婚前购房，婚后共同还贷，目前贷款未还清，想在房产证上加名字_百度知道
婚前购房，婚后共同还贷，目前贷款未还清，想在房产证上加名字
请问：10年我以个人名义买的房子（单独首付），购房合同、贷款等都是我的名字，11年领的结婚证，目前在共同还贷，马上要交房了，想在房产证上加上老婆的名字？如何操作？希望详细点！
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
回答如下：
没有贷款的房屋，夫妻双方任何时候都可以办理房屋产权证的更名（包括加名、减名）。贷款尚末还清的房屋，一般不能变更房产证的的名字，如果要变更，首先需要变更房屋的抵押人。
你首先到贷款银行，凭结婚证向银行提出增加共同还款人，将对方的名字加入到贷款合同中的“还款人”中；然后银行会变更房屋抵押权证上抵押人的名字（增加对方的名字）。
如果产证已办理，凭已变更房屋抵押人的银行证明，到房地产交易中心办理加名手续；如果产证尚末办理，办出来的产证就是两个人的名字。
夫妻间名字变更不收契税，只收工本费，一般在一、二百元左右。
采纳率：64%
带上你们的结婚证，户口本，身份证到房产局交易中心办理一张房产证共有权证。没有什么契税。只有工本费，需要交登记费：住宅80元/套，非住宅550元/宗，权证工本费10元；配图费40元；登报公告费136元（婚后购买的免公告）；税费按市地税局核定标准征收。如果房屋处于抵押贷款状态，则须先将房屋贷款还清，或经抵押权人书面同意，否则无法办理。
目前还在还贷款，应该算是抵押状态吧
经抵押权人书面同意才能办理。
旧房去房产登记处申请析产，分家析产登记和买卖、继承、注销登记并行为四种产权登记方式。他项权利登记则是权能分割。分家析产登记不用缴纳契税。提供结婚证书和共同还贷凭证及其他身份证明。申请登记为共同共有或安份共有都可以。前者有利于夫妻和好。未交付新房不用析产登记，直接做共有产登记申请即可。
哎，好男人。
现在还没拿到房，怎么做共有产登记？房产证上不用加名字么？
加个名字么，应该是你在办证的时候跟办证的申请说要办一个共有产权证就可以了！加个名字就是多一本证，证上是双方的名字！
办证是办房产证吗？是在拿了房以后吗？
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老公婚前个人付首付贷款买的房，婚后贷款一起还的，现在贷款还未还清，房产证是否可以追加我的名字
老公婚前个人付首付贷款买的房，婚后贷款一起还的，现在贷款还未还清，房产证是否可以追加我的名字，或者过户或赠与给我家宝宝（6岁）；需要办理什么手续？
问题是：我与老公同居3年后才买的房子，这期间由于两人都有工作，他的钱存起来，我的钱用来日常支出，买房子时候全部是用的他的存款，05年买房时候还未出台新婚姻法，后来出新婚姻法，像我这种情况，如何分清夫妻财产？还是去公证处公证一下？后者追加我的名字在房产证上？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
暂时不能办理过户或者赠与手续，贷款尚未还清，房产证质押在银行，等到银行贷款还清后解除产权证的他项质押后方可办理，手续比较简单，到产权交易厅填写相关表格即可！
那我想个人借钱还清贷款后，再办理赠与，赠与后是否可以再办理抵押贷款？赠与6岁的孩子，假如我跟老公离婚的话，那这个房子是怎么分？当时他首付的是11万，现在房价是70万；婚后我们共同还款的部分都是从老公的公积金还的，那离婚财产如何分割，我跟孩子能否有保障？
还清后可以申请办理赠与，当然赠与后可以办理按揭手续，就像二手房按揭贷款一样。赠与小孩后假如离婚看谁是小孩的法定监护人，非监护人将得到适当的经济补偿，房子归小孩以及法定监护人所有。不要顾虑婚后还款是使用你老公的公积金，都是共同生活财产，你和你小孩肯定得到本套房屋的一半以上权益，肯定是有保障的。不过最好不离婚，对小孩影响太大了！！
问题是：我与老公同居3年后才买的房子，这期间由于两人都有工作，他的钱存起来，我的钱用来日常支出，买房子时候全部是用的他的存款，05年买房时候还未出台新婚姻法，后来出新婚姻法，像我这种情况，如何分清夫妻财产？还是去公证处公证一下？后者追加我的名字在房产证上？如果他来争取孩子的监护权呢？不到万不得已我也不想离婚的；感谢帮助；
正是新的婚姻法出来前的财产，按照法律统归夫妻双方共有的，除非你老公还保留了当时银行交款的签字单据，能够证明属于婚前个人的财产缴纳的房屋首付款。像你这种情况，法律支持的就是最大限度的保证小孩的权益，即小孩及小孩法定监护人得益较大。没有必要硬是在房产证上加一个名字，假如要转让房屋法律上必须征得你的同意。
新年好！请推荐为最佳答案！！
采纳率：52%
如果你们办理了结婚登记的话可以在房产证上加上你的名字，而且夫妻间加名手续费很低
可以追加名字，赠与最好到18岁，但可以公正一下，孩子等18岁时可以继承这套房子，父母无权要回
房产处于抵押状态，办不了共有。解押之后，可以到房管局办共有。赠予给你的孩子，需要有监护人，可以是你或你老公，相当于监护人有权处理房子。办共有比较合适。
有个专业的，如果需要可以找上海贷款安业网,去百度搜索上海贷款安业网就看到了
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婚前公积金贷款买房,贷款未还清,婚后房产证可以添加配偶名字吗?
婚前公积金贷款买房,贷款未还清,婚后房产证可以添加配偶名字吗?
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一般是还完贷款可以加名，一般需要争得银行同意。
房天下知识为您分享了一条干货
您好！取得贷款银行同意后，可以加名。
您好只要银行同意了，房产局那边就给办理，是可以提出申请，但通常银行是不会同意，只让在清贷之后再办。因为银行是债权方，他们有决定权，有权拒绝加名要求，因为贷款是一方办理的，抵押给银行的房产如果添加了另一人共有，银行是要承担风险的，所以通常他们是不同意加名
您好，需要经银行同意或还清贷款才能加名
只要银行同意了，房产局那边就给办理，是可以提出申请，但通常银行是不会同意，只让在清贷之后再办。因为银行是债权方，他们有决定权，有权拒绝加名要求，因为贷款是一方办理的，抵押给银行的房产如果添加了另一人共有，银行是要承担风险的，所以通常他们是不同意加名
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还清贷款之后可以的
你好，一般需要还清贷款之后
需要经银行同意或还清贷款才能加名
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老公婚前购房首付20w，半商贷半公积金，婚后1年办理房产证，老公说不能加上我的名字，因为有房贷，是真的吗？怎样可以加上我的名字？婚后为双方共同还贷，婚前也答应办理房产证时加上我名字，现在告诉我不能加，我该怎么办？有种被欺骗的感觉。
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是真的，你可以去银行咨询。房贷还清了可以加你名字
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你把剩下的房贷一次性交了就能加你的名字了
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无抵押才能加名字，等于说原来是一个人的财产，一个人抵押给银行，现在加名字就要变成共有的，变成两个抵押人，结清了才能加名字， 要不就跟银行协商很麻烦
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婚后是共同还贷，不加上名字以后有什么那不是要竟生出户？
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我也是这种情况，他婚前公积金贷款，婚后我们一起还贷，不能加名字，除非贷款还清~~
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哎，好无语
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你老公说的是事实，没有欺骗你，贷款方除非把贷款一次性还完，就可以加名字！以后如果你们离婚，婚后房子增值和共同还贷部分一人一半，婚前首付部分归你老公个人所有！ 本帖最后由 昊云天 于
11:48 编辑
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喔，但是有的朋友告诉我可以加。所以我才发帖问问的。
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露露桑 发表于
回复屌丝女神的帖子
婚后是共同还贷，不加上名字以后有什么那不是要竟生出户？
原来你结婚时为了离婚啊
或者说，你连你结婚的对象都看不准，那还结什么婚，这点看人的本事都没有
或者你买个房子，以后让他净身出户撒
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购房合同签了，也是贷款买的，办房产证的时候，能加名吗？
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是不是想得远了点呢，这还没有结婚呢，虽然未雨绸缪是好事，但是结婚这事还是婚前谨慎点好。既然婚前都想到婚后离婚的事情了，那还是婚前谨慎点好。最后如果结了就好好过，别想着离婚的事情，以后的生活磕磕碰碰那是难免的。
【青禾蒙娜丽莎摄影】夏日冰点特惠套系限时抢定，活动网站：http://www.qhmnls.com&&咨询QQ:
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以后的事情谁也说不准，你看清楚我说的在回复，婚前购房前他说写2人名字的，因为是共同还贷。结果购房时他写个他个人，说婚后办房产证加上我名字，现在房产证他在办，还是只写了他名字，他也没告诉我，被我知道后感觉不是很好，结果给我感觉就是做的跟说的不一样，我发帖想问清楚而已，不是给你吐槽的。现在结婚要是真心为女方着想的都会写双方名字，甚至有的男方只写女方名字。
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我就是在问这个。
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其实如果是婚前购房，后面加名字意义不大，因为加了名字和没加名字，都会按照新婚姻法来界定！就算你加了名字，离婚后，财产也不会一人一半，婚前那部分，还是归你老公所有，好好过日子吧，生活美满，加不加名字无所谓。
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已经结婚了，是他给我感觉太不顾及我感受，不是为了房产，如果他办的时候搞清楚之后主动告诉我为什么不能加，我也不会来发帖。
UID480278&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分123&在线时间40 小时&注册时间&阅读权限30&最后登录&
UID480278&帖子&精华0&金币43 &威望0 &注册时间&
嗯嗯嗯嗯好的哦！！！！！！！！！！
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得意生活 & 得意 & 得意DEYI &
版权所有& Powered by婚前贷款买房，房产证上只有男友一个人的名字，还在还贷中，婚后怎样加上我的名字？_百度知道
婚前贷款买房，房产证上只有男友一个人的名字，还在还贷中，婚后怎样加上我的名字？
老公在婚前买了一套房子。贷款首付他拿的，家电家具是我父母出的，但房本上只写了他一个人的名字，红色的房本在手里后，我们结婚，现在还在每个月还款，因为婚后要共同还款，所以我们商量加上我的名字，
1.我们还有什么办法在房产证加上我的名字
要用到户口本吗~但是我的户口本在以前大学的城市现在是集体户口~要怎么办呢？
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一，这个不用的。我们也要结婚了。也考虑房子的问题了。你可以去北京房管局咨询下房产更名的问题，能更名但是可能要有个更名费10000左右。视北京情况而定。二，还有我提前说下，结婚前你老公不做婚前公证的话，如果还在贷款期。都视为夫妻共同还款，房产也有你的一部分，但不是一半以为考虑他的首付。三，去房管局办理，带上钱身份证，户口本，房产本，照片。钱数和照片数你最好先咨询下。因为每个城市都不一样。
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贷款部分是共有的但是注意一楼二楼说的问题，贷款中的房产是不能变更名字的。必须要还完贷款才能加名。还款用不用现金，用谁的钱，哪怕你没有工作，也会算夫妻共同财产。这个不需要有什么银行证明，只按时间和还款比例计算。另外你要注意新婚姻法关于这个还比较模糊。婚前你LG买的房子，产权是他的，这一点是不会变更的。万一以后婚姻发生问题，产权还是他的，但是你会有属于你的一部分资产。1.2问题的回答：还清贷款才可以更名。你现在不能加名字。但是现在可以去公证处公证。但是公证同样物权不会发生转移（房产是他的，但是你有贷权），只能更好的保证你的财产。最好还是以后加名字。
就是现在唯一的办法是去公证处公证是吗？那公证处去公证什么呢？是财产共有吗？还是什么？要带什么证件吗~？有什么程序吗？
你可以公证共有，带身份证就可以了。公证房屋产权有你百分之多少的权属，或者按百分比共有，并且享受收益（因为贷权是不享受收益的）然后等贷款还完，还是尽早做更名比较安全，因为事实上公证是不能改变权属的。
不用户口本吗？
一般身份证就够了，不过最好同时带上户口本，结婚证。你们公证内容如果涉及婚姻，比如有婚姻条件的（假如离婚为条件），就需要结婚证。房产的证明，现在没房产证，则需要相关的合同和发票税票。双方拟定好的协议书（财产名称，协议的数量价值和分配），签字。然后去公证处。
本回答被提问者采纳
离婚时你只要把家具拉走，和自己还贷的那部分钱要回来就不赔本了。
商量下，去房产局把你名字加上去不就好了，加不上。。。。共有不了，公证也为了以后打官司方便点，把你还款记录保存，特别是银行扣款记录，如果打官司，首付永远是他的，房子会增值，但是家电会折旧！~~加上去了，你占他便宜，夫妻无所谓这点，加不上，保存记录，打官司，你还了多少，对方得换你多少，你也不亏
我们还款是直接拿现金存进卡里~机器只是突出个凭条~但说明不了是谁还的啊~
还在还嘛，婚后所有钱都是共同财产，无论他还多少，都有你一半，你还也有他一半，婚前他付的都是他的，这个你强求不来
还是把你名字加上最好了现在公正了以后要是离婚打官司太麻烦，有些事情还是说不清楚地···
办财产共有
去房管局花上百十块钱就能有一个房本
到时你们一人拿一个
谁不经过对方的同意都不能卖的
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