买房的最佳时机可能还需要等待，或许2019年才是购房者出手的时机！_突袭网
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买房的最佳时机可能还需要等待，或许2019年才是购房者出手的时机！
编辑：王亮
现在是不是买房的最佳时机?当前应该是倾全家之力在你可以立足的城市买房。要解决生病的问题,最佳的应该是基...7、房地产泡沫,也许有,但不大,也许就没有,不用争论,能买赶紧买战略上说,房价随之收...2017年是不是买房的最佳时机房价趋于平稳,是置换的最佳时机。买房住可以买,投资要慎重,看看再说吧!怎么判断买房的最佳时机?做了十一年房地产,至今也不太敢说买房的最佳时机;价格的涨跌最终还是供需关系,买房人多,房子少,价格就涨;反之价格就降;2010年以前,买得越早越好,因为房价年年涨,不断涨...买房的最佳时机可能还需要等待，或许2019年才是购房者出手的时机！(图2)买房的最佳时机可能还需要等待，或许2019年才是购房者出手的时机！(图4)买房的最佳时机可能还需要等待，或许2019年才是购房者出手的时机！(图6)买房的最佳时机可能还需要等待，或许2019年才是购房者出手的时机！(图8)买房的最佳时机可能还需要等待，或许2019年才是购房者出手的时机！(图10)买房的最佳时机可能还需要等待，或许2019年才是购房者出手的时机！(图12)
自从楼市调控以来，房价变化颇大，尤其是北上深等一线城市的房价都有不程度地下跌。据统计局最新数据显示，在全国70个大中城市中，北上广深四个一线城市房价同比涨幅已连续11个月回落；二线城市房价同比涨幅连续9个月回落，三四线城市房价趋于稳定。2017年买房时机到了吗?3点判断最佳时机这一说法被认为2017年可能楼市的调控还会持续,那么2017年是否是合适的买房时机呢...跌?不跌?涨?还涨?那么,对于真心想买房的人来说,何时才是买房的最佳时机?有业内人...防抓取，突袭网提供内容，请查看原文。其中有个别城市跌幅较大，像北京的二手房价格就普遍下跌了10%，而燕郊楼市更是下跌了30%。购房者掌握最佳买房时机-"因势而入"在政策双重利好下,11月楼市成交量或将突破年内新高,房地产最困难时期可能就此过去。&&&央行降息利好楼市是购房者最佳购买时机在政策向好防抓取，突袭网提供内容，请查看原文。而北京房价跌幅最大的反而是学区房，从这里就可以看出来，即便是好东西，若是短期内炒作过头了，价格一旦偏离市场实际，最后依然会大跌，北京的学区房，燕郊的楼市就是最好的佐证！什么时候买房最合适?抄底买房的最佳时机在哪?为了等待所谓的最佳时机,大多数人都耗不起,假如真的等来的泡沫,房地产的衰落必然导...买房最合适,并不能只盯着房价看,还应该考虑自身需求。一二线城市买房最佳防抓取，突袭网提供内容，请查看原文。所以说房价只涨不跌的是没有认清到这方面的现实，尤其是那些炒房投资客，还在做着房价大涨的梦，还在疯狂抢房，到头来怕是要砸在自己手中。如何判断买房最佳时机买房三大功课需做足房产中介向你推销房子的陌生电话多,证明市场行情不好,市场上买房的客户少,跟房东讨...此时才是购买房屋的最佳时机。除此之外,买房之前还要做足准备功课:买房有哪些技防抓取，突袭网提供内容，请查看原文。很多人现在还在纠结明年要不要买房，对此有业内专家指出，从2015年下半年开始，房价就坐上了火箭，造就了历史上最大的一个房地产泡沫。目前深圳已经有见顶的迹象，房价已经环比下跌一年！北京二手房最大跌幅达20%，上海房价也快挺不住了。房地产的一个大周期顶部正在形成，这样的大周期房价一旦见顶，必然是大的回落。2016房市着力去库存买房的最佳时机到了吗去库存的声音不断。今年楼市将何去何从?何时购房会是最佳时机?2月28日,《中国住房...违约风险增加之下,房地产市场结构性过剩会长期延续,今年房价总体还有可能下跌。同...防抓取，突袭网提供内容，请查看原文。所以买房的最佳时机还需要等待，如果按18个月的小周期看，起码也在2019年了。另外想买房的朋友不妨来“子安买房笔记”，相信能有购房者想知道的答案。
什么时候买房是最好时机要看看在哪购房!如果来海南琼海市购房,现在是好时机!很多楼盘房价已跌至"国际旅游岛"之前的价位了!现在一些好的房源正在被抢中!今年下半肯定会涨!因为博鳌机场二年...防抓取，突袭网提供内容，请查看原文。
买房的最好时机?一年中应该什么时候买房?房价在这期间都会出现下跌。而这时也是买房的好时机之一。年底年初买房都不错春...买房最好不要受到时间限制,有需求就要抓紧入手。而打算投资的人就要把握好时机了,...2017年买房时机到了吗?3点判断最佳时机这一说法被认为2017年可能楼市的调控还会持续,那么2017年是否是合适的买房时机呢...跌?不跌?涨?还涨?那么,对于真心想买房的人来说,何时才是买房的最佳时机?有业内人...购房者掌握最佳买房时机-"因势而入"在政策双重利好下,11月楼市成交量或将突破年内新高,房地产最困难时期可能就此过去。&&&央行降息利好楼市是购房者最佳购买时机在政策向好的影...更多精彩 >>>何时买房才是最佳时机？ 教你掌握五个购房诀窍
下半年房价到底是涨还是跌？何时买房才是最佳时机？这些问题永远考验着每个准购房者。从楼市政策和市场层面来讲，认清房地产市场趋势是市民买房置业、投资的关键。但是从购房者心态来讲，也不要过于贪婪，因为市场总是风云变幻，机会转瞬即逝，买房时该出手时就该出手。
同策咨询研究部总监张宏伟分析楼市近20多年的发展情况得出这样的结论：无论房价是涨还是跌，作为刚需族，买房还是尽量早些出手。张宏伟认为，万变不离其宗，买房者如果掌握了以下几个小诀窍，房子买到便是赚到了。
诀窍一：在降价15%-30%的过程中寻找机会
张宏伟认为，2014年下半年的市场，尽管各地已有限购放松或取消等“救市”措施，但是收效甚微。当前楼市降与不降已经不是问题，以“以价换量”的方式是“慢慢降”还是“一步到位地降”才是让开发商头疼的大问题。从当前市场个案降价幅度情况来看，对于普通刚需项目来讲，一般降价10%-15%就可以激活市场成交量，而对于高端豪宅来讲，则需要降价20%-30%的幅度，市场需求才会被大幅激活。
因此，张宏伟认为购房者可在个案价格下调15%-30%这个过程中寻找投资机会点，根据这个底线评估投资时机，重新获得投资市场底部的机会或投资的“时间窗”。如果购房者已经错过了2008年、2011年两轮市场低谷期的购房最佳窗口期，那么，就不要再错失2014年的市场底部的购房机会或投资的“时间窗”。
诀窍二： 选择适合自己的房源更重要
刚需买房，往往先看房价，然后才考虑房子性能等问题。实际上，买房不仅要看房价，更要看这套房子适不适合自己。
张宏伟认为，对于刚需购房者来说，如果觉得所选择的房子各方面都比较中意，那就不必过多考虑是不是买房的合适时机，应该果断出手。因为市场总是风云变幻，机会转瞬即逝。同时，准购房者也应冷静面对市场上各类楼市信息，做出自己的判断，不盲目“抄底”。
刚需买房最主要的目的是自住，是要实实在在过日子的，小区环境、车位配比、户型、楼盘品质，任何因素有短板，都会影响到今后的居住舒适度。因此，刚需买房注意力不能仅仅只放在价格上，选择合适的时机出手很重要，但选择适合自己的房源更重要。
诀窍三：选择名牌开发商
放眼身边，经常会看到好多朋友因买房而出现纠纷。其实留心一下，导致买房者购买烦恼的，大多是选择了那些开发实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，房子质量太差等问题，甚至出现个别房企“跑路”现象，给购房者或投资客带来巨大损失。
特别像现在楼市预期较为复杂的情况下，买房更要谨慎，要选择品牌开发企业的楼盘。总体来说，这些楼盘的开发商综合实力强，也值得信赖。因为品牌开发商不仅仅做的是产品，而且也是为了做品牌，这样才能赢得好信誉。开发商信誉好，为今后楼盘物业发展打下良好基础。对于购房者来讲，即使以后换房“二次置业”，也有升值希望。
诀窍四：考量交通与配套及物业管理水平
买房其实买的就是生活，而这个生活就跟小区的种种配套息息相关。生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是购房者在买房的时候必须要想到的。
相反，如果购房者在买房时没有周全考虑小区的相关配套，就有可能给生活带来无尽的麻烦。
同时要看楼盘升值与否，小区物业管理水平及楼盘配套不能忽视。在消费者眼中，出色的小区物业管理会为升值增添砝码。
诀窍五：买“预期”才有升值潜力
刚需购房要学会买预期，这样房子以后的升值潜力才会大。
张宏伟认为，所谓买预期，就是看一个区域的发展走势。城市发展的总趋势基本代表了楼市今后发展的空间。因此，买“预期”主要是两点：一看近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向；二看城市规划等部门近几年与以后有怎样的大动作，比如新城新区规划、轨道交通规划、重大投资项目等。瞄准这些机会，对于投资者来讲，基本上就可以获得未来相对比较丰厚的预期投资收益。
对于商业地产市场来讲，唯一不变的原则—选择好的地段，如城市CBD、副中心、轨道交通主要交通枢纽站点附近等。另外，购置商铺也要看好楼盘所在地段、今后商贸发展情形。如果附近人气不旺，绝不能购买。
本文来源：中国新闻网
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地产大佬们普遍表示，今年房地产市场变化过快，调控非常及时，也非常必要。
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热门影院：何时买房才是最佳时机？详解五个购房诀窍
2015年房价到底是涨还是会跌？何时买房才是最佳时机？这些问题永远考验着每个准购房者。从楼市政策和市场层面来讲，认清房地产市场趋势是市民买房置业、投资的关键。但是从购房者心态来讲，也不要过于贪婪，因为市场总是风云变幻，机会转瞬即逝，买房时该出手时就该出手。 分析楼市近二十多年发展情况可以得到这样的结论，无论房价是涨还是跌，作为刚需族，买房还是尽量选择早些出手。笔者认为，万变不离其宗，买房者如果掌握了以下几个小诀窍，房子买到便是赚到了。 诀窍一：把握市场底部的机会或投资的“时间窗” 回顾过去几年，购房者已经错过了2008年、2011年两轮市场低谷期的购房最佳窗口期，时至今日，受信贷紧缩等因素影响，2014年房地产市场又进入了新一轮的市场低谷期，此时，城市库存量开始上升，开发企业资金面紧张，市场定价性价比比较高，市场进入了新一轮的市场调整期，此时购房者迎来了新一轮的购房时机。 到了2015年，由于去年年底房企冲刺年度销售业绩“用力过猛”，年初房企开始调整推盘节奏和计划，大部分开发商将推盘计划安排在2015年春节之后，尤其是2015年4月底和5月份。而年初这个阶段，恰逢春节淡季因素，导致年初短期内成交量表现“马力不足”。因此，预计2015年一季度楼市“平淡”已成定局。 但是，在央行降准、降息等“救市”政策刺激之下，一线城市楼市房价将步入上涨通道，甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的；二线城市存销比开始普遍降低，15个月以下去化周期的城市房价稳中有升，15月以上的城市楼市还有去库存压力；对于大多数三四线城市楼市来讲想法设法跑量主题不变，因为库存量大去化周期长，还是要坚持去库存。 同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于购房者来讲，显然，应该把握好上述市场节奏变化过程中的购房时机。简单来讲，购房者应该把握好上述市场节奏的变化规律，赶在上半年市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。 因此，如果购房者已经错过了2008年、2011年、2014年三轮市场低谷期的购房最佳窗口期，那么，就不要在错失2015年上半年的市场底部的购房机会或投资的“时间窗”。 诀窍二: 选择适合自己的房源更重要 刚需买房，往往先看房价，然后才考虑房子性能问题。实际上，买房不仅要看房价，更要看这套房子适不适合自己。 同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于买房是用于自住的刚需购房者来说，如果觉得所选择的房子各方面都比较中意，那就不必过多考虑是否是买房的合适时机，应该果断出手。因为市场总是风云变幻，机会转瞬即逝。同时，准购房者也应冷静面对市场上各类楼市信息，做出自己的判断，不盲目“抄底”。 刚需买房最主要的目的是自住，是要实实在在过日子的，小区环境、车位配比、户型、楼盘品质，任何因素有短板，都会影响到今后的居住舒适度。因此，刚需者买房注意力不能仅仅只放在价格上，选择合适的时机出手很重要，但选择适合自己的房源更重要。 诀窍三：选择名牌开发商 放眼身边，经常会看到好多朋友因买房而出现纠纷。其实留心一下，导致买房者购买烦恼的，大多是选择了那些开发实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，房子质量太差等问题，甚至出现个别房企“跑路”现象，给购房者或投资客带来巨大损失。 特别像现在楼市预期较为复杂的情况下，买房更要选择谨慎，要选择品牌开发企业的楼盘。总体来说，这些楼盘的开发商综合实力强，也值得信赖。因为品牌开发商不仅仅做的是产品，而且也是为了做品牌，这样才能赢得好信誉。开发商信誉好，为今后楼盘物业发展打下良好基础。对于购房者来讲，即使以后换房“二次置业”，也有升值希望。
诀窍四：考量交通与配套及物业管理水平 买房其实买的就是生活，而这个生活就跟小区的种种配套息息相关。而为了未来生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是购房者在买房的时候必须要想到的。 相反，如果购房者在买房时没有周全考虑小区的相关配套，就有可能给生活带来无尽的麻烦。
同时要看楼盘升值与否，小区物业管理水平及楼盘配套不能忽视。在消费者眼中，出色的小区物业管理会为升值增添砝码。另外，楼盘自身优越的配套设施也是必不可少的。
诀窍五：买“预期”，才有升值潜力 刚需购房要学会买预期，这样房子以后的升值潜力才会大。 同策咨询研究部总监张宏伟认为，所谓买预期，就是看一个区域的发展走势。城市发展的总趋势基本代表了楼市今后发展的空间。因此，买“预期”主要是两点：一看近两年国家有关部门房地产调控政策的主要方向；二看城市规划等部门近几年与以后有怎样的大动作，比如新城新区规划、轨道交通规划、重大投资项目等。瞄准这些机会，对于投资者来讲，基本上就可以获得未来相对比较丰厚的预期投资收益。 对于商业地产市场来讲，唯一不变的原则——选择好的地段，如城市CBD、副中心、轨道交通主要交通枢纽站点附近等。另外，购置商铺也要看好楼盘所在地段、今后商贸发展情形。如果附近人气不旺，绝不能购买。（腾讯财经智库成员张宏伟，同策咨询研究部总监）
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何时才是买房的最佳时机?
对于现在这个市场,很多人都在等，何时才是买房的最佳时机。
对于这个问题我们可以从历史的眼光去看，过去的十多年来无论是国内与国外房价一直在涨，只是有的年份涨得多,有的年份涨得少而已。在中国04至07年是房产狂涨的时代，虽然这个时代也许一去不复返了。但是中国地少人多，这是个不争的实事。
房价永远是昨天最便宜，这是从一个趋势来说的，这无论是在经济飞速发展的中国，在国外也是同样如此。
在海外，许许多多移民是一座城市买房的积极分子，只要生活安定，对该城市有一定的熟悉度了，只要手头有一定购房的现金流，买房是华人第一头等大事。在澳洲也是，近十年来房价一直在不断攀升，近期随着银行利率的不断提高，到了今年一季度，房价涨幅才有所减缓。
既然土地是不可复制的资源。我们买房还是按照自己的需求而言，在有一定经济能力时就应该尽早买房，不然房价还是依照市场规律不断在涨。你也许不断踏空，永远在后悔，为何没有当初尽早买房呢。
中国的房价保持稳中有升的局面，其中不可忽略的一点是我们国人的习俗在影响。中国人有许多美德，勤俭节约，持家过日。无论是养儿养女，更要养房，较多人这样认为，家里有房心中不慌。
大多数人是刚性需求要买房，还有不少人是我们国家先富起来的一部分人，他们对于住房的要求较高，九十年代早期商品房对于他们已是需要改善了，于是改善型需求是最经几年的购房的新潮儿。
在这些人群中除了自住外，更有在一线大城市，为子女提早准备房子，以备将来上大学之用。在风景秀丽的地方提早买些度假房，以备养老之用。这就是国人的习俗。所以房价攀升不完全是投机行为所造成的，而是与我们国情与文化有密不可分的渊源。
我们国家已在政策面上做了一系列的调控手段，如期房限转，提高首付比例，调高房屋转让税收和一系列的加息，其目的就是为了打压日益高涨的房价，从而来抑制消费需求。但从效果来看适得其反，并没有真正解决房地产这个牵涉到国计民生的大问题。做好社会保障制度，向西方国家那样使得老有所居，这是社会保障系统所要急于解决的问题。
还是回到开头这句话，房价永远是昨天最便宜，要买房还是要趁早。
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