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基础设施建设费用
建筑安装工程费用
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开发间接费
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成本费用估算表
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单位：万元
土地出让金
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土地转让费
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前期工程费用
规划设计研究费
水文地质勘测费
单价(元/平方米)
土地使用税
市政支管线分摊费
分散建设市政公用设施建设费
绿化建设费
施工图预算或标底编制费
工程合同预算或标底审查费
招标管理费
总承包管理费
合同公证费
施工执照费
工程质量监督费
工程监理费
竣工图编制费
工程保险费
销售代理费用
广告宣传及推广费用
其他销售费用
项目总投资估算表
开发建设投资
房地产开发成本
前期工程费
基础设施建设费
建筑安装工程费
公共配套设施建设费
开发间接费
不可预见费
房地产开发费用
项目总投资额
开发产品投资
固定资产投资
项目回款进度表
投资使用计划与资金筹措表
其中：不含财务费用
经营资金人民币借款
销售收入与经营税金估算表
可销售面积(平方米)
平均售价元(元/平方米)
销售比例(%)
经营税金及附加
城市维护建设税
教育费附加
土地增值税
商品房销售净收入
土地增值税估算表
其他扣除额
速算扣除率
租金收入及经营税金估算表
租金收入(万元)
可出租面积(平方米)
单位租金(元/平方米)
租金净收入
净转售收入
自营收入及经营税金估算表
净自营收入
已销售面积
开发总成本
经营费用分摊表
开发总费用
开发总费用
弥补前年度亏损
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加：年初未分配利润
可供投资者分配利润
年末未分配利润
现金流量表（全部投资）
回收固定资产余值
回收经营资金
净现金流量
累计净现金流量
所得税前净现金流量
累计所得税前净现金流量
累计净现值
所得税前净现值
累计所得税前净现值
内部收益率(FIRR)
财务净现值(FNPV)
基准收益率(Ie)
现金流量表（资本金）
租售收入用于开发产品投资
借款本金偿还
资金来源与运用表
房地产投资借款
房地产投资(含利息)
累计盈余资金
长期借款偿还
年初借款本息累计
本年应付利息
本年还本付息
年末借款本息累计
还本资金来源
可利用售房收入
偿还等额还款本金
偿还长期贷款本金能力
长期借款偿还期(年)
流动资产总额
固定资产净值
无形及递延资产净值
流动负债总额
经营资金借款
所有者权益
资产负债率(%)
流动比率(%)
速动比率(%)
主要经济指标表
房地产开发产品总建筑面积
出租物业面积
财务评价指标
投资利润率
全部投资内部收益率（所得税前）
全部投资内部收益率（所得税后）
全部投资投资回收期（所得税前）
全部投资投资回收期（所得税后）
自营部分盈亏平衡点（经营达纲率）
商业用房销售面积
车位销售面积
其中：财务费用
其中：资本金
经营税金及附加
土地增值税
资本金净利润率
房地产投资长期借款偿还期
开发产品投资借款
累计盈余资金
累计盈余公积金
累计未分配利润
负债及所有者权益
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问题：  &#xe6
[问答题,材料题,分析] 资料：（1）A公司2016年的资产负债表和利润表如下所示：
　　资产负债表
　　日　　单位：万元
　　2016年　　单位：万元
　（2）A公司2015年的相关指标如下表。表中各项指标是根据当年资产负债表中有关项目的期末数与利润表中有关项目的当期数计算的。
（3）计算财务比率时假设："货币资金”全部为金融资产；"应收票据”、"应收账款”、"其他应收款”不收取利息；"应付票据”等短期应付项目不支付利息；"长期应付款”不支付利息；财务费用全部为利息费用。企业没有优先股。资产减值损失与投资收益都产生于经营资产。
　　要求：
　　（1）计算2016年的净经营资产、净负债和税后经营净利润。
　　（2）计算2016年的净经营资产净利率、税后利息率、净财务杠杆、杠杆贡献率和权益净利率。
　　按（1）、（2）的要求计算各项指标时，均以2016年资产负债表中有关项目的期末数与利润表中有关项目的当期数为依据。
　　（3）对2016年权益净利率较上年变动的差异进行因素分解，依次计算净经营资产净利率、税后利息率和净财务杠杆的变动对2016年权益净利率变动的影响。
　　（4）如果企业2017年要实现权益净利率为21%的目标，在不改变税后利息率和净财务杠杆的情况下，净经营资产净利率应该达到什么水平？
由于第一年投产，产品销量具有较大不确定性，请使用最大最小法进行投资项目的敏感性分析，计算使该项目净现值为零的最低的2017年销量。
计算该项目的初始（零时点）现金流量、每年的现金净流量及项目的净现值（计算过程和结果填入下方给定的表格中，计算过程保留四位小数，结果保留两位小数），判断项目是否可行并说明原因。
单位：万元
计算评价该项目使用的折现率。
假设其他因素不变，下列各项中会引起欧式看跌期权价值增加的有（　　）。 ["到期期限延长","执行价格提高","无风险报酬率增加","股价波动率加大"]
如果其他因素不变，一旦折现率提高，则下列指标中其数值将会变小的是（　　）。 ["动态投资回收期","净现值","内含报酬率","现值指数"]
资料：（1）A公司2016年的资产负债表和利润表如下所示：
　　资产负债表
　　日　　单位：万元
　　2016年　　单位：万元
　（2）A公司2015年的相关指标如下表。表中各项指标是根据当年资产负债表中有关项目的期末数与利润表中有关项目的当期数计算的。
（3）计算财务比率时假设："货币资金”全部为金融资产；"应收票据”、"应收账款”、"其他应收款”不收取利息；"应付票据”等短期应付项目不支付利息；"长期应付款”不支付利息；财务费用全部为利息费用。企业没有优先股。资产减值损失与投资收益都产生于经营资产。
　　要求：
　　（1）计算2016年的净经营资产、净负债和税后经营净利润。
　　（2）计算2016年的净经营资产净利率、税后利息率、净财务杠杆、杠杆贡献率和权益净利率。
　　按（1）、（2）的要求计算各项指标时，均以2016年资产负债表中有关项目的期末数与利润表中有关项目的当期数为依据。
　　（3）对2016年权益净利率较上年变动的差异进行因素分解，依次计算净经营资产净利率、税后利息率和净财务杠杆的变动对2016年权益净利率变动的影响。
　　（4）如果企业2017年要实现权益净利率为21%的目标，在不改变税后利息率和净财务杠杆的情况下，净经营资产净利率应该达到什么水平？
参考答案：　（1） 　　经营资产＝1030－（20＋10）＝1000（万元） 　　经营负债＝630－（10+20＋60＋200＋160）＝180（万元） 　　 　　净经营资产＝＝820（万元） 　　净负债＝净经营资产－股东权益＝820－400＝420（万元） 　　平均所得税税率＝34.28/114.28＝30% 　　税后利息费用＝45.72×（1－30%）＝32（万元） 　　税后经营净利润＝净利润＋税后利息费用＝80＋32＝112（万元）　　（2） 　　净经营资产净利率＝税后经营净利润/净经营资产＝112/820＝13.66% 　　税后利息率＝税后利息费用/净负债＝32/420＝7.62% 　　净财务杠杆＝净负债/股东权益＝420/400＝105% 　　杠杆贡献率＝（净经营资产净利率－税后利息率）×净财务杠杆 　　＝（13.66%－7.62%）×105%＝6.34% 　　权益净利率＝净经营资产净利率＋杠杆贡献率＝13.66%＋6.34%＝20%　　（3） 　　2016年权益净利率－2015年权益净利率＝20%－20.04%＝－0.04% 　　2015年权益净利率＝17%＋（17%－9%）×38%＝20.04% 　　替代净经营资产净利率：13.66%＋（13.66%－9%）×38%＝15.43% 　　替代税后利息率：13.66%＋（13.66%－7.62%）×38%＝15.96% 　　替代净财务杠杆：13.66%＋（13.66%－7.62%）×105%＝20% 　　净经营资产净利率变动影响＝15.43%－20.04%＝－4.61% 　　税后利息率变动影响＝15.96%－15.43%＝0.53% 　　净财务杠杆变动影响＝20%－15.96%＝4.04% 　　由于净经营资产净利率降低，使权益净利率下降4.61%；由于税后利息率下降，使权益净利率上升0.53%；由于净财务杠杆上升，使权益净利率上升4.04%。三者共同作用使权益净利率下降0.04%，其中净经营资产净利率下降是主要影响因素。　　（4） 　　令2017年净经营资产净利率为x，则 　　x＋（x－7.62%）×105%＝21% 　　解得，x＝14.15%
●&&参考解析> 问题详情
进行项目财务评价的基本报表有（)。A．固定资产投资估算表B．投资使用计划与资金筹措表C．现金流量表D
悬赏：0&答案豆
提问人：匿名网友
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进行项目财务评价的基本报表有()。A．固定资产投资估算表B．投资使用计划与资金筹措表C．现金流量表D．损益表E．资产负债表此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！
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1下列属于全部投资现金流量表中现金流出范围的有(&&)。A．固定资产投资(含投资方向调节税)B．流动资金C．固定资产折旧费D．经营成本E．利息支出2项目资本金现金流量表中的现金流出包括(&&)。A．固定资产投资B．项目资本金C．借款本金偿还D．所得税E．借款利息支出3现金流出中的经营成本是从总成本费用中减去(&&)得出的差额。A．折旧费B．维修费C．销售税金及附加D．摊销费E．利息支出4在下列各项中，包含在项目资本金的现金流量表中而不包含在项目投资财务现金流量表中的是(&&)。A．回收固定资产余值B．回收流动资金C．借款本金偿还D．借款利息支出E．经营成本
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准考证2018年9月初
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