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厚德物业，名字听起来比较厚道。但是做起事来却很无耻，元旦的时候，荣安集团开发的水木清华小区物业，打着创文明城市的旗号，要求所有荣安集团开发的房地产业主强行购买车位，不买车位不让进。但是购买车位什么证件都没有还卖6万。最后因为报警的人多了，事闹大了，公安局明令荣安集团禁止打着创文明城的旗号强行买卖车位，不让业主进入小区。本想着这件事过去了就安稳了，没想到今天物业又发布新的公告，说是地上的公共车位可以出租，收益归业主所有。不租车位的禁止进入小区。。。
我有太多的疑问了，为什么有家回不去，车开不到楼下？为什么地上公共车位还要出租，不是业主共有的吗？为什么物业服务跟不上(经常停电，维修的时候半个月解决不了，看不到人，服务态度特别差）收费却很积极？还说是五星级物业？
说是车位收益归所有业主共有,费用不透明不公布？怎么算是共有？
诶，说物业是为业主服务，现在荣安集团的厚德物业把位置却倒过来了，物业发公布就像是命令，业主不遵守就没法回家。希望大家引以为戒，购买房子的时候慎重，住的不顺心，对荣安完全失望透顶！！！
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缺钱缺的要死，卖不出去，改租了，租不出去呢，
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这个是真的必须顶
物业是否有权出卖车位要看车位的产权属性。
根据《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
依照《物业管理条例》的规定，物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足本物业管理区域内的业主、物业使用人的需要。车位、车库由产权登记部门根据建设规划予以确权。
明确纳入业主公摊面积的共有场所，如果被开发商或物业公司改造成用于停放汽车的车位，那该车位就属于全体业主所有，产生的收益扣除开发商或物业在车辆停放管理服务过程中付出的劳动和投入，剩余收益归全体业主所有。
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小区孩子多，他妈的物业刷漆，造成不敢开窗户，不敢带孩子出去透气，厚德物业真操蛋，地上停车位和地下停车位都霸占，还说那些好听的，谁不知道谁啊，你他妈的荣安穷疯了吧，要不要给你一毛钱给你妈买糖吃去
这个是真的必须顶
话说，荣安还算不错了。当然，只是相对而言。
中正花园物业公司强租强卖停车位惹争议
时间： 1:45:33 来源：生活晨报 作者： 编辑：刘强 【关闭】
& & “我们小区物业公司向业主强卖强租车库车位，不买不租的业主，从10月10日开始，禁止我们将车开进小区里面，没办法，这些天不少业主无奈只能将车停在小区外，不仅影响交通，也不安全……”10月19日，省城中正花园小区二期业主郭女士向本报反映，十多天来，中正花园不少业主的私家车被小区物业保安挡在小区门外，不得入内。近日，记者就此事，进行了一番调查。
业主不租不买停车位车辆禁止进入小区
& & 10月19日11时许，记者来到位于省城亲贤北街与建设路交叉口的中正花园小区，发现在小区门口有四五名保安值守，紧挨小区的路面上停着六七辆轿车。记者在现场看到，只要有车开到小区门口，保安就会上前检查，出示停车卡的保安就会开启门口护栏；否则，就会将车辆挡在门外。当时，记者在现场待了差不多十分钟，正好碰到一位被拦住不让进的车主，与保安发生争执。在争执中，记者听到这位中年男子不满地对保安说道：“我们自己的小区为啥不让进？我买你房子的时候你说没说还得让买车位？而且，就算买了车位，现在一个月的停车管理费就要160元，这么贵的车位费，经过相关部门批准没？”
& & 随后，记者就为何忽然禁止业主的车辆进入小区一事，询问了中正花园门外的一位穿制服的保安，他回复道：“我们是收到物业的指示，现在小区要进行地面上绿色无车化管理，所以没有车位的车辆现在不能进入小区停车。”
& & 记者与爆料人郭女士见面后，了解到，现在中正花园的物业公司，从10月初起，忽然要求有车业主租用或者购买车位，办理停车卡。“我们问了，购买一个车位20~30万元不等，租用的话，地下车库里升降的是600元/月，平层的是510元/月，而且购买了车位后，每月的停车管理费平层的要收100元，升降车位的要收160元。对于这样高价强卖强租车位，我们很多业主都有意见。现在，凡不交钱的车辆都被拦在大门外。”据郭女士称，自10月10月小区保安开始拦车至今，小区门外每天中午和晚上，都有车辆被迫停在路边，不少业主与保安也就此事发生过冲突。
& & 中正花园二期某栋的业主杨先生告诉记者：“物业公司称，现在中正花园于9月底刚装修好的地下车位中便宜一些平层车位，都快卖完或者租完了，现在卖的和出租的多是升降车位，这个相对贵一些。”在杨先生的带领下，记者来到小区地下车库，看到在车库地面上，画有了许多停车位，上面标有编码和车牌号，而升降车位的卖出量则相对较少，显得空荡荡。“当时购房时，根本没有售房人员告诉我们将来还要一次性购买车位或者按月租车位小区业主才能停车，否则，这样的房子我们当时肯定不会买。”杨先生告诉记者，当他于2012年6月份购买中正花园二期某栋住宅时，售房人员并未告知他将来还必须得买车位才能将车停进小区。
& & 随后，记者仔细看了杨先生的购房合同，发现在合同的第16页第十条中写着：“在中正花园小区范围内的地下停车场、地下室及其他甲方（指中正花园开发商）有权自行出租或出售，并且开发商有权支配自有房屋产权，为小区业主提供一些经营性服务场所。”但却没有地上停车的相关条款。
& & 在杨先生家中，记者见到了和杨先生一样对中正花园强卖车位做法不满意的其他六位业主。这些业主都是购买的二期7号楼。对于购房时是否得知将来需购买地下车位才能停车入区一事，这些业主异口同声告诉记者，他们都未听售房人员或者物业说起过。
禁止业主停车是为实现地面无车化管理
& & 10月20日，记者就中正花园无车位业主无法开车进入小区一事，暗访了中正花园物业公司山西仁和物业管理有限公司。
& & 当日10时左右，记者来到位于中正花园内的仁和物业公司，当记者以租房者身份问为何看到有业主车辆被拦在门外无法进入时，一位王姓工作人员说：“我们即将实现地面上绿色无车化管理，现在我们的地下车位也正在出售或者出租中，被拦在外的都是没有租用或者购买车位的业主。”当记者表示听说许多业主在买房时并不知道将来必须买车位才能在小区停车一事后，这位物业工作人员表示：“关于售房的问题我们就不了解了，但小区地下车库确实从今年就开始建设了，9月底已经基本完工。在出售或出租车位，以及停车管理费的收费标准上，我们也得到了物价部门的口头批准。”
& & 当记者提出为何从业主的购房合同上看不到有相关制约地上停车的相关条款时，这位工作人员则含糊其辞地说道：“我们小区实行的地面上无车化管理，主要是为了保证消防车辆能在小区内畅通无阻，这个对将来小区的安全和居民的安全都是有利的。”
物业公司无权剥夺业主对小区空地的使用权
& & 对于中正花园要求业主们必须购买车位或者租用车位才能将私家车开入小区一事，记者采访了山西元升律师事务所李云艳律师。李律师表示，小区业主按照相关规定，签订购房合同，合法购买房产后，不但拥有房产，也拥有对小区绿地、空地、道路、公花设施等的使用权。
& & 小区内的绿地、通道、地上停车位和其他公共设施，是小区内全体业主的公共财产，小区物业公司只有管理的职权和义务。物业没有权力不让业主开车进入小区。小区如何管理是由小区业主委员会决定的。小区内地上停车位出租或者出售的钱，是用来改善小区环境的，不是物业公司的，也不是开发商的。“这些小区内部资源是共有的，物业公司无权剥夺业主对小区空地的使用权。”李律师称，按照法律，没购买或者租用车位的业主不能占用车位，但可以把车停在其他空地上，物业公司可以对业主车辆进行相应管理，但不能把业主车辆拒之门外，这一行为侵犯了小区业主的权利。
本帖最后由 gcbhr 于
21:10 编辑
该 该&&该 ，让你买
小区孩子多，他妈的物业刷漆，造成不敢开窗户，不敢带孩子出去透气，厚德物业真操蛋，地上停车位和地下停车 ...
不弄明白 ，谁你让买得，活该。
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厚德，谓之“嘴脸厚，`肾’缺德”，总是想方设法“榨”取小区劳动人民的血汗钱，就那你们那物业服务，也值1.65￥，我呸～:@
这个是真的必须顶
怎么没有个说话的？
这个物业应该算是规范管理，没看出有什么不符合物业管理条例的问题，不过，地上车位出租前应该征得三分之二以上业主同意
厚脸物业吧
厚德物业应该改名为缺德物业，小区内有问题，他不给解决，路灯经常坏，单元门经常坏，给他们打好几个电话半个多月都不见有修的，经常停水停电，也不事先通知，停水停电后故意把电话线拔掉，不接业主咨询电话，有邻居的房子墙里面渗水，拖了半年多不给人家解决，服务态度差劲，光知道从业主身上压榨钱。就这样的物业还自诩为五星级服务，广大的群众眼睛都在盯着你们呢，缺德物业，没有服务的心态就别来干服务的行业。
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厚德不厚，荣安缺德！
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政府真的应该统一监管一下物业，设置投诉电话什么的，物业跟老百姓息息相关，但是老百姓真的拿他们没办法。你们见过这样不要脸的物业吗 ？？？？请多多评论 - 静海杂谈 -
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你们见过这样不要脸的物业吗 ？？？？请多多评论
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万濠世家项目位于洪江路城山路交汇处，开发商为江苏致豪房地产开发有限公司，项目占地面积39000平方米，建筑面积83000平方米，建筑类别为18层小高层。作为万濠世家的业主，我们业主购房时在无法进场实景参观的前提下，以样板房和销售人员的介绍为依据购买了万濠世家的房子（样板房阳台无任何栏杆，且销售人员承诺交房后，业主可自行决定是否拆除栏杆）。但实际交付时，物业以拿房为由，不签订相关协议无法拿到钥匙胁迫业主签订封阳台方案，方案纯属物业与开发商独断专行制定，无任何业主参与，未征询任何业主意见，且无备选方案，方案中无任何关于栏杆的规定。后物业自圆其说，要求业主不得拆除栏杆，就此事，广大业主与物业进行多次沟通，提出阳台栏杆为铁质栏杆，经过风吹雨淋必会造成生锈，目前已发现部分业主家栏杆因注入雨水生锈，存在脱落隐患，要求自行拆除栏杆，并且根据物业的授意开展关于是否拆除栏杆的民意调查。调查结果为：万濠世家共计376户，交房的246户，截止投票结束共计190人参与投票，189人同意拆除。在向物业出示了相关民意调查后，物业竟然出尔反尔，提出民意调查为业主自发行为，不予承认。物业在无任何明文法律条款规定栏杆是否拆除的情况下，一意孤行，强迫业主不许拆除栏杆，并在业主拆除栏杆后，采取一系列违法措施，阻挠业主正常施工。物业主要违法行为如下：- D7 s6 DＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ4 ^) k
1、致濠地产开发商欺诈、乾通物业挂羊头卖狗肉：当初购房时，致濠地产承诺物业为绿城物业，实为乾通物业，物业说法为乾通物业兼并绿城物业，但截至交房为止，兼并仍未完成，实则为乾通物业。* ?; [5 s濠. Y6 I滨; l1 ]论- h坛$ ]
2、乾通物业知法犯法，擅自停掉业主家电源。尽管业主多次与物业沟通，但物业仍然我行我素，漠视法律，私自拉掉业主电闸。+ o m$ I来5 J源：濠4 e滨8 P* {8 w论( u% w坛) @: _
3、乾通物业擅自给业主下发停工、清场通知。根据《江苏省物业管理条例》，物业如认定业主存在违规行为，可自行劝阻，业主不听劝阻的，物业应该上报主管部门进行处理，物业无权下发停工、清场通知。3 f来% u源：濠0 M滨7 Y论2 H( L坛6 I
4、?????? 乾通物业阻挠工人正常进场施工，影响业主装修进度，耽误业主正常入住时间。物业在无任何授权、任何权限情况下，阻挠正常办理出入登记手续的工人进场。0 C U" Ebｂs.05１3. v$ Y
5、乾通物业违规收取装修保证金2000元，且未出具任何收据以及发票，公然违反了南通市市区物业服务收费管理实施细则第十九条。; n) dbｂs.05１3.org( Z, k
6、乾通物业多次出尔反尔，置广大业主的意愿于不顾，违背了物业作为业主管家的本质，也违背了物业企业的服务本质，侵犯了广大业主的合法权益。
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初级工程师
公司搬到了某个产业孵化基地，刚开始还正常，但是近2个月来频繁的断电，没有任何征兆，这家物业和政府机关关系也很硬，而且物业便宜，我们老板意思也是能忍则忍，可我们是IT公司，服务器经不起他这样频繁的断电，我已经上架了大功率的UPS，但是最多也就顶45分钟，上周六又断电了我都不知道，请问大家有什么好的办法？单独拉一路店电来？有点不切现实，这家物业基本不会配合，上监控报警系统，然后出了问题都记录下来？估计物业只会说让我们去投诉好了，遇到这样不要脸的物业我真的一点想法都没有了
论坛首席城主
引用:原帖由 lih56101 于
09:55 发表
公司搬到了某个产业孵化基地，刚开始还正常，但是近2个月来频繁的断电，没有任何征兆，这家物业和政府机关关系也很硬，而且物业便宜，我们老板意思也是能忍则忍，可我们是IT公司，服务器经不起他这样频繁的断电，我已经上架了大功率的U ... 看看UPS有没有报警功能，如有可以配置什么邮件之类的最好！
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Windows Server\Exchange\VMware技术支持QQ:！
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机房的东西早晚被断电给搞彻
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机房怎么能经得起这种折腾，你们服务器很多吗，UPS现在多大功率的
优秀技术经理
引用:原帖由 lih56101 于
09:55 发表
公司搬到了某个产业孵化基地，刚开始还正常，但是近2个月来频繁的断电，没有任何征兆，这家物业和政府机关关系也很硬，而且物业便宜，我们老板意思也是能忍则忍，可我们是IT公司，服务器经不起他这样频繁的断电，我已经上架了大功率的U ... 把断电对服务器的影响做个报告，发给老板。
再出点解决方案，比如增加电池之类的。
中级工程师
产业孵化基地，不要告诉我是武汉啊。。。。。这个题外话绕过，多买几块大号的120A的铅酸电池和在线式UPS串起来呗，能多顶一俩小时，买一套UPS报警器或者低压报警器，这个自己DIY也可以，机房不能搬迁只能是UPS再次扩容了
能单接一路电也不是不可以，可以向电业局问问。关键有可能是区域性停电，不是你们这物业能决定的，这样只能整发电机。
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优秀技术经理
比较靠谱的方案，还是UPS发邮件，然后远程关机
肯花钱，也可以整个，发电机，停电切换
初级工程师
上一个机房环境监控系统吧，对机房温度，漏水 停电 各方面都会报警 会打电话到预设的手机上通知你的。
初级工程师
看来还是得上监控报警的设备，这垃圾物业真是一点想法都没有了，每次断电都是电工跑上来拉一下闸，也不知道检查为什么会造成断电， 公司也不肯批买设备的钱，哎，头疼死
整个UPS电源啊。蓄电的
高级工程师
看样子还是穷，牛逼点直接上柴油发电机
引用:原帖由 lih56101 于
09:55 发表
公司搬到了某个产业孵化基地，刚开始还正常，但是近2个月来频繁的断电，没有任何征兆，这家物业和政府机关关系也很硬，而且物业便宜，我们老板意思也是能忍则忍，可我们是IT公司，服务器经不起他这样频繁的断电，我已经上架了大功率的U ... 你买的什么UPS ，APC一般都带网络管理卡，UPS低于多少电量，可以自动关闭服务器教你如何打物业官司_百度文库
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