买卖二手房委托公正需要哪些资料？作者：杨小爱来源：链家网原创文章摘要：二手房交易中经常遇到买家或卖家在外地或者其他不方面当面签约的情况，这就需要办理委托公正，委托给其他人代办相关业务。那么房产买卖公正需要哪些资料呢？二手房交易中经常遇到买家或卖家在外地或者其他不方面当面签约的情况，这就需要办理委托公正，委托给其他人代办相关业务。那么房产买卖公正需要哪些资料呢？
1.委托人、财产共有权人、受托人的身份证明：
委托人若是公民的，应提交身份证和户口薄（或其他身份证明），委托人是法人或其他组织的，应提交营业执照、机构代码证、法定代表人身份证明及身份证等
2.委托人（含财产共有权人）的婚姻状况证明：
已婚的提供结婚证；
达到法定婚龄的未婚者提供无婚姻登记记录证明；
未再婚的应提供离婚证明（离婚证、人民法院的生效离婚判决书、调解书或丧偶证明），以及离婚后或者丧偶后未再婚的证明
3.授权委托他人办理事物的依据：
如委托他人办理房屋转让的，授权委托人应提供该房屋的所有权证明；
转委托的，转委托人应提供原委托人的授权委托书公证书等。
4.提交委托书、委托合同的文本：
委托人自己书写有困难的，公证人可以代书，委托书的内容由委托人确认；
委托人当面在公证员代书的委托书上签名，捺指印、盖章。
以上为办理此项公证的基本资料，公证员根据具体情况，可能会要求提供其他的补充资料。
0人赞过二手房签约过程中需要注意方方面面的问题，比如判断产权人，获得配偶同意出售证明等等。委托中介售房需提供三证，产权人本人不能亲自签约的，委托人需要提供产权人签署的《授权委托书》。房产证加名实际上就是增加房屋的共有权人，现实生活中房产证加名的情况也不少。房屋析产一般发生于离婚、分家、继承和共买房产等民事关系上。房贷收入证明并不是越高越好，也不是越详细越好。相关问题最新百科看了又看
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用户名或密码错误7天内免登录7天内免登录别担心，无账号自动注册不会导致手机号被泄露没有收到验证码？用户名或密码错误7天内免登录已有账号？没有收到验证码？用户名或密码错误我已阅读并同意没有收到验证码？用户名或密码错误用户名或密码错误别被忽悠！先给钱后过户？二手房委托买卖风险大
楼市紧俏，不是太贵就是环境、交通不好；环境好、交通方便、朝向等各种细节符合心意的房子必定需要一轮精挑细选。无奈挑选的速度往往跑不过房价的涨幅，很多时候当你终于选上一套心意的房子，可房价早已涨了。这就导致很多人在买房的时候买方一头热，这可是大忌。
一方面房东见买家兴致勃勃，可能会坐地起价，另一方面可能会忽视了一些潜在的风险而导致利益受损。所以，在二手房买卖中无论房源多么抢手、多么吸引人，皆不能表现的过于积极，让人感觉到一种非此房不买的态势，这必定会使买方处于不利地位。广东天穗律师事务所为你揭开个中风险，买房风险早避免！
一、先给钱后过户，卖家故意刁难
李先生于今年年初看中一套二手房，由于表现得极其中意，对购买该房子也十分有诚意，自以为能以诚意打动卖家以优惠的价格出售房子。
但事与愿违，卖家看李先生如此中意，便提出让李先生先支付50万元房款，卖家先把钥匙交付给李先生，李先生可以搬进房子及对房子进行装修，但过户手续需要半年以后再办理，理由是卖家现在身处国外无法回国办理。
本来，卖家可通过大使馆出具委托，委托其表弟代其办理卖房过户等一系列手续，但卖家却声称不愿意，李先生要么先交50万元，要么就别想买到这套房了。可是李先生看中这套房子多时，认为价格也合适，卖家也愿意让他先搬进去，有意欲按卖家的办法来购买该房产。但在广东天穗律师事务所律师为他评估风险之后，李先生立马打消了购买的念头，到底是怎么一回事呢？
二、二手房委托买卖风险大
在二手房买卖中，委托买卖（房主不亲自出面）存在着不可忽视的风险，更何况该房产买卖中还有“预约买卖”（先付款后过户）的情况，风险可想而知。
1.签约方无权处分，买卖合同无效
在广东天穗律师事务所接到的房屋买卖纠纷中，有不少委托买卖房屋的纠纷就是因为当初于房主委托的一方进行签约，但后来房主却反咬一口表示该代理人没有处分房产的权利，主张买卖合同无效。
在实务中，非房主却拿着房主的委托书代理出售房屋，其是否具有处分权，及其所为委托是否超越委托权限和委托期限，购房者在不能接触房主的情形下是很难查证的，故而若非代理人出具经公证的委托书证明其代理权限之外，买方极有可能会因代理人无权处分而白费一番精力，最终导致合同无效，途增成本。
二、委托约定的范围不明确
即使房主委托办理房屋买卖的代理人拥有已公证的委托书，但购房者也不能掉以轻心。已公证的委托书也可能存在授权不明确的情况。比如代理人对于售房价格的可调控权限，对于代理售房的时间限制，对于售房期间一些附随义务的委托权限等，倘若这些约定不明，很容易在当事人之间引发争议而导致不必要的麻烦。
假若代理人与购房者谈定了房屋价格，但房主在过户前对价格产生质疑并要求解除合同，这对购房者来说无疑是一项风险。
三、预约买卖的风险
1.房主执意违约
预约买卖存在不能如期过户的风险，像上面说到的这个案例，倘若李先生交付50万元以后搬进了该房屋，并对该房屋进行了装修。半年后房主意识到房价已上涨超过20万元，且当初签订的房屋买卖合同中明确违约金仅10万元，房主为了多赚10万元而执意违约也是常有的事，这时候李先生的确可以通过起诉主张房子赔偿装修款，但由于房屋未办理过户手续，因此李先生并不能要求房主一定要配合把房屋所有权过户给他，这对于购房者来说浪费了大量的人力物力显然存在巨大的风险。
2.一房二卖风险
预约买卖存在的另一个风险就是容易遭遇一房二卖甚至多卖。由于房屋尚未办理过户手续，房主仍是房屋所有权人，仍然可以在隐瞒已预约买卖的情况下对房屋进行二卖或多卖。等到购房者想要办理过户手续时，很有可能房子已经过户到别人的名下，这时候就只能通过法律途径追回已付款及一定的赔偿，但房屋所有权因为已过户，所以一般不能追回。
广东天穗律师事务所提醒您
房屋买卖涉及的风险较多，委托买卖、预约买卖更存在巨大风险。购房是大额买卖，在购买房屋时不妨仿效该案例中的李先生，在下决定付款前先咨询一下专业律师的意见，让律师查证一下委托书的真伪及授权范围，对房屋买卖的风险进行评估。在购买此类型房屋前，可以请律师帮忙拟定相关协议，列明相关责任承担方式及违约责任，更好地保障购房者的利益。
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8条律师回答
你好，建议咨询主管部门。
需要委托。到公证处公证委托书。
您好！需要审核是否为夫妻共同财产。
找法网认证律师
您好，最好查验一下是否是夫妻共同财产，以避免纠纷
找法网认证律师
您好，到公证处公证委托书。
您好，可以的，不需委托~
到公证处公证委托书。
找法网认证律师
到公证处公证委托书。
其他5个律师回复
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计算方法：（两方都要交税）1销售营业税实际销售金额或实际销售金额减去原登记价的差价卖方5%2城市建设维护税营业税卖方1%3教育附加税营业税卖方3%4印花税实际销售金额买卖双方0.05%*25个人(单位)所得税实际转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用的余额卖方个人20%6土地增值税房地产
计算方法：（两方都要交税）
1 销售营业税 实际销售金额或实际销售金额减去原登记价的差价
2 城市建设维护税 营业税 卖方 1%
3 教育附加税 营业税 卖方 3%
4 印花税 实际销售金额 买卖双方 0.05%*2
5 个人(单位)所得税实际转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用的余额 卖方 个人20%
6 土地增值税 房地产转让收入全额-原值-转让环节发生各项税费后的余额 卖方 30%--60%
7 契税 实际销售金额 买方 1.5%-3%
8 登记费 买方 个人50元 单位80元
9 《房地产证》贴花 买方 5元
10 服务费 按建筑面积 买卖双方 3元/平方米
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来自泸州用户的咨询二手房双方签订购房合同卖方夫妻必须同时在场吗
提问者:热心网友
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要看产权是谁的,如果是夫妻连名的话都要在场
这种说法肯定不对，但按合同来讲确实是和谁签的就和谁对话
是的,双方都需要签字的,免得以后产生不必要的麻烦。在一个就是夫妻共同财产的问题。
办理产权过户只要产权人带着本人身份证当场，共有人可不到。
二、合同签订时应注意事项购买二手房时，除了在签订二手房合同前，要对该房产有一个大体的了解外，在签订二手房合同时也需要注意以下问题：第一，需要准备的证明材料。购置房地产，购房者可能是一人，也可能是数人。无论哪种情况，都需要购房者准备好如下材料：1、身份证原件或护照原件及复印件；2、未成年人的户口簿或出生证明；3、有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证。购房者如是境外人士，所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译。境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经境内、外机构公证、认证后方为有效。另外，要看清楚合同中的约定内容。这主要包括以下内容：当事人的名称或姓名、住所。这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。标的。这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接)，房屋转卖是否有约束条件；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。价款。这里也是很主要的内容，主要写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请按揭贷款；定金；尾款等履行期限、地点、方式。这里主要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。违约责任。这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。解决争议的方式。这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。合同生效条款。双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事入不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。合同中止、终止或解除条款。按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。合同的变更与转让。在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
第一:你必须确定你找的中介公司的正规性,要有公司的印章。如果这个没有的话就就凭你按的手指印很难起效果。第二:既然对方后来同意了就不须按照合同来走,否则就是你违约了。
签合同的时候要，如果房本是一个人的名字过户的时候房主到场就可以，如果房本是两个人的那过户时必须都去。
那要看你是写一个人的名字还是两个人的。
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