房贷申请被拒绝后还能再买房吗？个人征信对贷款有什么影响？
房贷申请被拒绝后还能再买房吗？个人征信对贷款有什么影响？
买房贷款被拒绝怎么办
现代人一般是工薪阶层，买房子一次付清的还是少数，一般会选择贷款买房。房子选择一次现在很多人买房时通过贷款的方式购买的。但不是每个人都能申请到银行贷款的，那么你的房贷申请为何被拒?房贷申请被拒后还能再申请吗?
房贷审批不通过的原因
一、房贷审批不通过通常有哪些原因?
1、有逾期还款记录
在办理贷款时，借款人的个人信用报告是很重要的参考资料，如果该报告上显示借款人近期有逾期还款记录，那么贷款被拒的可能就很高了。不过，如果借款人的逾期次数少、金额小，还是有获贷的希望的，但贷款成数会被降低，贷款利率也会被提高。
2、贷款资料不完整
成功获贷的条件之一就是借款人提供的资料必须完整，因为如果借款人提供的资料不完整，同样会被银行拒贷。
3、贷款资料不真实
有些购房者担心因为自己收入不高导致贷款额度不高，因此就想到提交虚假资料，但若是被银行发现，贷款肯定会被拒，而且还有可能因此被列入“黑名单”。
4、还款能力较弱
是否成功贷款与借款人的还款能力有很大关系，如果借款人的还款能力不足，那么银行就需要承担较高风险，房贷被拒的几率也将增大。
5、负债过高
借款人的月供最好不要超过家庭月收入的百分之五十，若超出这个限度，贷款就可能会被拒，即使能够获贷，贷款额度也不高。
申请不到房贷的房子
二、以下6种房子可能申请不到房贷!
1、产权不清晰的房子
有一些房子的产权归属是比较复杂的，特别是有些公房不能提供购房合同及一些上市的相关证明。购买这种产权不清晰的房子申请贷款也是非常困难的，成功率很低。
2、未取得共有产权人同意就出售的房子
有一些房子的产权归属者不只是一个人，最常见的是夫妻或者父母与子女之间共同拥有房产，购买这种房子，一定要提前了解其它产权人的意愿，并要求对方提供同意出售的证据。签订合同的时候也需要共有产权人签字，否则的话申请贷款是很难成功的。
3、小产权房
小产权房交易是被禁止的，但是现实中还是有很多人因为价格原因选择了小产权房。为什么银行对购买小产权房者不放贷呢?小产权房交易不受法律保护，如果遇到拆迁，房产的归属问题处理起来十分麻烦，银行可能会面临钱收不回来、房也无法拍卖的情况，所以干脆是不蹚这趟浑水的。
4、剩余产权年限较短的二手房
二手房的产权年限问题是一定要注意的，银行放贷对房屋的产权年限也是有要求的，通常要求不能超过20年。银行此举也是为了控制风险，银行不想看到贷款还没还完房子却被收走了这样的结果。所以，在买房的时候，不要只看投资价值，还要想一下是否能申请到贷款。
5、未达到上市要求的经济适用房
经济适用房的上市有特殊的要求，要购买满五年才可以上市交易，如果想要购买五年以下的房子是肯定申请不到贷款的。
6、处于按揭状态的房子
购买贷款还未还清处于按揭状态的房子也是不好申请贷款的，因为这时候原贷款人并未取得完整产权，而是将产权抵押给了银行，但这并不意味着贷款未结清的房子不能买，可以让原贷款者提前还清房贷，取得房屋的完整产权，这时购房者再重新申请贷款。
房贷申请被拒后还能申请吗
三、房贷申请被拒后还能再申请吗?
即使被拒，借款人也是可以再申请贷款的，不过要满足一定的条件。如果借款人是因为信用不良才被拒绝贷款的，那么即使再次申请，难度也会比较大。
而且，如果借款人是在同一家银行贷款被拒的话，那就需要等待一段时间后再申请。如果是因为资料准备不齐全的话，只要借款人第二次申请贷款时，将资料准备齐全，通常可以通过贷款。当然，具体的还要结合当下的房贷市场、政策等决定。
个人信用报告由报告名称和报告内容组成，是全面记录个人信用活动，反映个人信用状况的文件，主要包括个人基本信息、信用交易信息和其它信息。
信用报告从哪些方面记录逾期?
1、当前逾期期数：指当前连续未按合同规定金额或最低还款额还款的次数。
2、当前逾期金额：指当前未按合同规定金额或最低还款额还款的总金额。
3、逾期持续月数：指截至目前某一次逾期行为持续的月份数。
4、逾期金额：指截至目前某一次逾期行为应还未还的金额。
5、逾期月份：指贷款或信用卡账户存在逾期的月份。
个人征信对贷款的影响
个人征信对贷款的影响?
1、两年内连续三次逾期或累计六次银行拒贷。
2、征信特别好(无逾期)的贷款人首套贷款可享利率优惠(部分银行);征信不好，银行会根据具体情况上浮利率或拒贷。
3、查询个人征信次数太多容易被拒贷
Ps：如果查询记录过多，而在此期间又没有下卡或者放款记录的话，银行会觉得被征信当事人的资质不好，是会影响以后贷款申请和信用卡的办理的。
有不良记录怎么办
有不良信用记录怎么办?
应还清欠款，继续使用该卡，不宜销卡。
首先不良信息自终止之日起，在信用报告里面只保留5年，5年之后会删除。其次，申请国管公积金贷款，只审核前24个月的征信记录。如果立即还清欠款，继续使用该卡，24个月后，虽然你的个人征信记录中仍然展示不良记录，但积累了新的24个月的按时还款记录。但是如果你立即还清欠款，销卡，24个月后，个人征信记录会仍然显示有不良记录，且无新的还款记录。
总之，如果征信报告显示信用不良的话，有可能申请贷款被拒;相反，如果信用记录良好，可能会快速获得贷款。在这里人人都是生活达人
在中国买房贷款多少年最合适？看完我后悔了
目前很多人在纠结买房的时候贷款多少年比较好呢？5年？10年？20年？还是拖泥带水的30年？真的是超级纠结！首先，大家需要明白的一个简单的逻辑，个人住房贷款最长期限为30年；个人商业用房贷款最长期限为10年；男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。以上三个可是最基本的前提哦！买房的人一般分为三种，第一种手头上没钱，只能付首付，工资也不会很高；第二种，有能力在稍微比较短的时间内还清房贷；第三种，土豪，完全不用考虑房贷，直接一次性付清！目前，第三种人不在我们今天的话题之内！有很多人选择在短期内（1-10年）还清房贷，原因是：第一，天生不喜欢欠钱，欠了钱就浑身难受，还是早还早轻松；第二种，短期内给银行的利息少了好多，这可不能白白便宜了银行！因此，他们过得很累，很辛苦，每天只能节衣缩食（当然，有点夸张啦）！还有一些人选择超长期（30年）还清房贷，原因是：第一，确实没钱，每个月的工资也不高，经济条件决定我只能选择30年；第二种，有投资眼光，每个月给银行这么多钱，还不如拿去投资、理财，这样赚得钱还更多；第三种，长远眼光，房贷是不会变的，但是经济水平和工资水平是会涨的，以后的钱肯定没有之前的值钱，这样一算自己还是赚了的呢！因此，他们得在30年内每月按时交钱给银行。根据贷款利率等综合条件得出的结论，我的建议是购房者选择15-20的还款期限比较合适，支付的利息总额比较合理，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。
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按揭房再贷款
按揭房可以再贷款吗？按揭房再贷款也称住房再按揭，是指已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，变更抵押重新获得银行的贷款。申请按揭房抵押贷款的申请人必须要有合法正当的融资用途，具有良好的信用和按期偿还贷款的能力。
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按揭房再贷款是指已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，变更抵押重新获得一笔贷款。能在不出售已有抵押房产的情况下获得更多的贷款余额，以实现抵押房产的再次融资。
按揭房是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。按揭：又分为法定式按揭和公义式按揭两种形式。法定式按揭：是指交现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证;公义式按揭是将未来的房地产(如楼花)转让给按揭权人作为还款保证。
个人住房循环授信业务”又被称为“循环贷”，市民将商品住房抵押给银行，就可获得一定的贷款额度，在房产抵押期限内市民可分次提款、循环使用，实质还是抵押贷款。
到银行按揭贷款买房，也就等于是把房屋的所有权抵押给了银行而获取的贷款，这个时候房屋的所有权是属于银行的。那么，如果是按揭房，是否按揭房可以再贷款吗?需要满足哪些条件?请让吉屋小编来告诉你吧。
不行。你还完了就是商业贷款了。现在商业贷款利率太高。不推荐。我搞错了一个概念,不是用住房来抵押的贷款都是住房贷款的,只有用于购房用途的贷款才是住房贷款按揭,才能享受国家优惠按揭的政策。所以如果你还完了又用这套房子贷的话是享受不到按揭优惠的,利率会比住房按揭高很多。所以我不推荐你这样。
就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。　　若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完...
按揭房再贷款申请办法按揭房再贷款案例几年前，陈先生贷款按揭买了一套房子，几年过后，由于房产市场火热，价格一路上涨，当初2000多元/平方米的房子，现在市场交易价已超过4000元/平方米。房子升值了，陈先生不禁狂喜。但是由于房子还处在按揭中，未还完贷款之前，产权只能抵押给银行，陈先生房子的“增值”部分...
首先，按揭中的房子是不能抵押贷款的。但是你可以找垫资公司为你垫资，将你的房子赎出来，然后再个垫资公司的钱，这样，你就有现金了。房屋抵押贷款对房屋有以下几个要求：1、房屋的年限在20年之内；2、房屋的面积要大于50平米、3、房屋要有较强的变现能力，也就是房屋所处的位置。你可以对照，如果通过银行审核，可...
已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，变更抵押重新获得一笔贷款。能在不出售已有抵押房产的情况下获得更多的贷款余额，以实现抵押房产的再次融资。
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婚后房贷不是主贷人而是共同还款人，离婚后无房再贷款买房算首套房吗
情况是这样子的：之前婚后贷款买了第一套房子，老公是主贷人，我是共同还款人。如果我们离婚，房子归他，即我名下其实无房。那我再贷款买房，算首套房还是二套房。主要是想问，作为共同还款人，算有贷款记录吗？
提问者：网友&&&&
问题来自：北京&&&&
提问时间：&&&&
我来帮他回答▼
您好，您已经有贷款记录了。目前认定二套的政策是，婚姻存续期夫妻共同贷款买过房，离婚后，其中任何一方买房都算二套了，即使名下无房。您已经是二套了。希望能帮到您。
（回答时间：）
业务地区：北京.海淀
只要您在征信系统里没有显示之前的房贷还款记录的话，算是首套，具体贷款事宜，您可以联系我，李经理
（回答时间：）
业务地区：北京.海淀
您好；首先要看征信是否体现，如果不体现就算首套房，体现就二套房产，如有贷款需求随时联系，希望可以帮到您
（回答时间：）
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如果之前是动用了公积金还款，那后面的贷款应该算是二套房了。如果之前没动过公积金，婚后首套房是商业贷款，离婚后，妻子一方应该算是没有贷款记录也无房，再贷款买房，应该是可以算首套房贷款的，建议咨询下当地银行呢？
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