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贷款房，但是房本还没下来，能交易过户吗？
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二手房经纪人
这个要看，是否在房管局备过案，如果还没有备案可以去开发商更名过户，更完名下房本的时候直接下自己的名字，不需要再缴税了，更名费每个小区都不一样，如果备了案，还得去房管局撤备案再更名，过程比较繁琐。
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二手房经纪人
可以！首先双方拿房产证复印件去房管局进行查档！确定房产没有任何问题，除了抵押状态。然后去房产所在地做公证！等房产证下来在给予过户！
二手房经纪人
去当地管理部门了解情况
二手房经纪人
不能交易过户，因为本还没有下来，必须全款买去更名
二手房经纪人
不能等房本下来
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二手房经纪人
不能不能不能！
二手房经纪人
不能，必须房本下来，才可以交易
二手房经纪人
全款更名……
二手房经纪人
能更名，没本不能过户
二手房经纪人
可以全款更名的
第1-10条,共43条 &
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房子是按揭的可以过户吗怎么过户？有没有人知道？
房子贷款没还完不可以过户，贷款按揭没有还清，产权抵押给了银行，暂时不属于房主所有，房主无权过户住房给你们。需要贷款还清之后，办理完毕房产证，契税证，土地证，之后，才可以办理过户。期望对你有用
其他回答(共2条)
一、没有房产证的，离婚按揭房如何过户没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢我们都知道，房屋过户应该有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。由此看来离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，假如没有很多现金提前还贷的，可以考量通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，由于银行出于偿还贷款的风险及工作量的考量，通常是不会给予配合的。二、有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。
正在换按揭的房子现在的二手房交易中很常见!为了保险起见，也为了节省卖方的负担，可以直接先将房子挂出售，如有客户有意向购买，则可以直接签订买卖合同办理交易过户;对于你现在的按揭在过户前应该先还清，可以用买方的首付款来换按揭，也可以自己还清按揭贷款，然后银行会协助你去房产交易中心办理房屋解除抵押登记手续，之后就可以正常的交易过户了!你所售房产的售价减去你所剩余按揭款的数额，就是你净得的房款了!
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& && &现与老公在谈离婚，目前住的房子是我和他婚前一起出资购买的，房产证上也是我们俩个人的名字，目前的按揭贷款还要10年才还完。现在与老公已经谈好，孩子由我抚养，房子给我（不过我要给他补一些钱），算是协议离婚吧。&&想问一下各位姐妹，我这样的情况，他可以过户给我吗？因为听说货款未还清不能过户，但又有人说房产证是夫妻双方名字，可以过户。 各位能否给些建议，应该怎样处理
精华0&帖子19&经验值170 &注册时间&妈币172 &
帖子19&经验值170 &注册时间&BB生日
本帖最后由 york16888 于
12:53 编辑
我这个房应该算是婚前共同 的房产吧，不知应该怎么过户，另外，费用大约要多少。
还有，是否可以让他在离婚前就先过户给我（或者叫赠送什么的）
精华0&帖子23&经验值4948 &注册时间&妈币1677 &
帖子23&经验值4948 &注册时间&
& && &现与老公在谈离婚，目前住的房子是我和他婚前一起出资购买的，房产证上也是我们 ...
结清贷款，就能析产、买卖、赠与。来自[]
精华0&帖子60&经验值2232 &注册时间&妈币297 &
帖子60&经验值2232 &注册时间&
有贷款不能析产来自[]
精华0&帖子13&经验值13435 &注册时间&妈币13502 &
帖子13&经验值13435 &注册时间&
为什么离婚来自[]
&你跑题了！&
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& & caihaoguang1987 发表于
结清贷款，就能析产、买卖、赠与。
但现在暂时没钱还清贷款。不知有没有其它方法。
另外，如果只是离婚协议上列明，但没有正式过户，对方再购房可以算是首套房吗
精华0&帖子19&经验值170 &注册时间&妈币172 &
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& & 李小黑3366 发表于
为什么离婚
感情不和，天天吵，没法维持
精华0&帖子99&经验值1400 &注册时间&妈币564 &
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银行才不会理你们真离婚还是假离婚，不还钱肯定过不了户的。来自[]
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& & caihaoguang1987 发表于
结清贷款，就能析产、买卖、赠与。
是否可以让对方在离婚前就将房转给我，或者说让房产证上只有我一个人的名
精华0&帖子99&经验值1400 &注册时间&妈币564 &
帖子99&经验值1400 &注册时间&BB生日
是否可以让对方在离婚前就将房转给我，或者说让房产证上只有我一个人的名 ...
可以的，前提是结清贷款，你房子已经抵押给银行，不还清贷款对房子没有处置权来自[]
精华1&帖子15&经验值3748 &注册时间&妈币630 &
帖子15&经验值3748 &注册时间&BB生日
不还清贷款，什么事都做不了。或者你们先把房子卖了分完钱再离婚吧，让你们的买家帮你们还清贷款赎契。如果一定要保留房子，那就只能等你们自行还清贷款了。来自[]
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帖子19&经验值170 &注册时间&BB生日
& & 超越2020 发表于
可以的，前提是结清贷款，你房子已经抵押给银行，不还清贷款对房子没有处置权 ...
哪种方式费用最低，离婚前过户or 离婚后过户
精华0&帖子17&经验值2035 &注册时间&妈币2044 &
帖子17&经验值2035 &注册时间&
还清贷款，才能析产，婚内和离婚后都可以，免税的来自[]
精华0&帖子99&经验值1400 &注册时间&妈币564 &
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哪种方式费用最低，离婚前过户or 离婚后过户
你还清银行贷款后做析产，免费的，直接到房管局办理就可以，不需要任何费用来自[]
精华0&帖子2&经验值662 &注册时间&妈币26 &
帖子2&经验值662 &注册时间&
只能还清贷款，就这一条路来自[]
精华0&帖子19&经验值170 &注册时间&妈币172 &
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也就说没还清贷款前，就算签了离婚协议，对方再去买房，还是不算首套房，必须要过了户再算？来自[]
精华0&帖子2&经验值662 &注册时间&妈币26 &
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对，名下还是有房产来自[]
精华0&帖子0&经验值2301 &注册时间&妈币0 &
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面对现实吧，什么操作都要先还清贷款的来自[]
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头像被屏蔽
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帖子2&经验值833 &注册时间&
不还清贷款，什么事都做不了。或者你们先把房子卖了分完钱再离婚吧，让你们的买家帮你们还清贷款赎契。如果 ...
不结清贷款还有楼上这个方法可行啊 让买家帮你们还来自[]
离婚后，还在按揭的房可以过户吗
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离婚后，有按揭的贷款房，怎么才可以过户到自己名下，进行买卖
离婚后，有按揭的贷款房，怎么才可以过户到自己名下，进行买卖
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先还清贷款再凭判决书过户
律师回复区
你好，一定要还清贷款才能过户 的，但你们现在可以约定好归谁的。
您好，1、进行买卖是可以的。跟买家商量，先付了首付支付贷款，注销他项权证，就可以过户给买家2、您是具体要问什么问题，您的问题没有详细描述清楚。
你好，需要根据离婚时分割房屋的相关协议来确定
需银行同意可以过户到自己名下，买卖一般不受影响。如需帮助可联系本人
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房子有贷款可以过户吗?
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有两种办法可以过户,一、把按揭款一次性还清;二、经过银行同意办理转按揭,将按揭转到子女名下,之后就可以办理过户手续了。希望我的回答对你有所帮助!
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不能,需要先还清贷款。如果是二手房买卖,中间过程可以找担保公司帮忙先还清原来的银行贷款,赎出房产证后办理登记过户,再由买方办理新的银行抵押贷款。
有贷款的房子一般不能够过户,所以你可以买卖的形式办理。也就是说通过买家里这套房子,来完成过户。如果是全款的话,直接把钱交给银行,相当于你替卖方把钱还清,然后从银行把房本拿出来,然后走相关流程过户。如果是贷款,去银行办理一个转按揭手续,然后再过户。
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