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买房合同上是父母的名字，要办房产证了，加上已成年儿子的名字有何利弊？
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好处是房子省了一笔遗产税，坏处是你也算有房户了，一些无房户的优惠你就享受不到了
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我家房屋拆迁分到几套楼房，然后房产证上面写的都是我奶奶的名字。但是如今他想要将两套房产证的名字改成我的名字这几种方法的利弊以及费用关系是什么？
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针对你讲的情况，赠与比买卖要更划算一些，房屋买卖涉及到一些相关的税费，相对而言，如果是赠与，营业税和个人所得税都是免税的，但是契税要按照房产评估额的一定比例交纳，同时，房屋赠与要进行公证。
房产证上加孩子名字有什么利弊？
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＜房产证加名字减名字＞最近看到很多同事对于房产证加名字减名字很头疼、下面就为大家一一介绍一下：在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”，按照目前的法律规定有三种方式：1.房产权赠予；2.房屋买卖；3.析产登记。大家平常涉及的比较多的，也是大家比较关心的是第一点，一般是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我们来看看详细说明！一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字1.带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；2.去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；3.办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。二、有贷款房产证加名字1.先去银行办理抵押手续变更；2.办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。3.其他的步骤和前面无贷款的流程一样。三、没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。1.每平方米2.5元交易费。2.不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。3.万分之5的印花税。4.4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。5.男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。6.产证上有几人转让的，产证权益按平均分。接下来，我们说说房产证减名字的事！房产证去个名字,流程和费用是多少律师表示,房产证去名字也要分情况来看:如果是夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。父母子女之间加名字或去名字,都视为买卖,要收取契税。去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,从1%――3%不等。共分四种情况:首次购买90平方米以下普通住宅:1%；首次购买90平方米以上的普通住宅:1.5%；非首次购买普通住宅:3%；购买非普通住宅:3%。以一套60平方米、180万元的普通住宅为例,有父母和子女3个人名字,现去掉子女名字,根据情况不同,需要缴纳的契税最少6000元,最多1.8万元。价格来源网络，仅供参考
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最新法律咨询购房合同写父亲名字，办房产证想写儿子名字行吗_百度知道
购房合同写父亲名字，办房产证想写儿子名字行吗
我有更好的答案
如果购房合同写了父亲的名字，那么下房产证肯定也下父亲的名字；如果房产证想改为儿子的名字，必须将购房合同改成儿子的名字，也就是俗称的改名。
肯定不行。如要改名，必须在开发商处将购房合同及网签上的购房人改为你的儿子姓名即可，但一般开发商不给改。那只能等房产证下来，并还完贷款后才可过户到你儿子名下。
除非过户给儿子，但是那要交过户费好几万。
当初就应该直接写儿子名字的，只要儿子是成年人。
房产证是父亲名，要改为儿子名，阵语，怎样写
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。爸妈给儿子全款买房加儿媳名字 离婚后追悔不已|名字|父母_新浪新闻
　　《欢乐颂2》完结了，樊胜美和王柏川从第一季开始分分合合，最后还是分手了。压垮这段恋情的最后一根稻草是购房合同上的名字。
　　王柏川父母拿出一辈子积蓄给独子买房，只有一个要求——房产证只能写儿子一个人的名字。樊胜美哭着走出售楼处，提出分手。
　　观众、网友炸开了锅，议论纷纷，观点迥异，各不相让。房产证（不动产权证）上写谁的名字，关乎感情，也关乎背后的巨大利益。情侣婚前买房，写谁的名字有哪些讲究？给儿子买的婚房，婚前准媳妇一定要加名字，怎么办？记者请律师、公证处工作人员来详细说说。
　　父母出首付，小两口一起还房贷
　　一方父母出首付，提前买了婚房，只写了自己孩子的名字。婚后，小两口一起还房贷。现实中，这样的情况也很多见。
　　电视剧中樊胜美如果同意王柏川以一个人的名字买房将面临的处境。樊胜美很委屈，房子没自己名字，自己却还要贷款。这也是，很多人的委屈，房子没写我名字，我还要还贷款。如果离婚，还要从这房子里搬出去，太没安全感了。
　　陈翔说：这种情况下，相对而言，对和樊胜美一样没有写名字的一方是不太有利的。
　　根据婚姻法司法解释三：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
　　不能达成协议的，现实中，法院往往这样判决：
　　1、房子归房屋权属证书上有名字的一方所有，尚未归还的贷款其个人债务。
　　2、另一方可以主张婚后支付的贷款本息可为夫妻共同财产，要求平均分割。
　　3、另一方可以要求分割房屋在婚姻存续期间的增值部分。由于房市的不确定性等因素，这一部分在实际操作中很难得到保障。
　　建议：办理赠与公证，只赠与给自己孩子
　　如果一方父母出首付，房产登记在两个人名下呢？
　　采用这种方案，房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。
　　有个特殊情况，如果购房后“准夫妻”没结婚而是分手，那么房子仍将认定为双方共有财产，贷款为双方共同债务。如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚这一目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，条件就是双方结婚。如果双方没有结婚，父母有权索回出资的钱款。
　　父母全款买的房，准儿媳要加名字
　　在宁波，父母给全款给孩子提前买好婚房的情况不在少数。
　　写谁的名字是个问题。是写父母的名字，孩子一个人的名字，还是孩子和恋人的名字？
　　很多父母都会写自己孩子一个人的名字。
　　律师陈翔说，现实中碰到最多的情况是，男方父母提前给儿子买了婚房，只写了儿子一个人的名字。婚前，准儿媳强烈要求加上自己的名字。
　　“来咨询这个问题的客户很多，男方的父母也很为难。加名字，有风险；不加吧，怕影响小俩口的感情。”陈翔说，因为不同意给准儿媳加名字，而导致小两口感情破裂而分手的也不在少数，很是遗憾。
　　建议：谁出钱写谁名字，写父母名字最好
　　“房产，对普通百姓来说，都是重头财产。一套房子，甚至要掏空工薪阶级大半辈子一辈子的积蓄。我建议，遵循一个原则，谁出钱写谁的名字。父母出钱买的房子，尤其又是独生子女的情况下，写父母的名字最好，这是最能保障出资人权益的。不写父母名字，尽量只写自己之女的名字。”
　　一方或一方的父母出资，仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。
　　如果登记在小情侣名下，双方离婚，该房产由两人共同分割。如果是共同持有则均分，如果按份额持有则按份额分割。
　　前阵子，他也刚处理了一个离婚官司，房子是双方婚前男方父母全款买的，房产证上写有小两口的名字，为双方共同持有。最后，这套房子也均分了，男方父母追悔不已。
　　以樊胜美和王柏川为例，王母最大的担心是——“房屋产权登记在王柏川与樊胜美二人名下，如果樊胜美与其哥哥打官司输了，房屋会被法院强制执行”。
　　陈翔说，这个担心不无道理。如果房屋权属证书加上樊胜美名字，该房屋就属于王柏川与樊胜美夫妻共同所有。如果法院判樊胜美承担个人债务，樊胜美不能及时履行付款义务，法院可以强制执行夫妻共同财产中的一半份额。很可能，王家掏空积蓄买的这套房子也要保不住了。
　　小情侣婚前一起买房，一起还贷
　　现实中，还有一种情况挺常见。
　　小情侣有了结婚意向，婚前双方一起出首付买了房子，婚后在一起还贷款。
　　这种情况下，署名上没有争议，往往都署两个人的名字。
　　情到浓时，一起甜甜蜜蜜买婚房是件开心的事，但往往会忽略一个问题——签订书面协议。
　　陈翔说，婚前共同买房，但因为没有相关协议规定，日后离婚时引发诸多纠纷的情况很常见。
　　建议：务必签署协议确认购房款来源比例
　　陈翔建议，婚前情侣买房，务必签署协议。
　　在协议中，应该写明该房产的基本信息（面积、位置等），确认购房款的来源、各自出资、对房产享有的比例。
　　书面的协议，载明客观事实和双方对权利义务的约定。一旦发生纠纷，能够及时找出证据来证明，也可避免日后的更严重的纠纷。
　　这些原则请记把握
　　现实中，婚前买房的出资方式、署名方式非常复杂，远不止上述几种情况。采访中，有售楼处工作人员说，有碰到双方父母、小情侣共同出首付买房的，因为署名问题也有过不少尴尬。最后，购房合同上写了双方父母及各自子女共6个人的名字。
　　那有没有一些基本原则可以遵循，来保障出资方的利益呢？
　　1、遵循谁出钱写谁的名字原则，这能最大程度保障出资方的利益。
　　2、尽量留下具体的书面协议。
　　3、不要现金交易，保留转账记录等。
　　陈翔说，之前的案例中，一方父母出资付的首付，但因为当时是直接拿着50万现金，没有相关转账记录和证据，最后没有得到法院的支持。
　　4、感情基础不牢固，不要以共同名义买房。如果双方感情基础不牢固，不要以共同名义买房。买房具有特殊性，牵涉到不动产交易和产权登记。未免将来产生不必要的尴尬和矛盾，要慎重再慎重。
责任编辑：邹少欢
跟格局小的人打交道，就像被缩骨伞夹住脑袋一样不痛快。
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儿子买房能加父亲名字吗
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子女被限购，父亲买房还能加子女的名字吗？
您好，不能加进去了。但是可以继承，但是继承法比较贵。
婚后买房 写儿子和父亲的名字!
现在房子是属于你父亲的。用这套的钱去购买三房。那房产当然是属于你父亲的。以后等到老爸（辞世）你属于继承她的房产，现在上你的名字到时只需要拿着他的死亡证明，这房子就属于那你的啦。
买房合同写了父亲和儿子名字
能不能去掉儿子名字，关键在于儿子是否成年。如果未成年，不能。如果成年，儿子同意，可以，且得付相应规费；不同意，不能。
父亲买房房产证上怎么写我儿子的名字
可以加名字，也没有什么条件,就是要交费用,按照比例吧交税具体多少钱不清楚
买房合同写了父亲和儿子名字
儿子买房用父亲的公积金可不可以不写父亲的名字？
可以把公积金取出，房子写自己的名字，父亲可以是监护人
儿子买房用父亲的公积金可不可以不写父亲的名字?
不行，用谁的公积金就下谁的名字。
我买的房子写了儿子的名字，现在办产证能加我的名字吗？
重新签合同！只有这一个办法！
等办好产证你要加好多税，不划算的!
房子是我公公的名字，我婆婆想直接加上我儿子的名字能加吗？
可以加的，带上有关身份证明文件，到当地国土局填表申请办理就可以。。
父亲首付款给儿子买房结婚，儿子装修的，房父亲的名字，房卡父亲还款我是山东枣庄
婚前买房，婚后能加配偶的名字吗
婚前买房，婚后加上配偶的名字是可以的，只要双方协商好了，拿着相关证件去加就行了
婚前贷款买房，婚后能加名字吗？
夫妻名义加名带好房产证.双方身份证.户口本等原件双到场直接去房产交易中心加名就可以了
家住河北廊坊 儿子的房产权证能加母亲的名字吗
需要经你们夫妻两个同意。 加上名字就意味着房屋是共同所有
我父亲不在了，母亲在，房产证能加我的名字吗
只要您母亲同意，就可以加的。
父亲欠债买房给儿子的名字什么办谢谢
这一方面，你要跟他父亲，讨了。同样的话反过来，就算这房子是他爸的名字，他就不还你钱，你要怎么办？所以房子是谁的名字不重要！
婚前买房贷款的房产证写了婆婆名字还能加名字吗
父亲买房给儿子
不可以的，银行是不对没有还款能力的人贷款的。
儿子买房父亲交款
这个条子没用的。现在儿子去世，父母是第一继承人，可以去公证继承到你们名下。
母亲房贷未清能加儿子名字用儿子住房公积金一起还贷
房产证上准备写儿子和父亲的名字，儿子占10%产权。能买房吗？
可以买，只要符合武汉限购政策就可以买
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父亲和儿子都用公积金共同买房，能否只写儿子的名字
儿子作为主贷人，父亲签个共同还款承诺书就可以了
儿子买房可以同时用父亲跟儿子的住房公积金吗，房产证写谁的名字？
公积金目前最高可以贷60万，公积金是不能同时用的，只能用一个人的，房产证写谁的名字，看自己情况
以父亲的名义商业贷款买房，房产证有父母和儿子的名字，儿子结婚后 我是江苏盐城
建议诉讼处理的。
儿子出全款买房，房产证上是父亲名字。父亲把房产给妹妹，怎么争取回来。
我的建议就是，都是一家人，最好和平协商，如果钱是你出的，跟父亲和妹妹好好协商一下，让妹妹给你一点补贴就好了。。一家人什么都好说。。
儿子出全额买房，房产证上加上父亲名字，请问父亲以后有没有权利分房产
是要分的，如果老人百年了，关于父亲的那部分是继承的，要孩子之间去分的。
父亲买房给儿子,但有关协议是父亲名字,请问房产证该谁为户主?
你好，这样房子是在您父亲名下的，要做到您名下要去办理过户手续的
辽宁大连 我和父亲共同买房，房子写父亲名字，但以后我想让我儿子继承房子
可以立遗嘱。 应当立遗嘱。
婚前买房没开结婚证能加女友名字吗?
名字都是可以加的。有结婚证，直接加名字，不需要教税收；没有结婚证加名字，就和交易一样，需要交税费。也要看你给你老婆的份额多少，给他百分之久，就需要交总的税费的百分之几。
我是外地户口我老婆是本地的用老婆户口买房能加我的名字吗
那要看你有没有社保一年以上，或纳税证明一年以上，如果都没有的话，就加不了
您好！婚后买房，按揭，，房产证能加老婆的名字吗
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