小弟和女朋友都是大专毕业想到武汉买套40~50万的房子，估计钱不够只能付个首付所以我们想到银行贷款按揭买房，因为是第一次也不知道需要什么条件，银行会贷给我吗？首付要多少？还有入股银行贷给我啦那一个月要还款多少呢，利率是多少？
谢谢大家帮忙指点，小弟第一次所以问的有点多，多以希
小弟和女朋友都是大专毕业想到武汉买套40~50万的房子，估计钱不够只能付个首付所以我们想到银行贷款按揭买房，因为是第一次也不知道需要什么条件，银行会贷给我吗？首付要多少？还有入股银行贷给我啦那一个月要还款多少呢，利率是多少？
谢谢大家帮忙指点，小弟第一次所以问的有点多，多以希望前辈们尽量详细点，小弟不胜感激！！
一。相关信息买方贷款资格
借款人（买方）需要具备条件：
1.男：年龄 18-65周岁 女：年林18-60周岁 具备完全民事行为能力
2.交齐首期购房款。
3.有稳定合法收入，有还款付息能力。
4.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物。
5.所购二手房的产权清晰，符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件。
6.所购房屋不在拆迁公告范围内。
7.贷款银行要求的其他条件。
按揭贷款所需材料
1.借款人（买方）需提供资料：
①身份证；
②户口本（首页、户主页、本人页、变更页、如是集体户口也需要首业）、（非本市人士需提供）暂住证；
③学历证（大专以上学历的提供）；
④职称证书（有职称的提供）；
⑤结婚状况证明（结婚证、离婚证、法院判决书、离婚协议、单身证明）；
⑥收入证明（加盖公司章或人事章）；
⑦单位营业执照副本复印件加盖公章或人事章；
⑧首付款证明；
⑨买卖双方签定的《房屋买卖合同》；
⑩军人提供军官证、警察提供警官证；
2.借款人（买方）配偶需提供资料：
①身份证；
②户口本（首页、户主页、本人页、变更页、如是集体户口也需要首业）、...
一。相关信息买方贷款资格
借款人（买方）需要具备条件：
1.男：年龄 18-65周岁 女：年林18-60周岁 具备完全民事行为能力
2.交齐首期购房款。
3.有稳定合法收入，有还款付息能力。
4.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物。
5.所购二手房的产权清晰，符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件。
6.所购房屋不在拆迁公告范围内。
7.贷款银行要求的其他条件。
按揭贷款所需材料
1.借款人（买方）需提供资料：
①身份证；
②户口本（首页、户主页、本人页、变更页、如是集体户口也需要首业）、（非本市人士需提供）暂住证；
③学历证（大专以上学历的提供）；
④职称证书（有职称的提供）；
⑤结婚状况证明（结婚证、离婚证、法院判决书、离婚协议、单身证明）；
⑥收入证明（加盖公司章或人事章）；
⑦单位营业执照副本复印件加盖公章或人事章；
⑧首付款证明；
⑨买卖双方签定的《房屋买卖合同》；
⑩军人提供军官证、警察提供警官证；
2.借款人（买方）配偶需提供资料：
①身份证；
②户口本（首页、户主页、本人页、变更页、如是集体户口也需要首业）、（非本市人士需提供）暂住证；
③随各银行具体要求的不同，应提交的材料会有所不同。
④贷款时需查验购买方提供材料复印件的原件。
二。如果是买一手盘而且是首套房的话，银行会贷给你八成，你只要交两成就行。如果是二手房的话，也可以贷评估价的八成。
三。你买五十万的房子，首付二成，贷八成也就是贷四十万。等额本金三十年，第一个月还2497元。最后一个月还1114元。等额本息的话。每个月还款1946。
利率是4。95
其他答案（共3个回答）
对于首套是要求最低首付两成的，但需要提醒您的是如果购买的二手房存在着一个评估值的问题，如果你的房产总价为40，可能评估价为35万，但贷款是可以贷到评估价的八成，则首付会多一些。
对于借款人的一般要求个人信用纪录良好，收入稳定，能够开出的收入证明在月还款的2倍以上。
伟嘉安捷公司很荣幸为您解答。
付了首付,签定购房买卖合同后,可以办理按揭贷款
商业(按揭)贷款购买!
1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；
2、贷款到期时...
时间短，等额还款，有钱早还齐。
银行贷款需要什么条件？
（1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有 效的居留身份证明；
（2）交齐首期购房款；
（3）有稳定合法收入，...
等额本金初期还款额度较大！往后较轻松！本金比本息在同等年限里利息少些！这得根据你自己的收入而定
如果是上班族，就要选择离单位相对近的，路况好的，尽量减少上下班路程的时间；其次，房子周围环境一定要好，现在买房子因为房价不能面面俱到，有些能克服的问题可以暂缓，...
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这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区长沙贷款买房条件
随着楼市调控的进行，越来越多的网友开始关注外地人在长沙贷款的买房条件。对于外地人长沙贷款买房条件的执行细则，外地人在长沙买房和贷款有哪些限制？
　　个人住房组合贷款是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人，同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时，还可向银行申请个人住房公积金贷款。即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物，银行向同一借款申请人同时发放的，用于购买同一套大家都在搜：
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我想问一下申请长沙买房按揭需要具备哪些条件有没有人试过要注意什么
我想问一下申请长沙买房按揭需要具备哪些条件,有没有人试过,要注意什么?
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长沙一手房按揭贷款买房手续有：(1)身份证件;(2)婚姻状况证明;(3)还款能力证明，收入证明;(4)已支付购房首付款的证明文件;(5)与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同;（6)有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件;(7)银行要求提供的其他资料由于不同银行贷款利率均有所差异，手续费也有所不同。因此不...
长沙一手房按揭贷款买房手续有：(1)身份证件;(2)婚姻状况证明;(3)还款能力证明，收入证明;(4)已支付购房首付款的证明文件;(5)与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同;（6)有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件;(7)银行要求提供的其他资料由于不同银行贷款利率均有所差异，手续费也有所不同。因此不同申请人资质有着不同的情况的。此时建议您直接在专业平台免费申请贷款，这样一笔贷款对接多家银行，因此我们可以为您免费找到最适合您的贷款方案，最省钱的贷款方式。
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违法信息举报邮箱：2017长沙买房详细流程(购房资格+资格审验+税费计算)
【导语】：在长沙买房需要哪些条件呢？长沙买房有哪些流程呢？2017长沙买房详细流程见下文。　　近来，有不少网友问沙宝（微信号：cshabdb）买房流程的问题，为此，我们简要梳理了长沙买房的相关流程，希望对你有帮助。　　提醒：本文介绍的是长沙新房交易的大致流程。　　购房资格　　想要买房（住宅），首先必须要有购房资格。根据目前长沙的相关政策，满足以下条件之一者，具备购房（新房+二手房）资格：　　1，长沙户口。长沙户籍家庭首套房满3年可买第2套。923之前办理的长沙个人家庭和集体户个人首套房满3年后可买第2套，923之后办理的限购1套；　　2，长沙单身人员。限购1套（成年未婚，户口与父母在一起并且父母名下只有不超过1套住房的）；　　3，全日制本科以上学历者，可通过人才新政零门槛落户；　　4，租房落户（务工人员落户，购房资格视所迁入的户口的住房套数而定）；　　5，大专生（是不是全日制都可以）和非全日制本科生落户落户（要求有就业报到证或劳动合同和社保）　　6，连续缴满24个月社保或者个税（从号开始算起，适合外地户籍，不用迁户口）；　　7，24个月以上居住证明，工资流水（专科及以上学历和技师及以上职业资格的人员，人才购房）；　　8，法院拍卖（拍卖公司除外），继承取得不动产证；　　9，通过购买门面，商铺，商业性质公寓迁户口。　　提醒：“923”新政前已交定金的购房者将按“520”政策执行购房资格审核。　　购房资格核验　　与买二手房不同，买新房是在认购时，将审核资料提交给开发商。开发商首先进行初审，确定本人与证件是否一致，是否符合购房资格等。　　注意事项：虽然现在资格核验系统和市地税局，人力社保部门联网，可对购房家庭缴纳个税，社保情况的自动审核。但购房者在买新房的时候，还需要提供完税或社保缴纳的纸质证明或截图，以便开发商完成购房资格核验的初审，减少违约的机率。　　1，交资料　　不同情况的家庭，提供的核验资料略有不同。一般情况下，《家庭购房申请》，《购房承诺书》可由开发商提供。　　2，流程　　（1）提交申请　　在购买住房前，购房者需要向房地产开发企业，经济机构网签服务窗口，提交家庭信息证明材料。　　（2）网签系统填报信息　　将材料提交给网签机构（开发商，经纪机构或存量房网签服务窗口）进行初审，初审符合条件的，在住建委网站上填报申请信息，不符合条件的，不能买房。　　（3）资格核验　　不动产登记在5个工作日内，对购买自住型商品房的购房家庭资格进行核验。购买普通商品房的，审核时间快为10个工作日，如果是周一录入（上午12点前），一般都是下周五出结果。　　（5）反馈结果　　自住型商品房资格核验申请之日起5个工作日，商品房资格核验申请之日起的10个工作日后，向网签机构查询购房资格核验结果。　　①核验通过，购房者可以办理网上签约手续；　　②核验不通过，可向网签机构查询未通过的具体原因，如对核验结果有异议，应先认真核对各类填报信息，如填写准确无误，可打印核验结果，并携带证明材料至相关部门核实。　　3，购房资格核验审批结果有效期是多久？　　（1）新房购房资格有效期：资格审核通过后，开发商与购房者签订的认购书中约定的认购有效期，视同为资格有效期，最长不超过15日。　　（2）有效期内未进行网签，资格核验失效，需重新提交购房资格核验申请。　　如果您想办理购房资格核验，建议您先自行检验自己是否符合条件。如果不清楚自己缴纳的社保或个税是否达到要求，可携带本人身份证去税务局或人社局查询。　　看房选房　　只要付了钱房子就是你的？当然不是！那么，一套正常的住宅应该有哪些“身份证”呢？这些证书没有的话会面临哪些风险？除了五证，还应该注意什么呢？　　从拿地建房到销售商品房，开发商必须有“五证”：1，《国有土地使用证》；2，《建设用地规划许可证》；3，《建设工程规划许可证》；4，《建筑工程施工许可证》；5，《商品房预售许可证》。　　其中，第二个和第三个证由市规划委员会核准发放，工程施工证由市建委核发，土地使用证和商品房预售许可证由土地资源和房屋管理局核发。　　如果“五证”不全 &会有什么风险？　　1，房产证要很长时间才办下来或者根本办不下来。　　开发商如果缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，就没有在土地上建房子的资格，就算建了房子也是违规；而且开发商没有出售商品房的资格。　　购房者买了这样的房子也没法到房管局备案，拿不到房产证。所以，从法律角度上讲，即使你付了房钱，房子也依然不是你的！　　2，房屋的质量没有保障。　　“楼渣渣”，“楼脆脆”，“楼歪歪”的事件这几年也没少发生。“五证”不全，就说明开发商在没有任何监督的情况下盖房子，这样的房子质量能有保障吗？业主住进去能安心吗？　　3，开发商骗取定金。　　没有“五证”，不法开发商就与骗子没有任何区别。他们在土地还没批下来的时候，就开始建售楼处，建沙盘，打广告，用各种手段吸引购房者，等购房者交完定金后，他们便会毫不犹豫的选择跑路。　　4，难以借到房屋贷款。　　一些银行在发放商业贷款时，对开发商的资质也是有要求的。有些黑心开发商故意隐瞒贷款限制条款，收了购房者的钱后，就不再管贷款是否能到位。　　5，混淆商用房和住宅用房。　　“五证”决定了房子的性质！住宅和商用的产权年限是不同的。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条土地使用权出让高年限按下列用途确定：（1）居住用地70年；（2）工业用地，教育、科技、文化、卫生、体育用地，综合或者其他用地50年；（2）商业，旅游，娱乐用地40年。　　如果开发商把在商业用地上建的房子当做住宅卖给你，就等于你购买的住宅用地的使用年限缩短了30年！　　买房时除了检查开发商是否具有“五证”之外，还要在房屋交付时，向开发商索要“两书”：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这“两书”是开发商向购房者提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件，也是重要的。　　还有一个“表”也要重视，这个“表”就是《竣工验收备案表》。　　《建设工程质量管理条例》第四十九条规定：建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划，公安消防，环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设主管部门或者其他有关部门备案。　　如果开发商不能出具此表，你可以拒绝收房，而且可以要求开发商承担逾期交房的违约责任。　　另外，教育资源，交通地段，户型，楼层，赠送面积，容积率，绿化率，开发商品牌，等等，这些也是购房者选房过程中十分看重的要素，里面学问多多，在此我们不展开说了。　　签约认购　　1，诚意登记　　目前，开发商基本都是采用“定存认筹”的形式。例如，碧桂园高尔夫花园的诚意登记就要求购买高层或洋房的客户在中国银行或农业银行（全国任意网点或网银）办理定存3万元3个月，购买别墅则需要求存10万3个月，要求存单人和购房人必须是同一个人或购房人直系亲属，未进行诚意登记者不能参与选房。　　2，拿号，即开发商给的房票　　3，交定金　　一般交定金后三至五天内付首付，签订认购合同。　　目前买房涉及的四种“金”为：定金，订金，认筹金，诚意金。根据法律界人士的解释，除了“定金”不能退还，后三者都是可以无条件退款的。　　在实践中，开发商与购房者之间会通过签订认购，订购，预订合同的方式向购房者收受定金，作为订立《商品房买卖合同》的担保。如果因当事人一方原因未能订立《商品房买卖合同》，应当按照法律关于定金的规定处理，即购房者无故不订立合同的，开发商有权不返还定金，开发商不订立合同的，应向购房者双倍返还定金;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，开发商应当将定金返还购房者。购房定金最高为房款的20%。　　4，银行面签　　按揭需准备资料如下（已婚的夫妻双方资料都要提供；全款无需准备收入证明和银行流水）：　　（1）身份证　　（2）户口本　　集体户口带自己页，单身购房及已婚夫妻双方和未成年子女在同一个户口的需要提供所在户口本首页，户主页，个人及其他家庭常住人口户口页；已婚夫妻双方及未成年子女不在一个户口的，需要提供各自所在户口的户口本首页，户主页，个人及其它家庭常住人口户口页。　　（3）婚姻证明　　未婚的更新三个月内的户口本，已婚的提供结婚证。　　（4）收入证明（盖公章）　　（5）银行流水　　六个月以上，只要是本人名下银行的流水都可，挑流水多的打。　　（6）房产证明　　长沙河东的在马王堆德政园与晚报大道国土局都可，河西的在岳麓区房管局，拿身份证便可直接打印；已婚提供夫妻双方及未成年子女所在户口本全部成员的无房证明。如名下有一套房产的，提供房产复印件或者产权情况调查表，之前的房产证满三年方可购买二套。　　（7）个人征信报告　　目前，长沙市已有招商银行蔡锷路支行，建设银行湖南省分行营业部，建设银行芙蓉南路支行，华融湘江银行金星路支行，长沙银行星城支行5个自助查询网点，年内还将继续开通新的自助查询网点。自助查询只需本人携带有效身份证原件，无需提供身份证复印件和填写查询申请表。　　贷款办理　　　　税费计算　　契税　　1、购买首套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为1.5%。　　2、购买二套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为2%。　　3、购买三套或以上套数住房、非住宅：不论房屋面积大小，契税税率为3%，无减免情况。　　新房公共维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位（开发商）交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同，不计入住宅销售收入。　　注意事项：维修基金的具体标准由当地房产部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，房天下建议各位购房者到当地政府网站或房管局网站进行详情查询。关注我们的官方公众微信号“长沙本地宝”（长按下面二维码关注）回复“人才”，获取长沙租房和生活补贴、购房补贴等办理指南。回复“落户”，获取长沙30种落户办法。回复“房价”，即可进入长沙房价评估系统，并且有群号，你可以进群和大伙一起讨论长沙房价~回复“小区名+房价”，即可直接查询小区房价回复“买房”，即可获取长沙买房政策，还有长沙买房疑问解答汇总回复“房源”，即可查看长沙在售楼盘
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