一期建安成本也超过6亿元，除此之外，还有前期工程费、基础设施费以及税费等。&&事实上，翻阅公司历年年报可知，宁波富达已不止一次对“依云郡”项目计提，另两次涉及金额较大的分别为2012年的3.46亿元和2014年的4亿元，加之本期大幅计提，已累计计提16.7亿元。&&至于原因，公告披露的内容是：土地成本较高，且利息资本化金额较大，加之房地产持续低迷，经对比当前周边环境、类似楼盘的成交价格，以及项目实际情况等综合因素测算，预计可回收金额低于账面价值。&&两天前，宁波富达还召开临时股东大会，议题也直指于此。&&当年拿地楼面价每平方上万&&如今周边楼盘售价每平方1.2万&&依云郡项目位于宁波鄞州区的古林镇，占地面积达160亩。东临薛家中路，南临交通干线环城南路，北侧一条马路之隔是新古林中学。&&钱江晚报记者从透明售房网的公开资料中看到，依云郡共分二期开发，一期以别墅、高层商品住宅及配套商业为主，二期还待开发。&&2009年10月，薛家地块出让，虽称不上市区热门区域，却引来城投与荣安、维科、雅戈尔、万科等多头大鳄竞相争抢。&&在130轮举牌后，鄞州城投置业以10406元/平方米的楼面价、18亿的总价，拿下这个地块，也拿下当年的鄞州地王。&&热闹过后，业内却一直对这个破万的楼面价有不同的声音。不少资深人士认为，10406元/平方米的地价，不论是在彼时还是现在都属虚高。&&依云郡旁边，维科置业曾在2012年12月以低价4781元/平方米拿下一宅地；同样是薛家片区，就在本月初，荣安地产摘得一商住用地的成交价则为2275元/平方米。&&目前，周边楼盘的销售均价则在12000元/平方米上下。&&昨天，本地一知名高层就直言，就算2010年前后楼市还在高位之际，他认为该地块的合理价格也不过七八千，更别说现在的行情，地价已足足缩水一半。&&这一点，似乎也在宁波富达公告中披露的“土地成本较高”一说中，隐晦地得到了证实。&&鄞州城投置业转让51%股权&&“依云郡”或由万科接盘&&另一个情况是，拿地6年之久的依云郡，至今未获得预售许可。&&昨天，钱江晚报记者赶到依云郡的项目现场时，发现一期的楼盘已基本完成，现场仍有施工队在进行作业，只是不见售楼接待处。&&“还没卖呢，哪来的售楼处。”现场的施工人员说，这房子已经造了四五年，但是一直处于待售状态。&&不过，又有现场人员透露，过不了多久，万科就会来接盘并开卖，届时，还要对高层部分进行的施工。&&昨天，钱报记者也从多名房地产消息人士口中证实了这个说法，或只差一纸公告。&&而事实上，考虑到减亏，宁波富达也宣布，拟同意公司全资子公司城投置业转让鄞州城投置业51%的股权，同时引入房地产知名企业，共同合作开发依云郡项目。并打算以不低于依云郡二期土地项目土地评估值加上二期已投入开发成本(不含资本化利息)的价格，通过公开挂牌方式进行转让，以此与意向受让方合作开发依云郡一期、二期项目。&&股权转让完成后，意让受让方负责后续运营、开发和销售，依云郡项目按一期、二期实行独立核算和分期管理。依云郡一期由城投置业负责资金投入，自负盈亏，意向受让方代为操盘。&&一旦交易完成，上市公司将失去对依云郡项目的控制权。&&另外，昨天记者了解到，宁波富达的控股股东是宁波城投公司。
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&【捷报】立体城工程进度近日播报 5幢楼已顺利结顶
【捷报】立体城工程进度近日播报 5幢楼已顺利结顶
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
温州讯：11月18日上午，小编在项目拍摄到3号地块的近日工程进度。目前主体项目基本已结顶，预计12月初一期工程将全部结顶。砌体工程大部分已经完成，外墙粉刷工程已经全面展开。许多买了立体城的业主很想知道项目进度，小编特地实地探访项目近日工程进度。立体城项目进展十分神速。主题结构也在日复一日的急剧“爬”升中。！以下奉上大图以供大家鉴赏。3#、7#、8#三楼体较先结顶2#、4#上周已顺利结顶据项目负责人透露本月5#、9#、11#即将结顶1#、6#、10#也将下月初也将顺利结顶对比有些楼盘出现工程进度缓慢甚至停工等问题，立体城的工程也是十分给力，相信业主们能如期住上新房子了！人气大盘立体城持续给温州人民带来更大的惊喜!3号地块5幢楼的顺利结顶，造就了比同行业领先一筹的“立体城速度”。项目自工程建设之初，业主购买热情就十分高涨，开盘即遭疯抢，赢得了良好的口碑与形象!新希望一等团队再打造市府城邦 从三江立体城开始，新希望地产一直不断刷新温州各项记录！新希望·，作为新希望在温州拿下的第2个项目从拿地之初就备受业界瞩目，核心绿轴区地块位居于尘世中轴核心，作为我市“3+1”亮点区块之一，它的每一步变化都备受市民关注。11月22日，温州首届“百花节”暨白麓城正式展厅全城启幕盛典，又将为广大温州市民呈现一场奢享盛宴，让你见所未见！
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按Ctrl+Enter发送杭州拟出新规规范房地产开发市场：结顶才可申请预售
买房子最看重的是质量、配套设施等。昨天，杭州市政府网站挂出《杭州市城市房地产开发经营管理若干规定(修订草案)》(征求意见稿)，虽然是征求意见稿，但老百姓关心的问题里面都有所提及。应当在竣工验收前组织分户检验首先是基础配套措施。消费者买房的时候除了地段之外，大多关心周围的公共配套设施，有些房产公司承诺将来楼盘旁边会有学校、菜场等配套，可交付时才发现，这些公共基础设施如镜中花水中月，不知何时才能配齐。在征求意见稿当中，规定用于房地产开发的国有建设用地在使用权出让或者划拨前，建设行政主管部门应当会同发改、土地、规划、教育、民政、文化、卫生、公安交警、土地储备机构等单位，确定项目用地的配套基础设施和公共设施的建设内容、建设主体、建设时序，作为土地使用权出让或者土地划拨的依据。房地产开发企业应当根据法律法规和国有建设用地使用权出让合同的约定，将项目用地范围内的配套设施与房屋建设项目同步设计、同步建设，并按规定交付使用。其次是房屋的质量。征求意见稿当中规定，属于住宅的房地产开发项目，房地产开发企业应当在竣工验收前组织分户检验。分户检验不合格的，不得组织竣工验收。同时，房地产开发企业交付商品房的时候，应当向买受人提供商品房使用说明书和商品房质量保证书。如果房地产开发企业没有提供这两类证明，由房产行政主管部门责令限期整改，逾期还没有整改的，将处以3万元以上5万元以下的罚款。主体结构施工完成才能申请预售对于房地产开发企业来说，在征求意见稿当中这一项是必须要注意的。房地产企业在申请商品房预售前，应当向建设行政主管部门办理商品房工程形象进度确认手续。在以往的规定当中，多层建筑只要完成主体结构的三分之一以上，高层建筑完成地面以下的主体工程，就可以出具商品房工程形象进度确认证明。而在征求意见稿当中，开发项目完成主体结构施工的，建设行政主管部门才出具形象进度确认证明。此外，在征求意见稿当中还提到市建设行政主管部门应当建立商品房开发企业信用档案，档案当中记载企业资质信息、开发项目建设信息、企业信用等级信息和不良行为记录等可以反映企业信用状况的信息。市建设主管部门根据档案对企业的信用状况进行综合评价，并将评价情况向社会公布。对失信企业应当将其不良行为记入企业信用档案，作为资质管理和房地产开发项目的立项、用地、规划、建设、预售的管理依据。【正方】政府政策的一大进步，时机比较好而对于“主体结构施工完成才能申请预售”，有一条实施的界线非常重要。据我了解，这是只针对以后出让的地块，即规范正式实施以后，出让的地块才受这一约束；这一规范出台前的项目，并不追溯。这对于市场来说，是政府一个很大的进步，更倡导了一种契约精神。同时，不追溯过去发生的事实，也让政策的出台更加顺利，减弱了房企的负面抵触情绪。而且，提高预售证申领的门槛，放大到市场的历史性上说，是进步的，是大势所趋。比如预售门槛越来越高，发展到后面甚至取消预售制度，只能现房销售等。当然，这肯定不是一蹴而就的，需要时间比较长。另外，政府在库存比较高的时候，提高预售门槛，在时机的把握上也比较好。延长了新项目的操作上市时间，就可能错过了这一库存高点，让供需平衡更健康；对政府出让土地也有好处，即兼顾到城市建设，又能提高竞拍房企的门槛；对购房者来讲，则降低了置业的风险。调节供需，保障购房者权益新规如果实施，之后楼盘建设过程中会减少烂尾楼，对消费者权益更有保障。对开发商来说影响如何还要看具体的实施细则。如果新规对已经拍出和尚未拍出的土地都适用，那么一些已经在开发的项目开发节奏可能会被打乱；而如果只对实施之后的土地适用，则有可能会引发新规实施前的一波“抢地”。总体来讲，这则新规也是调节供需并且使得行业更加规范的一则规定。减少烂尾楼，加速小开发商自然淘汰政府此举的目的在于，目前库存较高的情况下延缓土地供应以及房源的供应增量。同时这也是一种控制风险的举措，楼盘结顶之后再出售能减少烂尾楼盘的出现，购房者买房也更有保证。当然对开发商来说，如果实施这一新规，当前高周转的模式必然将被打破，对资金的要求将会变得非常高，压力也会更大。预计今后联合拿地的模式将会增加，不少小开发商也有可能被自然淘汰，总的来说这将是保证市场健康的举措。加速两极分化，是期房到现房的一个很好过渡主体结顶证明至少达到了项目60～70%的投资强度，所以规范肯定是好的，也加速了市场两极分化。杭州市场本身就在分化的道路上，所以时机上也是合适的，资金困难、竞争面差的房企将会被边缘化甚至退出，有利于现金流健康的房企良性发展。将来现房销售必然是趋势，当下也是很好的一个过渡。【中立】房企无力左右政策，最好的方法是练好内功如果提高了预售证申领的门槛，那么对整个杭州市场肯定会产生深远的影响，因为房企现有的开发节奏都会被打乱，在这个过程中，实力偏弱的中小房企可能会遭受比较大的打击。龙湖作为一家全国性的房企，讲求的一直是“快、稳、准”，无论是在资金方面，还是产品营销层面，都充分具备应对各种突发状况的实力。其实，作为一家房企个体，龙湖无力左右一项新政策的实施，尤其这项政策的初衷是为了规范、稳定整个房地产行业的健康发展，这是大势，也是一件好事。我们能做的，就是练好自己的内功，把产品做好，把营销做强，积极应对市场可能发生的各种挑战。购房者得利，房企雪上加霜单纯从购房者角度来讲是有利，因为交房时间更短了，大致上不会出现烂尾，并且在我国南部也是有这样的条例一直在施行；对房企来说，那无疑是雪上加霜，而且银行方面的压力也会增加。【反对】推行时机不对，可能会淘汰一批开发商本次的征求意见稿，最让人关注的就是工程形象进度确认。这一规定如果颁布，将会对开发商造成很大影响，结顶之后才能进行预售证发放，对开发商的资金要求更高。但是个人认为目前时机并不对，目前的政策都是有利于房地产发展，如果这一规定发布，会对开发商造成不少影响，会不会推行有待商榷。此外，许多开发商也有在项目结顶之后再进行开盘，这是开发商的自我选择，可能和整体市场有关。一旦成为规定，可能会淘汰一批开发商。但是，这项规定一旦施行，对购房者有保障，规避了烂尾楼、品质不符合宣传等纠纷矛盾。对市场作用较为消极，希望暂缓执行如果实行“楼盘完成主体结构施工(也就是结顶)后才能申请预售”的新规定，可能对市场来说比较消极，现在市场行情不佳，出台这样的政策，对比现行的高层建筑完成地面以下主体工程，开发商就能预售证来说，开发商的资金会更为紧张，对杭州楼市来说比较消极。杭州的库存量我们都是有目共睹的，个人认为这样的政策还是要缓一缓，至少是市场行情好转才考虑实施。
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