卖公房买已购公房和商品房区别过户现场抵税需要提供什么材料

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-21 03:00 标签： 售后公房抵税
手机找法网
您的当前位置：
时间： 15:23:22
根据京财税[号文件：居民上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品房，按新购商品房与出售已购公有住房成交价的差额计征契税。
　　一、退税前需要满足什么条件？
　　办理退税，首先需要满足以下三点：
　　1、减免税、退税手续必须在纳税人结算缴纳税款之日缴纳日期（即契税完税证或缴款书填发日期）起三年内办理。
　　2、在出售已购公房前后一年内购买新住宅，即纳税人买房合同签订时间与卖公房合同签订时间相隔不能超过一年。
　　3、出售公有住房人与购房人必须是同一人或者直系亲属（三代以内）或者夫妻关系。
　　二、如何办理退税？
　　1、到场人
　　1）购房人本人
　　2）如购房人本人不能到场，委托他人到场的需提供及其他身份证明文件。
　　2、办理退税地点
　　新购商品房所在区地税部门。
　　注：并不是所有税务所都能够办理退税业务，最好提前咨询地税部门。
　　3、办理退税流程
　　不同城区办理退税业务流程或有不同。以朝阳为例，办理退税需首先进行网上预约，预约成功后才可以携带资料到朝阳地税部门进行退税。
　　4、办理退税所需资料：
　　1）已出售公有住房的复印件1份；
　　2）出售公有住房的原件及复印件1份（已在建委档案部门加盖&已过户&印章）；
　　3）出售公有住房时取得的&税务机关代开统一发票&原件及复印件1份；
　　4）新购的买卖合同原件及复印件1份；
　　5）新购房屋的房产证原件及复印件1份（已贴）。如已，则需提供原件和复印件一份（复印抵押合同主要内容即可）及产权证复印件一份；
　　6）新购二手房时取得的税务机关代开统一发票原件及复印件1份；
　　7）新购房屋缴纳的契税票原件及复印件1份；
　　8）购房人及出售公有住房合法身份证明原件及复印件各1份（需正反面复印）；
　　9）与契税纳税人名称一致北京市工商银行实名制、活期、个人结算户存折（存款余额不少于50元）原件及A4纸复印件三份（复印存折第一页）；
　　10）出售公房人与购房人为同一人的，提供本人身份证原件和复印件3份；
　　出售公房与购房人非同一人，应提供购房人身份证原件和复印件3份，出售公有住房人身份证原件和复印件1份。另需：
　　a、夫妻关系需要或户口簿
　　b、直系亲属需要提供户口簿或派出所证明
　　注意：
　　1）如果缴税人为多人，需填写将税款退至一人账户的声明。
　　2）委托他人办理退税的，需提交授权委托书原件及受托人合法身份证明原件及复印件1份。
　　5、办理退税所需时间？
　　一般需3到4个月，不同城区所需时间有一定差异，请以当地实际操作流程为准。
　　三、退税到底能退多少钱？
　　根据京财税[号文件：日以后，居民上市出售已购公有住房前后一年内新购商品房的，按新购商品房与出售已购公有住房成交价的差额计征契税。
　　举个例子：
　　小王今年3月出售一套满2年已购公房，网签价100万。今年6月又购进一套80平米的满2年二手商品房，网签价300万，原值200万。
　　1、如果直接抵契税，契税交多少？
　　成交价差额=新房网签价-原公房网签价=200万
　　应缴纳契税=差额&1%=2万
　　2、如果先缴税，再退税，能退多少？
　　先缴契税=新房网签价&1%=3万
　　即可以退税金额=3万-2万=1万元
　　温馨提醒：
　　1）不同城区所需退税资料或有不同，请以当地税务部门规定为准。
　　2）部分城区可以在新购商品房缴税时直接抵扣契税，部分城区只能先缴完税款再办理退税，详情请咨询当地地税部门。
A你好！根据你描述的情况来看，你所咨询的问题不属于法律的范畴，是属于国家机关有关部门政策的范畴，建议可以咨询当地税务部门，详细了解下具体的规定。
A退税政策一般不限制纳税人的健康状况。
A你可以咨询下当地财政局如何办理。
A你好，可以向领导反映。
A依据证据处理a
快速发布问题
声明：我们将对您的联系信息严格保密
0167042172573631
热门找律师：
热门问题：
热门推荐：买卖公房交什么税费？_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
买卖公房交什么税费？
&&买卖公房交什么税费？
阅读已结束，下载文档到电脑
想免费下载本文？
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢公房过户手续
公房过户手续
公房过户手续
公房过户手续
公房过户手续知识来自于造价通云知平台上百万用户的经验与心得交流。
造价通即可以了解到相关公房过户手续最新的精华知识、热门知识、相关问答、行业资讯及精品资料下载。同时，造价通还为您提供材价查询、测算、、等建设行业领域优质服务。手机版访问：
&&&&广州市的投建热土都有哪些区？建设工程造价超出能否及时预警？近日，广州市建设工程造价管理站研发的“材料（设备）价格信息综合采集分析系统”正式通过应用验收，如今已经储备了1万多个工程项目和225万多条材价数据。“广州市建设工程造价大数据统计与分析平台”也正在逐步完成。
&&&&12月20日，首届新型智慧城市（城市治理）暨建筑业大数据创新应用交流大会将在青岛黄海饭店盛大开幕。会议迎来了建筑业主管部门领导、知名专家学者、优秀科技企业代表及行业主流媒体等近千人，开启了一场新型城市建设的“智慧”盛宴。
&&&&根据《关于造价工程师初始注册及延续注册工作的通知》（建办标函[号），《注册造价工程师管理办法》（建设部令第150号）的规定，云南省决定开展2017年造价工程师补报延续注册工作，现将有关事宜通知如下。
&&&&为规范浙江省工程总承包计价的行为，日前，省住房和城乡建设厅印发了《浙江省工程总承包计价规则》（试行）》（以下简称《规则》），这是全国第一个地方性工程总承包计价规则。
&&&&日前，海南省住房和城乡建设厅发布一则关于印发海南省工程建设地方标准《海南省建设工程施工优质结构评定标准》的通知，具体内容如下图文件所示。
&&&&2017版《湖北省房屋建筑与装饰工程消耗量定额及全费用基价表》、《湖北省通用安装工程消耗量定额及全费用基价表》等8项定额，即将正式出版发行，供各单位、各部门使用。为详细掌握各地对以上《定额》的需求，现就做好《定额》的发行预征订工作通知如下。
&&&&12月15日，中国电力造价高端论坛暨第三届全国电力造价咨询企业年会在北京举行。会议指出，当前咨询市场同质竞争加剧，基于互联网和大数据技术的云造价和BIM技术将有效提高电力造价咨询行业服务质量，降低服务成本，提高咨询服务效率。
&&&&为贯彻落实《四川省住房和城乡建设厅关于加强和改善工程造价监管的实施意见》（川建造价发﹝号），及时修订和完善计价依据，拟开展《四川省建设工程工程量清单计价定额》（2015）全套定额执行情况和修订建议征集工作。
&&&&近日，烟台市出台《市区城市地下综合管廊有偿使用收费定价规则》。城市地下综合管廊，就是在城市地下建造一个隧道空间，统一规划、设计、建设、管理，将电力、通讯、燃气、供热、给排水等各种工程管线集于一体，是保障城市运行的重要基础设施和“生命线”。
&&&&日前，交通运输部职业资格中心印发关于组织公路工程造价人员资格收尾考试的预通知，通知具体内容如下文所示。
更新、更全、更专业的建设行业内容尽在造价通官方微信公众号！
关于造价通
造价通-中国首个建设行业大数据服务平台！国家《建设工程人工材料设备机械数据标准》参编单位和数据提供方！拥有全国最大的材料价格数据信息系统，云造价数据管理系统，行业资讯系统，工程指标系统，造价指数系统等等，数据已覆盖全国600多个城市等。
公房过户手续相关专题
分类检索：
增值电信业务经营许可证B2-办理售后公房契税抵扣需要什么材料_百度知道
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。
办理售后公房契税抵扣需要什么材料
我有更好的答案
具体要按照动迁人的比例份额计算，买进的价钱低就按照低的退；还有动迁户购房也可以减免契税二楼的答案正确，公有住房上市出售的可以享受退税，一年内指的是一年前或后都行，但不超过新购房屋的纳税额，如果新购房屋比出售的公房面积大。你说卖掉一套一年内退税是原来交的个人所得税保证金吧，总价高就按照出售房屋的价钱来抵扣，如果卖出的价钱高，退税时按照原出售房屋的价值来退
采纳率：78%
但不超过新购房屋的纳税额，退税时按照原出售房屋的价值来退，如果新购房屋比出售的公房面积大，总价高就按照出售房屋的价钱来抵扣，如果卖出的价钱高，买进的价钱低就按照低的退，公有住房上市出售的可以享受退税，一年内指的是一年前或后都行您好
为您推荐：
其他类似问题
换一换
回答问题，赢新手礼包

我要回帖

更多关于 售后公房抵税 的文章

 

随机推荐