看好一个阁楼房产证，但是没有房产证，能不能买

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-17 23:21 标签： 阁楼没有房产证能买吗
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购买阁楼,但是没有房产证,都需要注意什么问题
你好律师，我想咨询一下，我想买阁楼，但是阁楼没有房产证，也办不了房产证，只有房产售楼处开的收据，那么阁楼的所有权究竟属于哪方？怎么做才能更好的保证我的使用权，不引起任何房产的纠纷？还有阁楼买卖还应该注意哪些方面的问题呢？先谢谢您！
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你们之间通过协议约定双方的权利义务及违约责任。
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写附加协议表明你的使用权。
只要是仅有你家能够上到阁楼上，就属于你；可以在商品房买卖合同上加上，阁楼由你所有。
写明权利、义务及违约的承担的
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阁楼没有房产证的怎么买卖
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因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。其次、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。第三：1首先, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款。5，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。如果购房者在入住后不能取得房地产权证、置换、继承、出租等活动，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，没有产权证的房产是不允许交易的，不受法律保护。2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。4、如因项目非法开发而无法办理房产证;6、不能进行买卖、赠与，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行，即使签定相关合同也均为无效合同，从国家法律政策来讲
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阁楼没有房产证能买吗
很多的人现在将购买商品房赠送的阁楼拿出来交易，大家也都知道阁楼是没有的，那么，阁楼没有房产证能买吗？小产权购买的风险又有哪些呢？今天，就由小编来为大家整理一些关于这一方面的，来帮助大家了解阁楼是否可以购买和购买的风险有哪些一、阁楼没有房产证能买吗阁楼和地下室，一般属于购买商品房，开发商送的。是一种促销手段。阁楼和地下室之类，是没有在房管备案审批的，也就没有相应的产权证明。对于没有产权证明的建筑，你们私自买卖不合法，双方权益都得不到法律保障，不建议购买。二、小产权购买风险小产权，所谓"小产权"是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做"乡产权"，又叫"小产权"。乡镇政府发证的所谓产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。1、乡产权房只具备普通商品房的使用性质，不具备普通商品房的法律性质。所以购房者的购房合同在法律看，属于无效合同。2、如果遇到国家征地，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人实际只拥有房屋的永久使用权，所以其要比普通商品房低很多。3、由于乡产权房没有在房管部门备案，不在政府机构对商品房的统一管理范围内，这样在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，无法有效维护权利。4、开发资金和建筑质量一般是需要银行和政府进行监管的，而乡产权房在这方面比较薄弱，几乎没有得力的监管机构，主要依靠开发商自律进行开发建设。5、房地产市场整顿风险。因为乡产权房不属于商品房，而农村宅基地按照法律规定，宅基地上面的住房不允许向城市居民出售，宅基地由村集体享有土地所有权，村民享有使用权、继承权，但是不能转卖。以新农村名义建设的住宅除了村民自住的部分，流向城市居民的部分还没有明确的处置和管理办法。以上就是小编为大家整理的关于“楼没有房产证能买吗”的相关问题的解答。阁楼没有房产证能买，但是需要承担一定的风险的，是不会受法律保护的，所以小编不建议大家去买。当然，当大家遇到不了解的法律知识的时候，大家也可以通过华律网进行在线法律知识咨询。延伸阅读：
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阁楼的房产证和普通的房产证有什么区别?
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正常情况下阁楼是不算产证面积的!
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一般情况下，顶楼阁楼是不算产证面积的。不知楼主具体的要问什么。？
算的面积少点
阁楼只能算产证的一半面积
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想买个阁楼但是没有房产证，有没有房产证会怎
我有更好的答案
没有产证的阁楼是不能买卖的；买下了也不能确认你的产权，最多算长期租用吧！还要看房屋主人的人品。
采纳率：85%
来自团队：
阁楼是套型住宅的附属，不能算住宅的，当然不可能有产权证。阁楼买卖要慎重，不可能确权的。
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