广州房价不会跌 只会缓升
1.&老广州&刘悦伦当选广州政协主席昨日，刘悦伦(右)接替苏志佳，出任广州市政协主席。&南都记者 钟锐钧 摄南都讯记者尹来通讯员穗协宣王又锋昨天日午，政协第十三届广州市委员会第一次会议闭幕，刘悦伦当选为政协第十三届广州市委员会主席，李瑾、张嘉极、陈怡霓、庾建设、黄炯烈、姚建明、柯珠军、于欣伟当选为政协第十三届广州市委员会副主席。柯珠军任广州市政协秘书长。会议通过政协第十二届广州市委员会常务委员会工作报告、政协第十二届广州市委员会常务委员会关于提案工作情况的报告和政协第十三届广州市委员会第一次会议决议，圆满完成各项议程闭幕。闭幕会上，刘悦伦发表讲话。他表示，政协要围绕中心、服务大局，做到市委市政府工作推进到哪里、政协工作就做到哪里；要发挥政协作为社会主义协商民主重要渠道的作用，把围绕推动国家重要中心城市建设全面上水平建言献策作为履职主线，坚持问题导向，选择城市辐射带动能量不足、城市改造更新不科学、供给侧改革不到位、民营企业多而不强、制造业和服务业发展不均衡、市属各区发展缺乏特色和活力等短板，深入调查研究，力争有效协商议政全面上新水平。要多谋良策，精于谋增进党委政府共识之策，谋汇聚政协各界别委员意见的智慧之策；要多进诤言，敢于讲实事求是的真话，敢于讲有益于各界群众的实话；要多出实招，紧紧围绕推进我市&四个全面&，多提&综合性、全局性、前瞻性&战略性对策，多出破解关系各界群众切身利益难题的管用&点子&，同时，积极反映社情民意，畅通各种阶层群体利益诉求进入决策程序的渠道，画出民心民愿的同心圆。闭幕大会之后，广州市政协十三届主席会议成员召开新闻媒体记者见面会。刘悦伦表示，新一届广州市政协领导班子将高举政协团结、民主两大旗帜，团结一致、互相配合、凝心聚力，共同把广州市政协工作带上一个新的、更高的水平。省委常委、广州市委书记任学锋，市委副书记、市长温国辉，市人大常委会主任陈建华出席了闭幕大会。十二届广州市政协主席苏志佳正式卸任。2.广州地铁的客流强度位居全国第一委员建议：应用乘客身份识别技术加强特殊人群监控在昨日上午的政协十三届一次会议大会发言环节，履新委员刘智成上台发言，他谈到的内容与每一个广州人都密切相关，因为他是广州地铁集团副总经理和高级工程师，重点关注广州地铁安全防控问题。他指出，目前广州地铁的客流强度位居全国第一，2016年超过700万人次/天，今年预计将超770万人次/天，随着广州地铁的高速发展和运营里程不断增加，加之广州地铁在建时没有考虑安检空间，地铁安检、安防手段有限，随之而来的运营风险更加不容忽视。因此他提出，多措并举提升广州地铁安防能力。刘智成给出几点具体建议，如推广人脸识别技术和大数据分析技术；推广警犬应用；应用乘客身份识别技术，加强特殊人群监控；探索建立&一键式&应急响应系统；加强技术装备改造和优化地铁指引标识设置等。其中提到，可以通过完善羊城通实名制、手机购票、银行卡购票、云购票、手机过闸、全线网手机信号采集、全线网WIFI覆盖等乘客身份识别措施及时发现在逃犯、精神病人、吸毒人员等特殊人群。（李雯洁）3.春节期间将现冷空气+降雨羊城晚报讯记者刘勇、通讯员粤水轩报道：广东省防总对春节期间及2017年一季度三防形势会商认为，与常年相比，2017年1月-3月广东省平均气温偏高，降水大部偏少。春节期间将有一次冷空气并伴有降雨的过程，北部山区可能出现冰霜冻天气。广东省防总要求，各地各部门要落实责任，加强组织领导，尤其是粤北高寒山区、粤西等易旱地区落实防冻防旱措施，易受咸潮影响的珠海、中山等市完善和细化应急供水预案，积极配合珠江防总做好西江水量调度工作，确保中珠澳地区的供水安全。4.广州房价不会跌 只会缓升■制图/廖木兴中国建设银行广州荔湾分行行长罗铁锋谈楼市昨日,在人大会务组安排的广州市荔湾区代表团媒体见面会上,中国建设银行广州荔湾分行行长罗铁锋也就房贷、房价、人民币汇率等问题作出解答。他认为,广州房贷会进一步收紧,广州的房价肯定不会跌,只会缓慢上升。房贷收紧是趋势个人消费贷款放宽近期房贷利率回升,对广州房价有一定影响。&我认为广州的房地产商还是比较理性的,所以大家对于广州房价上升不必过于紧张。&他分析称,广州的房价应该不会跌,但会缓慢增长。去年、前年出现房价疯长,现在不可能复制。在房贷方面,他认为房贷收紧是一个趋势。出于房地产调控的影响,在房地产按揭受到限制后,有些银行已经在个人消费贷款方面下功夫了。他举例,过去各大银行对个人消费年限有很严格的限制,现在已经放宽。对于人民币汇率,罗铁锋认为,人民币汇率也受到美国经济政策的影响,但不会大幅度贬值。&前几天不是又升了嘛,因为人民币最终还是要国际化嘛。&他分析,如果人民币一直贬值,对跨境业务的开展,对人民币作为国际货币的发展都不利,现在贬值也是一种应对之策。老城区改造要引入社会资金加快进度作为来自荔湾区的人大代表,罗铁锋非常关心该区的城市发展和经济发展,对荔湾的旧城改造也提出建议。&荔湾区的文化就是粤文化,如果微改造达不到要求或者不如意,我觉得以后广州文化寻根可能找不到地方。&他说,建议政府推进文物保护和民居保护,积极引入社会资金,甚至包括银行的资金。&在谈判过程中,政府要积极引入有实力的第三方资金,不能因为受到一些小挫折就停止谈判。&他举例称,荔湾区现在已经有几个地方进行了微改造,李小龙故居那一带就改造得很不错。&但是改造之后,消防、交通要跟上。&他话锋一转,称现在荔湾区很多街道,消防车、交通车进不去。外地游客来荔湾区寻找粤文化,却因为交通问题影响观赏,&我觉得得不偿失&。找车行办车货要交按揭费可找银行现在,城市工薪族贷款买车越来越普遍,不少车主反映,买车通过车行贷款要额外支付几千元甚至上万元按揭费已是常事。对此,罗铁锋介绍,车贷一般有两种渠道:一种是通过车行的金融公司办理,第二种是通过车行转介各银行办理。由于都是由车行推荐,车行会收取一定的按揭费。每家车行都会与银行合作,年限为3年,年利率为4%。而现在的实际情况是,车主买车的时候,业务员以&银行手续复杂、时间长&为理由,推荐车主到车行的金融公司和按揭公司办理。■统筹:新快报记者冯艳丹■采写:新快报记者冯艳丹沈逸云李佳文■摄影:孙毅我是销售代理机构
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广州房价会跌吗
作为刚需购房者，一直盼望着广州房价暴跌。那么广州房价会跌吗？吉屋小编为您揭秘广州房价下跌的可能性有多大，广州房价会降吗？我们拭目而待！
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广州房价一直是人们关注的话题，很多人想到广州买房子。那么2017年广州房价是涨还是跌？
广州、接连拍出“地皇”，丝毫看不出楼市走低的迹象
[摘要]据网数据监控核心统计，日至4月7日，全市网签均价14806元/㎡，环比之前一周（15899元）下跌6.88%。房价首月下跌，广州楼市拐点初现，各个区域楼盘涨价的情况也开始放缓，不少楼盘出现了降价、打折等“让利换量”的情况。本期小编细数广州十区两市降价楼盘，各位购房者不妨抓住楼市暂的“歇息期”趁低入手。
2012年10月二手住宅的买卖宗数环比减少了五成，租赁宗数减少了四成多，而10月广州二手住宅的买卖均价为13150元/平方米，环比下跌6.2%，“连续两个月下跌之后已经回到去年年初的水平”。
基本不会下降了房价现在
适合自己就是最好的，等到降价，可能买不到自己合适的房子了，再说现在利率降低了好几次，别听他们瞎说，什么降价!这个要根据各地的情况而定的，况且一个地方不一个位置也不一样的，要买现在趁着有优惠措施，赶快买，要不过去金融危机会涨得，到时候还是要多掏自己的腰包，我打算这几天去买，已经看好楼盘了
在调控下，短期会小幅下跌。但是受供求关系和地方政府对土地财政的依赖来看，房价不会跌的。你们广州政府不会让它跌的，房价跌了，政府还怎么出卖高价土地，他们还怎么增长所谓的地方GDP，他们还怎么去香车美女的潇洒呢?
您好，我是吉屋网编辑小吴，2013年会呈现一个房价上涨的趋势，因为现在土地存量已经不大，未来可售房源存量不大，谢谢。
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2018调控政策不松绑！广州房价会下跌吗？10年数据告诉你
来源：广州乐居
政策、一二手住宅成交、土地市场等多角度展望2018楼市。
2017年，是房地产行业举步维艰的一年。
一波又一波的调控政策，其规模之大，手段之严，让不少人内心充满对未知的忐忑：这还是我们以前所认知的房地产市场吗？
在今年召开的十九大会议中，对于房地产行业的思路仍非常明确定位在“房住不炒”的政策之上。作为“十九大”后开局第一年，2018年广州的房地产市场真的会入冬吗？
下面，我们从政策、一手、二手住宅成交、土地市场、住宅库存等多种角度，结合分析师的分析，一起来展望明年的楼市。
12年广州楼市4次限购，力度逐年增强
国内第一次有房地产调控的概念，是2005年，从05到今年，政府几乎每年都会对房地产行业出台调控政策。
中央层面主要通过房贷调整、限购、限签、限价等措施，稳定整个房地产市场，而调控手段是逐渐升级的。而这12年的调控中，全国的楼市出现过2次成交量明显萎缩，价格明显下降或明显放缓的年份，它们分别是号称中国楼市10年大拐点的2008年和房地产市场投机情况严重的2013年。
2008年楼市调控的背景是基于07年全国楼价暴涨，政策出台后，全国全年房价明显下跌，成交量也明显萎缩。
08年下半年楼市政策松绑，09年楼价又全面起飞，直至2013年，国家再度出台严厉调控，2013年，开发商下半年不得不以价换量，房价缓慢增长。
反观广州，这12年中，广州一共出台过4次明确的限购政策，它们分别出现在2010年、2013年、2016年及2017年。调控政策细节如下。
表：克而瑞广州整理，政策来源政府相关网站
调控下，广州房价稳中有涨
在08和13年，全国在严厉的调控政策下出现了两次降价潮，那么广州的这四次限购有没有影响到房价？
数据显示，2007年-2016年，广州商品房各年成交量均在52000套以上，其中，最少的出现在2008年，共成交52059套，这里也跟全国日房贷新政出台后，成交量明显萎缩的效果同步。此外，成交最多的则是2016年，共成交了128405套。
数据来源：广州市统计局，2017年数据为1月1日-11月15日
2007年-2017年间，广州市场成交量增幅最大的是2009年，增加了76%，其次是2016年和2013年，分别增加了39%和36%，而这三年，也正好是3次出台限购调控的年份。
综观2007年-2017年广州的楼价，除了2013年房价（13100元/平米）同比跌了7%外，其余年份价格都在逐年递增，最高价的出现在2017年，均价为16965元/平米。
限购后库存量去化周期，同比增幅达126%
限购政策不仅对楼市均价、套数产生了影响，也使得广州楼市库存去化周期烟瘴，库存积压，影响后市。
我们来看下16年和17年的这两组数据：
从2016年10月开始，库存量呈逐渐减少的趋势，到了2017年3月降幅最大，环比降了7%，减少了53万平的库存量。全市去化周期（按近12个月的交易量计算）缩短至只有5.4个月。
而“330”新政出台后的4月份开始至2017年10月，库存量开始有所增长，保持在681-752万平的幅度；去化周期则开始慢慢加长，截止10月底，全市去化周期为8.4个月，比最短时期的5.4个月，要多3个月。
成交量较弱了，会有部分库存堆积，加上本身每个月可能会增加的供应，库存自然就越来越多，去化周期也会随之加长，这样的情况下，预计会导致开发商价格松动的情况。
广州房价地价齐跌，二手市场成交下滑趋势显著
我们再来看下广州在全国的情况是怎样。
全国范围看，广州前9个月商品住宅成交均价排在全国第10位，均价为17036元/平米，而房地产土地成交楼板价则为9411元/平米，溢价率为14%，同样排在第10位；房价和地价均较2016年有所下跌。政策的影响面已波及到地价。
同时，今年的二手情况也并不乐观。 目前广州二手房市场明显比去年有大幅回落，价格也出现了一定回调。 具体来看2016年四季度调控政策密集出台之后，二手住宅市场成交量持续下滑，且下降幅度较大。&
结论：对于楼市，真正的寒冬在2018年
从目前来看，今年广州的成交、价格处于正常发展的局面，但随着调控效果逐渐发酵，开发商拿地热情受到影响，以后会有越来越多开发商顶不住资金压力率先降价。
所以克而瑞广州首席分析肖文晓先生于日前在一个开发商交流会上明言，对于楼市，真正的寒冬在2018年，尤其是3、4线的高峰期将在明年终止，而仍有购房资格的购房者，明年是入手的良机。
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