离婚协议中赠与子女的房产能否撤销
来源：中国法院网
作者：汪胜强
　　2004年，金成平与祝荷花在外打工自由恋爱，2005年10月登记结婚，生下一女儿，取名金娟。2012年3月，金成平与祝荷花因生活琐事协议离婚，在民政局的离婚协议书中，双方约定将夫妻共同财产中的农村一栋两层半的房屋赠与给婚生女金娟。准备按约定将该房产过户至金娟名下之时，金成平突然改变主意，诉至法院要求撤销其在离婚协议中将房产赠与给女儿的意思表示，并要求重新分割该房产，对此祝荷花表示坚决反对。
　　本案的争议焦点在于离婚协议中的赠与行为能否撤销？存在两种不同意见。
　　第一种意见认为：根据合同法第一百八十六条的规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”本案中，金成平在离婚协议中对房产的处理是一种赠与行为，其在房产过户之前随时可以根据上述规定行使撤销权，因此，金成平的诉讼请求应当得到支持。
　　第二种意见认为：离婚协议中双方将夫妻共同财产赠与第三人的行为，带有一定的身份关系，其不同于合同法上一般的赠与行为，本案中金成平的撤销行为不应当适用合同法第一百八十六条的规定，而应当受婚姻法相关规定的调整。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第八条规定：“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。”由此可以看出，本案中金成平和祝荷花在离婚协议书中约定将房产赠与婚生女，是双方共同为婚生女设定权利的行为，现金成平单方面要求撤销赠与，应当取得离婚协议另一方当事人祝荷花的同意，因祝荷花不同意撤销赠与，故仍应当依约履行原来的离婚协议，金成平的诉讼请求不应当得到支持。
　　笔者同意第二种意见。
　　1、本案的离婚协议不能适用《合同法》的相关规定。离婚协议是为解除双方婚姻关系的目的而设定，是夫妻双方对子女抚养、共同财产分割以及债权债务等问题达成共识的意思表示。《合同法》第二条第二款规定，婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。因此，有关人身关系性质的协议不适用合同法。夫妻关于财产处理的约定以财产关系为内容，属于合同法的调整范围，鉴于婚姻家庭关系的特殊性，对夫妻财产问题的处理应优先适用《婚姻法》等相关法律，当这些法律没有规定时才适用《民法通则》和《合同法》等法律。
　　2、《合同法》中的赠与合同是一种无偿行为，立法对赠与人和受赠人进行利益权衡时，着重保护了赠与人的利益，因此在法律上赋予赠与人在除具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质以及经过公证以外的赠与合同在财产转移前的任意撤销权。本案中金成平与祝荷花在离婚协议约定将房屋赠与女儿金娟，应视为金成平与祝荷花对其财产协商处分的约定，而不能单独将该条款分离出来，简单地认定金成平与祝荷花与女儿之间形成了一种赠与合同关系。
　　3、离婚协议中的赠与行为不完全等同于《合同法》中的赠与合同，离婚时，一方将其财产处理给另一方或子女，这是建立在原有婚姻关系这种特定的人身关系基础上，可视作是对对方的一种帮助、一种经济补偿，或是对财产折中处理的方式，这与《合同法》中的赠与合同的性质截然不同。因此，在处理此类案件时应适用《婚姻法》等相关法律。《婚姻法解释二》第八条规定，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。这种约束力表现在双方当事人不得擅自变更或撤销离婚协议。而且，根据《婚姻法解释二》第九条第二款的规定，法院仅在发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形时才能将有关财产分割的条款撤销。本案中，金成平主张撤销离婚协议中的赠与条款，应提供证据证明在协议订立时存在欺诈、胁迫等情形，否则应承担举证不能的法律后果。
　　（作者单位：江西省鄱阳县人民法院）
责任编辑：牟菲菲
相关新闻：
中共中央政治局委员、中央政法委书记郭声琨7日参加云南代表团审议时说，完全赞成、坚决拥护宪法修正案草案。这次宪法修改，适...&&nbsp大家都在搜：
您的位置： &
离婚协议中赠与子女的房产能否撤销
夫妻双方时，常常要对房产进行分割。有的夫妻离婚时在中约定，房产归孩子所有。但是离婚协议生效后夫妻双方或一方又对房产归孩子所有的约定反悔，希望能撤销赠与。那么，这种情况下，夫妻一方或者双方能否撤销离婚协议中关于房产归孩子所有的约定呢？按照《》关于赠与合同的规定，并结合当前法院审判实践，我们认为这种情况夫妻一方或者双方能否撤销赠与不能一概而论，主要可分为两种情况，区别对待。第一种是房产已经过户给孩子。这种情况下由于离婚协议中约定的赠与房产给孩子的行为已经履行完毕，赠与房产给孩子是夫妻双方的自愿行为，且不违反法律、行政法规的强制性规定，因此不能再撤销房产赠与。但是，法律为保护赠与人的利益，有存在特殊规定。依据《合同法》第一百九十二条规定，如果孩子存在严重侵害父母亲或者爷爷、奶奶、外公、外婆的行为，或者对父母亲或者爷爷、奶奶、外公、外婆有义务而不履行，那么父母亲（赠与房产给孩子的夫妻）可以撤销房产的赠与。也就是说，这种情况下，夫妻一方或双方可以要求孩子把房子归还自己。第二种情况是房产没有过户给孩子。《合同法》第一百八十五条第一款规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”按此规定，如果房产没有过户给孩子，那么夫妻双方或一方可以撤销中房产归孩子的约定。值得一提的是按《合同法》第一百八十五条第二款的规定具有社会公益、道德义务以及经过公证的赠与合同在赠与财产转移之前不得任意撤销。那么夫妻双方在离婚协议中约定房产归孩子所有，这种约定是否属于道德义务?离婚协议书经过民政部门的见证是否也算经过“公证”？这些问题我们认为都值得我们认真研究和探讨，但是就目前司法实践来看，法院还是多认定这种行为不属于夫妻履行道德义务和“公证”。因此，在房产没有过户给孩子前，夫妻双方或者任何一方可以撤销房产的赠与。&赠与合同的任意撤销。赠与合同的任意撤销是指在赠与财产的权利转移之前，得由赠与人依其意思任意撤销赠与合同。但在具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同和经过公证的赠与合同中，赠与人不得任意撤销赠与合同。第二，赠与合同的法定撤销。赠与合同中，赠与地产的权利转移之后，赠与人即丧失了任意撤销赠与合同的权利，但在以下条件具备时，赠与人仍可享有撤销产与合同的法定权利：1、&受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的；2、&受赠人对赠与人有义务而不履行的；3、&受赠人不履行赠与合同约定的义务的赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起1年内行使。该期间为除斥期间。超过这一期间，赠与人不得再行使撤销权。因受赠人的违法行为致使赠予人死亡或者丧失民事行为能力的，其继承人或其法定人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起6个月内行使。这一期间同样也是除斥期间。第三，赠与合同的法定解除。赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以解除赠与合同，不再履行赠与义务。该合同解除不发生溯及既往的效力，赠与人就原已履行的赠与，无权要求受赠人返还。
分享到朋友圈
婚姻家庭专业律师
帮助过710人，获好评率100%
江苏智和律师事务所
邵丽霞律师，硕士研究生，现任江苏智和律师事务所专职律师，中华全国律师协会会员，具有丰厚的法学功底和司...
离婚协议书相关知识
两个人谈恋爱的时候很甜蜜，后来分手的时候则会闹得很难看，甚至有些人会存在金钱上的问题，为此在分手的时候拟定了一份协议。很多人对于分手协议的内容并不是特别的了解，所以想要弄清楚分手协议是什么。下面华律网小编为你详细介绍相关知识。
热度：77377
现在电视上一边播着“愿得一人心，白首不相离”的爱情故事，一遍报道着裸婚、闪婚等新的婚姻方式冲击传统的婚姻观念。据悉，目前我国已经步入了“离婚时代”。而当婚姻走到尽头时，我们如果才能保证自己的合法权益不被侵害，如何才能无后顾之忧的解决财产分配、子女抚养问题呢?
热度：114665
不与子女共同生活一方的探望权实行的方式及另一方协助的义务;其他需要在协议中明确的事项;双方当事人的签名(盖章或手印);
热度：22396
离婚有2种方式，一种是诉讼离婚，另一种是协议离婚，协议离婚需要签订离婚协议书，“双方自愿”是基本条件，净身出户离婚协议书中它不仅应明确表明双方自愿离婚的意愿，同时还应明确双方离婚后比较重要的问题，如孩子如何抚养，财产如何分割等。那么净身出户离婚协议书范本怎么写？接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读！
婚姻家庭法律咨询
首先夫妻可对该房屋的归属进行协商。其次无法协商时，司法实践中一般会将该房屋判给产权登记方，并由获得房屋方给予另一方补偿。法律依据：最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条
等1位律师回复
协议或起诉处理
等1位律师回复
如果双方在国外诉讼离婚，可以向申请人居住地的中级人民法院申请承认国外判决的的效力。需要注意的是，国内法院只对双方解除婚姻关系的判决作出认定。法律依据：《关于中国公民申请承认外国法院离婚判决程序问题的规定》
等1位律师回复
你好，彩礼能否退还，需要结合彩礼的性质、数额、用途等情况综合考虑。有下列三种情形，可以要求返还：（一）双方未办理结婚登记手续的（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活的（三）婚前给付并导致给付人生活困难的。适用前款第（二）、（三）项的规定，应当以双方离婚为条件。司法实践中，一般平时给付价值不大的不支持返还，价值较大的财产，一般会按照用途、损耗等酌情返还。法律依据：《婚姻法解释（二）》第十条
等1位律师回复
热门城市直达
江苏智和律师事务所
邵丽霞律师，硕士研究生，现任江苏智和律师事务所专职律师，中华全国律师协会会员，具有丰厚的法学功底...
婚姻家庭指南
离婚协议书热门文章
民政局离婚协议书包含哪些内容?有哪些需要特别注意的地方?以下是华律网小编收集到的一篇关于民政...
子女与何方共同生活，未与子女共同生活的一方对子女养育应承担的费用、支付的方式及期限。
男方：XXX(写明姓名、性别、年龄、民族、籍贯、职业或者工作单位和职务、住址、联系电话)女方...
离婚协议书(Divorce Agreement)是指即将解除婚姻关系的夫妻双方所签署的、关于...
自愿离婚的双方，不用再忍受找人开证明的尴尬。离婚当事人只需出具本人有关证明材料和离婚协议书，...
离婚协议书(无子女、无财产分割)刘××，男，生于××年×月×日，汉族，××××公司员工，住×...
离婚协议书是夫妻协议离婚前需要签订的书面协议。那么有债务的离婚协议该怎么写呢？华律网小编搜集...
在婚姻双方决定离婚时，婚姻的一方要求另一方退出婚姻时不得到任何共同财产。通俗化的说就是离婚时...
离婚协议书相关专题
邵丽霞律师，硕士研究生，现任江苏智和律师事务所专职律师，中华全国律师协会会员，具有丰厚的法学功底和司法实践经验...我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&如何办理离婚协议书中的房产过户流程？
如何办理离婚协议书中的房产过户流程？
来源：房天下 &&发布时间：
夫妻二人协议离婚后，房产的归属问题难免要有所变动，这就会涉及到房产过户的问题。离婚后房产应该按照离婚协议书中有关于房产所有权归属的明确规定，在产权管理部门即可按照所有权的分配予以办理产权变更。那么，协议离婚后的房产过户问题应该怎么处理呢？协议离婚后的房产过户流程是什么呢？下面小编就来为大家解答疑问。 一、离婚后房产过户办理流程 离婚房产过户办理程序其实是简单的，就夫妻双方先前达成的协议，带齐相关证件到房产局进行办理即可。按照房管局有关规定办理离婚析产登记。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记是一种常见的房屋登记种类，主要适用于离婚析产。 二、办理离婚析产登记的必备材料 1.离婚判决书或离婚协议书或离婚证； 2.房地产证； 3.申请人的身份证明； 4.房地产登记申请书； 5.委托书。 准备好相关资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证；然后再到交易核心办理转绘；较后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。
三、离婚房产过户费用主要有哪些？ (一)、费类： 1、登记费：80.00元; 2、交易手续费：百分之二(按产价); 3、工本费：20.00元。 (二)、税类： 1、契税：契税按产价百分之二; 2、印花税：按产价万分之五。 四、离婚后房产过户是否需缴纳契税？ 根据国家税务总局《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》的规定，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属 一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，离婚后原共有房屋产权的归属人不缴纳契税。 五、协议离婚后房产不过户怎么办？ 如果有法院生效调解书或是判决书，可以直接到房管部门办理过户;如果只有双方的离婚协议书，那就需要到法院起诉，要求对方履行协议，办理过户手续。 以上就是关于夫妻协议离婚后涉及到房产过户的相关知识，了解了上述内容后，相信大家能正确的办理好离婚房产过户的问题。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找无锡新房、二手房，也可以按区域查询无锡房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送律师加盟热线：400-678-6088
手机找法网
您的当前位置：&&&&&正文
没有房产证的情况下离婚协议书上有关于房产分配的内容有没有法律效应
没有房产证的情况下书上有关于房产分配的内容有没有法律效应;男女双方签署离婚协议,协议中明确的说明房子归男方所有,女方放弃房产,但是房产证正在办理当中,现在房管局需要女方签下弃权书否则不给予办理,女方一拖再拖不愿签弃权书,我的离婚协议是否具法律效应?
提问者：51b736a95***时间： 22:42:04地点：1个回答
没有房产证怎么签的协议呢
答：你好，去区房管局办理房产证需要携带的资料包括：《商品房预(销)售许可证》复印件、...
已帮助： 人
答：协议是有效的，但是建议还是办理加名比较好，不然因为房产证上只写了你男朋友一个人的...
已帮助： 人
答：如果没有证据,应当不算的.
我是益阳的如需帮助请联系本人...
已帮助： 人
答：你好，法院的调解是有效的。此套房屋女方有权处分的部分归男方所有。如果当初农转非时...
已帮助： 人
答：你好，现在如果女方为了分财产提出离婚的，具体离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理...
已帮助： 人
其他类似咨询
答： 依据《土地管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，如果你们购买的房屋是合
答： 建议到房管所（局）咨询过户事宜，或可凭继承权公证到房管局查房产档案并要求出具产权
答： 可以做律师见证，律师见证只是一种证明作用，证明你的遗嘱是你的真实意思表示，避免以
答： 您好，1、子女已经长大成人，我理解为属于成年人了，这种情况下，离婚已经不涉及抚养
答： 你好，关于你咨询的有关没有房产证的二手房买卖合同是否有效，这个是有效的，只要当时
法律百科专题
热门知识推荐
最新咨询回复
回答：不能，需要在营业执照许可范围内经营
回答：一般视为对女儿的赠与，其他子女要回没有依据。
回答：鉴定未做具体赔偿金额无法计算。工伤法律程序较长，联系先进行工伤认定。
回答：尽快走程序
回答：可以作为欠条。
回答：如有证据可向人民法院起诉。
回答：协商不成可以诉至法院，以商家名义要求乙退还商品或者是补足差价。
回答：报警后要看抓获嫌疑人后是否能追回赃款或者嫌疑人有退赔意愿
回答：您好有案底不影响办理驾照的
回答：如果当时是以你的名义贷款的，你是要担责任的。
回答：可以在变更或转让协议中对债务等内容进行约定以规避风险。
回答：一般你不会承担责任的。
回答：如果你是公司，可以通过股东开会变更法定代表人。
回答：如果担保有效，则一般需履行代偿义务
回答：超出年利率24％部分的利息，可拒绝偿还
回答：现在重新签订劳动合同相当于是对以前的劳动合同的变更，只要双方同意即可。
回答：要看拘留是行政拘留还是刑事拘留，如果是刑事拘留则严重，涉嫌犯罪了，建议委
回答：你可以在汇款地报警处理
回答：如果不够成追究刑事责任，在起诉民事案件时最好一起起诉
回答：如被认定为恶意透支的，则可能构成信用卡诈骗罪
回答：算违章，如有摄像头拍摄，可能被处罚
回答：你好，基于你的案情，这种情况下索要精神损失费一般是得不到支持的，一般精神
回答：如果办不成是卖方的原因要承担违约责任的。
回答：合伙协议条款要根据你们经营的范围投资额，入伙、退伙、违约责任等等条款方面
回答：可以写协议和或遗嘱。
回答：高利贷如果超出法律规定是不受法律保护的。详情可以带上借贷协议来事务所面谈
回答：已经构成交通肇事罪，要与家属积极协商，委托律师计算出赔偿数额后与家属谈判
回答：如果单位不管，你可以自行申请工伤认定。
回答：可以随时转让股权。
梁静飞律师
王军雷律师
石文辉律师团队
陈惠斯律师
为您推荐地区及离婚专业律师、优质离婚法律咨询、优质离婚法律知识等内容，如果有法律纠纷寻求帮助，可以在线！
地区律师：
热门城市律师：
内蒙古律师：
离婚专业律师：
离婚法律咨询：
离婚法律知识：